一、寧波南苑拆遷補償,慈溪房子拆掉怎么賠償

法律分析：

一、關(guān)于被征收房屋價值評估。本項目原預評估時點為2017年11月15日，現(xiàn)為2019年6月28日，經(jīng)有資質(zhì)的評估機構(gòu)按照比較法評估，被征收成套住宅房屋預評估比準價格為9610元/平方米，被征收辦公用房預評估比準價格為6760元/平方米，臨三北大街（新庵江至西洋寺路中段）被征收商業(yè)用房預評估比準價格為32060元/平方米，臨西洋寺路（三北大街至西洋寺路11弄1號）被征收商業(yè)用房預評估比準價格為17030元/平方米，臨實驗路（新庵江至西洋寺路段）被征收商業(yè)用房預評估比準價格為15040元/平方米，區(qū)域內(nèi)其他商業(yè)用房被評估比準價格為9510元/平方米。房屋最終的評估比準價格由依法選定的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)以征收決定公告之日為估價時點進行評估確定。被征收房屋價值由依法選定的評估機構(gòu)根據(jù)最終的評估比準價格，結(jié)合該房屋建筑結(jié)構(gòu)、建筑面積、成新、層次、使用年限等因素評估確定。

二、關(guān)于住宅非房票安置產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋房源及預評估比準價格。

1、《征收方案（征求意見稿）》初定產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋房源為新潮塘北苑10樓、12樓，套型建筑面積約45、60、80、90、100平方米，共271套，現(xiàn)擬調(diào)整為新潮塘北苑、新潮塘南苑、梅林苑、白彭小區(qū)（興隆苑）、尚德家園五處房源，共654套住宅現(xiàn)房。其中：新潮塘北苑10樓、12樓，套型建筑面積約45、60、80、90、100平方米，共271套,新潮塘南苑25樓、26樓、31樓東單元，套型建筑面積約60、90、155平方米，共187套；梅林苑12樓西單元、27樓西單元、套型建筑面積約90、110平方米，共58套；白彭小區(qū)（興隆苑）49樓、50樓東單元，套型建筑面積約90、120平方米，共40套，尚德家園17樓、18樓，套型建筑面積約90、120平方米，共98套。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋建筑面積以不動產(chǎn)權(quán)證書為準，具體房號明細另行公布。

2、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋預評估價格的估價時點為2019年6月28日，按照比較法評估，新潮塘北苑10 樓、12 樓住宅房屋預評估比準價格為7600元/平方米，新潮塘南苑25、26樓、31樓東住宅房屋預評估比準價格為7650元/平方米，梅林苑12樓西、27樓西住宅房屋預評估比準價格為6400元/平方米，白彭小區(qū)（興隆苑）49樓、50住宅房屋預評估比準價格為7300元/平方米，尚德家園17樓、18樓住宅房屋預評估比準價格為7400元/平方米，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的最終評估比準價由依法選定的評估機構(gòu)以征收決定公告之日為估價時點進行評估確定。

三、關(guān)于非住宅產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋房源及預評估比準價格。

1、確定商業(yè)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋房源為共15處，房屋建筑面積約0.074萬平方米，分別為：開元街綜合樓7處現(xiàn)房，房屋建筑面積約0.03萬平方米;東興苑（一期）底層商業(yè)用房（臨興和路）8處現(xiàn)房，房屋建筑面積約0.044萬平方米。具體房號明細另行公布。

2、非住宅產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋預評估價格的估價時點為2019年6月28日，按照比較法評估，土地性質(zhì)為國有出讓商業(yè)，東興苑一期底層商業(yè)用房（臨興和路）預評估比準價格為10600元/平方米；開元街綜合樓（臨三北大街）商業(yè)用房預評估比準價格為26200元/平方米。非住宅產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的最終評估比準價由依法選定的評估機構(gòu)以征收決定公告之日為估價時點進行評估確定。

四、關(guān)于周轉(zhuǎn)用房。征收補償方案已提供的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源為現(xiàn)房，由被征收人自行解決周轉(zhuǎn)用房，征收部門支付臨時安置費，不另行提供周轉(zhuǎn)用房。

五、關(guān)于購房補助。目前實施政策仍按《慈溪市人民政府關(guān)于印發(fā)慈溪市國有土地上房屋征收補償、補助、獎勵規(guī)定的通知》

法律依據(jù)：

《寧波市國有土地上房屋征收與補償辦法》

第十四條 房屋征收部門應當根據(jù)調(diào)查登記結(jié)果，擬定征收補償方案，報市或者區(qū)縣（市）人民政府。

征收補償方案主要包括下列內(nèi)容：

（一）房屋征收事由和目的；

（二）房屋征收范圍和被征收房屋調(diào)查登記情況；

（三）補償方式；

（四）被征收房屋價值補償標準以及預評估比準價格；

（五）搬遷費和臨時安置費標準；

（六）停產(chǎn)停業(yè)損失補償標準；

（七）補助和獎勵標準；

（八）用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋、周轉(zhuǎn)用房的基本情況和交付時間；

（九）臨時安置的過渡方式、過渡期限；

（十）補償協(xié)議生效的簽約比例；

（十一）簽約期限、搬遷期限；

（十二）其他事項。

前款規(guī)定的簽約比例、簽約期限、搬遷期限應當按照被征收人的戶數(shù)合理確定。

第二十五條 房屋征收決定公告后，被征收人應當在評估機構(gòu)名錄范圍內(nèi)協(xié)商選定評估機構(gòu)，并在房屋征收決定公告之日起十日內(nèi)向房屋征收部門提交協(xié)商結(jié)果書面意見。協(xié)商結(jié)果書面意見應當征得房屋征收范圍內(nèi)所有被征收人的同意。未提交書面意見或者未征得所有被征收人同意的，視作未協(xié)商選定。

房屋征收決定公告之日起十日內(nèi)未協(xié)商選定的，由房屋征收部門組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票確定或者采取搖號、抽簽等方式隨機確定評估機構(gòu)。

二、慈溪房子拆掉怎么賠償？

法律分析：

一、關(guān)于被征收房屋價值評估。本項目原預評估時點為2017年11月15日，現(xiàn)為2019年6月28日，經(jīng)有資質(zhì)的評估機構(gòu)按照比較法評估，被征收成套住宅房屋預評估比準價格為9610元/平方米，被征收辦公用房預評估比準價格為6760元/平方米，臨三北大街（新庵江至西洋寺路中段）被征收商業(yè)用房預評估比準價格為32060元/平方米，臨西洋寺路（三北大街至西洋寺路11弄1號）被征收商業(yè)用房預評估比準價格為17030元/平方米，臨實驗路（新庵江至西洋寺路段）被征收商業(yè)用房預評估比準價格為15040元/平方米，區(qū)域內(nèi)其他商業(yè)用房被評估比準價格為9510元/平方米。房屋最終的評估比準價格由依法選定的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)以征收決定公告之日為估價時點進行評估確定。被征收房屋價值由依法選定的評估機構(gòu)根據(jù)最終的評估比準價格，結(jié)合該房屋建筑結(jié)構(gòu)、建筑面積、成新、層次、使用年限等因素評估確定。

二、關(guān)于住宅非房票安置產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋房源及預評估比準價格。

1、《征收方案（征求意見稿）》初定產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋房源為新潮塘北苑10樓、12樓，套型建筑面積約45、60、80、90、100平方米，共271套，現(xiàn)擬調(diào)整為新潮塘北苑、新潮塘南苑、梅林苑、白彭小區(qū)（興隆苑）、尚德家園五處房源，共654套住宅現(xiàn)房。其中：新潮塘北苑10樓、12樓，套型建筑面積約45、60、80、90、100平方米，共271套,新潮塘南苑25樓、26樓、31樓東單元，套型建筑面積約60、90、155平方米，共187套；梅林苑12樓西單元、27樓西單元、套型建筑面積約90、110平方米，共58套；白彭小區(qū)（興隆苑）49樓、50樓東單元，套型建筑面積約90、120平方米，共40套，尚德家園17樓、18樓，套型建筑面積約90、120平方米，共98套。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋建筑面積以不動產(chǎn)權(quán)證書為準，具體房號明細另行公布。

2、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋預評估價格的估價時點為2019年6月28日，按照比較法評估，新潮塘北苑10 樓、12 樓住宅房屋預評估比準價格為7600元/平方米，新潮塘南苑25、26樓、31樓東住宅房屋預評估比準價格為7650元/平方米，梅林苑12樓西、27樓西住宅房屋預評估比準價格為6400元/平方米，白彭小區(qū)（興隆苑）49樓、50住宅房屋預評估比準價格為7300元/平方米，尚德家園17樓、18樓住宅房屋預評估比準價格為7400元/平方米，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的最終評估比準價由依法選定的評估機構(gòu)以征收決定公告之日為估價時點進行評估確定。

三、關(guān)于非住宅產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋房源及預評估比準價格。

1、確定商業(yè)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋房源為共15處，房屋建筑面積約0.074萬平方米，分別為：開元街綜合樓7處現(xiàn)房，房屋建筑面積約0.03萬平方米;東興苑（一期）底層商業(yè)用房（臨興和路）8處現(xiàn)房，房屋建筑面積約0.044萬平方米。具體房號明細另行公布。

2、非住宅產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋預評估價格的估價時點為2019年6月28日，按照比較法評估，土地性質(zhì)為國有出讓商業(yè)，東興苑一期底層商業(yè)用房（臨興和路）預評估比準價格為10600元/平方米；開元街綜合樓（臨三北大街）商業(yè)用房預評估比準價格為26200元/平方米。非住宅產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的最終評估比準價由依法選定的評估機構(gòu)以征收決定公告之日為估價時點進行評估確定。

四、關(guān)于周轉(zhuǎn)用房。征收補償方案已提供的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源為現(xiàn)房，由被征收人自行解決周轉(zhuǎn)用房，征收部門支付臨時安置費，不另行提供周轉(zhuǎn)用房。

五、關(guān)于購房補助。目前實施政策仍按《慈溪市人民政府關(guān)于印發(fā)慈溪市國有土地上房屋征收補償、補助、獎勵規(guī)定的通知》

法律依據(jù)：

《寧波市國有土地上房屋征收與補償辦法》

第十四條 房屋征收部門應當根據(jù)調(diào)查登記結(jié)果，擬定征收補償方案，報市或者區(qū)縣（市）人民政府。

征收補償方案主要包括下列內(nèi)容：

（一）房屋征收事由和目的；

（二）房屋征收范圍和被征收房屋調(diào)查登記情況；

（三）補償方式；

（四）被征收房屋價值補償標準以及預評估比準價格；

（五）搬遷費和臨時安置費標準；

（六）停產(chǎn)停業(yè)損失補償標準；

（七）補助和獎勵標準；

（八）用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋、周轉(zhuǎn)用房的基本情況和交付時間；

（九）臨時安置的過渡方式、過渡期限；

（十）補償協(xié)議生效的簽約比例；

（十一）簽約期限、搬遷期限；

（十二）其他事項。

前款規(guī)定的簽約比例、簽約期限、搬遷期限應當按照被征收人的戶數(shù)合理確定。

第二十五條 房屋征收決定公告后，被征收人應當在評估機構(gòu)名錄范圍內(nèi)協(xié)商選定評估機構(gòu)，并在房屋征收決定公告之日起十日內(nèi)向房屋征收部門提交協(xié)商結(jié)果書面意見。協(xié)商結(jié)果書面意見應當征得房屋征收范圍內(nèi)所有被征收人的同意。未提交書面意見或者未征得所有被征收人同意的，視作未協(xié)商選定。

房屋征收決定公告之日起十日內(nèi)未協(xié)商選定的，由房屋征收部門組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票確定或者采取搖號、抽簽等方式隨機確定評估機構(gòu)。

三、慈溪房屋拆掉怎么賠償

律師分析：

一、關(guān)于被征收房屋價值評估。本項目原預評估時點為2017年11月15日，現(xiàn)為2019年6月28日，經(jīng)有資質(zhì)的評估機構(gòu)按照比較法評估，被征收成套住宅房屋預評估比準價格為9610元/平方米，被征收辦公用房預評估比準價格為6760元/平方米，臨三北大街（新庵江至西洋寺路中段）被征收商業(yè)用房預評估比準價格為32060元/平方米，臨西洋寺路（三北大街至西洋寺路11弄1號）被征收商業(yè)用房預評估比準價格為17030元/平方米，臨實驗路（新庵江至西洋寺路段）被征收商業(yè)用房預評估比準價格為15040元/平方米，區(qū)域內(nèi)其他商業(yè)用房被評估比準價格為9510元/平方米。房屋最終的評估比準價格由依法選定的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)以征收決定公告之日為估價時點進行評估確定。被征收房屋價值由依法選定的評估機構(gòu)根據(jù)最終的評估比準價格，結(jié)合該房屋建筑結(jié)構(gòu)、建筑面積、成新、層次、使用年限等因素評估確定。

二、關(guān)于住宅非房票安置產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋房源及預評估比準價格。

1、《征收方案（征求意見稿）》初定產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋房源為新潮塘北苑10樓、12樓，套型建筑面積約45、60、80、90、100平方米，共271套，現(xiàn)擬調(diào)整為新潮塘北苑、新潮塘南苑、梅林苑、白彭小區(qū)（興隆苑）、尚德家園五處房源，共654套住宅現(xiàn)房。其中：新潮塘北苑10樓、12樓，套型建筑面積約45、60、80、90、100平方米，共271套,新潮塘南苑25樓、26樓、31樓東單元，套型建筑面積約60、90、155平方米，共187套；梅林苑12樓西單元、27樓西單元、套型建筑面積約90、110平方米，共58套；白彭小區(qū)（興隆苑）49樓、50樓東單元，套型建筑面積約90、120平方米，共40套，尚德家園17樓、18樓，套型建筑面積約90、120平方米，共98套。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋建筑面積以不動產(chǎn)權(quán)證書為準，具體房號明細另行公布。

2、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋預評估價格的估價時點為2019年6月28日，按照比較法評估，新潮塘北苑10 樓、12 樓住宅房屋預評估比準價格為7600元/平方米，新潮塘南苑25、26樓、31樓東住宅房屋預評估比準價格為7650元/平方米，梅林苑12樓西、27樓西住宅房屋預評估比準價格為6400元/平方米，白彭小區(qū)（興隆苑）49樓、50住宅房屋預評估比準價格為7300元/平方米，尚德家園17樓、18樓住宅房屋預評估比準價格為7400元/平方米，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的最終評估比準價由依法選定的評估機構(gòu)以征收決定公告之日為估價時點進行評估確定。

三、關(guān)于非住宅產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋房源及預評估比準價格。

1、確定商業(yè)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋房源為共15處，房屋建筑面積約0.074萬平方米，分別為：開元街綜合樓7處現(xiàn)房，房屋建筑面積約0.03萬平方米;東興苑（一期）底層商業(yè)用房（臨興和路）8處現(xiàn)房，房屋建筑面積約0.044萬平方米。具體房號明細另行公布。

2、非住宅產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋預評估價格的估價時點為2019年6月28日，按照比較法評估，土地性質(zhì)為國有出讓商業(yè)，東興苑一期底層商業(yè)用房（臨興和路）預評估比準價格為10600元/平方米；開元街綜合樓（臨三北大街）商業(yè)用房預評估比準價格為26200元/平方米。非住宅產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的最終評估比準價由依法選定的評估機構(gòu)以征收決定公告之日為估價時點進行評估確定。

四、關(guān)于周轉(zhuǎn)用房。征收補償方案已提供的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源為現(xiàn)房，由被征收人自行解決周轉(zhuǎn)用房，征收部門支付臨時安置費，不另行提供周轉(zhuǎn)用房。

五、關(guān)于購房補助。目前實施政策仍按《慈溪市人民政府關(guān)于印發(fā)慈溪市國有土地上房屋征收補償、補助、獎勵規(guī)定的通知》

【法律依據(jù)】：

《寧波市國有土地上房屋征收與補償辦法》

第十四條 房屋征收部門應當根據(jù)調(diào)查登記結(jié)果，擬定征收補償方案，報市或者區(qū)縣（市）人民政府。

征收補償方案主要包括下列內(nèi)容：

（一）房屋征收事由和目的；

（二）房屋征收范圍和被征收房屋調(diào)查登記情況；

（三）補償方式；

（四）被征收房屋價值補償標準以及預評估比準價格；

（五）搬遷費和臨時安置費標準；

（六）停產(chǎn)停業(yè)損失補償標準；

（七）補助和獎勵標準；

（八）用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋、周轉(zhuǎn)用房的基本情況和交付時間；

（九）臨時安置的過渡方式、過渡期限；

（十）補償協(xié)議生效的簽約比例；

（十一）簽約期限、搬遷期限；

（十二）其他事項。

前款規(guī)定的簽約比例、簽約期限、搬遷期限應當按照被征收人的戶數(shù)合理確定。

第二十五條 房屋征收決定公告后，被征收人應當在評估機構(gòu)名錄范圍內(nèi)協(xié)商選定評估機構(gòu)，并在房屋征收決定公告之日起十日內(nèi)向房屋征收部門提交協(xié)商結(jié)果書面意見。協(xié)商結(jié)果書面意見應當征得房屋征收范圍內(nèi)所有被征收人的同意。未提交書面意見或者未征得所有被征收人同意的，視作未協(xié)商選定。

房屋征收決定公告之日起十日內(nèi)未協(xié)商選定的，由房屋征收部門組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票確定或者采取搖號、抽簽等方式隨機確定評估機構(gòu)。

四、慈溪拆遷補償標準明細

法律分析：拆遷補償政策是各地由各市、地、縣政府根據(jù)當?shù)貙嶋H情況制定的，不能一概而論。國家規(guī)定的拆遷補償標準如下：1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價計算。2、周轉(zhuǎn)補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。 市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

五、慈溪拆遷補償標準明細2022

一）房屋拆遷補償計算標準

（1）房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額（或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）。

（2）房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格。

（二）房屋拆遷安置費計算標準

（被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。

（三）農(nóng)村房屋拆遷補償標準

（1）被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計算是（被拆拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價+價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積；

（2）被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償，計算公式為（被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費用。

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投稿：蔣雨

內(nèi)容審核：鄧海鳳律師