一、取消拆遷貨幣補償獎勵,取消的貨幣補償獎勵規(guī)定是怎樣的

1、貨幣化補貼

政府批準(zhǔn)實施城中村拆遷改造項目的被拆遷人，在既定期限內(nèi)按照政府安置政策所規(guī)定的面積簽訂拆遷貨幣化安置協(xié)議的，按200元/平方米標(biāo)準(zhǔn)給予貨幣化補貼。

2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)讓利

由住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門牽頭，根據(jù)自愿原則，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承諾自愿在被拆遷人購買新建商品住房的時點優(yōu)惠300元/平方米的樓盤，編制《優(yōu)惠樓盤名錄庫》。由被拆遷人自行與《優(yōu)惠樓盤名錄庫》中的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)協(xié)商商品住房價格，根據(jù)購房合同，對不超過政府安置政策所規(guī)定的面積部分，在雙方達成的成交單價基礎(chǔ)上自愿優(yōu)惠300元/平方米。

3、稅費優(yōu)惠

被拆遷人選擇貨幣化安置購買新建商品住房，且購房成交總價不超過貨幣補償?shù)?，按照國家、省有關(guān)規(guī)定免征相關(guān)土地使用稅、印花稅、契稅；購房成交總價超過貨幣補償?shù)?，對差價部分按規(guī)定征收相關(guān)稅費。

4、優(yōu)惠政策所需資金由各區(qū)縣政府(管委)和項目業(yè)主單位籌集支付。

以上是之前日照城中村拆遷改造貨幣化安置的鼓勵政策。此次山東提出取消貨幣化安置獎勵，則意味著選擇貨幣安置可能不再有各種額外獎勵，鼓勵實物安置。具體的政策，屆時日照市相關(guān)部門會有相應(yīng)的文件進行說明，讓我們拭目以待。

為何現(xiàn)在會取消貨幣化安置獎勵，鼓勵實物安置？實際上，貨幣化安置在一定程度上推高了房價。山東大學(xué)經(jīng)濟學(xué)院李鐵崗教授介紹，在貨幣安置的過程中存這樣一個問題，由于外部房價過高，購房成本較高，拆遷過程中居民要求補貼也較高。大量補貼造成地方拆遷成本提高，土地價格提高，自然會造成房產(chǎn)價格提高。

一、取消貨幣化安置獎勵的目的

濟南全省住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議提出，要堅持滿足首套剛需、支持改善需求、遏制投機炒房，嚴格執(zhí)行商品房、二手房交易合同網(wǎng)簽備案和購房資格審核制度，落實差別化信貸稅收政策。強化市、縣政府主體責(zé)任，因城施策、精準(zhǔn)調(diào)控，防范化解房地產(chǎn)風(fēng)險，設(shè)區(qū)市主城區(qū)和房價上漲壓力大的縣、市，要限制住房轉(zhuǎn)讓，并適時采取認房認貸、限貸、限購等措施。

實行新建商品住房價格申報或備案制度，鼓勵棚改、拆遷實物安置，取消貨幣化安置獎勵。配合國土部門，完善商品住房庫存狀況與住宅用地供應(yīng)掛鉤機制，改進土地出讓方式，防止高價地推漲房價。保持高壓嚴查態(tài)勢，嚴厲打擊開發(fā)企業(yè)和中介機構(gòu)違法違規(guī)行為。

二、貨幣補償?shù)囊?guī)定怎樣定？

律師解答：

貨幣補償，是指在拆遷補償中，經(jīng)拆遷人與被拆遷人協(xié)商，被拆遷人放棄產(chǎn)權(quán)，由拆遷人按市場評估價為標(biāo)準(zhǔn)，對被拆除的房屋所有人進行貨幣形式的補償。根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。

【法律依據(jù)】：

《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十五條 房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

三、什么是貨幣補償

法律分析：貨幣補償，是指在拆遷補償中，經(jīng)拆遷人與被拆遷人協(xié)商，被拆遷人放棄產(chǎn)權(quán)，由拆遷人按市場評估價為標(biāo)準(zhǔn)，對被拆除的房屋所有人進行貨幣形式的補償。貨幣補償是我國城市房屋拆遷補償?shù)闹饕绞?，其主要?yōu)點是操作簡單方便，被拆遷人選擇住房可以不受地點等的限制，同時不會產(chǎn)生延長過渡期限、被拆遷人不能及時回遷等后續(xù)問題。

法律依據(jù)：《城市房屋拆遷管理條例》 第二十四條 應(yīng)當(dāng)根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。

四、現(xiàn)在取消貨幣補償了嗎

現(xiàn)在取消貨幣補償了嗎

依據(jù)國有土地上房屋征收與補償條例的規(guī)定，我國目前是沒有取消房屋拆遷貨幣補償?shù)?，房屋拆遷補償?shù)姆绞接挟a(chǎn)權(quán)置換和貨幣補償兩種。

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。

因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

拆遷安置補償?shù)拿娣e怎么確定

國家對拆遷補償面積沒有明確的規(guī)定，因地區(qū)不同政策有所不同，詳情應(yīng)咨詢當(dāng)?shù)卣块T。

通常在拆遷過程中，被拆遷房屋產(chǎn)權(quán)證載明的建筑面積是確定拆遷安置補償面積的法定證據(jù)，凡與產(chǎn)權(quán)證上記載的面積不一致的，必須以產(chǎn)權(quán)證上載明的面積為準(zhǔn)。

房屋所有權(quán)證是房屋所有權(quán)人擁有房屋所有權(quán)的合法憑證，根據(jù)我國房地產(chǎn)的相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，國家實行房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度，依法核準(zhǔn)登記的房地產(chǎn)權(quán)利受國家的法律保護。

如在房屋拆遷安置過程中，對于沒有取得房屋所有權(quán)證，并且沒有其他證據(jù)可以證明其房屋具有合法性的，應(yīng)認定為違章建筑。

但是對于實際面積大于房產(chǎn)證上所記載的面積只能是相關(guān)土地管理部門自身的工作失誤，對此所帶來的問題也不應(yīng)由當(dāng)事人來承擔(dān)。

五、貨幣補償?shù)囊馑?/h3>

法律分析：貨幣補償，是指在拆遷補償中，經(jīng)拆遷人與被拆遷人協(xié)商，被拆遷人放棄產(chǎn)權(quán)，由拆遷人按市場評估價為標(biāo)準(zhǔn)，對被拆除的房屋所有人進行貨幣形式的補償。貨幣補償是需要雙方當(dāng)事人簽訂協(xié)議的。

法律依據(jù)：《中華人民共和國勞動合同法》 第四十七條 1、經(jīng)濟補償按勞動者在本單位工作的年限，每滿一年支付一個月工資的標(biāo)準(zhǔn)向勞動者支付。六個月以上不滿一年的，按一年計算；不滿六個月的，向勞動者支付半個月工資的經(jīng)濟補償。2、勞動者月工資高于用人單位所在直轄市、設(shè)區(qū)的市級人民政府公布的本地區(qū)上年度職工月平均工資三倍的，向其支付經(jīng)濟補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)按職工月平均工資三倍的數(shù)額支付，向其支付經(jīng)濟補償?shù)哪晗拮罡卟怀^十二年。3、本條所稱月工資是指勞動者在勞動合同解除或者終止前十二個月的平均工資。

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投稿：范婷

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