一、秦安縣拆遷補(bǔ)償辦法,2018年國家對秦房地產(chǎn)拆除的規(guī)定

2018年國家對秦房地產(chǎn)拆除有哪些規(guī)定

2018年，國家對秦房地產(chǎn)拆除的規(guī)定主要體現(xiàn)在《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》和《城市房屋拆遷管理條例》中。其中，最重要的規(guī)定包括：

征收決定：只有因公共利益的需要，確需征收房屋的，相關(guān)單位才可以向房屋征收部門提出征收申請，由房屋征收部門擬定征收補(bǔ)償方案，報市、縣級人民政府。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行社會穩(wěn)定風(fēng)險評估。

拆遷補(bǔ)償：被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

強(qiáng)制執(zhí)行：被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強(qiáng)制行。

綜上所述：

2018年國家對秦房地產(chǎn)拆除的規(guī)定主要依據(jù)的是《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》和《城市房屋拆遷管理條例》。這兩個條例對征收程序、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和強(qiáng)制執(zhí)行等方面都做出了明確規(guī)定，以保障被征收人的合法權(quán)益。

【法律依據(jù)】：

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十三條規(guī)定：市、縣級人民政府作出房屋征收決定后應(yīng)當(dāng)及時公告。公告應(yīng)當(dāng)載明征收補(bǔ)償方案。市、縣級人民政府及房屋征收部門應(yīng)當(dāng)做好房屋征收與補(bǔ)償?shù)男麄鳌⒔忉尮ぷ鳌７课荼灰婪ㄕ魇盏?，國有土地使用?quán)同時收回。

二、秦安縣棚戶區(qū)改造計劃 法律問題

法律分析:

欣悅苑小區(qū)位于秦南路以西，邢泉路以南，地處秦安縣城南區(qū)黃金地段，是秦安縣棚戶區(qū)改造易地安置建設(shè)項目之一。

城南棚戶區(qū)四期項目慶華苑小區(qū)總占地面積115畝，總建筑面積為32萬平方米，其中住宅占地面積為24萬平方米，包括 16棟住宅樓，共有2263套住宅房。

法律依據(jù):

《中華人民共和國城市規(guī)劃法》

第五條 城市規(guī)劃必須符合我國國情，正確處理近期建設(shè)和遠(yuǎn)景發(fā)展的關(guān)系。

在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行建設(shè)，必須堅持適用、經(jīng)濟(jì)的原則，貫徹勤儉建國的方針。

第六條 城市規(guī)劃的編制應(yīng)當(dāng)依據(jù)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展規(guī)劃以及當(dāng)?shù)氐淖匀画h(huán)境、資源條件、歷史情況、現(xiàn)狀特點(diǎn)，統(tǒng)籌兼顧，綜合部署。

城市規(guī)劃確定的城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目，應(yīng)當(dāng)按照國家基本建設(shè)程序的規(guī)定納入國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展計劃，按計劃分步實(shí)施。

第七條 城市總體規(guī)劃應(yīng)當(dāng)和國土規(guī)劃、區(qū)域規(guī)劃、江河流域規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃相協(xié)調(diào)。

三、強(qiáng)拆房屋新規(guī)定2022年

強(qiáng)拆房屋新規(guī)定如下：1、要求針對必須強(qiáng)制拆除的違章建筑必須先給予公示而且期限自主拆除，不能立即強(qiáng)制拆除；2、征收方在征收過程中應(yīng)當(dāng)保證被征收人得到合法、合理的補(bǔ)償。強(qiáng)制拆遷的程序是怎樣的強(qiáng)制拆遷的程序如下：1、拆遷部門提出強(qiáng)制拆遷申請并提交相關(guān)材料；2、對上報的材料進(jìn)行審查并作出決定，決定進(jìn)行行政強(qiáng)制拆遷的，應(yīng)當(dāng)在作出決定之日起3日內(nèi)向市國土房管局備案；3、實(shí)施強(qiáng)制拆遷3日前須在強(qiáng)制拆遷現(xiàn)場張貼強(qiáng)制拆遷公告。法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第七十七條未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)，非法占用土地的，由縣級以上人民政府自然資源主管部門責(zé)令退還非法占用的土地，對違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，恢復(fù)土地原狀，對符合土地利用總體規(guī)劃的，沒收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，可以并處罰款；對非法占用土地單位的直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。超過批準(zhǔn)的數(shù)量占用土地，多占的土地以非法占用土地論處。

四、強(qiáng)拆房屋新規(guī)定2022年

一、強(qiáng)拆房屋新規(guī)定是什么1、強(qiáng)拆房屋新規(guī)定如下：（1）要求針對必須強(qiáng)制拆除的違章建筑必須先給予公示而且期限自主拆除，不能立即強(qiáng)制拆除；（2）征收方在征收過程中應(yīng)當(dāng)保證被征收人得到合法、合理的補(bǔ)償。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第七十七條未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)，非法占用土地的，由縣級以上人民政府自然資源主管部門責(zé)令退還非法占用的土地，對違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，恢復(fù)土地原狀，對符合土地利用總體規(guī)劃的，沒收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，可以并處罰款；對非法占用土地單位的直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。超過批準(zhǔn)的數(shù)量占用土地，多占的土地以非法占用土地論處。二、強(qiáng)制拆遷的程序是怎樣的強(qiáng)制拆遷的程序如下：1、拆遷部門提出強(qiáng)制拆遷申請并提交相關(guān)材料；2、對上報的材料進(jìn)行審查并作出決定，決定進(jìn)行行政強(qiáng)制拆遷的，應(yīng)當(dāng)在作出決定之日起3日內(nèi)向市國土房管局備案；3、實(shí)施強(qiáng)制拆遷3日前須在強(qiáng)制拆遷現(xiàn)場張貼強(qiáng)制拆遷公告。

五、預(yù)拆遷政策

法律分析：預(yù)拆遷是指在鎮(zhèn)規(guī)劃控制區(qū)內(nèi)的危房戶，因不允許翻建而采取提前拆遷的方式，按照拆遷的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行的安置。 預(yù)安置是指規(guī)劃控制區(qū)外的區(qū)域，無房戶、符合分戶條件的農(nóng)戶，因無法安排宅基地建房用安置房安置的方式，享受預(yù)安置后不能再申請宅基地建房，如遇到拆遷也沒有另外安置。具體請咨詢鎮(zhèn)建設(shè)管理服務(wù)中心。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》

第四十八條 征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計有保障。

征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用。

征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。

縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第四十九條 被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織應(yīng)當(dāng)將征收土地的補(bǔ)償費(fèi)用的收支狀況向本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員公布，接受監(jiān)督。

禁止侵占、挪用被征收土地單位的征地補(bǔ)償費(fèi)用和其他有關(guān)費(fèi)用。

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文章來源參考：【頭條】，秦安縣拆遷補(bǔ)償辦法細(xì)則

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投稿：明琬

內(nèi)容審核：趙明媛律師