一、征地拆遷補償條例失效,土地征收決定多長時間自動失效

《國務(wù)院關(guān)于深化改革嚴格土地管理的決定》第十九條規(guī)定，嚴禁閑置土地。農(nóng)用地轉(zhuǎn)用批準后，滿兩年未實施具體征地或用地行為的，批準文件自動失效國土資源部《關(guān)于完善農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收審查報批工作的意見》第十四條規(guī)定，農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收批準文件有效期兩年。農(nóng)用地轉(zhuǎn)用或土地征收經(jīng)依法批準后，市、縣兩年內(nèi)未用地或未實施征地補償安置方案的，有關(guān)批準文件自動失效。另，《湖南省征地程序暫行規(guī)定》第十四條規(guī)定，農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和征地批準文件有效期為兩年。農(nóng)用地轉(zhuǎn)用或征地經(jīng)依法批準后，市州、縣市人民政府兩年內(nèi)未用地或未實施征地補償安置方案的，批準文件自動失效。上述文件均規(guī)定征地審批文件的有效期為兩年，滿兩年未實施征地的，批準文件自動失效。”

國土資源部《關(guān)于完善農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收審查報批工作的意見》規(guī)定：農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收批準文件有效期兩年。農(nóng)用地轉(zhuǎn)用或土地征收經(jīng)依法批準后，市、縣兩年內(nèi)未用地或未實施征地補償安置方案的，有關(guān)批準文件自動失效?！秶鴦?wù)院關(guān)于深化改革嚴格土地管理的決定》(國發(fā)〔〕28號)中第十九項規(guī)定，嚴禁閑置土地。農(nóng)用地轉(zhuǎn)用批準后，滿兩年未實施具體征地或用地行為的，批準文件自動失效。綜上，該征地批復9月就已經(jīng)失效了。

法律體系，法學中有時也稱為“法的體系”，是指由一國現(xiàn)行的全部法律規(guī)范按照不同的法律部門分類組合而形成的一個呈體系化的有機聯(lián)系的統(tǒng)一整體。法律體系：通常是指一個國家全部現(xiàn)行法律規(guī)范分類組合為不同的法律部門而形成的有機聯(lián)系的統(tǒng)一整體。簡單地說，法律體系就是部門法體系。部門法，又稱法律部門，是根據(jù)一定標準、原則所制定的同類規(guī)范的總稱。法系是指根據(jù)法在結(jié)構(gòu)上、形式上、歷史傳統(tǒng)等外部特征以及法律實踐的特點、法律意識和法在社會生活中的地位等因素對法進行的基本劃分。

二、合法批準征收土地有效期多長時間失效

合法批準征收土地有效期2年失效。土地征用批準的有效期為兩年。相關(guān)法律規(guī)定，農(nóng)用地已經(jīng)轉(zhuǎn)用審批后，兩年內(nèi)沒有實施具體的征地、用地行為的，批準的文件自動失效；已被征用但兩年沒有供地的，下一年度農(nóng)用地轉(zhuǎn)用計劃下達時扣除相應(yīng)指標。對具備耕作條件的土地，應(yīng)移交原土地使用者繼續(xù)進行耕種，或者由當?shù)厝嗣裾M織耕種。征地的批準程序：1、建設(shè)項目依法經(jīng)國務(wù)院或省政府批準；2、建設(shè)單位向市、縣政府地政部門提出建設(shè)用地申請；3、市、縣政府地政部門審查后擬訂征收土地等方案；4、經(jīng)市、縣政府同意后逐級上報；5、征收土地等方案依法由國務(wù)院或者省政府批準。綜上所述，國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應(yīng)當組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應(yīng)當在申請征收土地時如實說明。相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地?！痉梢罁?jù)】：《國務(wù)院關(guān)于深化改革嚴格土地管理的決定》第十九條嚴禁閑置土地。農(nóng)用地轉(zhuǎn)用批準后，滿兩年未實施具體征地或用地行為的，批準文件自動失效；已實施征地，滿兩年未供地的，在下達下一年度的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用計劃時扣減相應(yīng)指標，對具備耕作條件的土地，應(yīng)當交原土地使用者繼續(xù)耕種，也可以由當?shù)厝嗣裾M織耕種。

三、征地使用期限是多少年

法律分析：征收土地的使用期限一般與征收的行為無關(guān)，而與土地的性質(zhì)有關(guān)。而不同性質(zhì)的土地的使用年限是有不一樣的。如果是用來建造住宅的土地使用年限就是70年，用來建造經(jīng)營性房屋的土地使用年限就是40年了。如果土地的使用期限滿了之后，還可以自動續(xù)期。自然，這個土地期限未滿的，也可以進行轉(zhuǎn)讓。而轉(zhuǎn)讓有以下的幾個：一、如果是因土地有償出讓或轉(zhuǎn)讓而引起的國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，應(yīng)當提交出讓或轉(zhuǎn)讓合同及相關(guān)的批準文件。二、如果是因為用來出讓或轉(zhuǎn)讓而獲得的土地使用去進行抵押或因抵押終止引起權(quán)利消失的，應(yīng)當提交抵押合同和相關(guān)的批準文件。

法律依據(jù)：《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》 第十二條 土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：居住用地70年;工業(yè)用地50年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年;商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;倉儲用地50年;綜合或者其他用地50年。

四、征收決定什么時候生效

法律分析：在國有土地上房屋征收過程中，房屋征收決定公告之日起生效。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 規(guī)定為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定。

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

五、征地公告的有效期是多長時間

開發(fā)商征地公告的有效期是兩年。征地公告的有效期與土地征收批文的有效期一致，已實施征地滿兩年未供地的，批文自動失效，應(yīng)當交還原土地使用者恢復使用。【法律依據(jù)】《國有土地上房屋征收與補償條例》第十三條市、縣級人民政府作出房屋征收決定后應(yīng)當及時公告。公告應(yīng)當載明征收補償方案和行政復議、行政訴訟權(quán)利等事項。市、縣級人民政府及房屋征收部門應(yīng)當做好房屋征收與補償?shù)男麄?、解釋工作。房屋被依法征收的，國有土地使用?quán)同時收回。第十五條房屋征收部門應(yīng)當對房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

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文章來源參考：【頭條】，征地拆遷補償條例失效規(guī)定

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投稿：鄒芮書

內(nèi)容審核：王四新律師