一、江寧小產(chǎn)權(quán)房拆遷補(bǔ)償,買房時(shí)銷售沒(méi)有告訴業(yè)務(wù)弊端犯法嗎

銷售在賣房時(shí)沒(méi)有告知業(yè)務(wù)弊端是違法的。

一、根據(jù)《中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第二十六條，經(jīng)營(yíng)者在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中應(yīng)當(dāng)提請(qǐng)消費(fèi)者注意商品或者服務(wù)的數(shù)量和質(zhì)量、價(jià)款或者費(fèi)用、履行期限和方式、安全注意事項(xiàng)和風(fēng)險(xiǎn)警示等與消費(fèi)者有重大利害關(guān)系的內(nèi)容。這包括房產(chǎn)銷售過(guò)程中可能存在的弊端或風(fēng)險(xiǎn)。

二、銷售人員在賣房時(shí)有責(zé)任向消費(fèi)者全面、準(zhǔn)確地介紹房產(chǎn)信息，包括可能存在的弊端。如果銷售人員故意隱瞞或未告知消費(fèi)者重要信息，導(dǎo)致消費(fèi)者在購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)做出錯(cuò)誤的決策，那么銷售人員和其所代表的公司可能需要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

三、對(duì)于消費(fèi)者而言，如果因?yàn)殇N售人員未告知業(yè)務(wù)弊端而遭受損失，可以通過(guò)法律途徑維護(hù)自己的權(quán)益。這包括但不限于向相關(guān)監(jiān)管部門投訴、尋求法律援助或提起訴訟等。

綜上所述，銷售在賣房時(shí)沒(méi)有告知業(yè)務(wù)弊端是違法的，消費(fèi)者有權(quán)要求銷售人員提供全面、準(zhǔn)確的信息，并可以在遭受損失時(shí)依法維權(quán)。

二、買房時(shí)應(yīng)注意開(kāi)發(fā)商銷售的幾種黑幕

1、品牌陷阱

目前，有不少房地產(chǎn)公司雖然掛的是國(guó)有或合資的大牌，但實(shí)際上是個(gè)人所有或個(gè)人承包，建設(shè)資金完全靠購(gòu)房者預(yù)付的購(gòu)房款完成樓宇開(kāi)發(fā)。如果籌集的資金不夠，那么樓盤爛尾、延期交房的幾率會(huì)很大，所以，購(gòu)房者在買房之前一定要查清開(kāi)發(fā)商的背景、主管部門、注冊(cè)資金及建設(shè)部門頒發(fā)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資格證書等情況。

2、精裝修陷阱

近年來(lái)，全國(guó)各地出現(xiàn)的精裝修房糾紛層出不窮，不少購(gòu)房者被美好的宣傳迷了眼，最終造成巨大的損失。比如，有些開(kāi)發(fā)商在出售精裝房時(shí)，會(huì)采用“高級(jí)”、“高檔”等模糊字眼來(lái)代替裝修材料和贈(zèng)送設(shè)備的具體品牌，而實(shí)際設(shè)備上并沒(méi)有任何品牌標(biāo)志，甚至是一些不知名的雜牌。

對(duì)此，購(gòu)房者在挑選房子的時(shí)候，應(yīng)該靜下心來(lái)，將裝修材料的品牌、電器品牌、型號(hào)、名稱等一一寫入合同里，并了解清楚是否是正品，如果發(fā)現(xiàn)劣質(zhì)用具，應(yīng)立即提出反對(duì)意見(jiàn)，并要求開(kāi)發(fā)商處理。

此外，大多數(shù)開(kāi)發(fā)商為了將精裝房賣出去，通常只會(huì)考慮房子的美觀性，很少會(huì)考慮房子的實(shí)用性，導(dǎo)致很多精裝房中看不中用的情況。因此購(gòu)房者應(yīng)依據(jù)個(gè)人的生活習(xí)慣來(lái)選擇精裝項(xiàng)目，不要忽略了考察這些設(shè)計(jì)是否實(shí)用、在現(xiàn)實(shí)生活中是否切實(shí)可行等問(wèn)題。

3、內(nèi)部認(rèn)購(gòu)陷阱

內(nèi)部認(rèn)購(gòu)是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商小規(guī)模、不公開(kāi)地預(yù)售商品房。雖然價(jià)格相對(duì)較低，但是內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的商品房是在開(kāi)發(fā)商未取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下銷售的，是不受法律保護(hù)的，因此可能存在開(kāi)發(fā)商跑路、逾期不交房、大產(chǎn)權(quán)變小產(chǎn)權(quán)、正式簽合同時(shí)無(wú)法爭(zhēng)取最大利益等風(fēng)險(xiǎn)。所以，建議購(gòu)房者最好不要購(gòu)買這類商品房，或者選擇信譽(yù)好、實(shí)力雄厚、具有市場(chǎng)品牌的樓盤。

4、宣傳陷阱

開(kāi)發(fā)商為了銷售，大多會(huì)在宣傳單上夸大周邊的環(huán)境、夸大綠地的面積等。因此，在購(gòu)買時(shí)應(yīng)當(dāng)保留原來(lái)樓面的廣告單，還有把樓面的廣告單上面所記載的內(nèi)容寫進(jìn)購(gòu)房合同的附件，作為以后雙方交房的一個(gè)條件。

另外，如果售樓人員告訴你樓盤周圍會(huì)建成主題公園之類的景觀，那么一定要去相關(guān)責(zé)任部門核實(shí)清楚。

三、買房注意房屋銷售陷阱

樓層——售樓人員會(huì)介紹說(shuō)高層樓房中九到十一層是好位置。然而其實(shí)這一高度正好屬于揚(yáng)灰層，臟空氣到這個(gè)高度就會(huì)停頓。

綠化率——開(kāi)發(fā)商會(huì)宣傳某小區(qū)綠化率高以吸引注重環(huán)境的購(gòu)房者。但綠化率很多時(shí)候都存在虛構(gòu)的成分。

房屋面積——房屋的宣傳面積與實(shí)測(cè)面積可能有出入。有的開(kāi)發(fā)商會(huì)在測(cè)繪過(guò)程中做手腳，相差一兩個(gè)平方米是經(jīng)常出現(xiàn)的。

房型——如果開(kāi)發(fā)商在某樓盤的廣告中單獨(dú)印了某個(gè)房型，這個(gè)房型很可能是有問(wèn)題賣不掉的。

物業(yè)——有的樓盤廣告會(huì)宣稱物業(yè)將由外資單位管理。通常開(kāi)發(fā)商只會(huì)買外國(guó)物業(yè)公司的一個(gè)名字——物業(yè)顧問(wèn)，這些外資物業(yè)公司通常只為單價(jià)在一萬(wàn)元以上的樓盤服務(wù)，其他的其實(shí)都由本地公司來(lái)管理。

設(shè)計(jì)公司——不要相信某樓盤的建筑設(shè)計(jì)公司是美國(guó)或加拿大的。國(guó)家規(guī)定外資設(shè)計(jì)單位不能單獨(dú)進(jìn)行樓盤的建筑設(shè)計(jì)，須外加一個(gè)國(guó)內(nèi)公司來(lái)共同設(shè)計(jì)。弄個(gè)外國(guó)名字只是滿足部分消費(fèi)者的崇*心理。

四、買房要謹(jǐn)防開(kāi)發(fā)商什么銷售陷阱

買房要謹(jǐn)防開(kāi)發(fā)商的以下銷售陷阱：

1、銷售業(yè)績(jī)信息作假；

2、虛假?gòu)V告信息；

3、逾期交房。

一、直銷與傳銷的區(qū)別

直銷與傳銷的區(qū)別如下：

1、根本目的不同。在直銷中，有真實(shí)存在的產(chǎn)品，這些產(chǎn)品質(zhì)量、價(jià)格均符合法律和行業(yè)規(guī)定。而傳銷則沒(méi)有實(shí)際存在的商品或服務(wù)，實(shí)際是通過(guò)騙取下線入門費(fèi)實(shí)現(xiàn)迅速致富；

2、加入的方式不同。在直銷中，推銷員加入時(shí)無(wú)需額外入門費(fèi)。而傳銷則必須交納高額入門費(fèi)；

3、收入來(lái)源不同。直銷按勞動(dòng)報(bào)酬，傳銷從入會(huì)費(fèi)提取報(bào)酬。

一、直銷的從業(yè)條件具體如下：

1、投資者具有良好的商業(yè)信譽(yù)，在提出申請(qǐng)前連續(xù)5年沒(méi)有重大違法經(jīng)營(yíng)記錄。外國(guó)投資者還應(yīng)當(dāng)有3年以上在中國(guó)境外從事直銷活動(dòng)的經(jīng)驗(yàn)；

2、實(shí)繳注冊(cè)資本不低于人民幣8000萬(wàn)元；

3、依照條例規(guī)定在指定銀行足額繳納了保證金；

4、依照規(guī)定建立了信息報(bào)備和披露制度。

二、傳銷的主要特征如下：

1、介紹加入，即必須通過(guò)傳銷員介紹，才能加入傳銷隊(duì)伍，取得傳銷員資格，同時(shí)只要成為傳銷員，就可以獲得推薦其他人員加入傳銷隊(duì)伍的資格；

2、組成網(wǎng)絡(luò)，介紹加入的目的是通過(guò)這種介紹，形成“上線”、“下線”隸屬關(guān)系，組成傳銷網(wǎng)絡(luò)；

3、復(fù)式計(jì)酬，傳銷員可以從其個(gè)人銷售產(chǎn)品或服務(wù)中獲取報(bào)酬，也可以以其介紹加入的傳銷員銷售業(yè)績(jī)作為計(jì)酬依據(jù)獲得報(bào)酬，還可以從其親自介紹加入的傳銷員再介紹加入的傳銷員的銷售業(yè)績(jī)?yōu)橐罁?jù)計(jì)提報(bào)酬。

總之，直銷與傳銷的區(qū)別主要體現(xiàn)在根本目的不同、加入的方式不同以及收入來(lái)源的不同。傳銷是組織者發(fā)展人員，通過(guò)發(fā)展人員或者要求被發(fā)展人員以交納一定費(fèi)用為條件取得加入資格等方式非法獲得財(cái)富的行為，而直銷需要具體的從業(yè)條件才可以加入。

二、買房人可要求退房的情形是什么

買房人可要求退房的情形有：

1、房屋面積出現(xiàn)偏差；

2、延期交房；在合同約定的期限內(nèi)沒(méi)有按時(shí)交房，經(jīng)購(gòu)房者催告后仍然沒(méi)能在合理的期限內(nèi)交付，購(gòu)房者可要求解除合同，退房。

3、擅自更改房屋規(guī)劃設(shè)計(jì)；如果購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商在未經(jīng)允許和告知的情況下，擅自修改了房屋結(jié)構(gòu)或者房屋的用途等行為，可解除購(gòu)房合同，要求退房。

4、房屋的主體質(zhì)量不合格；

5、房產(chǎn)證不能按期辦理；

6、購(gòu)房者未能辦理銀行貸款；因?yàn)楝F(xiàn)在買房大多數(shù)依賴貸款，如果因?yàn)榉琴I賣雙方的原因?qū)е沦J款沒(méi)有成功辦理的情況，買房人可以依據(jù)合同申請(qǐng)退房的。

7、一房多賣或者房屋已抵押；有些無(wú)良開(kāi)發(fā)商在房屋銷售的過(guò)程中，出現(xiàn)了一房多賣的現(xiàn)象；或者開(kāi)發(fā)商一方面將房子抵押給銀行，一方面還拿出來(lái)公開(kāi)銷售，這兩種情況一旦發(fā)現(xiàn)都是可以要求退房的。

8、開(kāi)發(fā)商有沒(méi)有銷售資格。

三、購(gòu)買房子稅費(fèi)通常都包括哪些內(nèi)容

購(gòu)買房子稅費(fèi)通常都包括如下：

1、契稅：非普通住宅契稅按4％征收，普通住房標(biāo)準(zhǔn)按1.5％征收；

2、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：部分開(kāi)發(fā)商辦證時(shí)收取，每套80元，非住宅550元；

3、住房維修基金：購(gòu)房者應(yīng)按購(gòu)房款2－3％的比例向售房單位繳納維修基金。

4、根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第五條，國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全國(guó)商品房銷售管理。省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)商品房的銷售管理。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《商品房銷售管理辦法》第十四條規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)發(fā)布商品房銷售宣傳廣告，應(yīng)當(dāng)執(zhí)行《中華人民共和國(guó)廣告法》、《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》等有關(guān)規(guī)定，廣告內(nèi)容必須真實(shí)、合法、科學(xué)、準(zhǔn)確。

五、買房要謹(jǐn)防開(kāi)發(fā)商哪些銷售陷阱

法律分析：

買房要謹(jǐn)防開(kāi)發(fā)商以下銷售陷阱：不合理低價(jià)的價(jià)格陷阱；零首付買房陷阱；虛假的樣板房陷阱；嚴(yán)重縮水的精裝房陷阱；環(huán)境綠化陷阱；位置距離陷阱；配套設(shè)施陷阱；買房贈(zèng)送面積陷阱；饑餓營(yíng)銷陷阱。

法律依據(jù)

《商品房銷售管理辦法》 第十四條

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)發(fā)布商品房銷售宣傳廣告，應(yīng)當(dāng)執(zhí)行《中華人民共和國(guó)廣告法》、《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》等有關(guān)規(guī)定，廣告內(nèi)容必須真實(shí)、合法、科學(xué)、準(zhǔn)確。

《商品房銷售管理辦法》 第十五條

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)發(fā)布的商品房銷售廣告和宣傳資料所明示的事項(xiàng)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在商品房買賣合同中約定。

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投稿：孔涵

內(nèi)容審核：李軒教授