一、漢沽區(qū)拆遷補(bǔ)償公示,天津買房的條件有哪些相關(guān)政策有哪些

一、天津買房的條件

首先你要看你是要買的房子是在天津的室內(nèi)六區(qū)還是新四區(qū)

根據(jù)天津市的政策規(guī)定，要辦理天津藍(lán)印戶口，必要要在天津全款購(gòu)買一套70年大產(chǎn)權(quán)的一手新房。

申辦藍(lán)印戶口的購(gòu)房標(biāo)準(zhǔn)：在天津市市內(nèi)六區(qū)(和平區(qū)河?xùn)|區(qū)河西區(qū)河北區(qū)南開(kāi)區(qū)紅橋區(qū))和塘沽(社區(qū)網(wǎng)論壇商鋪)(社區(qū)網(wǎng)，論壇，商鋪)區(qū)(含開(kāi)發(fā)區(qū)保稅區(qū))申辦藍(lán)印戶口購(gòu)房款為80萬(wàn)元；環(huán)城四區(qū)(西青區(qū)津南區(qū)北辰區(qū)東麗區(qū))和漢沽區(qū)大港區(qū)申辦藍(lán)印戶口購(gòu)房款為60萬(wàn)元；寶坻區(qū)武清區(qū)和三縣(薊縣靜海縣寧河縣)購(gòu)房款為40萬(wàn)元。

再次還需要在津的滿一年的納稅和工作證明。

二、買房的最新政策是什么？

關(guān)于放寬限價(jià)商品住房購(gòu)買條件的通知各區(qū)房管局、各有關(guān)單位：為了擴(kuò)大限價(jià)商品住房保障范圍，使更多的住房困難家庭住房問(wèn)題得到解決，經(jīng)市政府同意，現(xiàn)就放寬限價(jià)商品住房購(gòu)買條件有關(guān)問(wèn)題通知如下：

1、天津買房申請(qǐng)條件自本通知下發(fā)之日起，同時(shí)符合以下條件的家庭可以申請(qǐng)購(gòu)買限價(jià)商品住房：

(一)申請(qǐng)人具有本市市內(nèi)六區(qū)、環(huán)城四區(qū)及濱海新區(qū)范圍內(nèi)非農(nóng)業(yè)戶籍；

(二)家庭上年人均收入低于3萬(wàn)元；

(三)家庭住房建筑面積不超過(guò)60平方米；

(四)家庭人口原則上在2人(含)以上，男超過(guò)25歲、女超過(guò)23歲的未婚人員及離異、喪偶人員也可作為單人戶申請(qǐng)。

2、家庭人口

(一)申請(qǐng)人家庭成員按申請(qǐng)人、申請(qǐng)人配偶及其未成年子女或成年未婚子女確定。

(二)申請(qǐng)人配偶或子女為本市以外戶籍或農(nóng)業(yè)戶籍的，也可作為其家庭成員共同申請(qǐng)限價(jià)商品住房。

(三)在計(jì)算家庭上年人均收入時(shí)，2人(含)以下家庭的家庭人口可按實(shí)際人口數(shù)的1.5倍計(jì)算。

3、家庭住房

(一)申請(qǐng)人及其家庭成員在本市以外的住房不認(rèn)定。

(二)家庭住房為公有住房的，高層和多層成套住房建筑面積按計(jì)租面積乘以1.3計(jì)算；平房和非成套住房建筑面積按計(jì)租面積乘以1.15計(jì)算。

4、公示期限限價(jià)商品住房申請(qǐng)審核程序中的區(qū)房管局公示期限由10日縮短為5日。

二、天津購(gòu)房政策具體有哪些

對(duì)本市有1套及以上住房的外地戶籍居民、有2套及以上住房的本市居民家庭、有1套及以上住房的成年單身人士，暫停在本市（濱海新區(qū)除外）再次購(gòu)買新建住房和二手房。

外地戶籍居民在本市范圍內(nèi)購(gòu)房，需提供在天津市3年內(nèi)連續(xù)繳納2年以上的個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明。注意事項(xiàng)：其中補(bǔ)繳的社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅證明不可以作為購(gòu)房有效憑證。

一、購(gòu)買一手房注意事項(xiàng)有哪些

1、有的人可能工資不是很高，買房也大部分都是家里出的首付。自己的銀行流水賬單可能不是很漂亮。在你買房之前。最好是做一個(gè)漂亮點(diǎn)的流水賬。每個(gè)月在銀行卡里面存一點(diǎn)錢進(jìn)去。這樣就有了存款記錄！會(huì)增加你的審核通過(guò)率！銀行流水賬是需要你貸款月供的兩倍！有的銀行超過(guò)5000要流水賬。

2、很多開(kāi)發(fā)商都會(huì)打出多少抵多少的優(yōu)惠活動(dòng)。需要繳納多少錢定金。有些開(kāi)發(fā)商定金還是會(huì)退的。有的退的時(shí)候就各種理由了。所以如果交定金。必須看好定金合同！！而且中國(guó)文字。博大精深。定和頂?shù)囊馑茧m然相近，但是差別就很大。所以區(qū)別要分清楚，避免進(jìn)了定金圈套！

3、買房的時(shí)候根本沒(méi)時(shí)間去看合同，因?yàn)楹贤泻芎竦囊槐?。如果一個(gè)個(gè)字去看?？赡芎苌偃擞羞@種耐心！所以很容易貝開(kāi)發(fā)商鉆空子！找買過(guò)房子的朋友一起去。這樣可以找著重點(diǎn)看。也避免一個(gè)人緊張！

二、一手房有哪些稅費(fèi)

1、契稅房款總金額的1．5％對(duì)于買房者來(lái)說(shuō)，購(gòu)買90平方米或者以下的，且你只擁有這一套房換句話說(shuō)就是你沒(méi)有其他房子，減按1％稅率征收契稅。那么很多人會(huì)買比較大一點(diǎn)的房子，畢竟國(guó)家出臺(tái)了二胎政策，對(duì)于超過(guò)144平米3％的住房來(lái)說(shuō)，非住宅4％。通常契稅跟著首付款一起繳，開(kāi)發(fā)商代收。交納相關(guān)費(fèi)用，開(kāi)發(fā)商會(huì)出具正式的購(gòu)房。

2、印花稅：0．05％在訂立合同時(shí)就直接繳納，總房款的0．05％，一般跟首付款一起繳，以便于開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一辦理合同登記和房產(chǎn)證。）銀行按揭費(fèi)用如果辦理按揭貸款，簽合同時(shí)要交的第二組費(fèi)用是銀行按揭費(fèi)用，商業(yè)貸款的收費(fèi)項(xiàng)目，各銀行間有細(xì)微的差別。

3、房屋維修基金大修基金：購(gòu)房款的2％－3％是公共設(shè)施、共用設(shè)備（涉及房屋共有部分如外墻、屋頂、下水道、水管等）的維修基金。開(kāi)發(fā)商或者物業(yè)公司要在當(dāng)?shù)胤抗芫种付ǖ你y行開(kāi)戶后，購(gòu)房者可以自行交存。一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)房者在領(lǐng)鑰匙，辦理入住手續(xù)時(shí)，開(kāi)發(fā)商就會(huì)代收房屋維修資金。

4、物業(yè)管理費(fèi)從收房日開(kāi)算以購(gòu)房人驗(yàn)收房屋合格之日起開(kāi)始計(jì)算。如開(kāi)發(fā)商發(fā)出入住通知書(shū)后，購(gòu)房人無(wú)正當(dāng)理由不進(jìn)行收樓的，物業(yè)管理費(fèi)可以從發(fā)出入住通知書(shū)一個(gè)月后開(kāi)始計(jì)算。一般先交三個(gè)月。產(chǎn)權(quán)人長(zhǎng)期不住的房屋或開(kāi)發(fā)商未售出的空置房，均應(yīng)交納物業(yè)管理費(fèi)。

5、權(quán)屬登記費(fèi)80元／套權(quán)屬登記費(fèi)就是辦理房產(chǎn)證的費(fèi)用。交易手續(xù)費(fèi)用2．5元／平方米×建筑面積。

三、天津買房子的條件是怎么規(guī)定的

雖然在天津買房不需要戶口但是有具體限制，詳細(xì)的條件如下：

(一)天津外地戶口購(gòu)房貸款買房需要條件：

1、同意以所購(gòu)住房為抵押擔(dān)保。

2、借款人年齡加借款期限男士不超過(guò)65歲、女士不超過(guò)60歲。

3、具有完全民事行為能力；在中國(guó)境內(nèi)具有常住戶口或有效居留身份。

4、必須支付不低于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款一定比例以上的首期購(gòu)房款。

5、具有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。

6、已經(jīng)簽署購(gòu)買住房的合同或協(xié)議。

(二)外地人向銀行貸款買房的流程住房貸款申請(qǐng)流程一般如下：

1、遞交申請(qǐng)及材料

購(gòu)房者需要向銀行或者公積金管理中心提交上述材料，并且提出貸款申請(qǐng)，填寫貸款申請(qǐng)書(shū)等相關(guān)的表格。

2、受理調(diào)查

銀行或者公積金管理中心會(huì)對(duì)購(gòu)房者提交的資料進(jìn)行審核，查驗(yàn)資料的真實(shí)性和有效性，若審核通過(guò)，便及時(shí)通知購(gòu)房者，若不通過(guò)則要向購(gòu)房者說(shuō)明原因。

3、簽訂借款合同

購(gòu)房者接到通知之后，便需前往公積金管理中心或銀行辦理相關(guān)手續(xù)，并簽訂借款合同。

4、辦理房產(chǎn)抵押

購(gòu)房者需攜帶借款合同及房產(chǎn)證等資料前往房管部門辦理房產(chǎn)抵押手續(xù)，并繳納相應(yīng)稅費(fèi)。

5、發(fā)放貸款

手續(xù)辦理完畢之后，銀行會(huì)將貸款劃入購(gòu)房者指定的銀行賬戶，購(gòu)房者注意按時(shí)還款即可。

一、買房時(shí)注意哪些問(wèn)題？

1、房屋手續(xù)是否齊全

房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買受人來(lái)說(shuō)有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒(méi)有將來(lái)辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。

2、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰

有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。

3、交易房屋是否在租

有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過(guò)戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈?guó)包括大部分國(guó)家均認(rèn)可“買賣不破租賃”，也就是說(shuō)房屋買賣合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。

4、土地情況是否清晰

二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無(wú)償使用，政府可無(wú)償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利；還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個(gè)房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來(lái)年，對(duì)于買受人來(lái)說(shuō)是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來(lái)衡量時(shí)，就有點(diǎn)不劃算。

5、中介公司是否違規(guī)

有些中介公司違規(guī)提供中介服務(wù)，如在二手房貸款時(shí)，為買受人提供零首付的服務(wù)，即買受人所支付的全部購(gòu)房款均可從銀行騙貸出來(lái)。買受人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發(fā)現(xiàn)，所有的責(zé)任有可能自己都要承擔(dān)。

6、合同約定是否明確

二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對(duì)于一些細(xì)節(jié)問(wèn)題還應(yīng)約定清楚，如：合同主體、權(quán)利保證、房屋價(jià)款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問(wèn)題均應(yīng)全面考慮。

四、外地人在天津買房落戶的條件

外地人在天津落戶的條件具體如下：1、人才引進(jìn)（學(xué)歷須在本科或以上，年齡在45周歲以下）具體如下：（1）年齡在35歲以下，有一所師范大學(xué)的全日制本科學(xué)位；（2）45歲以下的普通高等院校有全日制研究生；（3）年齡在35歲時(shí)，40歲以下的畢業(yè)生必須有中級(jí)職稱（檔案可以調(diào)整）；（4）在40歲以上的年齡，45歲以下的畢業(yè)生必須有一個(gè)高級(jí)職稱（檔案可以調(diào)整）。2、積分落戶需要滿足四個(gè)硬性條件：（1）申請(qǐng)人有天津居住證（須在有效期內(nèi)）；（2）申請(qǐng)人連續(xù)繳納社保滿一年，不可以補(bǔ)繳，且個(gè)人所得稅申報(bào)也需滿一年；（3）申請(qǐng)人在津有房（或者申請(qǐng)人單位有集體戶口名額）；（4）申請(qǐng)人的積分總和須在申報(bào)指導(dǎo)分?jǐn)?shù)以上。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)戶口登記條例》第十條公民遷出本戶口管轄區(qū)，由本人或者戶主在遷出前向戶口登記機(jī)關(guān)申報(bào)遷出登記，領(lǐng)取遷移證件，注銷戶口。公民由農(nóng)村遷往城市，必須持有城市勞動(dòng)部門的錄用證明，學(xué)校的錄取證明，或者城市戶口登記機(jī)關(guān)的準(zhǔn)予遷入的證明，向常住地戶口登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理遷出手續(xù)。公民遷往邊防地區(qū)，必須經(jīng)過(guò)常住地縣、市、市轄區(qū)公安機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。

五、天津限購(gòu)政策有哪些

一、天津限購(gòu)政策有哪些1、天津限購(gòu)政策有：（1）在天津市擁有1套及以上住房的非天津市戶籍居民家庭；（2）在天津市擁有2套及以上住房的天津市戶籍居民家庭；（3）在天津市擁有1套及以上住房的成年單身人士；（4）非天津市戶籍居民家庭在天津范圍內(nèi)購(gòu)買住房的，需提供在天津3年內(nèi)連續(xù)繳納2年以上社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅證明。2、法律依據(jù)：《天津市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步深化我市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的實(shí)施意見(jiàn)》深化區(qū)域性住房限購(gòu)對(duì)在本市擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的成年單身（包括未婚和離異）人士，暫停在本市（濱海新區(qū)除外）再次購(gòu)買新建商品住房和二手住房。非本市戶籍居民家庭在本市范圍內(nèi)購(gòu)買住房的，需提供在本市3年內(nèi)連續(xù)繳納2年以上社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅證明。補(bǔ)繳的社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅證明不得作為購(gòu)房有效憑證。二、限購(gòu)和不限購(gòu)的房子的區(qū)別有哪些限購(gòu)和不限購(gòu)的房子的區(qū)別有：1、產(chǎn)權(quán)方面不同。不限購(gòu)房屋屬于商業(yè)用房，由于商住兩用的房子，土地的使用性質(zhì)為非住宅，因此使用時(shí)間就是40年或者50年。另外，在售的一些二手商住兩用房，土地使用證大多是在幾年前取得的，因此不少項(xiàng)目的實(shí)際使用年限可能會(huì)更少一些。限購(gòu)的商品住宅僅供居住用的房屋。而住宅的土地使用年限為70年，就是俗稱的大產(chǎn)權(quán)房；2、貸款不同。限購(gòu)的商品住宅，普通住宅，比如北京、上海購(gòu)買第一套房的首付是35%，并且可以使用利率更優(yōu)惠的公積金還貸。而不限購(gòu)公寓無(wú)論買了幾套，貸了幾次款，只要還清了就不影響以后繼續(xù)貸款買商住的房子?？上У氖?，買這種類型的房子，貸款是不能用公積金的，并且首付是50%，商貸利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍；3、購(gòu)房數(shù)量不同。普通住宅有限購(gòu)，全國(guó)各地的限購(gòu)措施有所不同。而不限購(gòu)公寓則沒(méi)有限購(gòu)措施，只要有錢就可以買。

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投稿：毛依

內(nèi)容審核：張小華律師