一、鄭氏拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),鄭氏十七房免費(fèi)政策

對于“鄭氏十七房免費(fèi)政策”這一問題，首先需要澄清，“鄭氏十七房”可能是一個具體的地名或者項(xiàng)目名稱，而“免費(fèi)政策”則是一個較為寬泛的概念，可能涉及到多種情況。在此，我們將依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，就可能的免費(fèi)政策進(jìn)行解釋和分析，但需要指出的是，這些解釋可能并不完全適用于“鄭氏十七房”，因?yàn)榫唧w的免費(fèi)政策需要依據(jù)該項(xiàng)目或地區(qū)的實(shí)際規(guī)定。
空置房物業(yè)費(fèi)減免：
對于空置房的物業(yè)費(fèi)，《民法典》并未明確規(guī)定是否應(yīng)全額交納。通常情況下，取得產(chǎn)權(quán)的業(yè)主應(yīng)當(dāng)交納物業(yè)費(fèi)。
若“鄭氏十七房”為物業(yè)小區(qū)，且地方政策或物業(yè)服務(wù)合同中有特別約定，可能會對空置房物業(yè)費(fèi)進(jìn)行減免。但具體的減免幅度和條件需參照當(dāng)?shù)卣呋蚝贤s定。
老年人優(yōu)待政策：
根據(jù)《中華人民共和國老年人權(quán)益保障法》的規(guī)定，老年人有享受社會服務(wù)和社會優(yōu)待的權(quán)利。
若“鄭氏十七房”為旅游景區(qū)或公共場所，可能會對六十周歲以上的老年人提供免費(fèi)或優(yōu)惠的服務(wù)，如免票、半價(jià)等。但具體的免費(fèi)項(xiàng)目和條件需依據(jù)該場所的規(guī)定。
購房相關(guān)政策：
若“鄭氏十七房”涉及房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，那么其免費(fèi)政策可能與購房相關(guān)。例如，部分地區(qū)可能會有針對首次購房者的優(yōu)惠政策，或者對于購買特定類型住房（如經(jīng)濟(jì)適用房、人才公寓等）的購房者提供免費(fèi)或減免部分費(fèi)用的政策。
然而，具體的購房免費(fèi)政策需依據(jù)當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場調(diào)控政策以及開發(fā)商的營銷策略而定。
綜上所述，關(guān)于“鄭氏十七房免費(fèi)政策”的具體內(nèi)容，需要依據(jù)該項(xiàng)目的實(shí)際規(guī)定和當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)法律法規(guī)來確定。建議您進(jìn)一步了解該項(xiàng)目的詳細(xì)信息或咨詢當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)部門以獲得準(zhǔn)確的答案。

二、鄭州市經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法146號令

法律客觀：根據(jù)《鄭州市經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法》規(guī)定，符合下列條件的家庭才可限購一套經(jīng)濟(jì)適用住房：1.鄭州市建成區(qū)常住戶口5年以上。2.夫妻雙方收入不超過鄭州市年度城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的4倍;3.無住房，或者3人以上家庭住房建筑面積不足60平方米;4.鄭州市人民政府規(guī)定的其他條件。5.單身或夫妻雙方名下無房產(chǎn)記錄28周歲以上的無房單身人員符合前款1、2項(xiàng)規(guī)定，年收入不超過鄭州市上年度城鎮(zhèn)居民人均可支配收入2倍的，可以購買一套建筑面積80平方米的經(jīng)濟(jì)適用住房。購買經(jīng)濟(jì)適用住房的標(biāo)準(zhǔn)建筑面積，家庭成員2人的為80平方米，3人以上的為100平方米至120平方米。購買經(jīng)濟(jì)適用住房的，購房人應(yīng)當(dāng)填寫鄭州市經(jīng)濟(jì)適用住房購房申請表，并持戶口簿和身份證;家庭年收入證明(尚未組成家庭的，提供個人年收入證明);單位或者社區(qū)居民委員會出具的住房情況證明，房屋所有權(quán)證或者合法的房屋租賃證明;鄭州市人民政府規(guī)定的其他材料，才可申請領(lǐng)表。年收入證明，由工作單位出具;無工作單位的，由街道辦事處出具，或者提供勞動保障部門出具的享受失業(yè)保障的證明。購買經(jīng)濟(jì)適用房分為8步：1.到鄭州市房管局經(jīng)濟(jì)適用房管理中心(房地產(chǎn)大廈十樓，政策咨詢、投訴電話：67182872)領(lǐng)取或網(wǎng)上下載“審批表”(一式5份)，按規(guī)定到有關(guān)部門簽章;2.持有關(guān)資料到中心審核備案;(1.戶口簿和身份證;2.家庭收入證明，尚未成家的提供個人收入證明;單位或者社區(qū)居民委員會出具的住房情況證明，房屋所有證或者合法的房屋租賃證明，外地遷鄭人員需提供遷出地房管部門出具的相關(guān)證明。)3.經(jīng)審查符合條件的到中心領(lǐng)取“購房通知單”;4.小區(qū)具備預(yù)售條件的，看到中心在媒體公示的房源情況后，購房人憑“購房通知單”到小區(qū)報(bào)名;5.參加搖號或排號選房;6.開發(fā)企業(yè)在“購房通知單”上簽章;7.購房人持回執(zhí)單和“審批表”到中心備案;8.購房人到開發(fā)企業(yè)簽訂購房合同、交房款。

三、鄭州房產(chǎn)過戶費(fèi)用規(guī)定

法律分析：

（1）增值稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規(guī)定：

若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收增值稅若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價(jià)征收增值稅若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免征增值稅如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收增值稅。

（2）個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納

征收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。

如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。

（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收。

（4）契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5%和1%，由買方繳納，同時規(guī)定

若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。

（5）測繪費(fèi):1.36元/平米，總額.36元/平米乘以實(shí)際測繪面積般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。

（6）二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：住宅6元/平米乘以實(shí)際測繪面積，非住宅10元/平米

（7）登記費(fèi)：工本費(fèi)80元，共有權(quán)證:20元。

法律依據(jù)：

《不動產(chǎn)登記暫行條例》 第十四條 因買賣、設(shè)定抵押權(quán)等申請不動產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙方共同申請。

屬于下列情形之一的，可以由當(dāng)事人單方申請：

(一)尚未登記的不動產(chǎn)首次申請登記的；(二)繼承、接受遺贈取得不動產(chǎn)權(quán)利的；(三)人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅不動產(chǎn)權(quán)利的；(四)權(quán)利人姓名、名稱或者自然狀況發(fā)生變化，申請變更登記的；(五)不動產(chǎn)滅失或者權(quán)利人放棄不動產(chǎn)權(quán)利，申請注銷登記的；(六)申請更正登記或者異議登記的；(七)法律、行政法規(guī)規(guī)定可以由當(dāng)事人單方申請的其他情形。

四、鄭州房產(chǎn)過戶費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：（1）增值稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規(guī)定：

若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收增值稅若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價(jià)征收增值稅若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免征增值稅如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收增值稅。

（2）個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納

征收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。

如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。

（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收。

（4）契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5%和1%，由買方繳納，同時規(guī)定

若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。

（5）測繪費(fèi):1.36元/平米，總額.36元/平米乘以實(shí)際測繪面積般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。

（6）二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：住宅6元/平米乘以實(shí)際測繪面積，非住宅10元/平米

（7）登記費(fèi)：工本費(fèi)80元，共有權(quán)證:20元。

法律依據(jù)：《不動產(chǎn)登記暫行條例》 第十四條 因買賣、設(shè)定抵押權(quán)等申請不動產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙方共同申請。

屬于下列情形之一的，可以由當(dāng)事人單方申請：

(一)尚未登記的不動產(chǎn)首次申請登記的；(二)繼承、接受遺贈取得不動產(chǎn)權(quán)利的；(三)人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅不動產(chǎn)權(quán)利的；(四)權(quán)利人姓名、名稱或者自然狀況發(fā)生變化，申請變更登記的；(五)不動產(chǎn)滅失或者權(quán)利人放棄不動產(chǎn)權(quán)利，申請注銷登記的；(六)申請更正登記或者異議登記的；(七)法律、行政法規(guī)規(guī)定可以由當(dāng)事人單方申請的其他情形。

五、鄭州市經(jīng)濟(jì)適用房價(jià)格的法律規(guī)定

1、確定經(jīng)濟(jì)適用住房的價(jià)格應(yīng)當(dāng)以保本微利為原則。其銷售基準(zhǔn)價(jià)格及浮動幅度，由有定價(jià)權(quán)的價(jià)格主管部門會同經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門，依據(jù)經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格管理的有關(guān)規(guī)定，在綜合考慮建設(shè)、管理成本和利潤的基礎(chǔ)上確定并向社會公布。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實(shí)施的經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目利潤率按不高于3%核定；市、縣人民政府直接組織建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房只能按成本價(jià)銷售，不得有利潤。

2、經(jīng)濟(jì)適用住房銷售應(yīng)當(dāng)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，銷售價(jià)格不得高于基準(zhǔn)價(jià)格及上浮幅度，不得在標(biāo)價(jià)之外收取任何未予標(biāo)明的費(fèi)用。經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格確定后應(yīng)當(dāng)向社會公布。價(jià)格主管部門應(yīng)依法進(jìn)行監(jiān)督管理。

3、經(jīng)濟(jì)適用住房實(shí)行收費(fèi)卡制度，各有關(guān)部門收取費(fèi)用時，必須填寫價(jià)格主管部門核發(fā)的交費(fèi)登記卡。任何單位不得以押金、保證金等名義，變相向經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)單位收取費(fèi)用。

一、房屋產(chǎn)權(quán)類別有哪些

房屋產(chǎn)權(quán)的類別主要包括：商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房、小產(chǎn)權(quán)房等。房屋產(chǎn)權(quán)分類主要是根據(jù)房屋所占用的土地的性質(zhì)及房屋物權(quán)是否明晰，房屋是否能自由轉(zhuǎn)讓等標(biāo)準(zhǔn)劃分的。

《商品房銷售管理辦法》第三條第一款規(guī)定，商品房銷售包括商品房現(xiàn)售和商品房預(yù)售。

《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》第二條規(guī)定，本辦法所稱經(jīng)濟(jì)適用住房，是指政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積和銷售價(jià)格，按照合理標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，面向城市低收入住房困難家庭供應(yīng)，具有保障性質(zhì)的政策性住房。

《廉租住房保障辦法》第三條規(guī)定，市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)在解決城市低收入家庭住房困難的發(fā)展規(guī)劃及年度計(jì)劃中，明確廉租住房保障工作目標(biāo)、措施，并納入本級國民經(jīng)濟(jì)與社會發(fā)展規(guī)劃和住房建設(shè)規(guī)劃。

二、蘭州經(jīng)濟(jì)適用房可以買賣嗎

1、已經(jīng)住滿5年的蘭州的經(jīng)濟(jì)適用房。對于已經(jīng)住滿5年的蘭州經(jīng)濟(jì)適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場價(jià)格進(jìn)行出售，但出售后業(yè)主需按房屋銷售額的10％補(bǔ)交綜合地價(jià)款。按市場價(jià)格出售已購經(jīng)濟(jì)適用住房的，需憑契稅完稅憑證、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件到房屋所在地國土資源和房屋管理部門辦理交易、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)即可。

2、尚未住滿5年的蘭州的經(jīng)濟(jì)適用房。對于尚未住滿5年的蘭州經(jīng)濟(jì)適用房，由于政策規(guī)定則不允許按市場價(jià)格出售。因此，確需出售此類經(jīng)濟(jì)適用房的業(yè)主，只能以不高于購買時的單價(jià)出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購。出售的時候要提醒大家，按市場價(jià)格出售經(jīng)濟(jì)適用住房后不能再次購買經(jīng)濟(jì)適用住房和其他保障性質(zhì)的住房。

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投稿：孟濤

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