一、葡萄園拆遷補償規(guī)定,葡萄園拆遷賠償標準

葡萄園征地補償標準根據(jù)等級不同，每平方米補償金額不同，同時需要扣除與其他作物間作的面積。征地拆遷程序包括取得批準文件、發(fā)布暫停公告、擬定實施方案、申請核發(fā)許可證、審核發(fā)證并發(fā)布公告，最后達成補償協(xié)議。

法律分析

葡萄園征地補償，一等每平方米40元；二等每平方米32元；三等每平方米24元；四等每平方米16元；五等每平方米8元；六等每平方米4元。面積以管理架面覆蓋面積計算，葡萄與其它作物間作的應扣除相應面積。

征地拆遷程序有：

（一）拆遷人取得征地以及規(guī)劃等批準文件，然后經申請由區(qū)縣建委發(fā)布暫停辦理相關手續(xù)公告；

（二）拆遷人擬定、報批、公布拆遷實施方案；

（三）拆遷人向區(qū)縣建委申請核發(fā)房屋拆遷許可證；

（四）區(qū)縣建委審核發(fā)證，并發(fā)布拆遷公告；

（五）拆遷人與被拆遷人達成拆遷補償安置協(xié)議。

拓展延伸

葡萄園拆遷賠償程序及法律依據(jù)

葡萄園拆遷賠償程序及法律依據(jù)是指在葡萄園被拆遷時，相關方需要按照一定的程序進行賠償，并依據(jù)法律規(guī)定進行操作。首先，拆遷程序包括拆遷通知、評估、協(xié)商和簽訂賠償協(xié)議等環(huán)節(jié)。其次，法律依據(jù)主要包括《城市房地產管理法》、《土地管理法》等相關法律法規(guī)，這些法規(guī)規(guī)定了葡萄園拆遷賠償?shù)臉藴屎统绦?。根?jù)法律規(guī)定，葡萄園拆遷賠償標準包括土地補償費、房屋補償費、過渡期補償費等。具體的賠償金額根據(jù)葡萄園的面積、位置、產出等因素來確定。因此，在葡萄園拆遷過程中，相關方需要了解相關程序和法律依據(jù)，確保自身權益得到合理的保護和賠償。

結語

葡萄園征地補償?shù)臉藴矢鶕?jù)不同等級分別為40元/㎡、32元/㎡、24元/㎡、16元/㎡、8元/㎡、4元/㎡。征地拆遷程序包括取得批準文件、發(fā)布暫停辦理公告、擬定實施方案、申請核發(fā)拆遷許可證、審核發(fā)證和達成補償協(xié)議等環(huán)節(jié)。葡萄園拆遷賠償程序依據(jù)《城市房地產管理法》、《土地管理法》等法律規(guī)定，賠償標準包括土地補償費、房屋補償費、過渡期補償費等。在拆遷過程中，應確保相關方的權益得到合理的保護和賠償。

法律依據(jù)

《土地管理法》第四十八條

征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。

二、葡萄園拆遷補償補償標準怎么算

葡萄園拆遷根據(jù)被征收前三年產值補償，補償數(shù)額=年產值÷耕種季數(shù)，一等40元/_、二等32元/_、三等24元/_、四等16元/_、五等8元/_、六等4元/_。【法律依據(jù)】《土地管理法》第四十八條 征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區(qū)位、土地供求關系、人口以及經濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

三、葡萄拆遷補償?shù)臉藴适嵌嗌馘X

葡萄園征地補償，一等每平方米40元；二等每平方米32元；三等每平方米24元；四等每平方米16元；五等每平方米8元；六等每平方米4元。面積以管理架面覆蓋面積計算，葡萄與其它作物間作的應扣除相應面積。

盛果期的葡萄，發(fā)育長勢良好，架面完整，有充足的水源條件，株行距合理（株距單條50－70CM，雙條80－100CM），可以定為一、二、三等。立架葡萄必須有良好的、采光條件和便于修剪作業(yè)的合理行距。未進入盛果期的葡萄，株行距合理，架面完整程度，以不影響葡萄生長為宜，定為四、五等。

一、征地補償款分配時，如何處理

征地補償款分配的樸素原則

1、補償款的發(fā)放原則。補償款按照家庭為單位發(fā)放，以家庭承包的土地面積確定補償款。家庭內部分配問題，由家庭內部自行解決。原則上誰有地（有地，指初次分配土地時其作為家庭成員分配到了應有的一份土地）誰就有權利分到錢，但也存在例外情形。

2、出嫁女分配問題。一是在父母健在的情況下土地被征用的，出嫁女在出嫁前在娘家有地的，出嫁后土地被征用給予補償款的，出嫁女應當獲得其在初次分配土地時分配的土地面積的補償款，在家庭獲得土地補償款后應分給出嫁女一份。二是父母去世后土地被征用的，出嫁女沒有隨父母生活而由其他子女贍養(yǎng)父母的，出嫁女不能獲得土地補償款。

3、兄弟之間分配問題。一是共同贍養(yǎng)父母的情況下，父母的土地補償款兄弟之間平均分配。二是簽訂生不養(yǎng)死不葬協(xié)議的情況下，由贍養(yǎng)父母的兒子負責贍養(yǎng)父母，父母的土地補償款由贍養(yǎng)者獲得，父母的土地按照誰贍養(yǎng)誰耕種的原則，通俗的做法是按照誰種父母的地誰獲得土地補償款，農民樸素地認為父母去世后誰種父母的地，就視為父母在生前對將來可能發(fā)生土地征用補償?shù)葐栴}進行了交代、分配。

4、添丁減口分配問題。一是因結婚、生育增加人口的情況下，因土地沒有重新分配，增加的人口沒有增加土地，則按照誰有地誰有補償款的原則進行分配。二是減口問題，如初次分配土地時有地，因到外地參加工作、轉戶口等原因不再耕種土地，但不否定其有地，在分配補償款時通常也考慮其份額，除非其自動放棄。

二、房屋拆遷補償有哪幾種方式

（一）貨幣補償

貨幣補償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機構對被拆遷房屋進行專業(yè)的估價，生成有據(jù)可循的多遠組成的補償金額。以下介紹三種法定評估依據(jù)：

1、市場評估價。

市場評估價是指被拆遷房屋的房地產市場價格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價機構，根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上，對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。

2、商品房交易均價。

商品房交易均價是指同區(qū)域同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關部門每季度定期匯總測定并公布。

3、重置價。

重置價是指由估價機構采用估價時點的建筑材料和建筑技術，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價格。

上述三種價格都是拆遷補償?shù)姆ǘㄒ罁?jù)，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。

（二）產權置換

產權置換也被稱作產權調換，根據(jù)評估方法不同，有兩種置換方式。價值標準產權置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產權價值進行評估，之后再以新建房屋的產權予以價值的等價置換。面積標準產權置換指的是以房屋建筑面積為基礎，在應安置面積內不結算差價的異地產權房屋調換。

產權置換分為兩種形式：

1、異地安置。異地安置是指由于開發(fā)商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產權的增減盡量以等價價值做到產權置換。

2、回遷安置?；剡w安置是指開發(fā)商拆遷重建項目能夠完成回遷安置，通過產權置換比例完成回遷安置。

附：目前我國各大城市在拆遷補償上都有設定人均最低面積，如上海人均最低面積為22㎡，所以拆遷安置。

（三）結合型補償

顧名思義，這種補償方式就是指既給貨幣補償又給產權置換。

由于我國城市化進程與其他諸多客觀因素，導致房價和地價的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補償或者產權置換解決的問題，所以就出現(xiàn)了貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。

四、占地葡萄樹一顆補償多少錢

占地葡萄樹補償標準：葡萄樹培育期(1-2年)平均每株補償5-10元；初果期(3-5年)平均每株補償10-90元；盛果期(6-11年)平均每株補償90-180元；衰果期12年以上平均每株補償80元。征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。

五、葡萄樹征地賠償多少錢一顆

法律分析：征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。葡萄樹征地補償標準參考如下：

1、初果期：3600-7200元/畝;

2、盛果期：9800-18000元/畝;

3、衰果期：6000-3600元/畝。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。

征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。

每一個需要安置的農業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。

征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。

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投稿：孫陽杰

內容審核：苗佳律師