一、拆遷私搭補(bǔ)償,自已建的房子違規(guī)了,拆遷款還能不能陪嘗

自建的房子如果違規(guī)了，拆遷款是否能陪嘗，這個(gè)問題涉及到的是違法建筑的拆遷補(bǔ)償問題。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的相關(guān)規(guī)定，可以明確以下幾點(diǎn)：

一、違法建筑不予補(bǔ)償?shù)脑瓌t

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十四條明確規(guī)定，對于認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。這意味著，如果自建的房子被認(rèn)定為違法建筑，那么在拆遷時(shí)是無法獲得經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)摹?

二、合法建筑與臨時(shí)建筑的補(bǔ)償

同樣依據(jù)上述條例，對于認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償。因此，如果自建的房子雖然違規(guī)，但屬于未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，那么在拆遷時(shí)是有可能獲得一定補(bǔ)償?shù)摹?

然而，實(shí)際情況中，自建房違規(guī)往往指的是未取得相關(guān)建設(shè)許可或違反了城鄉(xiāng)規(guī)劃等規(guī)定，這類建筑在拆遷時(shí)通常會被認(rèn)定為違法建筑，從而無法獲得補(bǔ)償。

三、拆遷補(bǔ)助費(fèi)的支付

值得注意的是，雖然違法建筑在拆遷時(shí)不能獲得經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，但拆遷人仍需依法向違章建筑人支付拆遷補(bǔ)助費(fèi)。這包括搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)等其它費(fèi)用。這是為了保障被拆遷人的基本生活需要，確保拆遷過程的順利進(jìn)行。

綜上所述，自建的房子如果違規(guī)被認(rèn)定為違法建筑，在拆遷時(shí)是無法獲得經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)?。但如果是未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，則有可能獲得一定補(bǔ)償。同時(shí)，無論建筑是否違規(guī)，拆遷人都需要支付相應(yīng)的拆遷補(bǔ)助費(fèi)。

二、違規(guī)建房拆除后有補(bǔ)償嗎？

一、違規(guī)建房拆除后有補(bǔ)償嗎?

1、違規(guī)建房拆除后沒有補(bǔ)償

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十四條

市、縣級人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對建設(shè)活動(dòng)的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的，依法予以處理。

市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償;對認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。

2、其他不能獲得補(bǔ)償?shù)那樾危?/p>

房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為;違反規(guī)定實(shí)施的，不予補(bǔ)償。

房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將前款所列事項(xiàng)書面通知有關(guān)部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)。暫停辦理相關(guān)手續(xù)的書面通知應(yīng)當(dāng)載明暫停期限。暫停期限最長不得超過1年。

二、發(fā)現(xiàn)違建房屋怎么舉報(bào)?

1、如發(fā)現(xiàn)有違章建筑，可向城市建設(shè)局下屬的城市建設(shè)管理監(jiān)察支隊(duì)舉報(bào)，或向當(dāng)?shù)胤课萃恋毓芾砭帧⒁?guī)劃局舉報(bào)。

屬嚴(yán)重妨礙城市規(guī)劃的違章建筑，應(yīng)限期拆除或按有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定予以沒收。

對于違章搭建、違章建筑，依法必須限期改正、拆除或沒收的，不得僅用罰款代替。

2、違建房不會被拆除的情形

(1)若違法建筑對現(xiàn)有規(guī)劃實(shí)施的影響程度并不嚴(yán)重，可以采取補(bǔ)救措施改正，則無須拆除。

所謂嚴(yán)重影響規(guī)劃實(shí)施的情況，一般是指占用規(guī)劃道路紅線、規(guī)劃綠地或廣場、市場、車站等公用設(shè)施用地，或影響四鄰、消防、交通等情形。

這一做法的實(shí)質(zhì)，是比例原則的運(yùn)用，即以達(dá)到行政執(zhí)法目的和目標(biāo)為限，采取對相對人利益損害最小的方式進(jìn)行拆違。

(2)雖然對現(xiàn)有規(guī)劃實(shí)施的影響程度嚴(yán)重，但卻不能拆除。

即拆除違法建設(shè)可能影響相鄰建筑安全、損害無過錯(cuò)利害關(guān)系人合法權(quán)益或者對公共利益造成重大損害的情形。

(3)因當(dāng)?shù)卣呗鋵?shí)不到位等原因?qū)е聼o批建手續(xù)或翻建手續(xù)，但屬于村民唯一住宅的情形。

由于農(nóng)村發(fā)展程度及行政管理、村莊規(guī)劃制定推行等方面的實(shí)際情況，宅基地房屋普遍存在手續(xù)不全甚至沒有手續(xù)的情況。

在較長時(shí)期里，這個(gè)問題不是農(nóng)村村民單方能夠克服、解決的，主要過錯(cuò)也不在農(nóng)村村民，相反，這種管理現(xiàn)狀主要是地方行政機(jī)關(guān)造成的。

三、居委會有權(quán)利拆除違章建筑嗎?

1、居委會沒有權(quán)利拆除違章建筑。

居委會在實(shí)際工作過程中無權(quán)強(qiáng)拆居民房屋。居委會只是一種自愿的管理組織，不屬于國家的行政單位。根據(jù)國家相關(guān)法律規(guī)定，任何單位和個(gè)人要拆除合法建筑，必須具備相應(yīng)的法律依據(jù)，同時(shí)也要具備相關(guān)的執(zhí)法權(quán)。居委會顯然不符合上述任何一個(gè)條件。如果房子是違法的，那么只有行政單位才能處罰，如果房子是違法的，一般只有司法部門才能對其強(qiáng)制拆遷做出決定。

2、居委會違法拆遷居民房屋，只要被拆遷人收集相關(guān)證據(jù)，提交當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ?，居委會就會被判定為違法拆遷。

在強(qiáng)拆過程中，無論居委會怎么反復(fù)強(qiáng)調(diào)房子是違法的，他都無權(quán)強(qiáng)拆。被拆遷人一定不能因?yàn)樽约旱姆孔舆`法就害怕，不敢采取正確的方式維權(quán)。

違章建筑也是有可能會被拆遷的，此類房屋被拆遷是無法獲得補(bǔ)償?shù)?。根?jù)規(guī)定，房屋是否屬于違章建筑，必須要由政府機(jī)構(gòu)進(jìn)行認(rèn)定。

三、拆遷自建房怎么賠償

法律分析：農(nóng)村自建房拆遷賠償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，貨幣補(bǔ)償金額計(jì)算公式為：（被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼）×被拆除房屋的建筑面積。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第二條 中華人民共和國實(shí)行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制。全民所有，即國家所有土地的所有權(quán)由國務(wù)院代表國家行使。任何單位和個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。

國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。國家依法實(shí)行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國有土地使用權(quán)的除外。

四、違建房拆除是否有補(bǔ)償

一、違建房拆除是否有補(bǔ)償1、違建房拆除沒有補(bǔ)償。被認(rèn)定為違章建筑的，被拆遷人無權(quán)主張拆遷補(bǔ)償。城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門作出責(zé)令停止建設(shè)或者限期拆除的決定后，當(dāng)事人不停止建設(shè)或者逾期不拆除的，可以直接強(qiáng)制拆除并不需要給付賠償金。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由縣級以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令停止建設(shè)；尚可采取改正措施消除對規(guī)劃實(shí)施的影響的，限期改正，處建設(shè)工程造價(jià)百分之五以上百分之十以下的罰款；無法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實(shí)物或者違法收入，可以并處建設(shè)工程造價(jià)百分之十以下的罰款。第六十五條在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)未依法取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或者未按照鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府責(zé)令停止建設(shè)、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。二、違建房屋拆除流程有哪些違建房屋拆除流程有以下：1、政府執(zhí)法機(jī)關(guān)發(fā)現(xiàn)違法事實(shí)，或者接到群眾舉報(bào)、投訴的違法事實(shí)后，應(yīng)當(dāng)作出立案決定，并對違法事實(shí)進(jìn)行調(diào)查；2、將違法事實(shí)告知違法當(dāng)事人，當(dāng)事人要求聽證的，應(yīng)舉行聽證；3、行政機(jī)關(guān)告知當(dāng)事人需要拆除其違章建筑后，當(dāng)事人如果有證據(jù)證明其建筑合法，或者其建筑通過補(bǔ)辦手續(xù)可以轉(zhuǎn)換為合法建筑，行政機(jī)關(guān)不得責(zé)令其拆除建筑。

五、還建房拆遷怎么賠償

法律分析：如果僅有一套房屋的話,那么完全可以要求補(bǔ)償不小于原房屋面積的新房子,并且樓層是一等樓層,可以拒付任何費(fèi)用(法律上叫做置換),當(dāng)然也可以選擇要補(bǔ)償款,但是不如要房子合適.最好在拆遷以前找當(dāng)?shù)毓C部門簽訂一個(gè)置換協(xié)議。但如果拆遷是因?yàn)檫`法違章建筑 很有可能得不到任何補(bǔ)償 如果是由于歷史原因造成 那么就應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條 對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

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文章來源參考：【頭條】，私人拆遷

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投稿：顧偉世

內(nèi)容審核：楊建峰律師