漢宜村拆遷補(bǔ)償,漢宜村城中村改造開(kāi)工了嗎,宜昌市自然資源和規(guī)劃局前日發(fā)布批前公示,對(duì)伍家崗區(qū)漢宜村片區(qū)城市更新改造進(jìn)行了詳細(xì)規(guī)劃,規(guī)劃中伍家崗區(qū)中南路附近或?qū)㈤_(kāi)工建設(shè)高線公園。鐵路高線公園位于漢宜村,是宜昌中心城區(qū)范圍內(nèi)最大的城中村,經(jīng)過(guò)五
宜昌市自然資源和規(guī)劃局前日發(fā)布批前公示,對(duì)伍家崗區(qū)漢宜村片區(qū)城市更新改造進(jìn)行了詳細(xì)規(guī)劃,規(guī)劃中伍家崗區(qū)中南路附近或?qū)㈤_(kāi)工建設(shè)高線公園。
鐵路高線公園位于漢宜村,是宜昌中心城區(qū)范圍內(nèi)最大的城中村,經(jīng)過(guò)五十多年的經(jīng)濟(jì)發(fā)展與變遷,目前全村耕地幾乎全被征用。村內(nèi)流動(dòng)人口數(shù)量眾多,公服設(shè)施缺乏,消防隱患突出,嚴(yán)重制約了區(qū)域的規(guī)劃建設(shè)和城市形象。
鐵路高線公園規(guī)劃對(duì)接最新居住區(qū)規(guī)范,并根據(jù)居民對(duì)設(shè)施使用頻率和步行到達(dá)的需求程度,將設(shè)施按照“5-1-15分鐘”圈層布局,打造“小而全”的配套體系。重點(diǎn)圍繞遠(yuǎn)期規(guī)劃的軌道交通站點(diǎn),結(jié)合區(qū)域公服評(píng)估結(jié)論,將公服配套,BRT公交站與其結(jié)合,打造集交通換乘、文化、運(yùn)動(dòng)、休閑、餐飲、零售、康養(yǎng)為一體的特色鄰里中心。
鐵路高線公園空間形象上,塑造“兩邊高中間低”的濱江城市空間格局,充分考慮現(xiàn)有沿江天際輪廓線與山體背景,結(jié)合現(xiàn)狀建設(shè)實(shí)際與主要視線通廊,整體把控“兩邊高、中間低”的空間形態(tài),形成沿江疏密有致、高低錯(cuò)落、節(jié)奏起伏的城市天際輪廓線。宜昌市自然資源和規(guī)劃局前日發(fā)布批前公示,對(duì)伍家崗區(qū)漢宜村片區(qū)城市更新改造進(jìn)行了詳細(xì)規(guī)劃,規(guī)劃中伍家崗區(qū)中南路附近或?qū)㈤_(kāi)工建設(shè)高線公園。
鐵路高線公園位于漢宜村,是宜昌中心城區(qū)范圍內(nèi)最大的城中村,經(jīng)過(guò)五十多年的經(jīng)濟(jì)發(fā)展與變遷,目前全村耕地幾乎全被征用。村內(nèi)流動(dòng)人口數(shù)量眾多,公服設(shè)施缺乏,消防隱患突出,嚴(yán)重制約了區(qū)域的規(guī)劃建設(shè)和城市形象。
鐵路高線公園規(guī)劃對(duì)接最新居住區(qū)規(guī)范,并根據(jù)居民對(duì)設(shè)施使用頻率和步行到達(dá)的需求程度,將設(shè)施按照“5-1-15分鐘”圈層布局,打造“小而全”的配套體系。重點(diǎn)圍繞遠(yuǎn)期規(guī)劃的軌道交通站點(diǎn),結(jié)合區(qū)域公服評(píng)估結(jié)論,將公服配套,BRT公交站與其結(jié)合,打造集交通換乘、文化、運(yùn)動(dòng)、休閑、餐飲、零售、康養(yǎng)為一體的特色鄰里中心。
鐵路高線公園空間形象上,塑造“兩邊高中間低”的濱江城市空間格局,充分考慮現(xiàn)有沿江天際輪廓線與山體背景,結(jié)合現(xiàn)狀建設(shè)實(shí)際與主要視線通廊,整體把控“兩邊高、中間低”的空間形態(tài),形成沿江疏密有致、高低錯(cuò)落、節(jié)奏起伏的城市天際輪廓線。
法律主觀:武漢市 房屋拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn) 如下: 1、各項(xiàng) 征地補(bǔ)償費(fèi)用 的具體標(biāo)準(zhǔn)、金額由市、縣政府依法批準(zhǔn)的 征地補(bǔ)償安置 方案規(guī)定。 2、土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的確定(有關(guān) 土地補(bǔ)償費(fèi) 、 安置補(bǔ)助費(fèi) 的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)):按當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計(jì)部門審定的最基層單位統(tǒng)計(jì)年報(bào)和經(jīng)物價(jià)部門認(rèn)可的單價(jià)為準(zhǔn)。 3、按規(guī)定支付的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的,可增加安置補(bǔ)助費(fèi)。武漢 房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) ,給予被征收人合理補(bǔ)償,先補(bǔ)償,再征收,任何違反以上基本原則的征收行為都屬于違法征收。被征收人可以拒絕簽訂征地補(bǔ)償安置協(xié)議,以 申請(qǐng)信息公開(kāi) , 提起行政復(fù)議 ,行政訴訟等方式爭(zhēng)取自己的合法權(quán)利。
法律分析:1、大歸元片區(qū)建橋 -1 片舊城改建項(xiàng)目項(xiàng)目征收范圍:本項(xiàng)目位于漢陽(yáng)大道以南,鸚鵡大道以東。項(xiàng)目調(diào)查概況:本項(xiàng)目征收總戶數(shù)約為 349 戶,建筑面積約 5.95 萬(wàn)平方米 , 數(shù)據(jù)最終以審計(jì)結(jié)果為準(zhǔn)。
2、大歸元片區(qū)建橋 -2 片舊城改建項(xiàng)目項(xiàng)目征收范圍:本項(xiàng)目位于漢陽(yáng)大道以南,顯正街以北。項(xiàng)目調(diào)查概況:本項(xiàng)目征收總戶數(shù)約為 890 戶,建筑面積約 8.76 萬(wàn)平方米 , 數(shù)據(jù)最終以審計(jì)結(jié)果為準(zhǔn)。
3、大歸元片區(qū)建橋 -3 片舊城改建項(xiàng)目項(xiàng)目征收范圍:本項(xiàng)目位于漢陽(yáng)大道以南,攔江路以北。項(xiàng)目調(diào)查概況:本項(xiàng)目征收總戶數(shù)約為 859 戶,建筑面積約 12.3 萬(wàn)平方米 , 數(shù)據(jù)最終以審計(jì)結(jié)果為準(zhǔn)。
4、大歸元片區(qū)建橋 -4 片舊城改建項(xiàng)目本項(xiàng)目位于攔江路以北,天主教堂以東。本項(xiàng)目征收總戶數(shù)約為 1390 戶,建筑面積約 12 萬(wàn)平方米 , 數(shù)據(jù)最終以審計(jì)結(jié)果為準(zhǔn)。
5、大歸元片區(qū)建橋 -5 片舊城改建項(xiàng)目本項(xiàng)目位于漢陽(yáng)大道以南,攔江路以北,濱江大道以西。本項(xiàng)目征收總戶數(shù)約為 2141 戶,建筑面積約 17.44 萬(wàn)平方米 , 數(shù)據(jù)最終以審計(jì)結(jié)果為準(zhǔn)。
6、江漢七橋(解放大道~漢陽(yáng)大道)工程征收范圍:本次征收范圍位于漢陽(yáng)區(qū)玉龍路。征收總戶數(shù)約為50戶,建筑面積約4700平方米,數(shù)據(jù)最終以審計(jì)結(jié)果為準(zhǔn)。征收簽約期限為3個(gè)月。
7、郭茨口小學(xué)改擴(kuò)建項(xiàng)目征收范圍:位于漢陽(yáng)區(qū)知音大道以南,金龍路以西。征收總戶數(shù)約為30戶。
8、武漢商業(yè)學(xué)校及擴(kuò)大片拆遷拆遷范圍:項(xiàng)目位于漢陽(yáng)大道與五龍路交匯處東南角,北臨漢陽(yáng)大道,西至五龍路,總占地土地面積約127畝,建筑面積約15萬(wàn)平方米,約1100戶。
9、漢陽(yáng)區(qū)大橋局片舊城改建改建范圍:項(xiàng)目東起晴川大道,西至漢陽(yáng)公園,南臨漢陽(yáng)大道,北達(dá)龜山風(fēng)景區(qū),總占地土地面積約234畝,建筑面積約25.13萬(wàn)平方米,約2700戶。
10、漢陽(yáng)八宗地塊啟動(dòng)舊城改造拆遷征收征收范圍:八宗地塊分別為漢陽(yáng)漁場(chǎng)片、漢陽(yáng)復(fù)印機(jī)廠片、農(nóng)墾局地塊、農(nóng)科所地塊、十里鋪小學(xué)擴(kuò)大片、十里鋪種子公司地塊、金龍公館北地塊及十里鋪K6地塊。
法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》
第十四條 城市人民政府組織編制城市總體規(guī)劃。
直轄市的城市總體規(guī)劃由直轄市人民政府報(bào)國(guó)務(wù)院審批。省、自治區(qū)人民政府所在地的城市以及國(guó)務(wù)院確定的城市的總體規(guī)劃,由省、自治區(qū)人民政府審查同意后,報(bào)國(guó)務(wù)院審批。其他城市的總體規(guī)劃,由城市人民政府報(bào)省、自治區(qū)人民政府審批。
第十五條 縣人民政府組織編制縣人民政府所在地鎮(zhèn)的總體規(guī)劃,報(bào)上一級(jí)人民政府審批。其他鎮(zhèn)的總體規(guī)劃由鎮(zhèn)人民政府組織編制,報(bào)上一級(jí)人民政府審批。
城中村改造是最近幾年政府倡導(dǎo)一種提高城市職能,改善城市環(huán)境
的一項(xiàng)利國(guó)利民政策,其拆遷與國(guó)有土地上房屋征收拆遷、農(nóng)村集體土地征收拆遷有本質(zhì)區(qū)別。城中村改造拆遷是由政府倡導(dǎo)、開(kāi)發(fā)商投資、村民自主拆遷一種三方
結(jié)合方式,其拆遷主體是村集體組織自行自主拆遷。而國(guó)有土地征收拆遷和農(nóng)村集體土地征收拆遷,是以政府名義進(jìn)行的拆遷,其拆遷主體具有本質(zhì)的區(qū)別。城中村
改造拆遷補(bǔ)償項(xiàng)目,因村而異,一村一策,各城中村根據(jù)自身的條件和經(jīng)濟(jì)狀況,通過(guò)村民代表大會(huì)或村民大會(huì)討論通過(guò)補(bǔ)償方案確定。但大體上分那么以下幾個(gè)項(xiàng)目:
1、一戶宅基地置換300平方米同一地段高層住宅:這是石家莊市政府倡導(dǎo)和決定的補(bǔ)償方式,這是底線,不能低于此標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)然各村基本參照此標(biāo)準(zhǔn)履行,也有各別村甚至?xí)岣哐a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),如:將300平方米以套內(nèi)面積發(fā)給本集體組織村民。
2、臨時(shí)安置費(fèi)、搬遷費(fèi):臨時(shí)安置費(fèi)按15元/平方米計(jì)算,搬遷費(fèi)按10元/平方米,按兩次計(jì)算;這是截至2011年的標(biāo)準(zhǔn)。不過(guò)最近國(guó)有土地征收拆遷將該兩項(xiàng)數(shù)額進(jìn)行了提高。城中村改造補(bǔ)償想必也會(huì)參考此標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行相應(yīng)提高。
3、地上房屋補(bǔ)償款及裝修款:無(wú)明確具體標(biāo)準(zhǔn)可供參考,一般由評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估確定,當(dāng)然評(píng)估機(jī)構(gòu)有評(píng)估具體標(biāo)準(zhǔn)。屋內(nèi)裝修補(bǔ)償基本類似。
4、停產(chǎn)停業(yè)損失:該項(xiàng)費(fèi)用主要很對(duì)營(yíng)運(yùn)性行房屋進(jìn)行的補(bǔ)償,如對(duì)沿街門簾、在城中村內(nèi)的企業(yè)或公司進(jìn)行的停業(yè)期間內(nèi)補(bǔ)償?shù)膿p失,一般由協(xié)商確定或評(píng)估確定。
5、拆遷獎(jiǎng)勵(lì):各村制定各村獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn),不能統(tǒng)一。
6、電器移機(jī)費(fèi):一般按市場(chǎng)價(jià)位進(jìn)行補(bǔ)償,目前家用電器移機(jī)費(fèi):空調(diào)200元一臺(tái);有線電視150元一戶;電話移機(jī)88元一部;熱水器100元一臺(tái)等等。如拆遷時(shí)市場(chǎng)價(jià)格提高也相應(yīng)提高補(bǔ)償。
7、其他補(bǔ)償或補(bǔ)助:各村根據(jù)以上標(biāo)準(zhǔn)或參考以上標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上,另行對(duì)困難住戶或另行支付和補(bǔ)償費(fèi)用,這主要村集體組織通過(guò)補(bǔ)償方案確定,因村而定。
【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】
《土地管理法》
第四十七條征收土地的,按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi),為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi),按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù),按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是,每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi),最高不得超過(guò)被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征收城市郊區(qū)的菜地,用地單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開(kāi)發(fā)建設(shè)基金。依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi),尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的,經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn),可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是,土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過(guò)土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。國(guó)務(wù)院根據(jù)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平,在特殊情況下,可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。
法律分析:拆除規(guī)劃如下:
龍燈里小區(qū)、青石小區(qū)(不在征收拆遷計(jì)劃中11棟樓房)、路橋小區(qū)、東星公寓、向陽(yáng)小區(qū)、雅麗花園二期
五福里社區(qū)(漢鋼宿舍)、紫荊花園、桃花島五字片、七里一村小區(qū)、玫瑰東園小區(qū)、玫瑰西苑、湖北省交通職業(yè)技術(shù)學(xué)院職工宿舍、公汽小區(qū)、共勉小區(qū)(包括共勉街8-11號(hào)建行宿舍、共勉街12-15號(hào)湖北省超高壓宿舍)、古樓社區(qū)朗星巷101-119號(hào)、鐘家村社區(qū)(鸚鵡大道13-19號(hào))、琴臺(tái)村小區(qū),棉花街9-23號(hào)、攔江路141-149號(hào)、群建路16-18-32號(hào)、陶家巷5-6號(hào)、晴川巷1號(hào)、陽(yáng)新路8、10、14號(hào),水務(wù)小區(qū)、自力早市、晴川樓環(huán)衛(wèi)樓、市政庭院江濤庭院、大三合院、中軋小區(qū)、醫(yī)材小區(qū)、旅游小區(qū)、人防小區(qū)、金江公寓江夏宿舍、高八樓、墨水湖小區(qū)、外運(yùn)宿舍、博力花園、武漢燃?xì)鉄崃λ奚?、供電宿舍、?dòng)物園宿舍、國(guó)棉宿舍、3510宿舍、機(jī)械化宿舍、赫山新村161-171號(hào)、昌家灣金回宿舍、農(nóng)藥廠、檢察院宿舍、電信宿舍、煙草宿舍、長(zhǎng)汽宿舍、環(huán)衛(wèi)宿舍、肥運(yùn)宿舍、汽配宿舍、二印小區(qū)、蜜餞廠小區(qū)、荊州漢辦、宜昌漢辦、鄂鋼宿舍、十里新村、冰川宿舍、玫瑰東苑小區(qū)、休干所小區(qū),赫山新村、常福樓、合興樓、十里新村,王家灣片區(qū)、十里鋪漢陽(yáng)大道口片區(qū),博雅園、水保局、街宿舍,吉祥苑小區(qū)、剩余片區(qū),鹽業(yè)小區(qū)、賞新園(含鄒家灣)、財(cái)校宿舍、儲(chǔ)備校宿舍、高路小區(qū)、七處二所宿舍。
法律依據(jù):《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定:
(一)國(guó)防和外交的需要;
(二)由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;
(三)由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;
(四)由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要;
(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;
(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
●漢宜村拆遷補(bǔ)償政策
●漢宜村拆遷補(bǔ)償公示
●漢宜村拆遷方案
●漢宜村拆遷補(bǔ)償多少錢
●漢宜村拆遷安置房在哪
●漢宜社區(qū)拆遷
●漢宜村還拆嗎
●漢宜村棚改
●漢宜村安置房項(xiàng)目
●漢宜村棚戶區(qū)還拆嗎
●漢宜村城中村改造開(kāi)工了嗎最新消息
●漢宜村城中村改造開(kāi)工了嗎最新消息
●漢宜村城中村改造開(kāi)工了嗎現(xiàn)在
●漢宜村城中村改造最新進(jìn)展
●漢宜村城中村改造進(jìn)展2021
●漢宜村還拆嗎
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投稿:羅慧
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