一、房屋拆遷荒田怎么算補償,市政征收房屋和舊改區(qū)別

市政征收房屋和舊城改造在性質和實施上存在著明顯的區(qū)別。

一、性質與目的

市政征收房屋通常是為了公共利益的需要，如國防、外交、基礎設施建設、公共事業(yè)等，由政府機關進行的強制性征收。其目的在于滿足國家和社會的整體發(fā)展需求，提升公共福利。

舊城改造則主要是針對城市中危房集中、基礎設施落后的地段進行改造，目的在于改善和提升城市的居住環(huán)境，更新和升級城市設施，提高居民的生活質量。

二、實施方式與補償

在市政征收房屋的過程中，政府機關會依據(jù)相關法律法規(guī)，對被征收人進行公正、合理的補償，包括被征收房屋的價值、搬遷和臨時安置的補償，以及因征收造成的停產停業(yè)損失的補償?shù)取?

舊城改造的實施方式可能涉及政府、企業(yè)等多方主體，改造過程中也會對被改造區(qū)域的居民進行妥善的安置和補償，但其補償標準和方式可能與市政征收房屋有所不同。

綜上所述，市政征收房屋和舊城改造在性質、目的以及實施方式上均存在顯著差異。在具體操作中，應嚴格按照相關法律法規(guī)進行，確保各方權益得到妥善保障。

二、舊城改造與征地拆遷的區(qū)別

征地拆遷與舊城改造的不同有：征地拆遷主體為政府機關，大多在郊區(qū)和農村、以統(tǒng)建房和金錢補償為主，目的是實現(xiàn)國家經濟政治等各方面的宏觀目標；舊城改造主體為政府和企業(yè)，大多在郊區(qū)和城市、以金錢補償為主，目的是改造和更新老城市的全部物質生活環(huán)境?！痉梢罁?jù)】《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

三、舊城區(qū)改造房屋拆遷與修路征收有什么區(qū)別

舊城改造指的是局部或整體地、有步驟地進行改造和更新老城市的全部物質生活環(huán)境，以便于從根本上改善其勞動、生活和服務和休息等等的條件。《國有土地上房屋征收與補償條例》明確將舊城改造列為公共利益的需要。另外該條例第九條中規(guī)定，保障性安居工程建設、舊城區(qū)改建，應納入市、縣級國民經濟和社會發(fā)展年度計劃。除此之外，與其他拆遷項目并沒什么不同。

拆遷項目的補償標準及金額并不是通過判斷其是否屬于舊城區(qū)改建，還是修路項目而確定的，而是根據(jù)被拆遷房屋所在的位置及房屋情況。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第19條規(guī)定，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

房屋征收與房屋拆遷是一回事嗎

房屋拆遷是指拆遷人即取得房屋拆遷許可證的單位出于非公共利益的目的，根據(jù)建設規(guī)劃要求和政府所批準的用地文件，在取得拆遷許可證的情況下，依法拆除建設用地范圍內的房屋和附屬物，對該范圍內的單位和居民予以補償、安置?？梢哉f，房屋拆遷是房屋征收后所進行的一種事實行為，即“房子拆除”“被征收人搬遷”。房屋征收是一個獨立的法律問題，而房屋拆遷則不是一個獨立的法律問題，包括征收后的一個后續(xù)履行問題。

舊城改造的拆遷補償包括哪些內容

舊城進行改造時，房屋拆遷補償?shù)膬热莅ǚ课莶疬w補償、拆遷安置補償、停產停業(yè)損失等。

山東房屋拆遷是什么征收標準

房屋拆遷補償標準是：

1、因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。

2、市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

3、被征收房屋價值的補償。

4、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償。

房屋征收與補償?shù)臉藴适鞘裁矗?/p>

房屋征收與補償標準的規(guī)定是用產權置換或者是貨幣補償來征收，貨幣補償?shù)慕痤~；

根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定，實行房屋產權調換的；

拆遷人與被拆遷人應當依照規(guī)定，計算被拆遷房屋的補償金額和所調換房屋的價格，結清產權調換的差價。

拆遷房屋被強制征收怎么辦

法律咨詢解答

拆遷房屋被強制征收的，被拆遷人可以自行收集違法拆遷的相關證據(jù)向公安部門報警，并通過申請信息公開收集房屋征收方違反法定程序進行征收的資料，向人民法院提起行政訴訟。

相關法律規(guī)定

《國有土地上房屋征收與補償條例》第三十一條，采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷，造成損失的，依法承擔賠償責任；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，構成犯罪的，依法追究刑事責任；尚不構成犯罪的，依法給予處分；構成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰。

四、三舊改造與征地的區(qū)別

1、補償不同。

征地拆遷大多在郊區(qū)和農村，主要以荒田和宅基地為主，補償以統(tǒng)建房和金錢為主。

而舊城改造則以建設新城市為主，把以前的影響市容的建筑利用招商引資的方式改造。對于舊房補償多以金錢補償，按當?shù)亟洕m用房的價格給予補償。

2、主體不同。

舊城改造，可以由政府牽頭，由企業(yè)參與，反映城市的發(fā)展過程，城市空間規(guī)劃組織以及建筑和社會福利設施的完善過程。

征地拆遷，主體為政府機關因為一些大的動作，比如防洪、軍事、公路、鐵路，國家重點基礎建設等等原因而進行。

3、目的不同。

舊城改造是指局部或整體地、有步驟地改造和更新老城市的全部物質生活環(huán)境，以便根本改善其勞動、生活服務和休息等條件。

征地拆遷則是國家政府為了實現(xiàn)國家經濟政治等各方面的宏觀目標而進行的活動。與舊城改造有明顯區(qū)別。

一、溫州舊城改造補償標準

溫州舊城改造的補償標準具體如下：1、房屋補償費，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；2、周轉補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；3、獎勵性補償費，該項標準是由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關法律政策來加以確定。

二、棚戶區(qū)改造的意義有哪些

1、棚戶區(qū)改造可以有效地解決低收入家庭的住房困難，體現(xiàn)了社會公平、公正。棚戶區(qū)居民絕大多數(shù)都是低收入困難群體，經過棚戶區(qū)改造，不僅可以改善居住環(huán)境和居住質量，而且還能擁有屬于自己的房屋資產，特別是針對棚戶區(qū)改造中部分低保戶、特困戶收入不高、經濟條件較差的實際情況，采取切實有效的措施實施救助，確保這部分人群能夠有房住，從而享受到改革開放和經濟發(fā)展帶來的成果，體現(xiàn)了社會的公平與公正。

2、棚戶區(qū)改造可以提升和完善城市功能，改善城區(qū)落后面貌。棚戶區(qū)改造首先要解決的是臟亂差面貌和基礎設施落后的現(xiàn)狀，通過改造，統(tǒng)籌考慮了服務配套和基礎條件的改善，特別是改造項目的實施采取招商引資的辦法，既節(jié)約了縣財政資金的投入，又可以加快城市基礎設施建設步伐，改變城市基礎設施條件，完善城市功能，提升城市品位，使原來落后的城市面貌變?yōu)榭h城靚麗的風景。

3、棚戶區(qū)改造可以優(yōu)化配置土地資源，促進土地合理利用。集中連片棚戶區(qū)的改造可以盤活土地資源存量，最大限度提高出讓收益、顯化土地價值，同時可以較好地解決資金投入問題，使稀缺的土地資源得以再生和利用，進一步煥發(fā)老城區(qū)的生機和活力，提高了城市的管理水平。

4、棚戶區(qū)改造可以增加社會就業(yè)，促進地區(qū)的產業(yè)結構調整。棚戶區(qū)改造能夠拉動建筑業(yè)的發(fā)展，促進地區(qū)經濟增長和增加社會就業(yè)的機會。同時，結合棚戶區(qū)改造，以土地置換為依托，可以大力調整產業(yè)結構，加快發(fā)展現(xiàn)代服務業(yè)，優(yōu)化產業(yè)結構，提高發(fā)展質量和效益。

5、棚戶區(qū)改造可以密切黨與居民群眾的感情，促進社會和諧。棚戶區(qū)改造，使多數(shù)普通居民告別低矮破舊房屋，享受到了高樓林立和城市的美化、硬化、亮化和凈化，提高了居民的幸福指數(shù)，體現(xiàn)了黨的執(zhí)政能力，拉近了政府與居民的距離，增強了社會凝聚力，促進了社會的和諧發(fā)展。

五、舊城改造和拆遷的區(qū)別

舊城改造和拆遷的區(qū)別具體如下：1、舊城改造是指對城市中危房集中、基礎設施落后等地段進行改造，拆遷房屋重新建筑的行為；2、而舊城改造的拆遷和普通拆遷是一樣的。政府或者開發(fā)商要對具體地塊進行開發(fā)建設的行為。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。農村房子翻建超面積怎么辦1、房子超出面積后，超出審批面積的部分無法獲得產權證及土地使用權證；2、建房者要主動向審批機關報告，補交一定費用。若是隱瞞事實被查證，就有可能被視為違章建筑，限期拆除；3、可在土地登記本和土地權利證書記事欄內注明超過標準的面積，待以后分戶建房或現(xiàn)有房屋拆遷、改建、翻建、政府依法實施規(guī)劃重新建設時，按規(guī)定面積標準重新確定使用權，超過部分退還集體。

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投稿：湛澤澤

內容審核：鄧海鳳律師