紹興房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，紹興拆遷補(bǔ)償政策2022:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢-北京圣運(yùn)律師事務(wù)所

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紹興房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，紹興拆遷補(bǔ)償政策2022:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

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2025-02-19 17:01:30
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圣運(yùn)律師
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紹興房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)格標(biāo)準(zhǔn),紹興市最新拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),法律分析：《紹興市區(qū)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》中規(guī)定了紹興市最新拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。法律依據(jù)：《紹興市區(qū)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》第三十五條被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房

紹興房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，紹興拆遷補(bǔ)償政策2022:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

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一、紹興房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)格標(biāo)準(zhǔn),紹興市最新拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：

《紹興市區(qū)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》中規(guī)定了紹興市最新拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

法律依據(jù)：

《紹興市區(qū)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》

第三十五條被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

征收非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

房屋征收范圍內(nèi)的違法建筑、超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，必須在征收決定公布的搬遷期限內(nèi)自行拆除，不予補(bǔ)償；未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，按照重置價(jià)格結(jié)合成新給予適當(dāng)補(bǔ)償。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)提供產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。

被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，房屋征收部門按照被征收房屋評(píng)估補(bǔ)償價(jià)值（不含裝修、附屬物）的一定比例對(duì)被征收人進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)，具體標(biāo)準(zhǔn)由各區(qū)政府結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際另行規(guī)定。

第三十七條征收個(gè)人住宅，被征收房屋建筑面積小于最低補(bǔ)償建筑面積，且被征收人屬于低收入住房困難家庭的，區(qū)政府應(yīng)當(dāng)依照下列規(guī)定優(yōu)先給予住房保障：（一）被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，按照最低補(bǔ)償建筑面積予以補(bǔ)償；

（二）被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的建筑面積不小于最低補(bǔ)償建筑面積；被征收人對(duì)最低補(bǔ)償建筑面積以內(nèi)或者被征收房屋價(jià)值以內(nèi)部分不支付房款，對(duì)超過(guò)最低補(bǔ)償建筑面積且超過(guò)被征收房屋價(jià)值的部分按照區(qū)政府的規(guī)定結(jié)清差價(jià)；

（三）被征收人無(wú)力結(jié)算差價(jià)的，差價(jià)部分折算的建筑面積可比照公有住宅用房租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)租；被征收人安置后要求購(gòu)買該部分房屋的，仍按征收時(shí)的差價(jià)金額補(bǔ)購(gòu)。

依照前款規(guī)定對(duì)被征收人給予貨幣補(bǔ)償?shù)模畹脱a(bǔ)償建筑面積計(jì)入被征收人再次申請(qǐng)住房保障時(shí)家庭住房建筑面積的核定范圍；予以房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的建筑面積計(jì)入被征收人再次申請(qǐng)住房保障時(shí)家庭住房建筑面積的核定范圍。

最低補(bǔ)償建筑面積為每戶不小于45平方米。低收入住房困難家庭是指經(jīng)民政部門認(rèn)定的低收入家庭，且家庭人均住房建筑面積低于15平方米（含本數(shù)，同一城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)另有住房的應(yīng)合并計(jì)算）的住房困難家庭。

第三十八條因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，區(qū)政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

安置用房應(yīng)當(dāng)符合設(shè)計(jì)規(guī)范要求，屬于新建商品房的，交付前應(yīng)當(dāng)經(jīng)驗(yàn)收合格。

第三十九條被征收房屋的補(bǔ)償面積按照被征收房屋所有權(quán)證或其他合法房產(chǎn)憑證記載的建筑面積計(jì)算。征收成套磚混結(jié)構(gòu)住宅，同一樓梯單元相同套型房屋因建筑面積計(jì)算規(guī)則改變?cè)斐伤袡?quán)證記載建筑面積各戶不一致的，統(tǒng)一以最大一套房屋建筑面積作為補(bǔ)償安置面積（頂層帶閣樓的，閣樓除外）。如該住房系按房改政策購(gòu)入，補(bǔ)償安置面積超過(guò)原房屋所有權(quán)證記載面積部分應(yīng)按原房改購(gòu)房?jī)r(jià)格補(bǔ)購(gòu)，并在簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議時(shí)直接核減。

第四十條征收房管部門直管住宅公房或者單位自管住宅公房（包括非成套住宅）的，按下列方式予以補(bǔ)償：

（一）房屋承租人享有按照房改政策購(gòu)房的權(quán)利。房屋承租人按照房改政策購(gòu)房后，區(qū)政府應(yīng)當(dāng)對(duì)其按被征收人予以補(bǔ)償；

（二）房屋承租人未按房改政策購(gòu)房或不符合公有住房房改購(gòu)房政策的，按被征收住房原建筑面積向最接近安置用房面積的套型上靠，并予以直接安置公有住房，上靠面積不結(jié)算差價(jià)，原租賃關(guān)系繼續(xù)保持。

征收房管部門直管的非住宅公房，房屋征收決定公布后，房屋征收部門應(yīng)及時(shí)向房管部門申請(qǐng)終止原租賃合同。

二、紹興拆遷補(bǔ)償政策2022

紹興拆遷補(bǔ)償政策2022如下：1、住宅房屋被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換；2、征收非住宅房屋原則上實(shí)行貨幣補(bǔ)償；3、被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模稍诒徽魇辗课菰u(píng)估價(jià)值的基礎(chǔ)上，給予被征收房屋評(píng)估價(jià)值（不含附屬物、裝修）百分之20的獎(jiǎng)勵(lì)；4、住宅房屋被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，應(yīng)按規(guī)定計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差額；5、征收房管部門直管住宅公房，對(duì)房屋承租人可按下列方式給予補(bǔ)償安置：（1）房屋承租人符合房改政策且要求參加房改購(gòu)房的，先簽訂附生效條件的征收補(bǔ)償協(xié)議，待正式審核通過(guò)后，再按相應(yīng)政策辦理房改購(gòu)房手續(xù)；（2）房屋承租人不參加房改政策購(gòu)房的，與房管部門協(xié)商后進(jìn)行處置。法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

三、紹興拆遷補(bǔ)償政策

法律分析：一、拆遷安置房的購(gòu)買政策根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策規(guī)定，拆遷安置房屋一般分為兩大類：1、因重大市政工程動(dòng)遷而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。此類房屋產(chǎn)權(quán)雖屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年內(nèi)不能上市交易。2、因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買的中低價(jià)位商品房(與市場(chǎng)價(jià)比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒(méi)有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒(méi)有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。二、拆遷安置房的稅收政策拆遷安置房或回遷房，是指按照城市危舊房改造的政策，將危改區(qū)內(nèi)的私房或承租的公房拆除，然后按照回遷或安置的政策標(biāo)準(zhǔn)，被拆遷人回遷，取得改造后新建的房屋。

法律依據(jù)：根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十七條規(guī)定：國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施?？h級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開(kāi)展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽(tīng)取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見(jiàn)。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)聽(tīng)證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽(tīng)證會(huì)情況修改方案。擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝？h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議;個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說(shuō)明。相關(guān)前期工作完成后，縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。

四、紹興越城區(qū)拆遷規(guī)劃

法律分析：全面啟動(dòng)重點(diǎn)城市拓展區(qū)域征收工作。重點(diǎn)做好袍江區(qū)域斗門、馬山街道相關(guān)村的拆遷，重點(diǎn)做好綜合保稅區(qū)賞余村（二期）、恂北村（二期）、越東路與二環(huán)北路交叉口征收項(xiàng)目等。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

五、紹興拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是各地由各市、地、縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況制定的，不能一概而論。國(guó)家規(guī)定的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價(jià)計(jì)算。2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。