北方農(nóng)村占地拆遷補償多少，2022年農(nóng)村建房限高多少米:今日拆遷補償法律在線咨詢-北京圣運律師事務(wù)所

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北方農(nóng)村占地拆遷補償多少，2022年農(nóng)村建房限高多少米:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2025-02-20 12:35:30
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圣運律師
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北方農(nóng)村占地拆遷補償多少,農(nóng)村宅基地建房的高度限制是多少,計算宅基地面積的方法是：建筑物和構(gòu)筑物以墻外包為界接拼的以墻中或柱中為界突出部分以垂直投影計算占地面積二戶及以上共用一宅基地的按房屋產(chǎn)權(quán)的建筑面積與總面積的比例分?jǐn)?。法律依?jù)：計算宅

北方農(nóng)村占地拆遷補償多少，2022年農(nóng)村建房限高多少米:今日拆遷補償法律在線咨詢

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一、北方農(nóng)村占地拆遷補償多少,農(nóng)村宅基地建房的高度限制是多少

計算宅基地面積的方法是：建筑物和構(gòu)筑物以墻外包為界接拼的以墻中或柱中為界突出部分以垂直投影計算占地面積二戶及以上共用一宅基地的按房屋產(chǎn)權(quán)的建筑面積與總面積的比例分?jǐn)偂７梢罁?jù)：計算宅基地面積的方法是：建筑物和構(gòu)筑物以墻外包為界接拼的以墻中或柱中為界突出部分以垂直投影計算占地面積二戶及以上共用一宅基地的按房屋產(chǎn)權(quán)的建筑面積與總面積的比例分?jǐn)?。法律依?jù)：《農(nóng)村宅基地管理辦法》第十一條宅基地面積計算：（一）建筑物和構(gòu)筑物以墻外包為界接拼的以墻中或柱中為界；（二）挑出的陽臺和樓梯等以突出部分垂直投影計算占地面積但底層不得構(gòu)筑；（三）由二戶或二戶以上使用同一宗土地的用地面積按房屋產(chǎn)權(quán)的建筑面積與總面積的比例分?jǐn)偅慌糜玫厥褂脴巧系霓r(nóng)戶分?jǐn)偯娣e為一半其余為共用面積；（四）通過購買商品房和以公開有償出讓方式取得國有土地使用權(quán)或集體土地有償流轉(zhuǎn)取得的集體土地使用權(quán)不計入宅基地面積。

農(nóng)村宅基地是否可以建房

宅基地可以蓋房子但修建房屋應(yīng)當(dāng)符合土地利用的規(guī)劃。農(nóng)村居民建房應(yīng)當(dāng)使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地能夠利用劣地的不得占用好地能夠占用荒地的不得占用耕地使用國有土地的必須辦理出讓手續(xù)。法律依據(jù)：《土地管理法》第六十二條農(nóng)村村民建住宅應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃不得占用永久基本農(nóng)田并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。農(nóng)村村民住宅用地由鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核批準(zhǔn)；其中涉及占用農(nóng)用地的依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

農(nóng)村宅基地建房是否要左右鄰居同意簽字方可建房

宅基地上經(jīng)批示可以新建房。建房需要提出申請?zhí)顚懡ǚ可暾埍?；村民委員會簽署意見加蓋公章鎮(zhèn)政府進行初審；張榜公布初審意見報縣級機關(guān)聯(lián)合審批；縣國土資源局收取建房保證費用核發(fā)建設(shè)工程許可證進行施工。法律依據(jù)：《土地管理法》第六十二條農(nóng)村村民建住宅應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃不得占用永久基本農(nóng)田并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。農(nóng)村村民住宅用地由鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核批準(zhǔn)；其中涉及占用農(nóng)用地的依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

農(nóng)村現(xiàn)在能在宅基地上建房嗎？

農(nóng)村宅基地上建房可以辦房產(chǎn)證。申請人到不動產(chǎn)所在地的不動產(chǎn)登記部門遞交申請材料、申請權(quán)籍調(diào)查；屬地不動產(chǎn)登記機構(gòu)受理、初審后報市不動產(chǎn)登記中心審核；市不動產(chǎn)登記中心核準(zhǔn)并將登記事項記載于登記簿、發(fā)放房產(chǎn)證。法律依據(jù)：《不動產(chǎn)登記暫行條例》第十五條當(dāng)事人或者其代理人應(yīng)當(dāng)?shù)讲粍赢a(chǎn)登記機構(gòu)辦公場所申請不動產(chǎn)登記。不動產(chǎn)登記機構(gòu)將申請登記事項記載于不動產(chǎn)登記簿前申請人可以撤回登記申請?！锻恋毓芾矸ā返诹l農(nóng)村村民建住宅應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃不得占用永久基本農(nóng)田并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。農(nóng)村村民住宅用地由鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核批準(zhǔn)；其中涉及占用農(nóng)用地的依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

云南農(nóng)村宅基地建房超限面積怎么辦？

農(nóng)村宅基地建房面積超標(biāo)的處理是以非法占用土地論處由縣級以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令退還非法占用的土地。違反土地利用總體規(guī)劃的限期拆除、恢復(fù)土地原狀符合土地利用總體規(guī)劃的沒收占地建筑物、可以并處每平方米30元以下的罰款。法律依據(jù)：《土地管理法》第七十七條未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)非法占用土地的由縣級以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令退還非法占用的土地對違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施恢復(fù)土地原狀對符合土地利用總體規(guī)劃的沒收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施可以并處罰款；對非法占用土地單位的直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的依法追究刑事責(zé)任。

云南農(nóng)村宅基地建房超限面積怎么辦？

二、2022年農(nóng)村建房限高多少米

農(nóng)村建房對于非農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的農(nóng)戶允許搭建4到5層，并且要求其住宅的高度必須在2.6米到3米之間，不得超出3.3米。而對于搭建住宅是用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)商的，原則上不能超過3層。推出限高政策是因為大部分農(nóng)村自建房都是按自己規(guī)劃的模板來搭建，沒有安全保證。農(nóng)村建房允許兩種布局方式：①一種是用于農(nóng)戶的庭院農(nóng)業(yè)的生產(chǎn)，原則上不可以超過3層；②另外一種脫離農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的農(nóng)戶允許建4~5層，住宅高度在2.6m~3m為宜，層高不得超過3.3米。農(nóng)村建房五項規(guī)定：一、農(nóng)村自建房屋也要遵守“一戶一宅”以前在農(nóng)村，男子到成年結(jié)婚的時候，村集體就會在一個合適的地點，批一塊地皮來自己建房，以備結(jié)婚的時候用，這是一種對于成年人的一種權(quán)利?，F(xiàn)在想要在農(nóng)村建房，除了需要同樣的手續(xù)之外，還附加了一條，那就是必須嚴(yán)格按照一戶一宅的要求進行。也就是每一個住戶只能有一套屬于自己的農(nóng)村住房。過去宅基地的審批權(quán)在村集體，管理比較松散，很多人利用這一點，出現(xiàn)了一戶多宅的情況。這樣的規(guī)定也是因為現(xiàn)在的農(nóng)村，人口流失嚴(yán)重，很多的房屋成為閑置的房屋，無人居住。為了便于管理，不造成土地的浪費，農(nóng)村全面落實“一戶一宅”。二、農(nóng)村自建房屋不能占用耕地面積隨著我國對農(nóng)村建設(shè)的重視，耕地成為一個不能忽視的問題，任何建筑，任何人都不能占用耕地面積。這是一種保護耕地的方式，也是糧食安全問題的一個方面。自從國家實施對耕地面積的嚴(yán)格保護制度以來，關(guān)于耕地的使用成為深入人心的一項政策。在農(nóng)村自建房屋的時候，一定要注意土地的性質(zhì)，國家的政策是嚴(yán)禁占用耕地這種寶貴的資源。如果發(fā)現(xiàn)利用耕地面積建造房屋，不管是何種房屋，不管是任何人的房屋，一律拆除。在自建房屋的時候，一定要嚴(yán)格地按照相關(guān)的手續(xù)進行，以保證自建房屋的合法性。三、在農(nóng)村建房一定要注意手續(xù)完備，不能未批先建很多人認(rèn)為農(nóng)村的土地隨處可見，只要符合政策，可以先蓋著新房，手續(xù)慢慢地審批，這種想法不能有。根據(jù)我國土地管理法的規(guī)定，在沒有完備手續(xù)的情況下建設(shè)新房，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)是要第一時間嚴(yán)懲的，這絕不是兒戲，是有嚴(yán)格制度的。時代不同了，社會主義法治社會，不管那種自建的房屋都要符合法律的要求。四、在農(nóng)村自建房屋也有樓層的標(biāo)準(zhǔn)，不能超標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)很多人看到農(nóng)村的房屋建設(shè)，會覺得這是個人的自建房屋，可以根據(jù)自己的情況，想蓋幾層就蓋幾層，這樣的想法是不對的。在農(nóng)村建房子，房子的高度要符合當(dāng)?shù)氐囊?，如果?dāng)?shù)匾笞罡呤侨龑?，那在三層之?nèi)可以隨意，但是堅決不能超過三層。一旦超過三層，就是違規(guī)，需要立即拆除，情節(jié)嚴(yán)重的還要接受處罰。五、在農(nóng)村建房也有面積的要求，不能超過標(biāo)準(zhǔn)面積農(nóng)村的房屋并不是很多人想象的那樣，只要在自己批準(zhǔn)的地面上，想要蓋多大的房子，就能蓋多大的房子。農(nóng)村建房在審批中也是有面積要求的，這樣根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶嶋H情況。一旦建設(shè)的房子超出申請宅基地的面積，就會馬上被叫停，這會影響建設(shè)房屋的進度。法律依據(jù)：《農(nóng)村住房建設(shè)技術(shù)政策(試行)》堅持“有利生產(chǎn),方便生活”原則,做好住房空間、平面布局(1 )為滿足村民的不同需求，可用垂直和水平分戶兩種布局方案:垂直分戶(2-3層), 較適用于從事農(nóng)業(yè)和發(fā)展庭院經(jīng)濟的農(nóng)戶，水平分戶(4-5層較適用于部分脫離農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的農(nóng)戶。(2)優(yōu)化農(nóng)村住房平面布局。住房平面布局要多樣化,以適應(yīng)不同農(nóng)民生活水平對住房的要求;要按照農(nóng)民生活習(xí)慣,科學(xué)組織起居、睡眠、學(xué)習(xí)、_餐飲、存放工具等基本功能空間,在間劃分上基本做到寢居分離、食寢分離和凈污分離;北方宜突破傳統(tǒng)-明兩暗、單進深布局，采取雙進深平面布局,廚房、儲藏等輔助用房布置于北向，構(gòu)成防寒空間;南方地區(qū)臥室、起居室(堂屋等應(yīng)有室外空氣埴接流通的自然通風(fēng);有條件的地區(qū)設(shè)戶內(nèi)衛(wèi)生間,適應(yīng)農(nóng)民現(xiàn)代生活方式和衛(wèi)生需求;鼓勵集中飼養(yǎng)禽畜。(3)提高住房的適應(yīng)性。室內(nèi)空間組織宜具有一定靈活性,可分可合，適應(yīng)不同時期家庭結(jié)構(gòu)變化,避免頻繁拆改。住房層高一般宜在2.6~ 3.0米之間，中底層層高可酌情增加，但一般不超過3.3米。(4)合理布置庭院與輔助用房。住房設(shè)計應(yīng)根據(jù)農(nóng)村的自然條件和農(nóng)民的生產(chǎn)方式、生活習(xí)慣，為農(nóng)民提供適當(dāng)?shù)氖彝馔ピ嚎臻g。院落應(yīng)根據(jù)農(nóng)民的生活習(xí)慣和發(fā)展庭院經(jīng)濟的需要，合理安排涼臺、棚架、儲藏、蔬果木種植、畜禽養(yǎng)殖等功能區(qū)。院落各功能場地的布局應(yīng)符合環(huán)境整潔、使用方便的要求，原則上須人畜分離，畜禽柵圈不應(yīng)設(shè)在生活區(qū)的上風(fēng)向位置和院落出入口位置。依據(jù)生產(chǎn)需求，科學(xué)合理設(shè)置輔助用房。輔助用房,如農(nóng)機具房、農(nóng)作物儲藏間等，應(yīng)與主房適當(dāng)分離,可結(jié)合庭院靈活布置，要在滿足健康、安全的前提下,有利生產(chǎn)。

三、宅基地建房高度規(guī)定

一、宅基地建房高度規(guī)定

農(nóng)村宅基地建房樓層總高度規(guī)定：堅持“有利生產(chǎn)，方便生活”原則，做好住房空間、平面布局

(1)為滿足村民的不同需求，可采用垂直和水平分戶兩種布局方案：垂直分戶(2-3層)，較適用于從事農(nóng)業(yè)和發(fā)展庭院經(jīng)濟的農(nóng)戶，水平分戶(4-5層)較適用于部分脫離農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的農(nóng)戶。

(2)優(yōu)化農(nóng)村住房平面布局。住房平面布局要多樣化，以適應(yīng)不同農(nóng)民生活水平對住房的要求；要按照農(nóng)民生活習(xí)慣，科學(xué)組織起居、睡眠、學(xué)習(xí)、會客、餐飲、存放工具等基本功能空間，在空間劃分上基本做到寢居分離、食寢分離和凈污分離；北方宜突破傳統(tǒng)一明兩暗、單進深布局，采取雙進深平面布局，廚房、儲藏等輔助用房布置于北向，構(gòu)成防寒空間；南方地區(qū)臥室、起居室(堂屋)等應(yīng)有室外空氣直接流通的自然通風(fēng)；有條件的地區(qū)設(shè)戶內(nèi)衛(wèi)生間，適應(yīng)農(nóng)民現(xiàn)代生活方式和衛(wèi)生需求；鼓勵集中飼養(yǎng)禽畜。

(3)提高住房的適應(yīng)性。室內(nèi)空間組織宜具有一定靈活性，可分可合，適應(yīng)不同時期家庭結(jié)構(gòu)變化，避免頻繁拆改。住房層高一般宜在2.6～3.0米之間，其中底層層高可酌情增加，但一般不超過3.3米。

(4)合理布置庭院與輔助用房。住房設(shè)計應(yīng)根據(jù)農(nóng)村的自然條件和農(nóng)民的生產(chǎn)方式、生活習(xí)慣，為農(nóng)民提供適當(dāng)?shù)氖彝馔ピ嚎臻g。院落應(yīng)根據(jù)農(nóng)民的生活習(xí)慣和發(fā)展庭院經(jīng)濟的需要，合理安排涼臺、棚架、儲藏、蔬果木種植、畜禽養(yǎng)殖等功能區(qū)。院落各功能場地的布局應(yīng)符合環(huán)境整潔、使用方便的要求，原則上須人畜分離，畜禽柵圈不應(yīng)設(shè)在生活區(qū)的上風(fēng)向位置和院落出入口位置。依據(jù)生產(chǎn)需求，科學(xué)合理設(shè)置輔助用房。輔助用房，如農(nóng)機具房、農(nóng)作物儲藏間等，應(yīng)與主房適當(dāng)分離，可結(jié)合庭院靈活布置，要在滿足健康、安全的前提下，有利生產(chǎn)

二、宅基地分家的規(guī)定

農(nóng)村宅基地是按照當(dāng)時配置宅基地的人口。人員結(jié)構(gòu)執(zhí)行的，在沒有接到新的一輪宅基地配置原來的配置是不變的，至于如何分配分家獲得的宅基地問題國家沒有明確規(guī)定，這都是自己家庭的事情，可能原來年齡小沒有結(jié)婚就是一人的宅基地份額，而現(xiàn)在不但有妻子還有了孩子、而那家原來是夫妻加一個女兒三口人的份額，現(xiàn)在女兒結(jié)婚就剩二口人，分家就出現(xiàn)了難題，類似這樣的問題農(nóng)村多地很，就得家庭協(xié)商各自讓步，畢竟是親兄弟，貧困富有都是暫時的，一奶同袍是永恒的，千萬不要在此問題爭論不休沒有意義。

三、宅基地建房面積規(guī)定

農(nóng)村村民建住宅，必須符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，結(jié)合舊村改造，充分利用原有的宅基地、村內(nèi)空閑和山坡荒地，嚴(yán)格控制占用農(nóng)用地。新建宅基地面積限額為：

（1）城市郊區(qū)及鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）所在地，每戶面積不得超過一百六十六平方米；

（2）平原地區(qū)的村莊，每戶面積不得超過二百平方米。村莊建在鹽堿地、荒灘地上的，可適當(dāng)放寬，但最多不得超過二百六十四平方米；

（3）山地丘陵區(qū)，村址在平原地上的，每戶面積一百三十二平方米；在山坡薄地上的，每戶面積可以適當(dāng)放寬，但最多不得超過二百六十四平方米。人均占有耕地六百六十六平方米以下的，每戶宅基地面積可低于前款規(guī)定限額。縣級人民政府可以根據(jù)本地具體情況。

四、農(nóng)村宅基地建房面積與高度有沒有什么限制

隨著宅基地有關(guān)規(guī)定的普及，相信很多人都了解宅基地的所有權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟組織。那么，宅基地上到底能蓋多大的房子?這方面有沒有什么限制?農(nóng)村村民宅基地標(biāo)準(zhǔn)：每人20至30平方米，3人以下戶按3人計算，4人戶按4人計算，5人以上戶按5人計算，擴建住宅新占的土地面積應(yīng)連同原有宅基地面積一并計算。移民宅基地標(biāo)準(zhǔn)按區(qū)的有關(guān)文件執(zhí)行。具體每個省份的標(biāo)準(zhǔn)有所差別，如：根據(jù)《土地管理法》和《河北(農(nóng)用地、商住地、工業(yè)地)省土地管理條例》規(guī)定，河北農(nóng)村宅基地用地標(biāo)準(zhǔn)：占用農(nóng)用地每處不超過200平方米(0.30畝)，占用建設(shè)用地和未利用地每處不超過233平方米(0.35畝)。根據(jù)《廣東(農(nóng)用地、商住地、工業(yè)地)省土地管理辦法》第21條規(guī)定，廣東宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)在平原地區(qū)和城市郊區(qū)為80平方米以下，丘陵地區(qū)120平方米以下，山區(qū)150平方米以下。根據(jù)《福建(農(nóng)用地、商住地、工業(yè)地)省農(nóng)村住房建設(shè)管理辦法》對宅基地面積做了詳細的規(guī)定，層數(shù)一般不得超過三層，每戶住房建筑面積控制在300平方米以內(nèi);建設(shè)多層單元式住房的，每戶住房建筑面積控制在200平方米左右。層高控制應(yīng)符合當(dāng)?shù)氐膶嶋H情況，一般3米左右。新建住房必須符合工程抗震設(shè)防要求，板、梁、柱不得采用石結(jié)構(gòu)。所以，在申請宅基地建房時還需提前了解本地的相關(guān)規(guī)定和管理辦法，按照要求設(shè)計建房圖紙。拓展閱讀農(nóng)村自建房注意事項

①房屋質(zhì)量無保障部分農(nóng)民在建房時沒有相應(yīng)的圖紙，存在很大的隨意性，在施工中隨便改變主意，片面追求房屋的使用功能，忽視了結(jié)構(gòu)安全，導(dǎo)致房屋質(zhì)量安全無法得到保障。

②施工安全檢驗不完善在房屋施工現(xiàn)場缺乏必備的防護設(shè)施和安全條件，大部分施工人員未接受過專業(yè)培訓(xùn)。

③對自建房監(jiān)管存在盲區(qū)由于農(nóng)民建房存在建設(shè)面積大、建設(shè)項目分散等特點，對其監(jiān)管的難度較大。自建房質(zhì)量關(guān)乎生命安全，在配合本地相關(guān)部門安全監(jiān)管的同時，自己也要留個心，別讓“草臺施工隊”鉆了空子。

五、宅基地多大面積就算超出標(biāo)準(zhǔn)了

根據(jù)《宅基地條例》規(guī)定，城鎮(zhèn)宅基地面積為80-500平方米，農(nóng)村宅基地面積為120-1500平方米。若超出標(biāo)準(zhǔn)，則需要依法進行變更或追繳?！墩貤l例》對城鎮(zhèn)和農(nóng)村宅基地的面積都做出了規(guī)定。其中，城鎮(zhèn)宅基地的面積范圍為80-500平方米，農(nóng)村宅基地的面積范圍為120-1500平方米。這個面積范圍是由國務(wù)院決定的，并根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H情況進行調(diào)整。如果宅基地面積超出了規(guī)定范圍，就需要依法進行變更或追繳。如果是在宅基地劃撥之前就已經(jīng)超出了規(guī)定范圍，則需要重新確定宅基地面積，如果是在宅基地劃撥后發(fā)現(xiàn)超出了規(guī)定范圍，則需要依照相關(guān)法律法規(guī)進行變更或追繳。需要注意的是，宅基地的追繳必須依據(jù)法定程序。宅基地確權(quán)登記工作是依據(jù)法律規(guī)定，經(jīng)過公示、聽證等程序后進行的，沒有確權(quán)登記的宅基地，不能輕易追繳。此外，在追繳宅基地過程中，必須保障宅基地使用者的合法權(quán)益。宅基地面積超出規(guī)定范圍后怎么辦？如果宅基地面積超出了規(guī)定范圍，則需要依法進行變更或追繳。具體操作方式和流程，可以咨詢當(dāng)?shù)氐恼毓芾頇C構(gòu)或相關(guān)法律顧問。在宅基地的使用和管理過程中，必須依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)進行，合法合規(guī)使用宅基地，遵守土地規(guī)劃和土地管理規(guī)定，防止超范圍使用宅基地所帶來的法律風(fēng)險。【法律依據(jù)】：《中華人民共和國宅基地條例》第十三條城市住房用地上的宅基地，宅基地面積不得超過五百平方米；農(nóng)村集體所有的土地上的宅基地，宅基地面積不得超過一千五百平方米。鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位及其他組織的宅基地，宅基地面積一般不超過三百平方米。