一、集資樓拆遷是否有補(bǔ)償,單位集資房的使用權(quán)人，對(duì)征收補(bǔ)償是否可以享受

集資房是政府、單位、個(gè)人三方面共同承擔(dān)，通過(guò)籌集資金，進(jìn)行住房建設(shè)的一種房屋，個(gè)人部分出資的，擁有部分產(chǎn)權(quán)。那么，被征收人擁有部分產(chǎn)權(quán)的，在征收拆遷中，還能正常享受安置補(bǔ)償嗎？廣西陸先生就遇到了這樣的事情，讓我們來(lái)看看陸先生具體是什么情況，他是如何維權(quán)的，維權(quán)的結(jié)果又是什么？

住了十幾年的房子拆遷卻不能享受征收補(bǔ)償？

陸先生是廣西某縣中學(xué)的一名教師，2000年時(shí)，該中學(xué)為解決教職工住房困難，將一棟樓改建為教師宿舍樓。2001年陸先生與該中學(xué)簽訂《集資房協(xié)議》，約定陸先生支付16000元，并享有使用權(quán)、繼承權(quán)(指夫妻雙方直系親屬)，無(wú)房產(chǎn)權(quán)，無(wú)處置權(quán)；還約定因工作調(diào)動(dòng)或遷移。該教師宿舍樓改建完成后，陸先生遂交款并裝修入住。2003年，該縣學(xué)校布局調(diào)整，該中學(xué)被撤銷，陸先生調(diào)整至該縣另一中學(xué)工作。

2014年7月，該縣國(guó)土資源局收回該縣教育局的案涉國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，案涉房屋位于其中。同月，該縣教育局向陸先生發(fā)出《關(guān)于清退縣一小北樓住房的通知》，指出已出現(xiàn)需陸先生退回住房的情形，要求陸先生清退所占用的房屋并多次通知陸先生清退房屋。2016年9月，案涉房屋被拆除。

陸先生認(rèn)為該縣政府和教育局拆除房屋的行政行為違法，遂訴至一審法院，請(qǐng)求確認(rèn)該縣政府和縣教育局拆除教師宿舍樓的行政行為違法，并要求兩被告按產(chǎn)權(quán)調(diào)換實(shí)行原地安置陸先生住房并賠償其房屋裝修、物品遺失造成的經(jīng)濟(jì)損失。

當(dāng)?shù)厥「咴阂苑课莶疬w前已出現(xiàn)陸先生需退回房屋的情形，即陸先生調(diào)至另一中學(xué)工作，故陸先生無(wú)起訴資格而駁回訴請(qǐng)。

這種情況下，集資房使用權(quán)人也能享受征收補(bǔ)償

陸先生遂申請(qǐng)最高法院再審，最高法院在審慎考慮之后，認(rèn)為：陸先生與該縣教育局簽訂了《集資房協(xié)議》并長(zhǎng)期居住，拆除房屋的行為直接影響陸先生的居住生活和財(cái)產(chǎn)利益，顯然與陸先生存在利害關(guān)系，且陸先生的調(diào)離并非陸先生主動(dòng)離開(kāi)而是學(xué)校布局調(diào)整的原因，該縣教育局不得以此作為收回房屋的理由。綜上，最高院撤銷了一審和二審的判決，要求當(dāng)?shù)刂性褐匦聦徖怼?

根據(jù)《中華人民共和國(guó)行政訴訟法》第二十五條的規(guī)定

行政行為的相對(duì)人以及其他與行政行為有利害關(guān)系的公民、法人或者其他組織，有權(quán)提起訴訟。有權(quán)提起訴訟的公民死亡，其近親屬可以提起訴訟。因此只要與自身利益密切相關(guān)，符合法律規(guī)定的情形，我們都可以要求自己的權(quán)利得到保障，積極主動(dòng)的行使法律所賦有我們的權(quán)利。

《國(guó)有土地征收補(bǔ)償條例》中也規(guī)定，縣級(jí)人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。

遇到集資房征收的情況，使用權(quán)人該怎么辦？

通過(guò)這個(gè)案例，即明律師提醒您，即便是當(dāng)事人對(duì)于集資房沒(méi)有完整產(chǎn)權(quán)的情況下，只要當(dāng)事人長(zhǎng)期在房屋中生活、使用，當(dāng)事人就有享受征收補(bǔ)償?shù)臋?quán)利。

二、單位集資房的使用權(quán)人，能享受征收補(bǔ)償嗎？

集資房是政府、單位、個(gè)人三方面共同承擔(dān)，通過(guò)籌集資金，進(jìn)行住房建設(shè)的一種房屋，個(gè)人部分出資的，擁有部分產(chǎn)權(quán)。那么，被征收人擁有部分產(chǎn)權(quán)的，在征收拆遷中，還能正常享受安置補(bǔ)償嗎？廣西陸先生就遇到了這樣的事情，讓我們來(lái)看看陸先生具體是什么情況，他是如何維權(quán)的，維權(quán)的結(jié)果又是什么？

住了十幾年的房子拆遷卻不能享受征收補(bǔ)償？

陸先生是廣西某縣中學(xué)的一名教師，2000年時(shí)，該中學(xué)為解決教職工住房困難，將一棟樓改建為教師宿舍樓。2001年陸先生與該中學(xué)簽訂《集資房協(xié)議》，約定陸先生支付16000元，并享有使用權(quán)、繼承權(quán)(指夫妻雙方直系親屬)，無(wú)房產(chǎn)權(quán)，無(wú)處置權(quán)；還約定因工作調(diào)動(dòng)或遷移。該教師宿舍樓改建完成后，陸先生遂交款并裝修入住。2003年，該縣學(xué)校布局調(diào)整，該中學(xué)被撤銷，陸先生調(diào)整至該縣另一中學(xué)工作。

2014年7月，該縣國(guó)土資源局收回該縣教育局的案涉國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，案涉房屋位于其中。同月，該縣教育局向陸先生發(fā)出《關(guān)于清退縣一小北樓住房的通知》，指出已出現(xiàn)需陸先生退回住房的情形，要求陸先生清退所占用的房屋并多次通知陸先生清退房屋。2016年9月，案涉房屋被拆除。

陸先生認(rèn)為該縣政府和教育局拆除房屋的行政行為違法，遂訴至一審法院，請(qǐng)求確認(rèn)該縣政府和縣教育局拆除教師宿舍樓的行政行為違法，并要求兩被告按產(chǎn)權(quán)調(diào)換實(shí)行原地安置陸先生住房并賠償其房屋裝修、物品遺失造成的經(jīng)濟(jì)損失。

當(dāng)?shù)厥「咴阂苑课莶疬w前已出現(xiàn)陸先生需退回房屋的情形，即陸先生調(diào)至另一中學(xué)工作，故陸先生無(wú)起訴資格而駁回訴請(qǐng)。

這種情況下，集資房使用權(quán)人也能享受征收補(bǔ)償

陸先生遂申請(qǐng)最高法院再審，最高法院在審慎考慮之后，認(rèn)為：陸先生與該縣教育局簽訂了《集資房協(xié)議》并長(zhǎng)期居住，拆除房屋的行為直接影響陸先生的居住生活和財(cái)產(chǎn)利益，顯然與陸先生存在利害關(guān)系，且陸先生的調(diào)離并非陸先生主動(dòng)離開(kāi)而是學(xué)校布局調(diào)整的原因，該縣教育局不得以此作為收回房屋的理由。綜上，最高院撤銷了一審和二審的判決，要求當(dāng)?shù)刂性褐匦聦徖怼?/p>

根據(jù)《中華人民共和國(guó)行政訴訟法》第二十五條的規(guī)定

行政行為的相對(duì)人以及其他與行政行為有利害關(guān)系的公民、法人或者其他組織，有權(quán)提起訴訟。有權(quán)提起訴訟的公民死亡，其近親屬可以提起訴訟。因此只要與自身利益密切相關(guān)，符合法律規(guī)定的情形，我們都可以要求自己的權(quán)利得到保障，積極主動(dòng)的行使法律所賦有我們的權(quán)利。

《國(guó)有土地征收補(bǔ)償條例》中也規(guī)定，縣級(jí)人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。

遇到集資房征收的情況，使用權(quán)人該怎么辦？

通過(guò)這個(gè)案例，即明律師提醒您，即便是當(dāng)事人對(duì)于集資房沒(méi)有完整產(chǎn)權(quán)的情況下，只要當(dāng)事人長(zhǎng)期在房屋中生活、使用，當(dāng)事人就有享受征收補(bǔ)償?shù)臋?quán)利。

三、集資房的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：可以按照當(dāng)?shù)氐牟疬w標(biāo)準(zhǔn)及集資時(shí)所占的比例補(bǔ)償。集資房是改變住房建設(shè)由國(guó)家和單位統(tǒng)包的制度，實(shí)行政府、單位、個(gè)人三方面共同承擔(dān)，通過(guò)籌集資金，建造的房屋。職工個(gè)人可按房?jī)r(jià)全額或部分出資、信貸、建材供應(yīng)、稅費(fèi)等方面給予部分減免。集資所建住房的權(quán)屬，按出資比例確定。個(gè)人按房?jī)r(jià)全額出資的，擁有全部產(chǎn)權(quán)，個(gè)人部分出資的，擁有部分產(chǎn)權(quán)。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

四、單位集資房的使用權(quán)人,能享受征收補(bǔ)償嗎

一、單位集資房的使用權(quán)人,能享受征收補(bǔ)償嗎

單位籌資房的使用權(quán)，如果只享有房屋使用權(quán)的，征收拆遷房屋時(shí)，可以獲得搬遷安置費(fèi)的補(bǔ)償。如果取得了房屋所有權(quán)的，還能獲得房屋價(jià)值補(bǔ)償。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

第二十二條因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi);選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。

二、集資房與商品房區(qū)別

一般商品房和集資房最大的區(qū)別是土地使用權(quán)的區(qū)別。一般商品房取得的是出讓土地使用權(quán)，土地出讓金。

“集資房”，是改變住宅建設(shè)由國(guó)家和單位包的傳統(tǒng)制度，實(shí)行政府、單位、職工個(gè)人三方面共同承擔(dān)建房成本，通過(guò)多方籌集資金進(jìn)行房屋建設(shè)而不通過(guò)市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)而直接分配的一種房屋。

集資房與一般商品房相比較，存在著比較明顯的區(qū)別。

首先，一般商品房是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商獨(dú)立開(kāi)發(fā)的一種產(chǎn)品，再通過(guò)市場(chǎng)買(mǎi)賣(mài)關(guān)系來(lái)實(shí)現(xiàn)其價(jià)值和使用價(jià)值，屬完全的市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)行為。所以，一般商品房的消費(fèi)群體廣泛、沒(méi)有特別限制。

集資房則是通過(guò)單位、社會(huì)團(tuán)體組織、住宅合作社來(lái)組織建設(shè)的，主要是為了解決單位和社會(huì)團(tuán)體組織既定范圍的中低收入家庭的住宅問(wèn)題，采用的是先集資后建房的形式，是一種非市場(chǎng)行為，不存在買(mǎi)賣(mài)與經(jīng)營(yíng)關(guān)系。

其次，集資房建設(shè)與一般商品房在各種手續(xù)的申辦上也存在區(qū)別。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，要開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)一般商品房必須“五證俱全”，即要同時(shí)具備《規(guī)劃用地許可證》、《建設(shè)規(guī)劃許可證》、《開(kāi)工許可證》、《土地使用證》、《房屋銷售許可證》。一般商品房的土地是出讓用地，取得的方式主要是以招投標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌以及市場(chǎng)轉(zhuǎn)讓的方式;

集資房的土地主要是通過(guò)政府劃撥，并減免了相關(guān)稅費(fèi)。因此，集資房的建設(shè)在申辦手續(xù)的過(guò)程中，各種手續(xù)的辦理不同于一般商品房開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的辦理過(guò)程。

五、單位集資房的使用權(quán)人，可不可以享受征收補(bǔ)償

集資房是政府、單位、個(gè)人三方面共同承擔(dān)，通過(guò)籌集資金，進(jìn)行住房建設(shè)的一種房屋，個(gè)人部分出資的，擁有部分產(chǎn)權(quán)。那么，被征收人擁有部分產(chǎn)權(quán)的，在征收拆遷中，還能正常享受安置補(bǔ)償嗎？廣西陸先生就遇到了這樣的事情，讓我們來(lái)看看陸先生具體是什么情況，他是如何維權(quán)的，維權(quán)的結(jié)果又是什么？

住了十幾年的房子拆遷卻不能享受征收補(bǔ)償？

陸先生是廣西某縣中學(xué)的一名教師，2000年時(shí)，該中學(xué)為解決教職工住房困難，將一棟樓改建為教師宿舍樓。2001年陸先生與該中學(xué)簽訂《集資房協(xié)議》，約定陸先生支付16000元，并享有使用權(quán)、繼承權(quán)(指夫妻雙方直系親屬)，無(wú)房產(chǎn)權(quán)，無(wú)處置權(quán)；還約定因工作調(diào)動(dòng)或遷移。該教師宿舍樓改建完成后，陸先生遂交款并裝修入住。2003年，該縣學(xué)校布局調(diào)整，該中學(xué)被撤銷，陸先生調(diào)整至該縣另一中學(xué)工作。

2014年7月，該縣國(guó)土資源局收回該縣教育局的案涉國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，案涉房屋位于其中。同月，該縣教育局向陸先生發(fā)出《關(guān)于清退縣一小北樓住房的通知》，指出已出現(xiàn)需陸先生退回住房的情形，要求陸先生清退所占用的房屋并多次通知陸先生清退房屋。2016年9月，案涉房屋被拆除。

陸先生認(rèn)為該縣政府和教育局拆除房屋的行政行為違法，遂訴至一審法院，請(qǐng)求確認(rèn)該縣政府和縣教育局拆除教師宿舍樓的行政行為違法，并要求兩被告按產(chǎn)權(quán)調(diào)換實(shí)行原地安置陸先生住房并賠償其房屋裝修、物品遺失造成的經(jīng)濟(jì)損失。

當(dāng)?shù)厥「咴阂苑课莶疬w前已出現(xiàn)陸先生需退回房屋的情形，即陸先生調(diào)至另一中學(xué)工作，故陸先生無(wú)起訴資格而駁回訴請(qǐng)。

這種情況下，集資房使用權(quán)人也能享受征收補(bǔ)償

陸先生遂申請(qǐng)最高法院再審，最高法院在審慎考慮之后，認(rèn)為：陸先生與該縣教育局簽訂了《集資房協(xié)議》并長(zhǎng)期居住，拆除房屋的行為直接影響陸先生的居住生活和財(cái)產(chǎn)利益，顯然與陸先生存在利害關(guān)系，且陸先生的調(diào)離并非陸先生主動(dòng)離開(kāi)而是學(xué)校布局調(diào)整的原因，該縣教育局不得以此作為收回房屋的理由。綜上，最高院撤銷了一審和二審的判決，要求當(dāng)?shù)刂性褐匦聦徖怼?/p>

根據(jù)《中華人民共和國(guó)行政訴訟法》第二十五條的規(guī)定

行政行為的相對(duì)人以及其他與行政行為有利害關(guān)系的公民、法人或者其他組織，有權(quán)提起訴訟。有權(quán)提起訴訟的公民死亡，其近親屬可以提起訴訟。因此只要與自身利益密切相關(guān)，符合法律規(guī)定的情形，我們都可以要求自己的權(quán)利得到保障，積極主動(dòng)的行使法律所賦有我們的權(quán)利。

《國(guó)有土地征收補(bǔ)償條例》中也規(guī)定，縣級(jí)人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。

遇到集資房征收的情況，使用權(quán)人該怎么辦？

通過(guò)這個(gè)案例，即明律師提醒您，即便是當(dāng)事人對(duì)于集資房沒(méi)有完整產(chǎn)權(quán)的情況下，只要當(dāng)事人長(zhǎng)期在房屋中生活、使用，當(dāng)事人就有享受征收補(bǔ)償?shù)臋?quán)利。

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