一、房屋拆遷補償安全排查,拆遷過程中，業(yè)主隱瞞房屋狀況會產(chǎn)生什么后果

法律分析：業(yè)主在拆遷過程中隱瞞房屋狀況，可能導(dǎo)致拆遷安全事故或者造成拆遷進程延誤等問題。根據(jù)《拆遷條例》第十六條規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)如實告知拆遷單位房屋的權(quán)屬、使用情況、結(jié)構(gòu)等情況。如果業(yè)主隱瞞房屋狀況，拆遷單位可以對其責(zé)令改正，并可以對其追究法律責(zé)任。

法律依據(jù)：

1.《拆遷條例》第十六條規(guī)定：“房屋所有人、使用者或者管理人應(yīng)當(dāng)如實告知拆遷單位房屋的權(quán)屬、使用情況、結(jié)構(gòu)等情況。”

2.《物權(quán)法》第十七條規(guī)定：“不動產(chǎn)所有人應(yīng)當(dāng)履行保護、維修、修繕、改建、重建、拆除等義務(wù)?！?

3.《城市房地產(chǎn)管理法》第二十二條規(guī)定：“土地使用權(quán)出讓人應(yīng)當(dāng)將土地用途、容積率、建筑密度、綠化率、建筑高度限制、建筑線限制等要素明確規(guī)定于土地使用權(quán)出讓合同中，并保證合同約定的土地用途符合規(guī)劃要求。”

二、房屋排查是要拆遷嗎

房屋排查不一定是為了拆遷，現(xiàn)階段的排查主要是為了確認房屋的質(zhì)量和安全，此前排查還有查違建確認房屋產(chǎn)權(quán)等諸多功能，拆遷需要等有明確的公示文件后才可以確認，沒有正式文件前最好還是不用考慮拆遷的事，以免期待過高。拆遷安置房有哪幾種類型1、上市交易受到5年限制的安置房。因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易?，F(xiàn)今市面上掛牌的拆遷安置房，往往是沒有取得產(chǎn)證，或者是剛剛?cè)〉卯a(chǎn)證，按規(guī)定5年內(nèi)限制轉(zhuǎn)讓的房子。尚未取得房產(chǎn)證的拆遷安置房，按《民法典》規(guī)定，房屋屬于不動產(chǎn)，不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)以房地產(chǎn)管理部門登記備案為準，沒有登記備案的，除法律特殊規(guī)定的情形外，不具有民法典上的產(chǎn)權(quán)效力。也就是說此類安置房還沒有取得安全產(chǎn)權(quán)，對外出售是不合法的。即使簽訂附生效的買賣合同，期間風(fēng)險也甚大。2、可以自由交易的安置房。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。自建房拆遷是按戶口還是面積通常來說，房屋的拆遷是按照建筑面積進行補償?shù)?，由相關(guān)部門出具一個評估價給予補償費，但是對于很多農(nóng)村地區(qū)的房屋拆遷來說，拆遷補償費可能還包括安置補助，安置補助的費用通常是按照人頭進行計算的。自建房拆遷算面積時，大家要懂得區(qū)分宅基地的面積和房屋的面積，另外，很多朋友都知道，農(nóng)村的房子一般都會有一個很大的院子，那么農(nóng)村拆遷了，院子也算在面積里面了嗎?其實院子的面積它應(yīng)該是屬于宅基地的面積，而農(nóng)村的房屋如果要拆遷了，其實征收的不是你房屋，其實征收的是你的宅基地，所以院子上的附著物和一些其他的設(shè)施都可以按照實際的市場價進行估值的，用于做拆遷賠償。但可能房屋的拆遷補償跟院子的拆遷補償不太一樣，建議大家以拆遷公告上公布的拆遷標準為準。法律依據(jù)：《民法典》第二百四十三條規(guī)定，為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和單位、個人的房屋及其他不動產(chǎn)。征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法足額支付土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗的補償費等費用，安排被征地農(nóng)民的社會保障費用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。征收單位、個人的房屋及其他不動產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權(quán)益;征收個人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。任何單位和個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。

三、弄虛作假騙取拆遷房后果是什么?

法律分析：騙取房屋拆遷補償款的量刑一般會構(gòu)成貪污罪，在征地拆遷領(lǐng)域，國家工作人員承擔(dān)的社會角色是公共財產(chǎn)的監(jiān)護者。被拆遷人提供虛假的資料騙取拆遷補償，沒有國家工作人員的主動配合，其行為侵害的法益是單純的公共財物所有權(quán)，其構(gòu)成的是單純的財產(chǎn)性詐騙犯罪。但如果國家工作人員在征地拆遷過程中負有公共財產(chǎn)的守護義務(wù)，該守護責(zé)任決定了其必須阻止該詐騙行為，在國家工作人員不但不忠實履職，而且有意識地配合被拆遷人的詐騙行為的情形下，國家工作人員在征地拆遷活動中的特定角色，使得他的介入行為是對其保證人身份的一種直接背叛，從而導(dǎo)致整個案件的法益侵害性質(zhì)得以提升，進而案件的性質(zhì)因此發(fā)生變化。換句話說，從法益侵害的角度看，國家工作人員的行為介入，受侵害的就不僅僅是財產(chǎn)所有權(quán)，而且褻瀆了國家工作人員職務(wù)行為的廉潔性，加重了法益侵害性，正是在這一意義上，國家工作人員地位通過其法律上的義務(wù)得以凸顯，決定了整個案件的帶有財產(chǎn)性職務(wù)犯罪的貪污性質(zhì)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國刑法》 第二百六十六條 詐騙公私財物，數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并處或者單處罰金；數(shù)額巨大或者有其他嚴重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金；數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴重情節(jié)的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，并罰金或者沒收財產(chǎn)。本法另有規(guī)定的，依照規(guī)定。

四、開發(fā)商隱瞞房屋真實情況能不能要求賠償

開發(fā)商隱瞞房屋真實情況應(yīng)承擔(dān)返還已付購房款及利息并承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。買受人可以要求退房，對于無效行為取得的財產(chǎn)予以返還或作折價補償，同時開發(fā)商應(yīng)酌情賠償買受人由此所受到的損失?！痉梢罁?jù)】《民法典》第一百四十六條 行為人與相對人以虛假的意思表示實施的民事法律行為無效。第一百五十七條民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價補償。有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方由此所受到的損失；各方都有過錯的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。第五百條 當(dāng)事人在訂立合同過程中有下列情形之一，造成對方損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任：（一）假借訂立合同，惡意進行磋商；（二）故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或者提供虛假情況；（三）有其他違背誠信原則的行為。

五、隱瞞房屋存在的問題要賠償嗎

如果隱瞞的事項，給對方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。具體是由包括：

1、假借訂立合同，惡意進行磋商;

2、故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或者提供虛假情況;

3、有其他違背誠實信用原則的行為。

如果原房主為了完成交易，隱瞞了房屋存在的問題，買方在不知情的情況下，簽訂了房屋買賣合同并辦理了過戶登記手續(xù)。入住后才發(fā)現(xiàn)房屋存在的問題，原房主的行為構(gòu)成了故意隱瞞，買方可以要求原房主承擔(dān)損失的賠償責(zé)任。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國民法典》

第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。

約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。

當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

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文章來源參考：【頭條】，房屋拆遷補償安全排查內(nèi)容

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投稿：康汐

內(nèi)容審核：郭建煒律師