一、恩施房產(chǎn)拆遷補(bǔ)償政策文件,2023恩施房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

一、征地補(bǔ)償
      1、 征收耕地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
      旱田平均每畝補(bǔ)償5.3萬(wàn)元。
      水田平均每畝補(bǔ)償9萬(wàn)元。
      菜田平均每畝補(bǔ)償15萬(wàn)元。
      2、 征收基本農(nóng)田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
      旱田平均每畝補(bǔ)償5.8萬(wàn)元。
      水田平均每畝補(bǔ)償9.9萬(wàn)元。
      菜田平均每畝補(bǔ)償15.6萬(wàn)元。
      3、征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補(bǔ)償13.8萬(wàn)元。
      4、征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補(bǔ)償13.6萬(wàn)元。
      5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補(bǔ)償2.1萬(wàn)元。
二、其他稅費(fèi)
      1、耕地占用稅，按每平方米2元計(jì)算。
      2、商品菜地開發(fā)建設(shè)基金，按每畝1萬(wàn)元計(jì)算。
      3、征地管理費(fèi)，按征地總費(fèi)用的3%計(jì)算。由國(guó)土資源部門嚴(yán)格按有關(guān)規(guī)定使用。
      4、耕地占補(bǔ)平衡造地費(fèi)，平均每畝4000元，統(tǒng)籌調(diào)劑使用，省國(guó)土資源廳負(fù)責(zé)監(jiān)督驗(yàn)收。
三、征地工作程序
      1、告知征地情況。
      2、確認(rèn)征地調(diào)查結(jié)果。
      3、組織征地聽證。
      4、簽訂征地補(bǔ)償協(xié)議。
      5、公開征地批準(zhǔn)事項(xiàng)。
      6、支付征地補(bǔ)償安置費(fèi)。
四、房屋地上物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
      1、房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
      樓房(二層以上)每平方米補(bǔ)償3300元。
      搗(預(yù))制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補(bǔ)償2800元。
      磚瓦房每平方米補(bǔ)償2400元。 平(草)房每平方米補(bǔ)償1900元。
      2、其他地上(下)附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
      倉(cāng)房每平方米補(bǔ)償920元。室外水泥地坪每平方米補(bǔ)償165元。
      沼氣池每個(gè)補(bǔ)償4600元。廁所每平方米補(bǔ)償190—300元。
      豬雞舍每平方米補(bǔ)償150—260元。塑料大棚每平方米補(bǔ)償165—280元。 菜窖每平方米補(bǔ)償180—330元。磚石墻每延長(zhǎng)米補(bǔ)償190元。
      格柵(含工藝格柵欄)每延長(zhǎng)米補(bǔ)償450元。大門樓每個(gè)補(bǔ)償2400元。
      飲用水井(含壓水設(shè)備)每眼補(bǔ)償1000元。
      農(nóng)家排灌水井(含泵水設(shè)備)每眼補(bǔ)償15000元。
      排灌大井(含設(shè)備)每眼補(bǔ)償3萬(wàn)元。
      排水管(塑料管、鑄鐵)每延長(zhǎng)米補(bǔ)償80—150元。
      電話移機(jī)補(bǔ)助費(fèi)每戶200元。有線電視遷移補(bǔ)助費(fèi)每戶300元。
      墳每座補(bǔ)償5000元。
      3、異地安置補(bǔ)助費(fèi)(包括宅地、配套設(shè)施、租房費(fèi)等)每戶2萬(wàn)元。
五、征占林木補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
      1、林木補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
      (1)楊、柳、榆、槐樹林木補(bǔ)償費(fèi)
      1—3年平均每畝補(bǔ)償6000元;
      4—13年平均每畝補(bǔ)償12000—36000元;
      14—20年平均每畝補(bǔ)償60000-80000元;
      21年以上平均每畝補(bǔ)償32000元。
      (2)柞樹林木補(bǔ)償費(fèi)
      1—3年平均每畝補(bǔ)償12000元;
      4—20年平均每畝補(bǔ)償18000—30000元;
      21—50年平均每畝補(bǔ)償44000—60000元;
      51年以上平均每畝補(bǔ)償24000元。
      (3)紅松林木補(bǔ)償費(fèi)
      1—3年平均每畝補(bǔ)償12000元;
      4—20年平均每畝補(bǔ)償20000—31000元;
      21—40年平均每畝補(bǔ)償56000—62000元;
      41—70年平均每畝補(bǔ)償168000元;71年以上平均每畝補(bǔ)償126000元。 (4)落葉松林木補(bǔ)償費(fèi)
      1—3年平均每畝補(bǔ)償150000元;4—20年平均每畝補(bǔ)償180000—250000元; 21—50年平均每畝補(bǔ)償60000—130000元;
      51年以上平均每畝補(bǔ)償110000元。
      2、村民房前屋后林木補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
      一般林木(楊柳榆槐等)幼齡林(1—10年生)平均每株補(bǔ)償35-65元;
      中齡林(11—20年生)平均每株補(bǔ)償220—300元;
      成熟林(21年以上)平均每株補(bǔ)償350元。
      3、森林植被恢復(fù)費(fèi)
      用材林、經(jīng)濟(jì)林、薪炭林、苗圃地每畝120000元;
      未成林每畝86600元;
      防護(hù)林、特種用途林每畝63360元、國(guó)家重點(diǎn)防護(hù)林和特種用途林每畝76670元;
      疏林地、灌木林地每畝50000元;
      宜林地、采伐跡地、火燒跡地每畝43340元。
      4、林業(yè)設(shè)計(jì)費(fèi)按林地、林木和森林植被恢復(fù)費(fèi)總和的3%收取.
      2017房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么呢?根據(jù)最新的國(guó)家規(guī)定，2017年國(guó)家的平均補(bǔ)償價(jià)格是每平方米3300元。但是，因?yàn)槊總€(gè)城市的發(fā)展水平不盡相同，不同城市執(zhí)行的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也是不同的。不過，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)總的來(lái)說是不會(huì)低于國(guó)家平均標(biāo)準(zhǔn)的。當(dāng)您的補(bǔ)償價(jià)格過低時(shí)，我建議您可以通過提起行政訴訟來(lái)維護(hù)您的合法權(quán)益。

二、恩施房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律主觀：拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向 被拆遷房屋 的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有： (1)房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。 (2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。 (3)獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房， 房屋拆遷補(bǔ)償 費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)× 宅基地面積 +被拆遷房屋重置成新價(jià)。 (一)房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn) (1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額) (2)房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格 (二) 房屋拆遷安置 費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn) (被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí) 安置補(bǔ)助費(fèi) +超過過渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+ 非住宅房屋 因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi) 注： 1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)為0; 2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項(xiàng)賠償費(fèi)為0。

法律客觀：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

法律分析:

恩施拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是：房屋補(bǔ)償費(fèi)、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，拆建單位應(yīng)依規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各類補(bǔ)償金，具體需要綜合考慮房屋產(chǎn)權(quán)和房屋面積，依據(jù)當(dāng)?shù)夭疬w政策確定?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條

為了公共利益的需要，征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人給予公平補(bǔ)償。

四、湖北省房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是：因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)；被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

五、武漢拆遷房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2023

房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：

1、房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額（或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額）

2、房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額）-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格

近年來(lái)，武漢市在拆遷政策方面進(jìn)行了調(diào)整，這對(duì)于2023年的房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)生了重要的影響。根據(jù)新政策，武漢市將更加注重保護(hù)拆遷戶的權(quán)益，提高了補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的水平。2023年的房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)將更加合理和公正，確保拆遷戶能夠獲得公平的補(bǔ)償。此外，政策調(diào)整還強(qiáng)調(diào)了對(duì)于特殊群體的關(guān)懷，如老年人、殘疾人等，將得到更多的關(guān)注和照顧。

房屋拆遷安置費(fèi)賠償標(biāo)準(zhǔn)：

房屋拆遷安置費(fèi)（包括承租人）=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+超過過渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋（如商業(yè)用房）因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。

農(nóng)村房屋拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)：

1、被征地的村民不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。具體計(jì)算可以參考以下公式：（被拆除房屋重置單價(jià)結(jié)合成新價(jià)+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼）*被拆除房屋的建筑面積；

2、被征地的村民，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請(qǐng)宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償，具體計(jì)算可以參考以下公式：（被拆除房屋重置單價(jià)結(jié)合成新十價(jià)格補(bǔ)貼）*被拆除房屋的建筑面積，還有被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用。

綜上所述：武漢市拆遷政策的調(diào)整對(duì)2023年的房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)將產(chǎn)生積極的影響，為拆遷戶提供更好的保障和福利。

【法律依據(jù)】：

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。 市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

第十八條

征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

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投稿：許杰

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