一、西藏拆遷商鋪補(bǔ)償,西藏自治區(qū)城鎮(zhèn)房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

第三十條拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本辦法規(guī)定，對被拆遷人依法給予合理補(bǔ)償、安置;被拆遷人應(yīng)當(dāng)在搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

拆遷補(bǔ)償方式可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。除國家、自治區(qū)另有規(guī)定外，被拆遷人可以依法選擇拆遷補(bǔ)償方式。

被拆遷房屋的貨幣補(bǔ)償金額和所調(diào)換房屋的價(jià)格，根據(jù)其區(qū)位、用途、結(jié)構(gòu)、戶型、建筑面積、裝飾裝修等因素，由拆遷人和被拆遷人協(xié)商確定;協(xié)商不成的，以房地產(chǎn)市場評估價(jià)格確定。

第三十一條被拆遷房屋有下列情形之一的，不予補(bǔ)償：

(一)違章建筑，超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，或者雖未規(guī)定使用期限，但已使用兩年以上的臨時(shí)建筑;(二)拆遷范圍確定并公布后，新建房屋，或者擴(kuò)建、改建房屋的部分及其附屬物。

拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑給予適當(dāng)補(bǔ)償。

第三十二條違反本辦法第十三條的規(guī)定，在確定的拆遷范圍內(nèi)新建房屋、改變房屋用途和用地性質(zhì)或者建立新的房屋租賃關(guān)系的，拆遷人依法只對確定拆遷范圍前的房屋及用地性質(zhì)和租賃關(guān)系給予補(bǔ)償或者安置。

第三十三條被拆遷房屋的建筑面積，依據(jù)房屋所有權(quán)證的記載確認(rèn)，或者以房屋測量機(jī)構(gòu)測量的實(shí)際面積為準(zhǔn)。

被拆遷房屋的用途，以房屋所有權(quán)證的記載為準(zhǔn)。

房屋所有權(quán)證未記載用途的，由當(dāng)?shù)胤课菪姓芾聿块T依據(jù)城鎮(zhèn)規(guī)劃行政主管部門提供的合法有效文件進(jìn)行確認(rèn)。

第三十四條因房屋拆遷發(fā)生的被拆遷人的電話、水、電、氣、有線電視、寬帶等費(fèi)用，由拆遷人按照拆遷期間的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償被拆遷人。

第三十五條用于拆遷安置產(chǎn)權(quán)調(diào)換的住宅房屋，每戶房屋產(chǎn)權(quán)建筑面積不得低于當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)居民的平均居住面積。

對私有住宅房屋產(chǎn)權(quán)建筑面積低于當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)居民平均居住面積、他處無住房的被拆遷人，按不低于當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)居民的平均居住面積的標(biāo)準(zhǔn)戶型進(jìn)行安置。其安置面積的差價(jià)款由拆遷人承擔(dān)，被拆遷人不再支付;超過平均居住面積的，由被拆遷人與拆遷人按市場價(jià)結(jié)算。

拆遷已喪失勞動(dòng)能力或者沒有生活來源的殘疾人的住宅房屋，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)照顧。具體辦法由各地(市)行署(人民政府)確定。

第三十六條被拆遷房屋的裝飾物，由房屋所有人或者使用人自行拆除，不予補(bǔ)償。不能自行拆除或者拆除后喪失使用功能的，由拆遷雙方協(xié)商補(bǔ)償;協(xié)商不成的，申請?jiān)u估后按評估價(jià)格給予補(bǔ)償。

第三十七條房屋拆遷中涉及軍事設(shè)施、宗教活動(dòng)場所、文物古跡、歷史文化街區(qū)、外國駐華領(lǐng)館房屋的，依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定辦理。房屋拆遷中涉及古樹名木的，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù);其他花木、綠地，按照城鎮(zhèn)規(guī)劃不能保留的，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行補(bǔ)栽、補(bǔ)種或者補(bǔ)償。

第三十八條城鎮(zhèn)房屋拆遷需要遷移人防、市政等公共設(shè)施或者各種管線的，由拆遷人商有關(guān)部門提出書面處理意見并批準(zhǔn)后，由所有權(quán)人按照城鎮(zhèn)規(guī)劃自行遷移，所需遷移費(fèi)用，由拆遷人給予補(bǔ)償。補(bǔ)償金額和支付方式，由雙方當(dāng)事人協(xié)商確定。

第三十九條實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)置換的，拆遷人與被拆遷人必須簽訂產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議書，并由拆遷人送當(dāng)?shù)乜h級以上房產(chǎn)行政管理部門注銷被拆除房屋的產(chǎn)權(quán)證，重新登記發(fā)證。

被拆遷人有權(quán)要求拆遷人提供的安置用房不小于拆遷房屋原建筑面積，并依照本辦法第四十七條的規(guī)定，由房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)先對被拆遷房屋進(jìn)行評估，在與所調(diào)換房屋的評估價(jià)款進(jìn)行比較后，結(jié)算差價(jià)。

被拆遷房屋和安置用房的價(jià)格，按照房地產(chǎn)市場價(jià)格確定。

拆遷人應(yīng)當(dāng)協(xié)助被拆遷人辦理安置用房的房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)變更手續(xù)，并提供必要的證明文件。

第四十條拆遷租賃住房的，由被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系，或者對房屋承租人進(jìn)行安置，拆遷人對被拆遷人給予貨幣補(bǔ)償。

被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)置換，產(chǎn)權(quán)置換后的房屋由原房屋承租人承租。

被拆遷人對房屋承租人進(jìn)行安置的，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。

第四十一條拆除國有單位公有住宅房屋和公益事業(yè)用房，拆遷人應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)和城鎮(zhèn)規(guī)劃的要求予以重建，或者按照評估價(jià)格予以補(bǔ)償。

前款所稱公益事業(yè)，是指科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育等非生產(chǎn)性、非營利性的社會福利事業(yè)。

拆除公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)置換，由拆遷人按照房地產(chǎn)市場評估價(jià)格給予貨幣補(bǔ)償。

拆除劃撥土地的房屋按照市場評估價(jià)格實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，?yīng)當(dāng)按規(guī)定扣除、土地收益等有關(guān)費(fèi)用。

第四十二條對拆除設(shè)有抵押權(quán)的房屋實(shí)行產(chǎn)權(quán)置換的，由抵押權(quán)人和抵押人重新簽訂抵押協(xié)議;抵押權(quán)人和抵押人在規(guī)定的搬遷期限內(nèi)達(dá)不成抵押協(xié)議的，由拆遷人參照本辦法第四十一條第一款的規(guī)定予以重建或補(bǔ)償。

拆除設(shè)有抵押權(quán)的房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，由抵押?quán)人和抵押人重新設(shè)立抵押權(quán)，或者等抵押人清償債務(wù)后，方可按照補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償。

第四十三條拆遷非住宅房屋實(shí)行產(chǎn)權(quán)置換的，在等待調(diào)換期間造成停產(chǎn)、停業(yè)的，拆遷人可以結(jié)合被拆除房屋的區(qū)位、使用性質(zhì)、調(diào)換期限及納稅情況等因素，按照評估結(jié)果給予適當(dāng)補(bǔ)償。

實(shí)行作價(jià)補(bǔ)償?shù)?，在拆遷期限內(nèi)對因拆遷造成停產(chǎn)、停業(yè)損失的，按照房產(chǎn)補(bǔ)償總金額的3%～5%給予一次性補(bǔ)償。

第四十四條被拆遷人搬遷時(shí)，不得拆毀房屋及其附屬物。拆遷人和拆遷單位應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對拆遷房屋的管理，及時(shí)清除殘土污物，回收舊料。

第四十五條在房屋拆遷過渡期限內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人自行解決住房的，拆遷人應(yīng)當(dāng)自被拆遷人搬遷之日起3個(gè)月內(nèi)支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)按照當(dāng)?shù)刈赓U與被拆遷房屋相當(dāng)面積、區(qū)域的住宅房屋所需費(fèi)用的平均價(jià)格確定。被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的，拆遷人不再支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

因拆遷人的責(zé)任延長過渡期限的，對自行解決住房的被拆遷人或者房屋承租人，拆遷人應(yīng)當(dāng)自逾期之月起按照原規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的3倍支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi);拆遷人已提供周轉(zhuǎn)用房的，除繼續(xù)提供周轉(zhuǎn)用房外，還應(yīng)當(dāng)自逾期之月起支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

第四十六條被拆遷房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模疬w人應(yīng)當(dāng)在支付被拆遷人房屋補(bǔ)償安置資金時(shí)，一并支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)。

被拆遷人在拆遷公告規(guī)定的期限內(nèi)提前搬遷的，拆遷人應(yīng)按提前天數(shù)給予一定的提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)。

被拆遷房屋有承租人的，拆遷人應(yīng)當(dāng)將搬遷補(bǔ)助費(fèi)支付給承租人，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照實(shí)際發(fā)生額確定;拆遷人負(fù)責(zé)搬遷的，拆遷人不再另行支付搬遷費(fèi)。

被拆遷房屋實(shí)行產(chǎn)權(quán)置換的，拆遷人應(yīng)當(dāng)支付被拆遷人或者房屋承租人搬遷補(bǔ)助費(fèi)。被拆遷人或者房屋承租人從周轉(zhuǎn)房遷往安置用房時(shí)，拆遷人應(yīng)當(dāng)再次支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)。

拆遷非住宅的，搬遷費(fèi)用是指設(shè)備搬遷、安裝費(fèi)用。

搬遷補(bǔ)助費(fèi)、提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，由各地(市)行署(人民政府)建設(shè)行政主管部門根據(jù)本地實(shí)際情況制定并每年公布一次。

二、最新的西藏征地賠償標(biāo)準(zhǔn)

1、征收耕地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為旱田平均每畝補(bǔ)償5．3萬元、水田平均每畝補(bǔ)償9萬元、菜田平均每畝補(bǔ)償15萬元。

2、征收基本農(nóng)田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為旱田平均每畝補(bǔ)償5．8萬元、水田平均每畝補(bǔ)償9．9萬元、菜田平均每畝補(bǔ)償15．6萬元。

3、征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補(bǔ)償13．8萬元。

4、征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補(bǔ)償13．6萬元。

5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補(bǔ)償2．1萬元。

6、房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為樓房（二層以上）每平方米補(bǔ)償3300元、搗（預(yù)）制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補(bǔ)償2800元。磚瓦房每平方米補(bǔ)償2400元。平（草）房每平方米補(bǔ)償1900元。

7、其他地上（下）附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為倉房每平方米補(bǔ)償920元。室外水泥地坪每平方米補(bǔ)償165元。沼氣池每個(gè)補(bǔ)償4600元。廁所每平方米補(bǔ)償190—300元。豬雞舍每平方米補(bǔ)償150—260元。塑料大棚每平方米補(bǔ)償165—280元。菜窖每平方米補(bǔ)償180—330元。磚石墻每延長米補(bǔ)償190元。格柵（含工藝格柵欄）每延長米補(bǔ)償450元。大門樓每個(gè)補(bǔ)償2400元。飲用水井（含壓水設(shè)備）每眼補(bǔ)償1000元、農(nóng)家排灌水井（含泵水設(shè)備）每眼補(bǔ)償15000元、排灌大井（含設(shè)備）每眼補(bǔ)償3萬元。排水管（塑料管、鑄鐵）每延長米補(bǔ)償80—150元。電話移機(jī)補(bǔ)助費(fèi)每戶200元。有線電視遷移補(bǔ)助費(fèi)每戶300元。墳每座補(bǔ)償5000元。

8、異地安置補(bǔ)助費(fèi)（包括宅地、配套設(shè)施、租房費(fèi)等）每戶2萬元。

9、林木補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為楊、柳、榆、槐樹林木補(bǔ)償費(fèi)為1—3年平均每畝補(bǔ)償6000元；4—13年平均每畝補(bǔ)償12000—36000元；14—20年平均每畝補(bǔ)償60000－80000元；21年以上平均每畝補(bǔ)償32000元。

10、柞樹林木補(bǔ)償費(fèi)為1—3年平均每畝補(bǔ)償12000元；4—20年平均每畝補(bǔ)償18000—30000元；21—50年平均每畝補(bǔ)償44000—60000元；51年以上平均每畝補(bǔ)償24000元。

11、紅松林木補(bǔ)償費(fèi)為1—3年平均每畝補(bǔ)償12000元；4—20年平均每畝補(bǔ)償20000—31000元；21—40年平均每畝補(bǔ)償56000—62000元；41—70年平均每畝補(bǔ)償168000元；71年以上平均每畝補(bǔ)償126000元。

12、落葉松林木補(bǔ)償費(fèi)為1—3年平均每畝補(bǔ)償12000元；4—20年平均每畝補(bǔ)償20000—31000元；21—40年平均每畝補(bǔ)償56000—62000元；41—70年平均每畝補(bǔ)償168000元；71年以上平均每畝補(bǔ)償126000元。

13、村民房前屋后林木補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)一般林木（楊柳榆槐等）幼齡林（1—10年生）平均每株補(bǔ)償35－65元；中齡林（11—20年生）平均每株補(bǔ)償220—300元；成熟林（21年以上）平均每株補(bǔ)償350元。

14、森林植被恢復(fù)費(fèi)用材林、經(jīng)濟(jì)林、薪炭林、苗圃地每畝120000元；未成林每畝86600元；防護(hù)林、特種用途林每畝63360元、國家重點(diǎn)防護(hù)林和特種用途林每畝76670元；疏林地、灌木林地每畝50000元；宜林地、采伐跡地、火燒跡地每畝43340元。林業(yè)設(shè)計(jì)費(fèi)按林地、林木和森林植被恢復(fù)費(fèi)總和的3％收取。

一、征地補(bǔ)償計(jì)算公式

1、土地補(bǔ)償計(jì)算公式

土地補(bǔ)償費(fèi)＝被征地畝數(shù)×年產(chǎn)值×補(bǔ)償倍數(shù)；

安置補(bǔ)助費(fèi)＝需要安置的人數(shù)×年產(chǎn)值×補(bǔ)償倍數(shù)需要安置的人數(shù)＝被征地?cái)?shù)÷征地前人均分配耕地?cái)?shù)。

2、青苗補(bǔ)償費(fèi)計(jì)算公式

青苗補(bǔ)償費(fèi)是指農(nóng)作物正處于生長期未能收獲，因征用土地需要及時(shí)讓出土地，致使農(nóng)作物不能收獲而使農(nóng)民造成損失，所給予土地承包經(jīng)營或者土地使用者的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。青苗補(bǔ)償費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)一般農(nóng)作物最高按一季產(chǎn)值計(jì)算，如果是播種不久或投入較少，也可以按一季產(chǎn)值的一定比例計(jì)算。青苗補(bǔ)償費(fèi)的具體標(biāo)準(zhǔn)由各省、自治區(qū)、直轄市政府規(guī)定并公告。計(jì)算公式：青苗補(bǔ)償費(fèi)＝年產(chǎn)值÷耕種季數(shù)。

3、安置人數(shù)計(jì)算公式

征地時(shí)，需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征用的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征用前3年平均年產(chǎn)值的4至6倍。需要安置的人數(shù)＝被征用的耕地?cái)?shù)量除以÷征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量。

4、大中型水利、水電工程建設(shè)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算公式

大中型水利水電工程建設(shè)征收耕地的，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)之和為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的16倍。土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)不能使需要安置的移民保持原有生活水平、需要提高標(biāo)準(zhǔn)的，由項(xiàng)目法人或者項(xiàng)目主管部門報(bào)項(xiàng)目審批或者核準(zhǔn)部門批準(zhǔn)。土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)＝該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值×16。

三、烏魯木齊市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律客觀：《烏魯木齊市房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)格規(guī)范》(政府投資項(xiàng)目除外)將房屋結(jié)構(gòu)等級進(jìn)行了分類，分為框架、磚混、磚木、土木、簡易，并制定了相應(yīng)的條件。房屋結(jié)構(gòu)的具體設(shè)置、門窗數(shù)量質(zhì)量的選擇、裝飾水平和內(nèi)容的確定、層樓地面的用料狀況、設(shè)備齊全的程度等若達(dá)不到所規(guī)定的條件，也可視其情況，在本補(bǔ)償價(jià)格的基礎(chǔ)上按10%的幅度上下浮動(dòng)。市政設(shè)施不全、環(huán)境質(zhì)量較差的自建房屋，重置價(jià)可在10%的范圍內(nèi)酌情調(diào)減。樓房、平房各有各的算法樓房住宅在以“重置價(jià)”為基準(zhǔn)的情況下，還要考慮房屋的樓層、朝向，依據(jù)公式“住宅補(bǔ)償=重置價(jià)×(1+區(qū)位+樓層調(diào)整系數(shù))×建筑面積”進(jìn)行計(jì)算。“重置價(jià)”是在同一地點(diǎn)、相同結(jié)構(gòu)的房子、重新建造后的價(jià)格。例如：如果被拆遷人住在一類地區(qū)，房屋在4層，建筑面積為50平方米，那么：補(bǔ)償單價(jià)=1200×(1+0.9+0.02)×50=1152元/平方米。平房住宅拆遷補(bǔ)償兼顧房主的簡單裝修，以及水、電、暖、衛(wèi)、土暖氣等設(shè)備的投資。臨時(shí)證按照50%補(bǔ)償。例如：如果被拆遷人住在一類地區(qū)，房屋為轉(zhuǎn)混結(jié)構(gòu)，建筑面積為50平方米，那么：補(bǔ)償單價(jià)=1100×(1+0.6+0)×50=880元/平方米。拆遷補(bǔ)償不包括裝修、經(jīng)營性損失《價(jià)格規(guī)范》中還明確規(guī)定，拆遷建筑物用地一律按區(qū)位價(jià)補(bǔ)償，院落用地視其土地使用權(quán)取得的形式分別予以補(bǔ)償。此外，對于產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為住宅、但已依法取得營業(yè)執(zhí)照的經(jīng)營性用房，可根據(jù)其經(jīng)營情況、經(jīng)營年限及納稅等實(shí)際情況在住宅補(bǔ)償價(jià)格的基礎(chǔ)上增加30%予以補(bǔ)償;拆遷框架結(jié)構(gòu)有電梯設(shè)備的經(jīng)營性用房，相關(guān)的樓層系數(shù)可以視情況調(diào)整增加;臨時(shí)房產(chǎn)證按照50%補(bǔ)償。同時(shí)，拆遷補(bǔ)償不包括裝修、附屬物、過渡、搬遷、經(jīng)營性損失等費(fèi)用，其補(bǔ)償問題由拆遷當(dāng)事人協(xié)商確定。《烏魯木齊市房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)格規(guī)范》(政府投資項(xiàng)目除外)將房屋結(jié)構(gòu)等級進(jìn)行了分類，分為框架、磚混、磚木、土木、簡易，并制定了相應(yīng)的條件。房屋結(jié)構(gòu)的具體設(shè)置、門窗數(shù)量質(zhì)量的選擇、裝飾水平和內(nèi)容的確定、層樓地面的用料狀況、設(shè)備齊全的程度等若達(dá)不到所規(guī)定的條件，也可視其情況，在本補(bǔ)償價(jià)格的基礎(chǔ)上按10%的幅度上下浮動(dòng)。市政設(shè)施不全、環(huán)境質(zhì)量較差的自建房屋，重置價(jià)可在10%的范圍內(nèi)酌情調(diào)減。樓房、平房各有各的算法樓房住宅在以“重置價(jià)”為基準(zhǔn)的情況下，還要考慮房屋的樓層、朝向，依據(jù)公式“住宅補(bǔ)償=重置價(jià)×(1+區(qū)位+樓層調(diào)整系數(shù))×建筑面積”進(jìn)行計(jì)算?！爸刂脙r(jià)”是在同一地點(diǎn)、相同結(jié)構(gòu)的房子、重新建造后的價(jià)格。例如：如果被拆遷人住在一類地區(qū)，房屋在4層，建筑面積為50平方米，那么：補(bǔ)償單價(jià)=1200×(1+0.9+0.02)×50=1152元/平方米。平房住宅拆遷補(bǔ)償兼顧房主的簡單裝修，以及水、電、暖、衛(wèi)、土暖氣等設(shè)備的投資。臨時(shí)證按照50%補(bǔ)償。例如：如果被拆遷人住在一類地區(qū)，房屋為轉(zhuǎn)混結(jié)構(gòu)，建筑面積為50平方米，那么：補(bǔ)償單價(jià)=1100×(1+0.6+0)×50=880元/平方米。拆遷補(bǔ)償不包括裝修、經(jīng)營性損失《價(jià)格規(guī)范》中還明確規(guī)定，拆遷建筑物用地一律按區(qū)位價(jià)補(bǔ)償，院落用地視其土地使用權(quán)取得的形式分別予以補(bǔ)償。此外，對于產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為住宅、但已依法取得營業(yè)執(zhí)照的經(jīng)營性用房，可根據(jù)其經(jīng)營情況、經(jīng)營年限及納稅等實(shí)際情況在住宅補(bǔ)償價(jià)格的基礎(chǔ)上增加30%予以補(bǔ)償;拆遷框架結(jié)構(gòu)有電梯設(shè)備的經(jīng)營性用房，相關(guān)的樓層系數(shù)可以視情況調(diào)整增加;臨時(shí)房產(chǎn)證按照50%補(bǔ)償。同時(shí)，拆遷補(bǔ)償不包括裝修、附屬物、過渡、搬遷、經(jīng)營性損失等費(fèi)用，其補(bǔ)償問題由拆遷當(dāng)事人協(xié)商確定。拆遷有疑義解決分三步步驟一：申請裁決經(jīng)拆遷當(dāng)事人申請，由城市房屋拆遷管理部門裁決，拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級人民法院裁決。拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)組織當(dāng)事人調(diào)解，達(dá)成一致的出具裁決終結(jié)書，達(dá)不成一致的應(yīng)作出書面裁決，裁決應(yīng)自裁決機(jī)關(guān)收到申請后30天內(nèi)作出。步驟二：向人民法院訴訟拆遷當(dāng)事人對裁決不服的，可自裁決書送達(dá)之日起3個(gè)月內(nèi)向房屋所在地的人民法院起訴。步驟三：強(qiáng)制拆遷要聽證，在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，由房屋所在地有關(guān)部門實(shí)施行政強(qiáng)制拆遷，或由人民法院強(qiáng)制拆遷。強(qiáng)制拆遷前，拆遷管理部門要邀請有關(guān)部門、人士進(jìn)行聽證，拆遷人要在強(qiáng)制拆遷前向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。步驟一：申請裁決經(jīng)拆遷當(dāng)事人申請，由城市房屋拆遷管理部門裁決，拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級人民法院裁決。拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)組織當(dāng)事人調(diào)解，達(dá)成一致的出具裁決終結(jié)書，達(dá)不成一致的應(yīng)作出書面裁決，裁決應(yīng)自裁決機(jī)關(guān)收到申請后30天內(nèi)作出。步驟二：向人民法院訴訟拆遷當(dāng)事人對裁決不服的，可自裁決書送達(dá)之日起3個(gè)月內(nèi)向房屋所在地的人民法院起訴。步驟三：強(qiáng)制拆遷要聽證，在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，由房屋所在地有關(guān)部門實(shí)施行政強(qiáng)制拆遷，或由人民法院強(qiáng)制拆遷。強(qiáng)制拆遷前，拆遷管理部門要邀請有關(guān)部門、人士進(jìn)行聽證，拆遷人要在強(qiáng)制拆遷前向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。

四、西藏補(bǔ)貼政策

法律分析：就區(qū)內(nèi)企業(yè)就業(yè)補(bǔ)貼、區(qū)外就業(yè)補(bǔ)貼以及一次性求職補(bǔ)貼，從補(bǔ)貼對象、補(bǔ)貼項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)、申報(bào)材料和程序等進(jìn)行了詳細(xì)規(guī)范。

法律依據(jù)：《西藏自治區(qū)高校畢業(yè)生市場就業(yè)補(bǔ)貼政策實(shí)施細(xì)則（試行）》 與高校畢業(yè)生簽訂3年以上勞動(dòng)合同的區(qū)內(nèi)企業(yè)，可申領(lǐng)培訓(xùn)補(bǔ)貼和社會保障補(bǔ)貼。開展崗前培訓(xùn)的企業(yè)，按照每人2000元標(biāo)準(zhǔn)，給予企業(yè)一次性培訓(xùn)補(bǔ)貼。對其為畢業(yè)生繳納的社會保險(xiǎn)費(fèi)，給予10年補(bǔ)貼，1-5年期間給予100%補(bǔ)貼、6-8年期間給予50%補(bǔ)貼、9-10年期間給予30%補(bǔ)貼，社保補(bǔ)貼先繳后補(bǔ)。

五、最新新疆房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

一、新疆房屋拆遷補(bǔ)償具體標(biāo)準(zhǔn)：

1、樓房

（1）如果是框架結(jié)構(gòu)（防盜門，塑鋼窗，內(nèi)墻面粉刷涂料，地面鋪瓷磚，外墻面為馬賽克或面磚，水、電設(shè)施到位，安裝土暖氣；），則補(bǔ)償補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為：800－900元／㎡。

（2）如果是磚混結(jié)構(gòu)（防盜門，塑鋼窗，內(nèi)墻面粉刷涂料，地面鋪瓷磚，外墻面為馬賽克或面磚，水、電設(shè)施到位，安裝土暖氣；），則補(bǔ)償補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為：630－720元／㎡。

2、平房

（1）如果是磚混結(jié)構(gòu)一等（水（給水、排水）、電、暖齊全，室內(nèi)地面鋪瓷磚，取下限；有吊頂，廚房衛(wèi)生間配套等多項(xiàng)酌情核增，最高不超過上限；），則補(bǔ)償補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為：550－595元／㎡。

（2）如果是磚混結(jié)構(gòu)二等（水（給水）、電、暖齊全，室內(nèi)水泥地坪或面磚，取下限；塑鋼窗或鐵窗等多項(xiàng)目酌情核增，最高不超過上限），則補(bǔ)償補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為：505－550元／㎡。

（3）如果是磚混結(jié)構(gòu)三等（水（給水）、電、暖齊全，室內(nèi)水泥地坪，缺任意二項(xiàng)或缺一項(xiàng)不達(dá)標(biāo)的取下限；多項(xiàng)酌情核增，最高不超過上限），則補(bǔ)償補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為：460－505元／㎡。

3、簡易房屋

（1）磚木草頂?shù)难a(bǔ)償補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為：240元／㎡。

（2）土木草頂?shù)难a(bǔ)償補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為：200元／㎡。

4、葡萄涼房

（1）磚結(jié)構(gòu)的補(bǔ)償補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為：240元／㎡。

（2）土結(jié)構(gòu)的補(bǔ)償補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為：200元／㎡。

二、新疆拆遷補(bǔ)償一般有：

（1）房屋補(bǔ)償費(fèi)（房屋重置費(fèi)），用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價(jià)計(jì)算。

（2）周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

（3）獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。

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投稿：汪諾

內(nèi)容審核：劉偉濤律師