一、臨街店鋪拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),最新年份的臨街門面房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么

商業(yè)門面房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)包括拆遷資產(chǎn)補(bǔ)償、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷費(fèi)用和獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用等。被拆除房屋的補(bǔ)償按照房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估單價(jià)或最低補(bǔ)償單價(jià)計(jì)算。最低補(bǔ)償單價(jià)為同區(qū)域已購(gòu)公有居住房屋上市交易的平均市場(chǎng)單價(jià)。價(jià)格補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)由市價(jià)格主管部門制定。

法律分析

按照商業(yè)門面房補(bǔ)償，可以雙方選擇評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估。

首先,要看你們簽訂的合同期限。在有效期內(nèi),你可以獲得相應(yīng)的補(bǔ)償。具體的補(bǔ)償辦法新條例第二十三條有提到由省、自治區(qū)、直轄市制定。您只需要提供租賃合同、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、許可證等有效證件就可以領(lǐng)取到相應(yīng)的補(bǔ)償。2011年3月國(guó)務(wù)院頒布的《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》中第十七條第三款、第二十三條第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民**對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。第二十三條對(duì)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償,根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

門面房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

拆遷補(bǔ)償內(nèi)容一般包括：

一是拆遷資產(chǎn)的補(bǔ)償費(fèi)用，包括：無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機(jī)器設(shè)備而生的補(bǔ)償?shù)?

二是停產(chǎn)停業(yè)損失，以實(shí)際情況而定，一般既包括實(shí)際經(jīng)營(yíng)損失也可酌情包括預(yù)期經(jīng)營(yíng)損失;

三是拆遷補(bǔ)償費(fèi)用，包括搬遷前期費(fèi)用和搬遷過程中發(fā)生的停工費(fèi)用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費(fèi)用以及物資的拆卸、包裝和運(yùn)輸、解聘員工補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用;

四是基于拆遷政策發(fā)生的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用，包括速遷費(fèi)、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)等。

被拆除房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)單價(jià)和價(jià)格補(bǔ)貼。被拆除房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)單價(jià)為房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估單價(jià)，房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估單價(jià)低于最低補(bǔ)償單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的，按最低補(bǔ)償單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

最低補(bǔ)償單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，為被拆除房屋同區(qū)域已購(gòu)公有居住房屋上市交易的平均市場(chǎng)單價(jià)。

本條所稱的單價(jià)，是指每平方米建筑面積的價(jià)格。

已購(gòu)公有居住房屋上市交易的平均市場(chǎng)單價(jià)，由各區(qū)、縣政府按其劃定的區(qū)域范圍定期公布。

價(jià)格補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)，由市價(jià)格主管部門會(huì)同市建委、市房地資源局制定。

結(jié)語

商業(yè)門面房補(bǔ)償可雙方選擇評(píng)估機(jī)構(gòu)。根據(jù)合同期限，在有效期內(nèi)可獲得相應(yīng)補(bǔ)償，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。補(bǔ)償內(nèi)容包括拆遷資產(chǎn)、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷費(fèi)用、獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用等。被拆除房屋的市場(chǎng)單價(jià)按評(píng)估單價(jià)或最低補(bǔ)償單價(jià)計(jì)算。市場(chǎng)單價(jià)由政府定期公布，價(jià)格補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)由相關(guān)部門制定。

法律依據(jù)

國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第三章 補(bǔ) 償 第十九條 對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見。

國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第三章 補(bǔ) 償 第二十七條 實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。

國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第二章 征收決定 第十五條 房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

二、臨街門面房拆遷按什么性質(zhì)補(bǔ)償

按照商業(yè)門面房補(bǔ)償，可以雙方選擇評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估。首先，要看你們簽訂的合同期限。在有效期內(nèi)，你可以獲得相應(yīng)的補(bǔ)償。具體的補(bǔ)償辦法新條例第二十三條有提到由省、自治區(qū)、直轄市制定。您只需要提供租賃合同、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、許可證等有效證件就可以領(lǐng)取到相應(yīng)的補(bǔ)償。2011年3月國(guó)務(wù)院頒布的《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》中第十七條第三款、第二十三條第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民？對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。第二十三條對(duì)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。門面房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)拆遷補(bǔ)償內(nèi)容一般包括：一是拆遷資產(chǎn)的補(bǔ)償費(fèi)用，包括：無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機(jī)器設(shè)備而生的補(bǔ)償?shù)?；二是停產(chǎn)停業(yè)損失，以實(shí)際情況而定，一般既包括實(shí)際經(jīng)營(yíng)損失也可酌情包括預(yù)期經(jīng)營(yíng)損失；三是拆遷補(bǔ)償費(fèi)用，包括搬遷前期費(fèi)用和搬遷過程中發(fā)生的停工費(fèi)用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費(fèi)用以及物資的拆卸、包裝和運(yùn)輸、解聘員工補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用；四是基于拆遷政策發(fā)生的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用，包括速遷費(fèi)、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)等。被拆除房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)單價(jià)和價(jià)格補(bǔ)貼。被拆除房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)單價(jià)為房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估單價(jià)，房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估單價(jià)低于最低補(bǔ)償單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的，按最低補(bǔ)償單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。最低補(bǔ)償單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，為被拆除房屋同區(qū)域已購(gòu)公有居住房屋上市交易的平均市場(chǎng)單價(jià)。本條所稱的單價(jià)，是指每平方米建筑面積的價(jià)格。已購(gòu)公有居住房屋上市交易的平均市場(chǎng)單價(jià)，由各區(qū)、縣政府按其劃定的區(qū)域范圍定期公布。價(jià)格補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)，由市價(jià)格主管部門會(huì)同市建委、市房地資源局制定。

三、門面房拆遷怎么補(bǔ)償

法律分析：因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的，拆遷人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償，而門面房拆遷補(bǔ)償與住宅基本一樣。對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

四、臨街門面房屋拆遷時(shí)的補(bǔ)償規(guī)定有哪些？

臨街門面拆遷房屋的補(bǔ)償性質(zhì)及拆遷補(bǔ)償方式：根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，臨街門面房屋的拆遷補(bǔ)償一般按商業(yè)房性質(zhì)進(jìn)行，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不低于市場(chǎng)價(jià)格。拆遷補(bǔ)償方式可采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換、作價(jià)補(bǔ)償或二者結(jié)合的形式。

法律分析

一、臨街門面拆遷房屋按什么性質(zhì)補(bǔ)償

依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，對(duì)門面房進(jìn)行拆遷的，一般是依據(jù)商業(yè)房性質(zhì)進(jìn)行補(bǔ)償?shù)?，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十九條對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見。

二、房屋拆遷的補(bǔ)償方式

房屋拆遷的補(bǔ)償形式，是指拆遷人以什么方式方法對(duì)拆遷人的損失進(jìn)行賠償。通常拆遷人對(duì)搬遷人的拆遷補(bǔ)償可采取三種形式：

(一)產(chǎn)權(quán)調(diào)換形式。產(chǎn)權(quán)調(diào)換，是指拆遷人對(duì)被拆遷人的拆遷補(bǔ)償采取的保留被拆遷人對(duì)房屋擁有所有權(quán)形式。也就是說拆遷人以易地或再建的房屋作為交換，用作對(duì)被拆除房屋的補(bǔ)償，被拆遷人對(duì)該房屋繼續(xù)擁有原來那種對(duì)被拆除房屋的產(chǎn)權(quán)關(guān)系。

(二)作價(jià)補(bǔ)償形式。作價(jià)補(bǔ)償，是指拆遷人對(duì)被拆除的房屋，按其價(jià)值以貨幣結(jié)算方式對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。

(三)產(chǎn)權(quán)調(diào)換與作價(jià)補(bǔ)償相結(jié)合形式。產(chǎn)權(quán)調(diào)換與作價(jià)補(bǔ)償相結(jié)合，是指拆遷人對(duì)被拆遷人的補(bǔ)償人的拆遷補(bǔ)償中，部分采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償，部分采取作價(jià)補(bǔ)償。

結(jié)語

根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，對(duì)臨街門面拆遷房屋的補(bǔ)償應(yīng)按照商業(yè)房性質(zhì)進(jìn)行，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。拆遷補(bǔ)償形式通常可采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換、作價(jià)補(bǔ)償或兩者相結(jié)合的方式。產(chǎn)權(quán)調(diào)換是指以易地或再建房屋作為補(bǔ)償，保留被拆遷人對(duì)房屋的所有權(quán)；作價(jià)補(bǔ)償則以貨幣結(jié)算方式對(duì)被拆除房屋進(jìn)行補(bǔ)償。具體補(bǔ)償方式應(yīng)根據(jù)拆遷人和被拆遷人的協(xié)商一致，遵循相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。

法律依據(jù)

國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第三章 補(bǔ) 償 第十九條 對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見。

國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第三章 補(bǔ) 償 第二十六條 房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。

被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第二章 征收決定 第十五條 房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

五、臨街門面房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

拆遷補(bǔ)償費(fèi)用包括無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及因搬遷而發(fā)生的機(jī)器設(shè)備損失的補(bǔ)償。停產(chǎn)停業(yè)損失根據(jù)實(shí)際情況而定，一般包括實(shí)際經(jīng)營(yíng)損失和預(yù)期經(jīng)營(yíng)損失。拆遷補(bǔ)償費(fèi)用還包括搬遷前期費(fèi)用以及搬遷過程中的停工費(fèi)用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費(fèi)用，以及物資的拆卸、包裝和運(yùn)輸費(fèi)用，解聘員工補(bǔ)償費(fèi)等。此外，還有基于拆遷政策的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用，例如速遷費(fèi)、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)等。

法律分析

1、拆遷資產(chǎn)的補(bǔ)償費(fèi)用，包括：無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及因搬遷而發(fā)生損失的機(jī)器設(shè)備而生的補(bǔ)償?shù)取?/p>

2、停產(chǎn)停業(yè)損失，以實(shí)際情況而定，一般既包括實(shí)際經(jīng)營(yíng)損失也可酌情包括預(yù)期經(jīng)營(yíng)損失。

3、是拆遷補(bǔ)償費(fèi)用，包括搬遷前期費(fèi)用和搬遷過程中發(fā)生的停工費(fèi)用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費(fèi)用以及物資的拆卸、包裝和運(yùn)輸、解聘員工補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。

4、四是基于拆遷政策發(fā)生的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用，包括速遷費(fèi)、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)等。

拓展延伸

臨街商鋪拆遷補(bǔ)償如何計(jì)算？

臨街商鋪拆遷補(bǔ)償?shù)挠?jì)算方法通?；诙鄠€(gè)因素。首先，拆遷補(bǔ)償金額與商鋪的面積直接相關(guān)。一般來說，補(bǔ)償金額會(huì)按照每平方米的價(jià)格計(jì)算。其次，商鋪的位置也會(huì)影響補(bǔ)償?shù)臄?shù)額。臨街商鋪通常會(huì)比背街商鋪獲得更高的補(bǔ)償金額。此外，商鋪的使用年限、租金收入、市場(chǎng)價(jià)值等因素也會(huì)被考慮進(jìn)補(bǔ)償計(jì)算中。最后，根據(jù)當(dāng)?shù)卣恼吆头ㄒ?guī)，可能還會(huì)有其他補(bǔ)償因素，如搬遷費(fèi)用、過渡期租金等。因此，具體的補(bǔ)償計(jì)算需要根據(jù)當(dāng)?shù)氐姆煞ㄒ?guī)和政策來確定。建議您咨詢當(dāng)?shù)氐牟疬w管理部門或律師，以獲取準(zhǔn)確的補(bǔ)償計(jì)算信息。

結(jié)語

拆遷補(bǔ)償費(fèi)用的計(jì)算涉及多個(gè)因素，包括無法搬遷的資產(chǎn)、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷前期費(fèi)用等。商鋪的面積、位置、使用年限、租金收入等也會(huì)影響補(bǔ)償金額。具體計(jì)算需參考當(dāng)?shù)卣吆头ㄒ?guī)。建議咨詢拆遷管理部門或律師獲取準(zhǔn)確信息。

法律依據(jù)

《國(guó)有土地上房屋征收于補(bǔ)償條例》第十七條

房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

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文章來源參考：【頭條】，臨街店鋪拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)文件

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投稿：姜可研

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