一、連家店的拆遷補(bǔ)償,公告徐州這塊區(qū)域征地拆遷，補(bǔ)償方案公布→

近日，云龍區(qū)政府發(fā)布《云龍區(qū)人民政府征地補(bǔ)償安置方案公告》(云征補(bǔ)安置〔2022〕2號(hào))，對(duì)潘塘片區(qū)路網(wǎng)建設(shè)經(jīng)一路一期工程項(xiàng)目征地房屋補(bǔ)償方案進(jìn)行公告。
      根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十七條、第四十八條，《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》第二十七條、第二十八條，《江蘇省土地管理?xiàng)l例》第三十七條的規(guī)定，依據(jù)云擬征告〔2022〕6號(hào)開展的擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估結(jié)果，現(xiàn)將擬訂的征收土地補(bǔ)償安置方案有關(guān)事項(xiàng)公告如下:
      一、征收范圍
      本次擬征收土地位于潘塘街道潘塘社區(qū)范圍內(nèi)。
      擬征收土地位置詳見《擬征收土地位置示意圖》(下方)。
      實(shí)際征收土地范圍以最終批準(zhǔn)文件為準(zhǔn)。
      二、土地現(xiàn)狀
      根據(jù)擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查結(jié)果，本次擬征收土地現(xiàn)狀如下:
      擬征收于潘塘街道潘塘社區(qū)集體所有土地1.1812公頃(17.718畝)。
      其中，農(nóng)用地1.1464公頃(17.196畝)，含耕地0.2102公頃(3.153畝);
      建設(shè)用地0.0328公頃(0.492畝)，未利用地0.002公頃(0.03畝)。
      三、征收目的
      根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十五條的規(guī)定，本次征收土地目的為“由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利、通信、郵政等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)需要用地的”。
      四、補(bǔ)償方式與標(biāo)準(zhǔn)
      (一)土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
      按《市政府關(guān)于公布徐州市征地區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的通知》(徐政發(fā)〔2020〕37號(hào))的規(guī)定執(zhí)行。
      (二)青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
      按《市政府關(guān)于公布徐州市征地區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的通知》(徐政發(fā)〔2020〕37號(hào))的規(guī)定執(zhí)行。
      (三)地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
      按《市政府關(guān)于公布徐州市征地區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的通知》(徐政發(fā)〔2020〕37號(hào))的規(guī)定執(zhí)行。
      另外，涉及農(nóng)村村民住宅和其他房屋的，遵照《徐州市征收集體土地房屋補(bǔ)償辦法》(徐州市政府第146號(hào)令)的規(guī)定執(zhí)行，相關(guān)事項(xiàng)見《潘塘片區(qū)路網(wǎng)建設(shè)經(jīng)一路一期工程項(xiàng)目征地房屋補(bǔ)償方案》(下方)。
      五、安置對(duì)象、方式及社會(huì)保障
      本次征收土地涉及被征地農(nóng)民的安置和社會(huì)保障按照《江蘇省被征地農(nóng)民社會(huì)保障辦法》(蘇政發(fā)〔2021〕87號(hào))規(guī)定執(zhí)行。不滿16周歲的安置人員不作為被征地農(nóng)民參加城鄉(xiāng)社會(huì)保障，其本人的安置補(bǔ)助費(fèi)由徐州市云龍區(qū)人民政府按規(guī)定足額支付。
      六、其他事項(xiàng)
      1、本公告在徐州市云龍區(qū)政府門戶網(wǎng)站和擬征收土地涉及的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所在辦事處和社區(qū)、村民小組范圍內(nèi)進(jìn)行公告，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其它利害關(guān)系人的意見。
      本公告公示期為30日，自2022年9月2日至2022年10月1日。
      2、對(duì)本征地補(bǔ)償安置方案有異議的，應(yīng)在本公告發(fā)布之日起30日內(nèi)(截止2022年10月1日)提出，實(shí)名簽名或蓋章的書面意見最遲應(yīng)于公告期滿后5個(gè)工作日內(nèi)提交。
      提交地址為:徐州市云龍區(qū)和平大道66號(hào)云龍區(qū)人民政府(聯(lián)系人:奚溪;電話:67072082;郵編:221000)。以郵寄方式寄送書面意見的以寄出郵戳日期為準(zhǔn)。
      書面意見應(yīng)明確、具體，認(rèn)為本征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定，應(yīng)予以明示。在規(guī)定時(shí)間內(nèi)未提交書面意見的，視為無異議。
      3、如過半數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為本征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，或者雖未過半數(shù)但有部分被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定，本級(jí)人民政府認(rèn)為確有必要的，云龍區(qū)人民政府將依法組織聽證，相關(guān)事項(xiàng)另行通知。
      4、擬征收土地范圍內(nèi)的土地所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在本公告規(guī)定期限內(nèi)即2022年9月2日至2022年10月1日，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料至潘塘街道辦事處(聯(lián)系人:王為鵬;電話:83280719)辦理補(bǔ)償?shù)怯洠?qǐng)相互轉(zhuǎn)告。土地所有權(quán)人、使用權(quán)人如未按期辦理補(bǔ)償?shù)怯浀?，其補(bǔ)償內(nèi)容以土地現(xiàn)狀調(diào)查結(jié)果為準(zhǔn)。
      特此公告。
      徐州市云龍區(qū)人民政府
      2022年9月1日
      潘塘片區(qū)路網(wǎng)建設(shè)經(jīng)一路一期工程項(xiàng)目
      征地房屋補(bǔ)償方案
      (征求意見稿)
      因城市建設(shè)需要，擬對(duì)潘塘片區(qū)路網(wǎng)建設(shè)經(jīng)一路一期工程項(xiàng)目范圍內(nèi)房屋實(shí)施征收。依據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《江蘇省土地管理?xiàng)l例》、《徐州市征收集體土地房屋補(bǔ)償辦法》(徐州市政府第146號(hào)令)及現(xiàn)行相關(guān)法規(guī)、文件規(guī)定，編制本方案。
      一、征收范圍
      潘塘街道潘塘社區(qū)范圍內(nèi)
      二、征收原則及組織實(shí)施
      本項(xiàng)目房屋征收遵循依法、公正、陽光、和諧征收的原則。成立項(xiàng)目指揮部，徐州市云龍區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局為本項(xiàng)目的征收機(jī)構(gòu)，由潘塘街道辦事處負(fù)責(zé)具體實(shí)施，接受全體被征收人的監(jiān)督。
      三、實(shí)施時(shí)間
      由征收機(jī)構(gòu)另行公告。
      四、房屋合法建筑面積認(rèn)定
      (一)集體建設(shè)用地上住宅房屋合法建筑面積認(rèn)定
      1、有兩證(宅基地證、房屋所有權(quán)證，下同)的，按照其合法有效證件認(rèn)定。
      2、只有宅基地證或居民建房用地許可證，沒有房屋所有權(quán)證的，房屋實(shí)際面積小于宅基地證或居民建房用地許可證面積1.4倍的，按實(shí)際面積認(rèn)定;房屋實(shí)際面積大于宅基地證或居民建房用地許可證面積1.4倍的，按宅基地證或居民建房用地許可證面積的1.4倍認(rèn)定;房屋實(shí)際面積超出宅基地證或者居民建房用地許可證面積1.4倍的部分，不予認(rèn)定。
      3、無兩證的，確系在集體建設(shè)用地上所建住宅房屋，必須同時(shí)符合以下條件，方可認(rèn)定房屋合法建筑面積:
      (1)為本村村民并提供相應(yīng)戶籍材料;由村(居)委會(huì)出具確權(quán)證明材料，且經(jīng)村(居)委會(huì)負(fù)責(zé)人簽字并加蓋村(居)委會(huì)印章;公示后無異議，或有異議但經(jīng)審核異議不成立的;由屬地辦事處審核并簽字蓋章。
      (2)先以徐州市勘察測(cè)繪研究院有限公司確定的分戶面積圖為基準(zhǔn)，根據(jù)《江蘇省土地管理?xiàng)l例》第五十九條規(guī)定，每戶最大不超過200m2認(rèn)定宅基地面積，再按照本條第(一)款第2項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定房屋合法建筑面積。
      (二)住改非房屋面積的認(rèn)定
      住改非房屋(連家店)面積的認(rèn)定需同時(shí)滿足以下條件:
      1、須為合法住宅房屋，且實(shí)際作為經(jīng)營(yíng)性住宅房屋使用;
      2、依法持有與被征收房屋所在地一致的有效工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照;
      3、已持續(xù)營(yíng)業(yè)一年以上;
      4、經(jīng)營(yíng)面積為住宅一層房屋內(nèi)用于實(shí)際經(jīng)營(yíng)的建筑面積，不含操作間、儲(chǔ)藏間等非經(jīng)營(yíng)面積。
      (三)非住宅房屋合法建筑面積認(rèn)定
      非住宅房屋的合法建筑面積是指經(jīng)國(guó)土、規(guī)劃、建設(shè)行政主管部門批準(zhǔn)的建筑面積。
      五、補(bǔ)償安置方式及標(biāo)準(zhǔn)
      (一)被征收住宅房屋補(bǔ)償與安置
      經(jīng)評(píng)估論證，被征收合法非成套住宅房屋(房地綜評(píng))樣板房評(píng)估價(jià)格6850元/m2。在原房屋上擴(kuò)建超過認(rèn)定合法面積的建筑物部分，簽約期內(nèi)簽訂協(xié)議的給予材料回收費(fèi)。標(biāo)準(zhǔn)為:1磚混結(jié)構(gòu)房屋不超過260元/m2;2簡(jiǎn)易棚不超過130元/m2。征地房屋為住宅的，被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
      1、貨幣補(bǔ)償:被征收住宅房屋補(bǔ)償價(jià)值按照評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告予以補(bǔ)償。另給予被征收住宅房屋按照合法建筑面積評(píng)估價(jià)值(不含附屬物補(bǔ)償及政策性補(bǔ)償和搬遷獎(jiǎng)勵(lì))的10%補(bǔ)貼。部分合法面積選擇定銷房的，剩余合法面積仍可享受此項(xiàng)補(bǔ)貼。
      2、產(chǎn)權(quán)調(diào)換:本項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為潘塘定銷商品房，為期房安置，定銷房高層優(yōu)惠基準(zhǔn)價(jià)格為7350元/m2，高層市場(chǎng)基準(zhǔn)價(jià)格為8900元/m2。
      3、定銷房數(shù)量、戶型及面積:現(xiàn)場(chǎng)公示。
      4、選房及結(jié)算方式:
      本著“先交房、先選房”的原則實(shí)施選房工作。
      (1)被征收住宅房屋合法建筑面積小于定銷商品房最大戶型面積的，只能選擇購買一套定銷房。所購買的定銷房面積應(yīng)與被征收合法房屋面積就近靠檔，檔位按整體房源確定，如屬自然斷檔的，可上靠一檔選擇定銷房，超出部分按照市區(qū)定銷商品房?jī)?yōu)惠安置實(shí)施意見結(jié)合層差購買。
      (2)被征收房屋合法建筑面積大于定銷商品房最大戶型面積的，選購定銷商品房的總建筑面積不得超過被征收房屋合法建筑面積30m2。被征收人購買的定銷商品房建筑面積超過被征收房屋合法建筑面積的，超出部分一律按市場(chǎng)基準(zhǔn)價(jià)格結(jié)合層差購買。
      (3)被征收房屋的價(jià)值與所調(diào)換定銷房?jī)r(jià)值結(jié)合層差互找差價(jià)。
      (二)非住宅房屋補(bǔ)償方式
      征地房屋為非住宅的，根據(jù)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房屋評(píng)估價(jià)值給予貨幣補(bǔ)償。
      (三)農(nóng)用地上附著物補(bǔ)償
      按照《市政府關(guān)于公布徐州市征地區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的通知》(徐政發(fā)〔2020〕37號(hào))相關(guān)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施。
      (四)違法建設(shè)、超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，以及《房屋征收調(diào)查公告》發(fā)布后擅自進(jìn)行房屋及其地面附著物新建、改建、擴(kuò)建的部分，不予補(bǔ)償、安置。
      六、政策性補(bǔ)償
      (一)裝飾裝修及附屬物補(bǔ)償
      經(jīng)樣板房評(píng)估論證，住宅房屋裝飾裝修及附屬物按被征收房屋合法面積100元/m2(基準(zhǔn)價(jià))進(jìn)行補(bǔ)償。如被征收人有異議，可書面申請(qǐng)，由評(píng)估機(jī)構(gòu)現(xiàn)場(chǎng)評(píng)估并出具評(píng)估報(bào)告，按評(píng)估報(bào)告認(rèn)定的價(jià)值進(jìn)行補(bǔ)償。
      非住宅房屋裝飾裝修及附屬物由評(píng)估機(jī)構(gòu)據(jù)實(shí)評(píng)估，按評(píng)估額補(bǔ)償。
      (二)搬遷補(bǔ)助費(fèi)
      1、住宅房屋搬遷按被征收房屋合法建筑面積20元/m2·次補(bǔ)償，搬遷補(bǔ)助費(fèi)不足1300元/戶·次的按1300元/戶·次計(jì)算。住宅房屋選擇貨幣補(bǔ)償或現(xiàn)房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，給予一次搬遷補(bǔ)助費(fèi);住宅房屋選擇期房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，給予二次搬遷補(bǔ)助費(fèi)。
      2、非住宅房屋給予一次搬遷補(bǔ)助費(fèi)。征收非住宅房屋按被征收房屋合法建筑面積15元/m2計(jì)算;大型固定設(shè)備搬遷費(fèi)由評(píng)估機(jī)構(gòu)現(xiàn)場(chǎng)評(píng)估確定，按評(píng)估額補(bǔ)償。
      (三)臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)(過渡費(fèi))
      1、住宅房屋按被征收合法建筑面積、結(jié)合被征收房屋的評(píng)估單價(jià)并根據(jù)過渡時(shí)間支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，支付標(biāo)準(zhǔn)為被征收房屋評(píng)估單價(jià)的2.5‰元/m2·月計(jì)算(臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)保留到小數(shù)點(diǎn)后2位)，臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)每戶每月不足600元的，按600元計(jì)算。
      2、住宅房屋選擇貨幣補(bǔ)償或現(xiàn)房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，給予一次性3個(gè)月臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。住宅房屋選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換期房的，預(yù)付30個(gè)月的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，待上房時(shí)據(jù)實(shí)結(jié)算( 過渡期自協(xié)議簽訂之日起至發(fā)布上房公告確定的上房之日止)。住宅房屋改為非住宅的，其改變用途的部分，仍然按照住宅房屋計(jì)算臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。
      (四)非住宅停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償
      非純營(yíng)業(yè)的房屋(辦公房、工業(yè)廠房、倉儲(chǔ)房等非住宅營(yíng)業(yè)房屋)按其房屋評(píng)估額的6%給予一次性停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償;純營(yíng)業(yè)的房屋(土地登記用途為商業(yè)用途的劃撥或出讓的門面房)按其房屋評(píng)估額的10%給予一次性停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償。征收時(shí)已經(jīng)停產(chǎn)、停業(yè)的，不給予停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償。
      (五)住改非房屋及停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償
      1、房屋補(bǔ)償。符合住改非條件建筑面積的房屋補(bǔ)償，由評(píng)估機(jī)構(gòu)結(jié)合實(shí)際營(yíng)業(yè)年限據(jù)實(shí)評(píng)估，按評(píng)估金額予以補(bǔ)償。具體為:營(yíng)業(yè)年限1-5年的(含本數(shù)，下同)為住宅房屋評(píng)估價(jià)的160%;6-10年的為住宅房屋評(píng)估價(jià)的170%;11-15年的為住宅房屋評(píng)估價(jià)的180%;16年以上的為住宅房屋評(píng)估價(jià)的190%。
      2、住改非停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償。以住改非房屋評(píng)估額的6%為計(jì)算基數(shù)，結(jié)合實(shí)際營(yíng)業(yè)年限按以下比例給予補(bǔ)償:1-5年(含本數(shù)，下同)為60%;6-10年為70%;11-15年為80%;16年以上的為90%。
      住宅用房出租(借)供他人作非住宅使用的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為住宅用房，對(duì)承租(借)人不予安置、補(bǔ)償。
      七、征收期限及搬遷獎(jiǎng)勵(lì)
      本項(xiàng)目搬遷期限(簽約期)為30天，在簽約期內(nèi)簽訂協(xié)議并完成搬遷的，按以下方法給予搬遷獎(jiǎng)勵(lì):
      簽約期第1-10天簽約并交房的獎(jiǎng)勵(lì)20000元;第11-20天簽約并交房的獎(jiǎng)勵(lì)10000元;第21-30天簽約并交房的獎(jiǎng)勵(lì)5000元。簽約期過后簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議的，不享受此項(xiàng)獎(jiǎng)勵(lì)。
      八、征收補(bǔ)償協(xié)議的簽訂和履行
      征收機(jī)構(gòu)與房屋被征收人按照批準(zhǔn)后的征地房屋補(bǔ)償方案，就補(bǔ)償?shù)仁马?xiàng)訂立征地房屋補(bǔ)償協(xié)議。協(xié)議簽訂后，被征收人應(yīng)按協(xié)議約定期限將被征收房屋鑰匙、建筑物、構(gòu)筑物、地面附著物等完整交付給實(shí)施單位，統(tǒng)一拆除，被征收人不得自行拆除處理。產(chǎn)權(quán)證件交付實(shí)施單位集中向發(fā)證機(jī)關(guān)申請(qǐng)注銷。
      補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟或申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。
      徐州市云龍區(qū)人民政府
      2022年9月1日

二、徐州城中村趙武村2022年是否拆遷

云龍區(qū)發(fā)布的《徐州市云龍區(qū)人民政府?dāng)M征地公告（云擬征告（2022）1號(hào)）》擬征收土地位于漢風(fēng)街道趙武社區(qū)3、4、5、6、7組范圍內(nèi)。按照公告內(nèi)容，本次征地用于交通基礎(chǔ)設(shè)施——新元大道北延項(xiàng)目建設(shè)。徐州城中村趙武村若是在公告范圍內(nèi)，是會(huì)拆遷。一、政府作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括： 1、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償； 2、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償； 3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。二、拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：1、房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：（一）國(guó)防和外交的需要；（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十七條 國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施?？h級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會(huì)情況修改方案。擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯??？h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說明。相關(guān)前期工作完成后，縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。

三、徐州拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是各地由各市、地、縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況制定的，不能一概而論。國(guó)家規(guī)定的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價(jià)計(jì)算。2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。 市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

四、徐州拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2022

2022年房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是：草房1900元/平米；磚瓦房2400元/平米；搗制或預(yù)制磚砼結(jié)構(gòu)房屋2800元/平米；樓房（二層以上）3300元/平米；地上（下）附著物使用等價(jià)補(bǔ)償原則；異地安置補(bǔ)助費(fèi)（包括宅地，配套設(shè)施、租房費(fèi)等）每戶2萬元。房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。一、搬遷補(bǔ)償款的發(fā)放流程是什么：1、被拆遷在與拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議時(shí)，就應(yīng)將補(bǔ)償金額、付款方式、付款期限等作明確約定，屆時(shí)拆遷人應(yīng)當(dāng)在該協(xié)議約定的付款期限內(nèi)；2、將拆遷補(bǔ)償款存入指定銀行，并將銀行開具的補(bǔ)償款存款單據(jù)交付給被拆遷人。3、農(nóng)村土地征收啟動(dòng)到發(fā)放補(bǔ)償款的全流程：征地告知書－征地公告－補(bǔ)償?shù)怯洠瓟M征地補(bǔ)償安置方案－補(bǔ)償安置方案－聽證－審批通過補(bǔ)償安置方案－支付補(bǔ)償款。4、城市房屋拆遷啟動(dòng)到發(fā)放補(bǔ)償款的全流程：征收調(diào)查登記－房屋征收決定－征收補(bǔ)償方案（公布）－房屋征收公告－簽訂補(bǔ)償協(xié)議－房屋征收補(bǔ)償決定－支付－搬遷。二、住宅房屋所有人的拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)有哪些？1、拆除住宅房屋，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照被拆房屋原建筑面積的重置價(jià)格結(jié)合成新對(duì)被拆除房屋所有人給予補(bǔ)償;2、拆執(zhí)行國(guó)家規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的私有出租住宅房屋，拆遷人對(duì)被拆除房屋所有人應(yīng)當(dāng)按照被拆除房屋原建筑面積的重置價(jià)格及成新，結(jié)合被拆除房屋所在區(qū)位給予補(bǔ)償;3、拆除私有自住住宅房屋和不執(zhí)行國(guó)家規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的私有出租住宅房屋，拆除人對(duì)被拆除房屋所有人應(yīng)按被拆除房屋原建筑面積的重置價(jià)格結(jié)合成新進(jìn)行補(bǔ)償。法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：（一）國(guó)防和外交的需要；（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

五、徐州港務(wù)區(qū)黑璋村拆遷補(bǔ)償方案

法律分析：柳新黑璋村的拆遷補(bǔ)償方案，將會(huì)按照銅山區(qū)的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)來進(jìn)行賠償，綜合地價(jià)50500元/畝，其中土地補(bǔ)償費(fèi)27000元/畝，安置補(bǔ)助費(fèi)23500元/人。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第四條 市、縣級(jí)人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。

市、縣級(jí)人民政府確定的房屋征收部門（以下稱房屋征收部門）組織實(shí)施本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。

市、縣級(jí)人民政府有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定和本級(jí)人民政府規(guī)定的職責(zé)分工，互相配合，保障房屋征收與補(bǔ)償工作的順利進(jìn)行。

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文章來源參考：【頭條】，連家店算住宅嗎

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投稿：屈俊

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