一、長汀拆遷補償公告公示,陳*成故居及其相鄰建筑產(chǎn)權(quán)置換

思明區(qū)人大代表專門提出“關(guān)于陳*成故居修繕保護的建議”，該建議被區(qū)人大常委會列為重點檢查督辦的建議。

中華街道、思明區(qū)文體出版局、思明區(qū)建設(shè)局重視轄區(qū)文物單位的保護，在認真辦理“關(guān)于陳*成故居修繕保護的建議”的同時，采取措施，從巡查改造確保安全、積極推進修繕維護、綜合整治提升品質(zhì)、啟動產(chǎn)權(quán)置換工作等方面，積極推動故居的修繕保護，成效初步顯現(xiàn)。

陳*成故居配電系統(tǒng)進行了改造，改變了電線私拉亂牽的危險狀況。故居的環(huán)境衛(wèi)生保護情況也進行了集中整治，并定期對文物進行安全巡查。

文物修繕專家被聘請前來，對部分建筑進行勘察，制定修繕方案，持續(xù)落實有關(guān)細節(jié)。同時，相關(guān)部門還著手對故居整體修繕方案進行規(guī)劃。投入近50萬元，對陳*成故居周邊環(huán)境進行立面改造、地面鋪裝、線路纜化、綠化提升、浮雕墻設(shè)計等改造提升。

思明區(qū)政府還將“陳*成故居及其相鄰建筑產(chǎn)權(quán)置換”列入2016年區(qū)征收項目，公告文件于今年5月27日在區(qū)政府網(wǎng)站公示及現(xiàn)場張貼，目前對該項目所需的11套安置房源均已落實。

一、廈思政征〔2016〕27號

根據(jù)《福建省實施辦法》(省政府令第138號)第六條，并參照《廈門市人民政府關(guān)于調(diào)整國有土地上房屋征收范圍確定程序的批復》(廈府〔2015〕181號)、《廈門市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)廈門市國有土地上房屋征收與補償實施意見的通知》(廈府辦〔2015〕255號)的有關(guān)規(guī)定，2016年4月29日，本府依法組織市、區(qū)相關(guān)部門對“陳*成故居及其相鄰建筑產(chǎn)權(quán)置換”項目擬征收范圍進行現(xiàn)場勘查并召開論證會。經(jīng)論證，該項目符合國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃，確定以準予規(guī)劃許可變更決定書(編號：2013廈規(guī)綜用地準更第017號)的附圖載明的用地范圍作為該項目的征收范圍，現(xiàn)予以公告，公告期限5天。

附件：陳*成故居及其相鄰建筑產(chǎn)權(quán)置換項目征收范圍圖

廈門市思明區(qū)人民政府

2016年5月25日

【相關(guān)知識】

房子拆遷產(chǎn)權(quán)置換標準

對于非住宅房屋，償還建筑面積與原建筑面積相等的部分，按重置價格結(jié)算結(jié)構(gòu)差價;償還建筑面積超過原建筑面積的部分，按商品房價格結(jié)算;償還建筑面積不足原建筑面積的部分，按照重置價格結(jié)合成新結(jié)算。

對于住宅房屋，《城市房屋拆遷管理條例》規(guī)定，以產(chǎn)權(quán)調(diào)換形式償還的住宅房屋，償還住宅房屋與被拆除住宅房屋之間的差價結(jié)算及超過或者不足所拆住宅房屋的原建筑面積部分的價格結(jié)算辦法，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。

各地的一般作法是，當償還建筑面積與原建筑面積相等的部分，按重置價格結(jié)合成新與建筑安裝工程造價結(jié)算;償還建筑面積超過原建筑面積的部分且在規(guī)定安置標準內(nèi)的，超過部分按照住宅房屋的成本結(jié)算;償還建筑面積超過規(guī)定安置標準的，超過部分按照商品房價格結(jié)算。

產(chǎn)權(quán)置換概述

1、定義

產(chǎn)權(quán)置換就是房屋評估機構(gòu)根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素對被拆遷人即將被拆除房屋的價值進行評估，然后開發(fā)商用自己建造的新房與被拆遷人的被拆遷房屋進行置換，并按照拆遷房屋的評估價和置換房屋的市場價(以簽訂拆遷補償協(xié)議時的房屋市場價格為準)或優(yōu)惠價結(jié)算置換差價的行為。在產(chǎn)權(quán)置換方式下，被拆遷人土地使用證收回到政府國土部門注銷，被拆遷人的原房屋產(chǎn)權(quán)證在其辦理置換房屋的新房屋產(chǎn)權(quán)證時由房管部門注銷。

2、分類

產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評估方法不同，有兩種置換方式。價值標準產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價值進行評估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價值的等價置換。面積標準產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。

產(chǎn)權(quán)置換分為兩種形式：

異地安置：是指由于開發(fā)商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產(chǎn)權(quán)的增減盡量以等價價值做到產(chǎn)權(quán)置換。

回遷安置：是指開發(fā)商拆遷重建項目能夠完成回遷安置，通過產(chǎn)權(quán)置換比例完成回遷安置。

附：目前我國各大城市在拆遷補償上都有設(shè)定人均最低面積，如上海人均最低面積為22㎡，所以拆遷安置。

房屋拆遷補償

房屋拆遷補償是指拆遷人對被拆除房屋的所有人，依照《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定給予的補償。拆遷補償?shù)姆绞?，可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，還可以選擇貨幣補償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補償方式。

二、陳化成故居及其相鄰建筑產(chǎn)權(quán)置換

一、陳*成故居及其相鄰建筑產(chǎn)權(quán)置換

思明區(qū)人大代表專門提出“關(guān)于陳*成故居修繕保護的建議”，該建議被區(qū)人大常委會列為重點檢查督辦的建議。

中華街道、思明區(qū)文體出版局、思明區(qū)建設(shè)局重視轄區(qū)文物單位的保護，在認真辦理“關(guān)于陳*成故居修繕保護的建議”的同時，采取措施，從巡查改造確保安全、積極推進修繕維護、綜合整治提升品質(zhì)、啟動產(chǎn)權(quán)置換工作等方面，積極推動故居的修繕保護，成效初步顯現(xiàn)。

陳*成故居配電系統(tǒng)進行了改造，改變了電線私拉亂牽的危險狀況。故居的環(huán)境衛(wèi)生保護情況也進行了集中整治，并定期對文物進行安全巡查。

文物修繕專家被聘請前來，對部分建筑進行勘察，制定修繕方案，持續(xù)落實有關(guān)細節(jié)。同時，相關(guān)部門還著手對故居整體修繕方案進行規(guī)劃。投入近50萬元，對陳*成故居周邊環(huán)境進行立面改造、地面鋪裝、線路纜化、綠化提升、浮雕墻設(shè)計等改造提升。

思明區(qū)政府還將“陳*成故居及其相鄰建筑產(chǎn)權(quán)置換”列入2016年區(qū)征收項目，公告文件于今年5月27日在區(qū)政府網(wǎng)站公示及現(xiàn)場張貼，目前對該項目所需的11套安置房源均已落實。

二、廈思政征〔2016〕27號

根據(jù)《福建省實施辦法》(省政府令第138號)第六條，并參照《廈門市人民政府關(guān)于調(diào)整國有土地上房屋征收范圍確定程序的批復》(廈府〔2015〕181號)、《廈門市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)廈門市國有土地上房屋征收與補償實施意見的通知》(廈府辦〔2015〕255號)的有關(guān)規(guī)定，2016年4月29日，本府依法組織市、區(qū)相關(guān)部門對“陳*成故居及其相鄰建筑產(chǎn)權(quán)置換”項目擬征收范圍進行現(xiàn)場勘查并召開論證會。經(jīng)論證，該項目符合國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃，確定以準予規(guī)劃許可變更決定書(編號：2013廈規(guī)綜用地準更第017號)的附圖載明的用地范圍作為該項目的征收范圍，現(xiàn)予以公告，公告期限5天。

附件：陳*成故居及其相鄰建筑產(chǎn)權(quán)置換項目征收范圍圖

廈門市思明區(qū)人民政府

2016年5月25日

【相關(guān)知識】

房子拆遷產(chǎn)權(quán)置換標準

對于非住宅房屋，償還建筑面積與原建筑面積相等的部分，按重置價格結(jié)算結(jié)構(gòu)差價；償還建筑面積超過原建筑面積的部分，按商品房價格結(jié)算；償還建筑面積不足原建筑面積的部分，按照重置價格結(jié)合成新結(jié)算。

對于住宅房屋，《城市房屋拆遷管理條例》規(guī)定，以產(chǎn)權(quán)調(diào)換形式償還的住宅房屋，償還住宅房屋與被拆除住宅房屋之間的差價結(jié)算及超過或者不足所拆住宅房屋的原建筑面積部分的價格結(jié)算辦法，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。

各地的一般作法是，當償還建筑面積與原建筑面積相等的部分，按重置價格結(jié)合成新與建筑安裝工程造價結(jié)算；償還建筑面積超過原建筑面積的部分且在規(guī)定安置標準內(nèi)的，超過部分按照住宅房屋的成本結(jié)算；償還建筑面積超過規(guī)定安置標準的，超過部分按照商品房價格結(jié)算。

產(chǎn)權(quán)置換概述

1、定義

產(chǎn)權(quán)置換就是房屋評估機構(gòu)根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素對被拆遷人即將被拆除房屋的價值進行評估，然后開發(fā)商用自己建造的新房與被拆遷人的被拆遷房屋進行置換，并按照拆遷房屋的評估價和置換房屋的市場價(以簽訂拆遷補償協(xié)議時的房屋市場價格為準)或優(yōu)惠價結(jié)算置換差價的行為。在產(chǎn)權(quán)置換方式下，被拆遷人土地使用證收回到政府國土部門注銷，被拆遷人的原房屋產(chǎn)權(quán)證在其辦理置換房屋的新房屋產(chǎn)權(quán)證時由房管部門注銷。

2、分類

產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評估方法不同，有兩種置換方式。價值標準產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價值進行評估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價值的等價置換。面積標準產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。

產(chǎn)權(quán)置換分為兩種形式：

異地安置：是指由于開發(fā)商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產(chǎn)權(quán)的增減盡量以等價價值做到產(chǎn)權(quán)置換。

回遷安置：是指開發(fā)商拆遷重建項目能夠完成回遷安置，通過產(chǎn)權(quán)置換比例完成回遷安置。

附：目前我國各大城市在拆遷補償上都有設(shè)定人均最低面積，如上海人均最低面積為22㎡，所以拆遷安置。

房屋拆遷補償

房屋拆遷補償是指拆遷人對被拆除房屋的所有人，依照《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定給予的補償。拆遷補償?shù)姆绞?，可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，還可以選擇貨幣補償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補償方式。

三、張國其等12人訴浙江省人民政府土地行政復議上訴案

四、我們是否可以將原址翻建的房屋視為遺產(chǎn)？

翻建后房屋是否屬于遺產(chǎn)，要看情況：若被繼承人完成房屋所有權(quán)登記，則算遺產(chǎn)；反之，則不算。原址翻建的房屋是否屬于遺產(chǎn)，應(yīng)根據(jù)具體情況確定：其一，只要被繼承人取得該房屋的所有權(quán)并完成房屋所有權(quán)登記，該房屋即屬于被繼承人個人合法財產(chǎn)，應(yīng)算作遺產(chǎn)；其二，如果不符合上述情況，該房屋不算遺產(chǎn)?！睹穹ǖ洹返谝磺б话俣龡l

繼承開始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理；有遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理。

五、共有房屋變更性質(zhì)

法律分析：按份共有的房屋，經(jīng)過份額占三分之二以上的按份共有人的同意，可以對房屋變更性質(zhì)或者用途。共同共有的房屋，需要全體共有人同意，但共有人直接另有約定的除外。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第三百零一條 處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕、變更性質(zhì)或者用途的；應(yīng)當經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但是共有人之間另有約定的除外。

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文章來源參考：【頭條】，長汀拆遷補償公告公示時間

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投稿：彭航

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