一、青島 快速路 拆遷補(bǔ)償,即墨藍(lán)谷快速路征遷補(bǔ)償不合理回應(yīng)稱遠(yuǎn)高于規(guī)定

近日，有即墨市民認(rèn)為，即墨的藍(lán)谷快速路征遷政策不合理。青島的其他區(qū)市(諸如李滄，膠州，市北)都是按照房產(chǎn)證面積補(bǔ)償，為什么即墨選擇房屋補(bǔ)償?shù)氖前凑辗慨a(chǎn)證來的，選擇貨幣補(bǔ)償?shù)膮s是按照建筑面積來的?希望院落用地和房屋用地評估價保持一致。
      8月11日，藍(lán)谷至機(jī)場快速路項目指揮部回應(yīng)稱，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》相關(guān)規(guī)定:被征收房屋和補(bǔ)償房屋的面積以建筑面積計算。征收補(bǔ)償可以采用房屋補(bǔ)償方式，也可以采用貨幣補(bǔ)償方式。不論采用哪種方式，均是按房屋建筑面積計算應(yīng)補(bǔ)償面積，被征收人的土地權(quán)屬面積大于房屋占地面積的，征收評估時應(yīng)當(dāng)對多出部分的土地使用權(quán)價值進(jìn)行評估。
      目前，國家、山東省和青島市均未出臺集體土地上房屋征遷補(bǔ)償具體的相關(guān)文件，根據(jù)《關(guān)于加強(qiáng)監(jiān)督檢查進(jìn)一步規(guī)范征地拆遷行為的通知》(**辦〔2011〕8號)相關(guān)規(guī)定:集體土地上房屋拆遷，要參照新頒布的《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的精神執(zhí)行。即墨目前執(zhí)行的《青島市即墨區(qū)人民ZF關(guān)于加快推進(jìn)舊城區(qū)社區(qū)改造工作的意見》(即政發(fā)〔2022〕5 號)，是根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和上級有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我區(qū)實際制定的(公共利益等重點項目參照執(zhí)行)，其中選擇房屋補(bǔ)償?shù)?，按房屋及院落占地面積計算應(yīng)補(bǔ)償面積的標(biāo)準(zhǔn)，遠(yuǎn)高于上級文件的有關(guān)規(guī)定。
      當(dāng)前該項目征遷工作已啟動，征遷具體工作將按程序于今年下半年實施。征遷補(bǔ)償不論哪一級財政出資，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)均是按各區(qū)市的征遷文件規(guī)定執(zhí)行。

二、藍(lán)谷高速即墨段4間房屋補(bǔ)償多少

山東省青島市即墨市土地共有三類：

一類區(qū)片區(qū)片范圍：通濟(jì)街道、潮海街道、環(huán)秀街道、鰲山衛(wèi)街道、溫泉街道、龍山街道、北安街道、龍泉街道范圍內(nèi)的全部村莊。

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：區(qū)片價：66000元/畝；基本農(nóng)田：79200元/畝；建設(shè)用地：66000元/畝；未利用地：52800元/畝。

二類區(qū)片區(qū)片范圍：藍(lán)村鎮(zhèn)、大信鎮(zhèn)范圍內(nèi)的全部村莊；靈山鎮(zhèn)范圍內(nèi)的全部村莊；田橫島旅游度假區(qū)范圍內(nèi)的全部村莊。

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：區(qū)片價：58000元/畝；基本農(nóng)田：69600元/畝；建設(shè)用地：58000元/畝；未利用地：46400元/畝。

三類區(qū)片區(qū)片范圍：移風(fēng)店鎮(zhèn)、段泊嵐鎮(zhèn)、范圍內(nèi)的全部村莊；田橫鎮(zhèn)、金口鎮(zhèn)范圍內(nèi)的全部村莊。

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：區(qū)片價：50000元/畝；基本農(nóng)田：60000元/畝；建設(shè)用地：50000元/畝；未利用地：40000元/畝。

以上補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)僅包含土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費，不包含被征收土地青苗及地上附著物補(bǔ)償費用，地上附著物和青苗補(bǔ)償費標(biāo)準(zhǔn)由各省轄市、省直管縣(市)政府調(diào)整并公布,與征地區(qū)片綜合地價配套實施。

如您對這一補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)還有不理解的地方，歡迎咨詢專業(yè)拆遷律師，我們的律師將會為您提供專業(yè)的法律意見。

三、即墨拆遷補(bǔ)償

法律分析：首先，要確定你房屋是有證房屋還是無證房證房屋。 1.有證房屋，那么按照房產(chǎn)證用途進(jìn)行評估，房產(chǎn)證用途商業(yè)按照商業(yè)房屋評估，房產(chǎn)證住宅按照住宅房屋評估。住宅改商用，以房產(chǎn)證記載為準(zhǔn)進(jìn)行評估。評估價值根據(jù)附近小區(qū)真實成交的例子進(jìn)行修正得出。具體要看房屋結(jié)構(gòu)、樓層等因素。 2.無證房屋，要根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)，評估房屋成本價值，也就是200-900元每平方米。具體要看房屋結(jié)構(gòu)成新等因素才能定價。 3.最終以評估公司評估價值為準(zhǔn)。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實說明。相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

四、即墨藍(lán)村陸港規(guī)劃

法律分析：陸港藍(lán)村園區(qū)將緊緊圍繞區(qū)委“園區(qū)建設(shè)突破年”工作要求，依托同濟(jì)大學(xué)吳志強(qiáng)院士規(guī)劃定位，發(fā)揮緊鄰膠東國際機(jī)場、上合示范區(qū)、自貿(mào)試驗區(qū)的區(qū)位優(yōu)勢，搶抓“一帶一路”、交通強(qiáng)國戰(zhàn)略、國家城鄉(xiāng)融合發(fā)展試驗區(qū)以及山東省新舊動能轉(zhuǎn)換等重大機(jī)遇，理順國際陸港和藍(lán)村鎮(zhèn)融合發(fā)展體制機(jī)制，聚力推動臨空雙創(chuàng)港、智聯(lián)物貿(mào)港建設(shè)。充分運(yùn)用市場化、平臺化思維，加快陸港公司融入園區(qū)建設(shè)，出臺具有陸港藍(lán)村特色的科技創(chuàng)新、商貿(mào)物流等門類普惠政策，推進(jìn)“海陸空鐵”四港聯(lián)動，努力打造即墨高質(zhì)量發(fā)展的“新高地”，青島高水平開放的“新門戶”，山東新舊動能轉(zhuǎn)換的“新標(biāo)桿”，中國最具經(jīng)濟(jì)發(fā)展活力“新城鎮(zhèn)”。經(jīng)過突破攻堅，到2020年底，實現(xiàn)固定資產(chǎn)投資68億元，利用外資5000萬美元，實現(xiàn)工業(yè)總產(chǎn)值113億元，預(yù)計實現(xiàn)稅收6.76億元。新引進(jìn)項目10個，新開工建設(shè)項目8個，新竣工投產(chǎn)項目8個。推動青島港即墨港區(qū)、濟(jì)鐵物流園區(qū)向高附加值商貿(mào)港轉(zhuǎn)型，打造大宗物資交易中心，年內(nèi)新增交易額突破40億元，即黃班列突破10萬標(biāo)箱。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》 第四條 制定和實施城鄉(xiāng)規(guī)劃，應(yīng)當(dāng)遵循城鄉(xiāng)統(tǒng)籌、合理布局、節(jié)約土地、集約發(fā)展和先規(guī)劃后建設(shè)的原則，改善生態(tài)環(huán)境，促進(jìn)資源、能源節(jié)約和綜合利用，保護(hù)耕地等自然資源和歷史文化遺產(chǎn)，保持地方特色、民族特色和傳統(tǒng)風(fēng)貌，防止污染和其他公害，并符合區(qū)域人口發(fā)展、國防建設(shè)、防災(zāi)減災(zāi)和公共衛(wèi)生、公共安全的需要。在規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行建設(shè)活動，應(yīng)當(dāng)遵守土地管理、自然資源和環(huán)境保護(hù)等法律、法規(guī)的規(guī)定。縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)社會發(fā)展的實際，在城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃中合理確定城市、鎮(zhèn)的發(fā)展規(guī)模、步驟和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。

五、即墨區(qū)拆遷計劃

法律分析：拆遷計劃的貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~：根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定，計算被拆遷房屋的補(bǔ)償金額和所調(diào)換房屋的價格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價。

法律依據(jù)：《城市房地產(chǎn)管理法》第六條規(guī)定，為了公共利益的需要，國家可以征收國有土地上單位和個人的房屋，并依法給予拆遷補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。具體辦法由國務(wù)院規(guī)定。

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投稿：李世然

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