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一、公房和商品房的區(qū)別

公房也稱公有住房，國有住宅。它是指由國家以及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)歸國家所有。商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場(chǎng)上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房等。

公房和商品房的售房機(jī)制不同，所以購買房改出售的公房和房地產(chǎn)市場(chǎng)上購買的商品房是有很大區(qū)別的。具體表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面:

1、購買公房的對(duì)象是有限制的，但在市場(chǎng)上購置商品住房的對(duì)象基本上是不受限制的。購買房改出售的公有住房的人只能是承住獨(dú)用成套公有住房的居工攻符合分配住房條件的職工。而在房地產(chǎn)市場(chǎng)上購買商品住房的消費(fèi)者基本上是不受任何限制的，只要有住房消費(fèi)的需求，又有足夠的資金，就可以任意選購商品住房。

2、房改售房的公房?jī)r(jià)格是受政府控制的，而市場(chǎng)上商品住房的價(jià)格是由市場(chǎng)供求關(guān)系所決定的。

3、國家對(duì)職工購買房改公房的面積有所控制，但職工到市場(chǎng)上購買商品住房時(shí)，在面積上是沒有限制的。對(duì)購買公有住房的面積有一定的限制，且購房的數(shù)量必須嚴(yán)格按照國家和各級(jí)人民政府規(guī)定的分配住房的控制標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，超過標(biāo)準(zhǔn)部分一律執(zhí)行市場(chǎng)價(jià)。

4、國家對(duì)職工購買房改公房制定了一系列的優(yōu)惠政策，但購買市場(chǎng)上的商品房，則沒有政府的優(yōu)惠政策。

5、購買公房后上市出售的收益分配是有限制的，而購買商品房則擁有完全產(chǎn)權(quán)，上市出售歸個(gè)人所有。公房上市的收益分配各地規(guī)定差異很大，但總的原則是要給國家上繳一部分土地收益。龍瑪房屋駱*宇為您解答。

二、市場(chǎng)化商品房和商品房的區(qū)別

1、概念不同：市場(chǎng)化商品房屬于開發(fā)商開發(fā)的銷售房屋，這類房屋能夠辦理產(chǎn)權(quán)證、土地證，是能夠自定價(jià)格出售的房屋；這類樓房是經(jīng)過當(dāng)?shù)氐恼块T批準(zhǔn)后，再由房地產(chǎn)公司進(jìn)行開發(fā)的，樓盤建成之后，可進(jìn)行市場(chǎng)出售、出租。住宅商品房是專門為居民提供居住的樓房，其中包括：別墅、職工家屬宿舍、集體宿舍、職工單身宿舍、學(xué)生宿舍等；這種樓房不包括：托兒所、病房、療養(yǎng)院、旅館等具有專門用途的房屋。

2、產(chǎn)權(quán)年限不同：住宅商品房的住房用地年限為70年，市場(chǎng)商品房的用地年限為50年。

3、銷售對(duì)象不同：從法律方面的角度來分析，商品房是根據(jù)法律關(guān)規(guī)定能夠在市場(chǎng)上進(jìn)行自由買賣交易的樓房，屬于不受政府限制的商品住房，其中包括：新建商品房、二手房；商品房銷售的對(duì)象不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房?jī)煞N。

三、婚前商品房和婚后商品房的區(qū)別

婚前購買的商品房，此處商品房指已經(jīng)在婚前付清購房款的房產(chǎn)。若該房屋由一方購買，則該房屋屬于婚前購買房屋的一方所有；如果該房屋是由雙方共同付款購買的，則房屋由雙方按份共有?；楹筚徺I的商品房，若房屋是雙方婚后用夫妻共同房產(chǎn)購買的，則屬于夫妻共同房產(chǎn)，不論房屋權(quán)屬證書登記在夫妻哪方名下的，都是夫妻共同房產(chǎn)，由雙方共同共有。

四、現(xiàn)售商品房和預(yù)售商品房的區(qū)別

商品房的預(yù)售和現(xiàn)售的區(qū)別有：商品房預(yù)售要求買受人支付定金或房?jī)r(jià)款，商品房現(xiàn)售要求買受人支付房?jī)r(jià)款；商品房預(yù)售要求投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程總投資的25%以上，商品房現(xiàn)售要求已通過竣工驗(yàn)收；商品房預(yù)售是將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人，商品房現(xiàn)售是將竣工驗(yàn)收合格的商品房出售給買受人。

二、購買公房和商品房有什么區(qū)別

1、公房一般指原來是單位或企業(yè)分給職工的住房，房改以后買成個(gè)人產(chǎn)權(quán)的是已購公房，基本都可以直接上市交易，沒有買成產(chǎn)權(quán)的為使用權(quán)，不能直接上市交易。

2、商品房是具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營的住宅，均按市場(chǎng)價(jià)出售。

3、稅費(fèi)收的是不一樣的，契稅都是一樣的，公房滿兩年就沒有增值稅，公房絕大部分是查不到原值的的，所以個(gè)稅是1%征收，而商品房是收差額20%，而且商品房如果不滿兩年是有個(gè)全額的5.6%的增值稅，滿兩年普通住宅則免收，滿兩年的非普通住宅則按差額的5.6%征收。

一、二手公寓需要注意什么

二手公房，也就是已購公有住房，購買時(shí)需要注意：

1、已購公有住房轉(zhuǎn)讓時(shí)須按規(guī)定補(bǔ)交土地出讓金和有關(guān)稅費(fèi)，繳納土地出讓金后房屋性質(zhì)就轉(zhuǎn)化為商品房，可以自由上市交易、已購公房基本上都是80、90年代建成的，房齡相對(duì)比較老些，有些已購公房是不能貸款的，會(huì)導(dǎo)致需要以現(xiàn)金全額支付購房款、有些公房的物業(yè)供暖都是單位來處理，原單位職工的已購公房而言是不需要繳納這些費(fèi)用的，但是再次交易后，作為新業(yè)主就會(huì)繳納物業(yè)費(fèi)和供暖費(fèi)。

二、商品房開口費(fèi)取消了嗎

商品房在中國興起于80年代，它是指在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營的住宅，均按市場(chǎng)價(jià)出售。其價(jià)格由成本、稅金、利潤、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場(chǎng)上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根據(jù)其銷售對(duì)象的不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房?jī)煞N。

開口費(fèi)不合法。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第6條規(guī)定：商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。

未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。

三、公房和公租房的區(qū)別

法律分析：公租房是由政府政策支持，限定戶型面積、供應(yīng)對(duì)象和租金標(biāo)準(zhǔn)的公共租賃住房，而廉租房則為解決低收入家庭的基本居住問題所提供的政策性住房。廉租房一般有兩種表現(xiàn)形式，一是由政府出資建好后，低租金給住房困難戶；二是由政府發(fā)放租金補(bǔ)貼給住房困難戶，由他們租賃社會(huì)房屋居住。公租房一般是政府出資建房，低租金租給租戶。在租賃5年期滿后符合條件的承租人可以按以綜合造價(jià)為基準(zhǔn)確定的價(jià)格購買。

法律依據(jù)：《中華人民共和國公共租賃住房管理辦法》 第三條 本辦法所稱公共租賃住房，是指限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和租金水平，面向符合規(guī)定條件的城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭、新就業(yè)無房職工和在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來務(wù)工人員出租的保障性住房。

四、公房和商品房的區(qū)別是什么？

1、公房一般指原來是單位或企業(yè)分給職工的住房，房改以后買成個(gè)人產(chǎn)權(quán)的是已購公房，基本都可以直接上市交易，沒有買成產(chǎn)權(quán)的為使用權(quán)，不能直接上市交易。

2、商品房是具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營的住宅，均按市場(chǎng)價(jià)出售。

3、稅費(fèi)收的是不一樣的，契稅都是一樣的，公房滿兩年就沒有增值稅，公房絕大部分是查不到原值的的，所以個(gè)稅是1%征收，而商品房是收差額20%，而且商品房如果不滿兩年是有個(gè)全額的5.6%的增值稅，滿兩年普通住宅則免收，滿兩年的非普通住宅則按差額的5.6%征收。

已購公房和商品房的有哪些不同

已購公房和商品房在交易方式、價(jià)格、相關(guān)政策方面都有所不同。

已購公房是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級(jí)以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價(jià)購買的公有住房；依照地方人民政府規(guī)定的住房保障政策購買的經(jīng)濟(jì)適用住房。

商品房是指在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司通過出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營的住宅均按市場(chǎng)價(jià)出售；商品房可以在市場(chǎng)上自由交易，而且不受政策限制。

《商品房銷售管理辦法》第四條，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以自行銷售商品房，也可以委托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)銷售商品房。

住宅房和商品房有啥區(qū)別，商品房和住宅房有區(qū)別嗎

商品房和住宅房的區(qū)別具體如下：

1、性質(zhì)不同：商品房從性質(zhì)上來說是一種獲得方法，在房地產(chǎn)市場(chǎng)中是商品買賣交換，根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行售出，買賣雙方會(huì)有討價(jià)還價(jià)的情況，是根據(jù)國家規(guī)定的經(jīng)濟(jì)環(huán)境內(nèi)進(jìn)行買賣交易的。住宅房只是提供居住的一種房子，國家可以按照規(guī)定政策分隔標(biāo)準(zhǔn)，比如：普通住宅、高端住宅、多層住宅、高層住宅等。

2、產(chǎn)權(quán)年限不同：因?yàn)樯套》恐荒軗碛?0年的土地使用權(quán)，土地使用年限屆滿之后可以向國家申請(qǐng)延長(zhǎng)。而純住宅房有70年產(chǎn)權(quán)，繳納一定費(fèi)用，到期后自動(dòng)續(xù)期。

3、歸屬有異：

商品房是在國家規(guī)定的政策之內(nèi)出售，商品房分為外銷商品房和內(nèi)削商品房，按照商品房出售之后的功能，商品房可以分為居住和其它用途，因此，商品房的用途是比較廣泛的。

住宅房主要功能就是為大家提供休閑居住的一種房子，并沒有什么商業(yè)用途，普通住宅一般情況下是不可以上市進(jìn)行交易的。

4、貸款條件不同：

購買購買商品房大多不能申請(qǐng)公積金貸款，但是也有少數(shù)項(xiàng)目在開發(fā)商的努力下能夠辦到。而購買住宅房可以用公積金貸款，能得到五成或六成按揭。

【法律依據(jù)】

《民法典》第二百零九條，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

商品房和集資房有什么區(qū)別？

1、集資房是改變住房建設(shè)由國家和單位統(tǒng)包的制度，實(shí)行政府、單位、個(gè)人三方面共同承擔(dān)，通過籌集資金，建造的房屋。

職工個(gè)人可按房?jī)r(jià)全額或部分出資、信貸、建材供應(yīng)、稅費(fèi)等方面給予部分減免。

集資所建住房的權(quán)屬，按出資比例確定。個(gè)人按房?jī)r(jià)全額出資的，擁有全部產(chǎn)權(quán)，個(gè)人部分出資的，擁有部分產(chǎn)權(quán)。

2、商品房是指在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司通過出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營的住宅，均按市場(chǎng)價(jià)出售。

3、兩者的區(qū)別在于產(chǎn)權(quán)的所有權(quán)歸屬比例不一樣。

商住兩用房和商品房有什么區(qū)別？

商品房與商住兩用房的區(qū)別：

1、產(chǎn)權(quán)年限。

2、水電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同。

3、商業(yè)性質(zhì)貸款利率高。

4、落戶規(guī)定方面住宅和商住兩用房也有區(qū)別。

商品房預(yù)售許可證和銷售許可證的區(qū)別

商品房預(yù)售許可證和銷售許可證的區(qū)別：

區(qū)別一：適用對(duì)象不同。

區(qū)別二：辦理?xiàng)l件不同。

區(qū)別三：辦理程序不同。

五、公有住房和公租房有什么區(qū)別

法律分析：公租房是由政府政策支持限定戶型的面積，供應(yīng)對(duì)象和租金標(biāo)準(zhǔn)的公共租賃住房，公有住房是單位產(chǎn)權(quán)，單位有時(shí)候會(huì)低價(jià)賣給居住的職工。公有住房使用權(quán)界定為一種高度物權(quán)化了的特殊債權(quán)，比較可行，不管是債權(quán)還是物權(quán)，共有住房使用權(quán)都是一項(xiàng)具有財(cái)產(chǎn)價(jià)值的財(cái)產(chǎn)權(quán)，共有住房，一般都是看所在單位的具體情況，如果情況不好的話，說不定哪天單位就會(huì)回收或者拆遷的相關(guān)情況都會(huì)影響居住的問題。房屋所有權(quán)人要求進(jìn)入市場(chǎng)出售已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房的,可以向房屋所在地的區(qū)縣房屋土地管理局提出書面申請(qǐng)。

法律依據(jù)：《公共租賃住房管理辦法》 第七條 申請(qǐng)公共租賃住房，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：

（一）在本地?zé)o住房或者住房面積低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)；

（二）收入、財(cái)產(chǎn)低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)；

（三）申請(qǐng)人為外來務(wù)工人員的，在本地穩(wěn)定就業(yè)達(dá)到規(guī)定年限。

具體條件由直轄市和市、縣級(jí)人民政府住房保障主管部門根據(jù)本地區(qū)實(shí)際情況確定，報(bào)本級(jí)人民政府批準(zhǔn)后實(shí)施并向社會(huì)公布。

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文章來源參考：【頭條】，東莞建材宿舍拆遷補(bǔ)償政策

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投稿：湛玲丹

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