一、雨城區(qū)拆遷補(bǔ)償,明年雅安拆遷地段

一、雅安雨城區(qū)2022年首批拆遷村名單
      根據(jù)《雅安市雨城區(qū)人民政府征收土地公告》,雅安雨城區(qū)2022年首批拆遷村名單涉及草壩鎮(zhèn)草壩社區(qū)、新城村、廣華村、均田村。
      征收雅安市雨城區(qū)草壩鎮(zhèn)草壩社區(qū)7組,新城村1、2組的集體土地,征地面積約28.2畝,作為雅安市雨城區(qū)草壩鎮(zhèn)C-10-16、C-10-17、C-10-18地塊建設(shè)用地。
      征收雅安市雨城區(qū)草壩鎮(zhèn)廣華村1、3、4、5、6、7組的集體土地,征地面積約68.955畝,作為雅安市雨城區(qū)草壩鎮(zhèn)B-13項目建設(shè)用地。
      征收雅安市雨城區(qū)草壩鎮(zhèn)草壩社區(qū),均田村3組,新城村1、5、6、7、8、9組的集體土地,征地面積約120.63畝,作為草壩物流通道(二標(biāo)段)項目建設(shè)用地。
二、雅安雨城區(qū)2022年征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
1、土地補(bǔ)償費和安置補(bǔ)助費
      根據(jù)2020年10月13日《雅安市雨城區(qū)人民政府關(guān)于公布雅安市雨城區(qū)征收農(nóng)用地區(qū)片綜合地價標(biāo)準(zhǔn)的通知》:草壩鎮(zhèn)草壩社區(qū)、新城村、廣華村、均田村皆位于I區(qū)片,征收農(nóng)用地區(qū)片綜合地價標(biāo)準(zhǔn)為45000元/畝;征收集體農(nóng)用地以外的其他集體土地,按征收農(nóng)用地區(qū)片綜合地價的0.5倍進(jìn)行補(bǔ)償。
2、青苗和地上附著物補(bǔ)償
      根據(jù)《四川省人民政府關(guān)于同意各市(州)征地青苗和地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的批復(fù)》(川府函〔2020〕217號):
(1)青苗補(bǔ)償費標(biāo)準(zhǔn)
      大春、小春,按雅安市人民政府公布實施的年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
(2)房屋重置價標(biāo)準(zhǔn)
      鋼混結(jié)構(gòu)1300元/平方米,磚混(現(xiàn)澆)結(jié)構(gòu)、磚混(預(yù)制)結(jié)構(gòu)1000元/平方米,磚木結(jié)構(gòu)800元/平方米,土木、木結(jié)構(gòu)660元/平方米,其他結(jié)構(gòu)(棚房、偏房)200元/平方米。
(3)零星林木補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
      1錦橙、血橙、臍橙、夏橙、碰柑、香柚、柑桔、獼猴桃:幼苗(定植3年內(nèi))8元/株,幼樹(定植3年以上)10元/株,產(chǎn)果期120元/株(掛果3─9年)、150元/株(掛果10年以上)、100元/株(衰果)。
      2桃子、櫻桃、李子、梨子、蘋果、杏子、柿子、青棗:幼苗(離地面高度1米以下)5元/株,幼樹(離地面高度1米以上未產(chǎn)果)10元/株,產(chǎn)果期120元/株(掛果3─11年)、150元/株(掛果12年以上)、100元/株(衰果)。
      3荔枝、桂圓、枇杷、板栗、堅果、花椒:定植嫁接幼樹(定植3年內(nèi))10元/株,定植未掛果(定植3年以上)30元/株,產(chǎn)果期200元/株(掛果3─9年)、260元/株(掛果10年以上)、200元/株(衰果)。
(4)成片林木補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
      1葡萄:幼樹(胸徑在1厘米以下)3000元/畝,掛果(胸徑在1─2厘米(含1厘米))5000元/畝,中產(chǎn)(胸徑在2─5厘米(含2厘米))5500元/畝,盛果(胸徑在5厘米以上)6000元/畝。
      2銀杏、桂花、其他園林喬木樹種:小樹(胸徑5厘米以下)5000元/畝,中樹(胸徑5─10厘米)6000元/畝,大樹(胸徑10厘米以上)7000元/畝。

二、雅安市征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律主觀：征收耕地的補(bǔ)償費用包括土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費。 征收耕地的土地補(bǔ)償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。 需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以 征地 前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。 每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

法律客觀：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

三、雅安征地拆遷建造規(guī)則是什么

征地拆遷后的建造規(guī)則：

一、建設(shè)用地內(nèi)集中綠地

建設(shè)項目(除醫(yī)療衛(wèi)生、教育科研項目外)臨規(guī)劃道路及主要河道，應(yīng)將不小于規(guī)定綠地率的30%綠地設(shè)置為集中綠地。其中應(yīng)將不少于規(guī)定集中綠地的50%臨規(guī)劃道路、河道設(shè)置，并同時滿足以下要求：

1、集中綠地進(jìn)深不小于8米，面寬不小于20米。臨規(guī)劃道路、河道的集中綠地計算進(jìn)深不大于計算寬度的兩倍。小于160平方米可不臨路布置。

2、利用臨規(guī)劃道路、河道集中綠地的地下空間進(jìn)行建設(shè)，其地下建筑物板頂標(biāo)高應(yīng)低于相鄰規(guī)劃道路路面標(biāo)高0.6米以上。

3、交通樞紐、商業(yè)和體育等公共建筑的集中綠地，可結(jié)合交通集散功能及景觀設(shè)置。

二、室外停車場應(yīng)采用樹蔭式停車場(位)設(shè)計。在滿足以下規(guī)定的前提下，可將室外停車場用地面積的20%計入綠地率

1、停車場(位)用地全部為植草磚鋪地；

2、停車場(位)用地內(nèi)平均每個車位一棵樹(喬木)

3、停車場(位)的車位尺寸符合國家有關(guān)規(guī)范的規(guī)定。

三、建筑間距

1、建筑間距除滿足日照、消防、衛(wèi)生、環(huán)保、防災(zāi)、交通需求、通風(fēng)和工程管線埋設(shè)、建筑物保護(hù)、空間環(huán)境等方面規(guī)范和城市設(shè)計的要求外，應(yīng)同時符合本章規(guī)定。

2、建筑間距日照要求是

每套住宅至少應(yīng)有一個臥室或起居室(廳)冬至日日照不低于1小時；老年人、殘疾人專用住宅應(yīng)有一個臥室或起居室(廳)冬至日日照不低于2小時；

托兒所、幼兒園的生活用房和醫(yī)院、療養(yǎng)院半數(shù)以上病房、療養(yǎng)室冬至日底層日照不低于3小時；大、中、小學(xué)教學(xué)樓南向教室冬至日底層日照不低于2小時。

3、非居住建筑與居住建筑的間距控制是非居住建筑位于居住建筑南側(cè)、東西側(cè)的，按居住建筑間距要求控制；非居住建筑位于居住建筑北側(cè)的間距控制。

四、建筑設(shè)計要求

1、在建筑外墻設(shè)置給水、排水、電力、燃?xì)獾雀黝惞艿兰翱照{(diào)室外機(jī)擱板時，各類管道及擱板的位置應(yīng)結(jié)合建筑立面統(tǒng)一設(shè)計，空調(diào)冷凝水應(yīng)有組織排放，并設(shè)置裝飾構(gòu)件以達(dá)到統(tǒng)一美觀的效果。給水管及單元水表、分戶表以及燃?xì)夤艿赖葢?yīng)隱蔽處理，不得裸露設(shè)置，不得影響建筑外立面及環(huán)境景觀。

2、建筑所有外墻面必須按照《雅安市城市風(fēng)貌規(guī)劃》確定的原則進(jìn)行裝飾，外墻面應(yīng)采用外墻漆或其它新型裝飾材料(不宜使用黃色)。

3、新建多、低層住宅采用坡頂屋面，坡屋頂面積不得小于屋頂總面積的2/3。

4、所有公共建筑等所有新建建筑需做景觀亮化設(shè)計。

四、雅安市城中村改造拆遷補(bǔ)償

城中村改造是最近幾年政府倡導(dǎo)一種提高城市職能，改善城市環(huán)境的一項利國利民政策，其拆遷與國有土地上房屋征收拆遷、農(nóng)村集體土地征收拆遷有本質(zhì)區(qū)別。城中村改造拆遷是由政府倡導(dǎo)、開發(fā)商投資、村民自主拆遷一種三方結(jié)合方式，其拆遷主體是村集體組織自行自主拆遷。而國有土地征收拆遷和農(nóng)村集體土地征收拆遷，是以政府名義進(jìn)行的拆遷，其拆遷主體具有本質(zhì)的區(qū)別。城中村改造拆遷補(bǔ)償項目，因村而異，一村一策，各城中村根據(jù)自身的條件和經(jīng)濟(jì)狀況，通過村民代表大會或村民大會討論通過補(bǔ)償方案確定。但大體上分那么以下幾個項目：

1、一戶宅基地置換300平方米同一地段高層住宅：這是石家莊市政府倡導(dǎo)和決定的補(bǔ)償方式，這是底線，不能低于此標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)然各村基本參照此標(biāo)準(zhǔn)履行，也有各別村甚至?xí)岣哐a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，如：將300平方米以套內(nèi)面積發(fā)給本集體組織村民。

2、臨時安置費、搬遷費：臨時安置費按15元/平方米計算，搬遷費按10元/平方米，按兩次計算;這是截至2011年的標(biāo)準(zhǔn)。不過最近國有土地征收拆遷將該兩項數(shù)額進(jìn)行了提高。城中村改造補(bǔ)償想必也會參考此標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行相應(yīng)提高。

3、地上房屋補(bǔ)償款及裝修款：無明確具體標(biāo)準(zhǔn)可供參考，一般由評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估確定，當(dāng)然評估機(jī)構(gòu)有評估具體標(biāo)準(zhǔn)。屋內(nèi)裝修補(bǔ)償基本類似。

4、停產(chǎn)停業(yè)損失：該項費用主要很對營運性行房屋進(jìn)行的補(bǔ)償，如對沿街門簾、在城中村內(nèi)的企業(yè)或公司進(jìn)行的停業(yè)期間內(nèi)補(bǔ)償?shù)膿p失，一般由協(xié)商確定或評估確定。

5、拆遷獎勵：各村制定各村獎勵標(biāo)準(zhǔn)，不能統(tǒng)一。

6、電器移機(jī)費：一般按市場價位進(jìn)行補(bǔ)償，目前家用電器移機(jī)費：空調(diào)200元一臺;有線電視150元一戶;電話移機(jī)88元一部;熱水器100元一臺等等。如拆遷時市場價格提高也相應(yīng)提高補(bǔ)償。

7、其他補(bǔ)償或補(bǔ)助：各村根據(jù)以上標(biāo)準(zhǔn)或參考以上標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，另行對困難住戶或另行支付和補(bǔ)償費用，這主要村集體組織通過補(bǔ)償方案確定，因村而定。

通過上文對雅安市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的介紹，我們可以知道，首先對于房屋價值補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是先評估房屋的市價，按不低于市價的價格給予補(bǔ)償。其次是也可以通過一戶宅基地置換高層住宅。最后，無論是采取貨幣補(bǔ)償還是產(chǎn)權(quán)交換式補(bǔ)償，都要發(fā)放臨時安置費搬遷費等一切損失。

五、雅安拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律客觀：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。 被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。 因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。 第二十二條 因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費;選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)用房。

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文章來源參考：【頭條】，雨城區(qū)拆遷補(bǔ)償政策

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投稿：彭杰睿

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