一、江西宜黃拆遷補(bǔ)償,江西省江西省撫州市宜黃縣征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少

江西省人民政府公布《江西省人民政府關(guān)于調(diào)整全省征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)和區(qū)片綜合地價的通知》，自2015年10月1日起執(zhí)行。接下來，愛土拆遷律師就將江西省撫州市宜黃縣最新征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)分享給大家：江西省撫州市宜黃縣土地共有四類：一類土地：鳳岡鎮(zhèn)。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：區(qū)片價（水田）：36216元/畝。菜地、果園、茶園、人工高產(chǎn)油茶園、棉地、精養(yǎng)魚塘不低于36216元/畝；旱地、宅基地不低于24264元/畝；林地及其他農(nóng)用地、集體建設(shè)用地不低于12675元/畝；未利用地不低于7243元/畝。二類土地：黃陂鎮(zhèn)、棠陰鎮(zhèn)、中港鎮(zhèn)、二都鎮(zhèn)、東陂鎮(zhèn)。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：區(qū)片價（水田）：35156元/畝。菜地、果園、茶園、人工高產(chǎn)油茶園、棉地、精養(yǎng)魚塘不低于35156元/畝；旱地、宅基地不低于23554元/畝；林地及其他農(nóng)用地、集體建設(shè)用地不低于12304元/畝；未利用地不低于7031元/畝。三類土地：神崗鄉(xiāng)、圳口鄉(xiāng)、南源鄉(xiāng)、新豐鄉(xiāng)。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：區(qū)片價（水田）：34106元/畝。菜地、果園、茶園、人工高產(chǎn)油茶園、棉地、精養(yǎng)魚塘不低于34106元/畝；旱地、宅基地不低于22851元/畝；林地及其他農(nóng)用地、集體建設(shè)用地不低于11937元/畝；未利用地不低于6821元/畝。四類土地：梨溪鎮(zhèn)、桃陂鎮(zhèn)。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：區(qū)片價（水田）：32944元/畝。菜地、果園、茶園、人工高產(chǎn)油茶園、棉地、精養(yǎng)魚塘不低于32944元/畝；旱地、宅基地不低于22072元/畝；林地及其他農(nóng)用地、集體建設(shè)用地不低于11530元/畝；未利用地不低于6588元/畝。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條

為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）給予公平補(bǔ)償。

第三條

房屋征收與補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)遵循決策民主、程序正當(dāng)、結(jié)果公開的原則。

第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

二、新江西省撫州市宜黃縣征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

江西省撫州市宜黃縣土地共有四類：

一類土地：鳳岡鎮(zhèn)。

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：區(qū)片價(水田)：36216元/畝。菜地、果園、茶園、人工高產(chǎn)油茶園、棉地、精養(yǎng)魚塘不低于36216元/畝;旱地、宅基地不低于24264元/畝;林地及其他農(nóng)用地、集體建設(shè)用地不低于12675元/畝;未利用地不低于7243元/畝。

二類土地：黃陂鎮(zhèn)、棠陰鎮(zhèn)、中港鎮(zhèn)、二都鎮(zhèn)、東陂鎮(zhèn)。

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：區(qū)片價(水田)：35156元/畝。菜地、果園、茶園、人工高產(chǎn)油茶園、棉地、精養(yǎng)魚塘不低于35156元/畝;旱地、宅基地不低于23554元/畝;林地及其他農(nóng)用地、集體建設(shè)用地不低于12304元/畝;未利用地不低于7031元/畝。

三類土地：神崗鄉(xiāng)、圳口鄉(xiāng)、南源鄉(xiāng)、新豐鄉(xiāng)。

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：區(qū)片價(水田)：34106元/畝。菜地、果園、茶園、人工高產(chǎn)油茶園、棉地、精養(yǎng)魚塘不低于34106元/畝;旱地、宅基地不低于22851元/畝;林地及其他農(nóng)用地、集體建設(shè)用地不低于11937元/畝;未利用地不低于6821元/畝。

四類土地：梨溪鎮(zhèn)、桃陂鎮(zhèn)。

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：區(qū)片價(水田)：32944元/畝。菜地、果園、茶園、人工高產(chǎn)油茶園、棉地、精養(yǎng)魚塘不低于32944元/畝;旱地、宅基地不低于22072元/畝;林地及其他農(nóng)用地、集體建設(shè)用地不低于11530元/畝;未利用地不低于6588元/畝。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條

為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）給予公平補(bǔ)償。

第三條

房屋征收與補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)遵循決策民主、程序正當(dāng)、結(jié)果公開的原則。

第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

三、宜黃拆遷補(bǔ)償方式是什么

一、宜黃拆遷補(bǔ)償方式有哪些？

1、貨幣補(bǔ)償

貨幣補(bǔ)償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機(jī)構(gòu)對被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的估價，生成有據(jù)可循的多遠(yuǎn)組成的補(bǔ)償金額。以下介紹三種法定評估依據(jù)：

（1）市場評估價是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價機(jī)構(gòu)，根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎(chǔ)上，對房地產(chǎn)在估價時點(diǎn)的客觀合理價格或價值進(jìn)行估算和判定的活動。

（2）商品房交易均價是指同區(qū)域同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關(guān)部門每季度定期匯總測定并公布。

（3）重置價是指由估價機(jī)構(gòu)采用估價時點(diǎn)的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價時點(diǎn)的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價格。

上述三種價格都是拆遷補(bǔ)償?shù)姆ǘㄒ罁?jù)，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。

2、產(chǎn)權(quán)置換

產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評估方法不同，有兩種置換方式。價值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價值進(jìn)行評估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價值的等價置換。面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。

產(chǎn)權(quán)置換分為兩種形式：

（1）異地安置。異地安置是指由于開發(fā)商項(xiàng)目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進(jìn)行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產(chǎn)權(quán)的增減盡量以等價價值做到產(chǎn)權(quán)置換。

（2）回遷安置。回遷安置是指開發(fā)商拆遷重建項(xiàng)目能夠完成回遷安置，通過產(chǎn)權(quán)置換比例完成回遷安置。

二、住宅房屋的貨幣補(bǔ)償價格如何計(jì)算？

住宅房屋的貨幣補(bǔ)償價格包含兩部分內(nèi)容，即房屋的重置成新價和區(qū)位補(bǔ)償價，區(qū)位補(bǔ)償價由被拆遷房屋的基準(zhǔn)地價和基準(zhǔn)房價構(gòu)成，重置成新價是被拆遷房屋的重置價格和成新折扣的結(jié)合。計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價=（基準(zhǔn)地價×K+基準(zhǔn)房價）×被拆遷房屋建筑面積+被拆遷房屋重置成新價。其中，K為容積率修正系數(shù)，按照《房屋拆遷容積率修正系數(shù)表》確定。房屋拆遷補(bǔ)償價計(jì)算公式中的住宅房屋拆遷的基準(zhǔn)地價、基準(zhǔn)房價和土地級別范圍。現(xiàn)階段按《住宅房屋拆遷基準(zhǔn)地價、基準(zhǔn)房價和土地級別范圍》的規(guī)定確定。土地級別為七至十級的地區(qū)的基準(zhǔn)房價，由區(qū)、縣人民政府在市國上房管局規(guī)定的幅度內(nèi)確定。并報(bào)市國土房管局備案。

四、宜黃拆遷補(bǔ)償有哪些方式？

1、貨幣補(bǔ)償貨幣補(bǔ)償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機(jī)構(gòu)對被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的估價，生成有據(jù)可循的多遠(yuǎn)組成的補(bǔ)償金額。以下介紹三種法定評估依據(jù)：

（1）市場評估價是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價機(jī)構(gòu)，根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎(chǔ)上，對房地產(chǎn)在估價時點(diǎn)的客觀合理價格或價值進(jìn)行估算和判定的活動。

（2）商品房交易均價是指同區(qū)域同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關(guān)部門每季度定期匯總測定并公布。

（3）重置價是指由估價機(jī)構(gòu)采用估價時點(diǎn)的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價時點(diǎn)的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價格。上述三種價格都是拆遷補(bǔ)償?shù)姆ǘㄒ罁?jù)，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。

2、產(chǎn)權(quán)置換產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評估方法不同，有兩種置換方式。價值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價值進(jìn)行評估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價值的等價置換。面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。產(chǎn)權(quán)置換分為兩種形式：

（1）異地安置。異地安置是指由于開發(fā)商項(xiàng)目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進(jìn)行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產(chǎn)權(quán)的增減盡量以等價價值做到產(chǎn)權(quán)置換。

（2）回遷安置?；剡w安置是指開發(fā)商拆遷重建項(xiàng)目能夠完成回遷安置，通過產(chǎn)權(quán)置換比例完成回遷安置。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第二十三條，拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞娇梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。除本條例第二十五條第二款、第二十七條第二款規(guī)定的外，被拆遷人可以選擇拆遷補(bǔ)償方式。

五、江西省征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)價格表

法律分析：征地區(qū)片綜合地價由土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)組成，構(gòu)成比例為11，不包括法律規(guī)定被征地農(nóng)民養(yǎng)老保險繳費(fèi)補(bǔ)貼、征地涉及的青苗和地上附著物等補(bǔ)償費(fèi)用。征地區(qū)片綜合地價是征收農(nóng)村集體土地補(bǔ)償?shù)闹匾獏⒖家罁?jù)，是實(shí)際征收土地補(bǔ)償費(fèi)用的低限標(biāo)準(zhǔn)。各地、各有關(guān)部門要高度重視，嚴(yán)格標(biāo)準(zhǔn)，認(rèn)真實(shí)施。非農(nóng)建設(shè)用地需要收回國有農(nóng)用地、未利用地，符合國家規(guī)定的，參照執(zhí)行鄰近農(nóng)村集體土地的征地區(qū)片綜合地價給予補(bǔ)償。大中型水利、水電工程建設(shè)征收土地的補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，按國務(wù)院有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

法律依據(jù)：《江西省人民政府關(guān)于公布全省征地區(qū)片綜合地價的通知》 (一)高度重視新征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施工作。(二)進(jìn)一步落實(shí)好被征地農(nóng)民養(yǎng)老保險費(fèi)用。(三)統(tǒng)籌做好新老征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的銜接過渡。(四)加強(qiáng)對實(shí)施新征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的組織領(lǐng)導(dǎo)。

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文章來源參考：【頭條】，宜黃 拆遷

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投稿：邵婷

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