一、拆遷補(bǔ)償不平如何投訴,房屋棚頂不平怎樣要賠償

房屋棚頂不平的，如果屬于房屋質(zhì)量問(wèn)題，可以找開(kāi)發(fā)商賠償。購(gòu)房者可以選擇與開(kāi)發(fā)商直接交涉采取和解協(xié)議，也可以到消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴，或者到法院起訴等。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十條

因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

交付使用的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，在保修期內(nèi)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣(mài)人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買(mǎi)受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣(mài)人承擔(dān)。

二、房子棚頂不平怎么要賠償

如果房頂不平超過(guò)2.5厘米，業(yè)主可以根據(jù)合同約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)向開(kāi)發(fā)商要求賠償，若合同中沒(méi)有約定違約金，賠償金額可根據(jù)實(shí)際損失確定，但需以地方政府相關(guān)部門(mén)推出的賠償標(biāo)準(zhǔn)為基礎(chǔ)，最高不得超過(guò)實(shí)際損失的30%。

一、實(shí)際損失與違約金是否符合約定

以實(shí)際損失為依據(jù)僅僅是賠償違約金的參考依據(jù)之一，除了以實(shí)際損失為賠償標(biāo)準(zhǔn)之外，雙方當(dāng)事人也可以通過(guò)約定的方式，在合同中達(dá)成違約金的賠償金額和方式的合意。但若約定的違約金過(guò)高或者過(guò)低的，則可以向人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)適當(dāng)減少或增加違約金。

根據(jù)《民法典》第五百八十五條的規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。

約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。

二、租房合同違約金如何定

合法的租房合同違約金是：一般按照標(biāo)的數(shù)額的20%設(shè)定，具體的數(shù)額標(biāo)準(zhǔn)可以雙方在租房合同中協(xié)商約定，同時(shí)可以根據(jù)違約情形來(lái)判斷實(shí)際損失。造成的損害比較大時(shí)違約金可以適當(dāng)上浮，但最高不應(yīng)超過(guò)實(shí)際損失的30%。

三、違約金可不可以在企業(yè)所得稅扣除

違約金一般可以在企業(yè)所得稅中扣除。違約金并未在企業(yè)所得稅不得扣除的范圍之內(nèi)，合同中的違約金條款可以由當(dāng)事人約定具體需要支付的數(shù)額，納稅人按照法規(guī)支付的違約金、罰款和訴訟費(fèi)可以扣除。

違約金一般應(yīng)該當(dāng)事人雙方協(xié)商，協(xié)商不成按照合同約定，合同無(wú)約定或者約定不明確的按照實(shí)際損失，但一般不超過(guò)30%。當(dāng)事人主張約定的違約金過(guò)高請(qǐng)求予以適當(dāng)減少的，人民法院應(yīng)當(dāng)以實(shí)際損失為基礎(chǔ)，兼顧合同的履行情況。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國(guó)民法典》第二百三十三條

物權(quán)受到侵害的，權(quán)利人可以通過(guò)和解、調(diào)解、仲裁、訴訟等途徑解決。

第二百三十四條

因物權(quán)的歸屬、內(nèi)容發(fā)生爭(zhēng)議的，利害關(guān)系人可以請(qǐng)求確認(rèn)權(quán)利。

第二百三十五條

無(wú)權(quán)占有不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的，權(quán)利人可以請(qǐng)求返還原物。

第二百三十六條

妨害物權(quán)或者可能妨害物權(quán)的，權(quán)利人可以請(qǐng)求排除妨害或者消除危險(xiǎn)。

三、屋頂不平賠償5萬(wàn)

法律分析：房頂不平大小超過(guò)國(guó)家允許的偏差值，業(yè)主有權(quán)向開(kāi)發(fā)商要求賠償。但賠償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)，國(guó)家這邊是沒(méi)有進(jìn)行統(tǒng)一的規(guī)定，需要看地方政府相關(guān)部門(mén)推出的賠償標(biāo)準(zhǔn)而定，因而沒(méi)有固定的標(biāo)準(zhǔn)。但一般是由業(yè)主和開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商解決，賠償款項(xiàng)，需要根據(jù)房頂不平的大小等情況來(lái)決定。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》 第五百七十七條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

四、房屋棚頂不平怎么要賠償

房屋棚頂不平棚頂不平屬于在建筑過(guò)程中的質(zhì)量問(wèn)題的，應(yīng)向開(kāi)發(fā)商根據(jù)合同約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)要求賠償，沒(méi)有約定違約金的可以根據(jù)實(shí)際損失要求賠償；屬于鄰居造成的損壞的，由鄰居賠償。

一、房屋漏水糾紛怎么處理

房屋發(fā)生滲漏時(shí)，解決的思路為：查找分析滲漏的成因；確定法律關(guān)系；適用相關(guān)的法律規(guī)定；明確責(zé)任。如果房屋質(zhì)量問(wèn)題漏水，且在保修期內(nèi)的可以找開(kāi)發(fā)商修理；如果是因?yàn)闃巧相従拥脑驅(qū)е侣┧模梢哉覙巧相従淤r償。

二、買(mǎi)房子開(kāi)發(fā)商違約怎么算

(1)依據(jù)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的約定計(jì)算違約金

開(kāi)發(fā)商與買(mǎi)房人就違約金數(shù)額或者損失賠償額的計(jì)算方法有約定的，一般以這個(gè)約定進(jìn)行計(jì)算。但如果約定的違約金過(guò)分高于違約所造成的實(shí)際損失的，可以請(qǐng)求法院降低。根據(jù)最高人民法院司法解釋的規(guī)定，法院可以支持超過(guò)造成的損失30%的違約金。

(2)依據(jù)法律的直接規(guī)定計(jì)算違約金

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》的規(guī)定，商品房買(mǎi)賣(mài)合同中沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法的，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：

1、逾期交房的違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者具備資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類(lèi)房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。這與目前普遍采用商品房買(mǎi)賣(mài)合同標(biāo)準(zhǔn)文本中的約定的計(jì)算方式不同，又為大家提供了一種可以借鑒的方式。

2、逾期付款的違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

按照未付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期帶卡利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

3、逾期辦理產(chǎn)權(quán)登記的違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

按照已付房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期帶卡利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

上述三種計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)都是在當(dāng)事人沒(méi)有約定標(biāo)準(zhǔn)情況下法院掌握的標(biāo)準(zhǔn)，如果當(dāng)事人雙方約定了標(biāo)準(zhǔn)，過(guò)高或過(guò)低時(shí)，法院將掌握這種情況下的上下限標(biāo)準(zhǔn)，即下限不低于實(shí)際損失，上限不高于實(shí)際損失的130%。

三、什么質(zhì)量問(wèn)題可要求退房賠款

如遇以下質(zhì)量問(wèn)題，可要求退房賠償：

1、房屋主體結(jié)構(gòu)不合格，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，買(mǎi)方可要求終止合同并賠償損失；

2、業(yè)主購(gòu)買(mǎi)的房屋主體質(zhì)量合格，但其他房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住。開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，買(mǎi)方可以要求解除合同并賠償損失；

3、擅自變更房屋設(shè)計(jì)違反合同規(guī)定，開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者簽訂的商品房預(yù)售合同一般會(huì)就房屋設(shè)計(jì)達(dá)成協(xié)議。在實(shí)際建造房屋的過(guò)程中，開(kāi)發(fā)商未經(jīng)買(mǎi)方同意改變?cè)O(shè)計(jì)，違反了買(mǎi)方簽訂合同的目的。購(gòu)房者有權(quán)終止合同，并可以要求賠償損失；如果業(yè)主購(gòu)買(mǎi)的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，但尚未達(dá)到嚴(yán)重影響正常居住的嚴(yán)重程度。在這種情況下，開(kāi)發(fā)商輕微違約，沒(méi)有達(dá)到根本違約的程度，業(yè)主不能要求終止合同退房。只能要求開(kāi)發(fā)商在保修期內(nèi)承擔(dān)維修責(zé)任。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《民法典》第五百八十四條

當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過(guò)違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違約可能造成的損失。

第五百八十五條

當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。

五、房屋棚頂不平如何要賠償

房屋棚頂不平有約定的按照合同約定賠償，沒(méi)有約定或約定不明確的可以按照實(shí)際造成的損失進(jìn)行賠償，賠償數(shù)額不得實(shí)際造成損失的30%。根據(jù)相關(guān)國(guó)家房屋建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，房頂不平大小可以允許控制在2.5厘米之內(nèi)，頂面超過(guò)數(shù)值具有一定程度的安全隱患。在驗(yàn)房之后，業(yè)主有理由向開(kāi)發(fā)商要求賠償。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《民法典》第五百八十四條

當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過(guò)違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違約可能造成的損失。

第五百八十五條

當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。

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投稿：湯藝明

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