一、老區(qū)物業(yè)用房拆遷補償,拆遷補償協(xié)議中的物業(yè)費、裝修費該如何處理

法律分析：在拆遷補償協(xié)議中，關(guān)于物業(yè)費、裝修費的處理并無明確法律規(guī)定。一般來說，如果被征收人在房屋內(nèi)自行安裝了物業(yè)管理設(shè)施或進行了裝修，征收單位在進行補償時，可以將其列為附屬物，納入到房屋總價的評估中，按比例進行補償，即按附屬物的評估總價占總評估總價的比例，來計算物業(yè)費、裝修費的補償金額。但是，如果拆遷后新的房屋已經(jīng)具備物業(yè)管理設(shè)施或者裝修標準，那么被征收人所安裝的物業(yè)管理設(shè)施或裝修就不需要再次計算補償。

法律依據(jù)：

1.《中華人民共和國物權(quán)法》第七十三條：物權(quán)人可以將自己的動產(chǎn)或者不動產(chǎn)作為擔保物或者附屬物。

2.《拆遷管理條例》第十三條：被征收人的房屋內(nèi)存在的財物、設(shè)備、裝修等，應(yīng)當列入征收范圍，征收單位應(yīng)當組織專家鑒定并合理補償。

3.《城市房屋拆遷管理辦法》第二十三條：被征收人的房屋內(nèi)不動產(chǎn)和動產(chǎn)等附屬物，包括安裝在拆遷房屋內(nèi)的衛(wèi)生器具、水電路網(wǎng)、電器設(shè)備、防盜門窗、報警設(shè)備、裝修等，應(yīng)當列入補償范圍并按照相關(guān)規(guī)定予以補償。

二、拆遷房物業(yè)費收費標準是什么

法律分析：(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。(2)周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。

法律依據(jù)：《物業(yè)管理條例》 第四十條 物業(yè)服務(wù)收費應(yīng)當遵循合理、公開以及費用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則，區(qū)別不同物業(yè)的性質(zhì)和特點，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照國務(wù)院價格主管部門會同國務(wù)院建設(shè)行政主管部門制定的物業(yè)服務(wù)收費辦法，在物業(yè)服務(wù)合同中約定。

三、房子拆遷裝修費怎么補償

房子拆遷裝修費補償規(guī)定如下：1、房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；2、周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。房屋拆遷流程：1、被拆遷人提供產(chǎn)權(quán)依據(jù)、有效身份證；2、拆遷工作人員審核確認、進行測繪、評估，三個工作日出具評估報告，并公示7天；3、對評估公示結(jié)果無異議的，由拆遷人與被拆遷人簽訂拆遷補償安置協(xié)議；4、選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按簽訂協(xié)議的先后順序選房；選擇貨幣補償?shù)?，按照簽訂協(xié)議的金額到銀行領(lǐng)取補償款，規(guī)定期限內(nèi)完成搬遷的，在房屋拆遷市場評估價基礎(chǔ)上獎勵8%；5、搬遷完畢并交房，經(jīng)拆遷工作人員驗收簽字；6、組織拆除。綜上所述，房屋拆遷裝修賠償?shù)呢泿叛a償金額，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。【法律依據(jù)】：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

四、拆遷時房屋裝修費能補償嗎

法律分析：能補償，但是該補償是包含在房屋價值的補償中的。在對房屋價值進行補償時，評估機構(gòu)會根據(jù)房屋面積、裝修情況等合理進行評估，再由征收機關(guān)根據(jù)評估的結(jié)果給予被征收人房屋價值的補償。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

五、拆遷房屋裝修費用可以得到補償嗎？

拆遷時房屋裝修費用可以得到補償，補償包括基地補償費、房屋補償費及裝修費、安置費和搬遷費、困難補助和獎勵、房屋內(nèi)各項家電移機補償、非住宅房屋營運損失補償?shù)取！痉梢罁?jù)】《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

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文章來源參考：【頭條】，老區(qū)物業(yè)用房拆遷補償方案

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投稿：魏錦松

內(nèi)容審核：趙雪玲律師