一、柯橋街道拆遷補償,柯橋區(qū)拆遷賠償方案

柯橋區(qū)發(fā)布《房屋征收權屬及安置辦法(試行)、相關價格標準(試行)通知》。重點包括征收土地房屋貨幣補償、住宅產(chǎn)權調(diào)換結(jié)算、遷建安置及其他價格規(guī)定。住宅可選擇貨幣化安置，購買新建商品住宅或政府平臺拍賣的安置房可享10%購房獎勵，購買二手商品住宅可享5%購房獎勵。補償獎勵規(guī)定也有明確條款。

法律分析

日,柯橋區(qū)人民政府網(wǎng)站發(fā)布《紹興市柯橋區(qū)人民政府辦公室關于印發(fā)柯橋區(qū)房屋征收權屬及安置人口認定辦法(試行)、柯橋區(qū)房屋征收相關價格標準(試行)的通知》。

《柯橋區(qū)房屋征收相關價格標準(試行)》具體突出三個重點:

被征收土地房屋貨幣補償結(jié)算:

明確國有土地和集體土地上住宅及非住宅貨幣補償結(jié)算方式和10%的獎勵。并對未登記發(fā)證的宗祠公堂、村級物業(yè)用房等其他房屋的補償作出相應的規(guī)定。

住宅房屋產(chǎn)權調(diào)換結(jié)算:

明確集體土地房屋和國有土地房屋產(chǎn)權調(diào)換的結(jié)算辦法,并對選擇產(chǎn)權調(diào)換,超過安置房擇房總面積部分的合法面積,允許按貨幣化標準補償,并給予10%獎勵,安置房不再享受套型不可分割部分35平方米優(yōu)惠政策。

遷建安置結(jié)算及其他有關價格規(guī)定:

實行遷建安置的,按農(nóng)村私人建房戶型標準建設,合法房屋按評估重置價予以補償,建筑占地按75元/平方米結(jié)算,安置小區(qū)各項配套按20000元/戶的標準由征收業(yè)主一次性給所在鎮(zhèn)(街道),由鎮(zhèn)(街道)負責包干建設。

其他補償獎勵規(guī)定:

對貨幣化安置購房獎勵、裝修補償、臨時安置費、搬遷費、提前搬遷獎勵、安置房源統(tǒng)籌結(jié)算、停產(chǎn)停業(yè)損失補償?shù)让鞔_具體條款。

值得注意的是,住宅房屋整體選擇貨幣化安置,并于土地征收預公告或房屋征收決定公告之日起18個月內(nèi),購買市區(qū)范圍內(nèi)新建商品住宅、柯橋區(qū)政府平臺拍賣的安置房的,按10%實行購房獎勵;購買二手商品住宅的,按5%實行購房獎勵。

結(jié)語

柯橋區(qū)人民政府發(fā)布了《柯橋區(qū)房屋征收相關價格標準(試行)》的通知，具體規(guī)定了被征收土地房屋的補償結(jié)算方式，以及住宅房屋產(chǎn)權調(diào)換和遷建安置的結(jié)算辦法。同時，通知中還明確了其他補償獎勵規(guī)定。特別值得注意的是，選擇貨幣化安置的住宅房屋購買新建商品住宅或柯橋區(qū)政府平臺拍賣的安置房，將享受相應的購房獎勵。

法律依據(jù)

中華人民共和國國家賠償法（2012修正）：第二章 行政賠償 第三節(jié) 賠償程序 第十一條 賠償請求人根據(jù)受到的不同損害，可以同時提出數(shù)項賠償要求。

中華人民共和國國家賠償法（2012修正）：第二章 行政賠償 第三節(jié) 賠償程序 第十四條 賠償義務機關在規(guī)定期限內(nèi)未作出是否賠償?shù)臎Q定，賠償請求人可以自期限屆滿之日起三個月內(nèi)，向人民法院提起訴訟。

賠償請求人對賠償?shù)姆绞?、項目、?shù)額有異議的，或者賠償義務機關作出不予賠償決定的，賠償請求人可以自賠償義務機關作出賠償或者不予賠償決定之日起三個月內(nèi)，向人民法院提起訴訟。

國有土地上房屋征收與補償條例：第五章 附 則 第三十五條 本條例自公布之日起施行。2001年6月13日國務院公布的《城市房屋拆遷管理條例》同時廢止。本條例施行前已依法取得房屋拆遷許可證的項目，繼續(xù)沿用原有的規(guī)定辦理，但政府不得責成有關部門強制拆遷。

二、紹興柯橋拆遷補償政策

房屋征收范圍內(nèi)的違法建筑、超過批準期限的臨時建筑，必須在征收決定公布的搬遷期限內(nèi)自行拆除，不予補償；未超過批準期限的臨時建筑，按照重置價格結(jié)合成新給予適當補償。被征收人選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換的，房屋征收部門應當提供產(chǎn)權調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與產(chǎn)權調(diào)換房屋價值的差價。被征收人選擇貨幣補償?shù)?，房屋征收部門按照被征收房屋評估補償價值（不含裝修、附屬物）的一定比例對被征收人進行獎勵，具體標準由各區(qū)政府結(jié)合當?shù)貙嶋H。 征收個人住宅，被征收房屋建筑面積小于最低補償建筑面積，且被征收人屬于低收入住房困難家庭的，區(qū)政府應當依照下列規(guī)定優(yōu)先給予住房保障：被征收人選擇貨幣補償?shù)?，按照最低補償建筑面積予以補償；被征收人選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換的，用于產(chǎn)權調(diào)換房屋的建筑面積不小于最低補償建筑面積；被征收人對最低補償建筑面積以內(nèi)或者被征收房屋價值以內(nèi)部分不支付房款，對超過最低補償建筑面積且超過被征收房屋價值的部分按照區(qū)政府的規(guī)定結(jié)清差價；被征收人無力結(jié)算差價的，差價部分折算的建筑面積可比照公有住宅用房租金標準計租；被征收人安置后要求購買該部分房屋的，仍按征收時的差價金額補購。依照前款規(guī)定對被征收人給予貨幣補償?shù)模畹脱a償建筑面積計入被征收人再次申請住房保障時家庭住房建筑面積的核定范圍；予以房屋產(chǎn)權調(diào)換的，用于產(chǎn)權調(diào)換房屋的建筑面積計入被征收人再次申請住房保障時家庭住房建筑面積的核定范圍。對土地征收補償不滿怎么辦?1、對土地征收補償不滿，應當先找到縣級以上政府作出相關協(xié)調(diào)，要求調(diào)整征收款額度；2、協(xié)調(diào)不成的，可要求批準征用土地的人民政府進行裁決。法律依據(jù)：《紹興市區(qū)國有土地上房屋征收與補償實施辦法》第三十五條 被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換。征收非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權調(diào)換。

三、柯橋區(qū)拆遷補償政策

原標題：從今天起，柯橋拆遷戶，比以前多拿30%補償款

今天，柯橋政府印發(fā)柯橋區(qū)房屋征收權屬及安置人口認定辦法（試行）、柯橋區(qū)房屋征收相關價格標準（試行）的通知。

劃重點，說人話：

1.未批先建，處罰150元/㎡，然后再賠償。

2.違規(guī)搭建的農(nóng)村私宅，先扣錢，再賠償。

3.這些家庭，拆遷時可多算一口人。

4.柯橋拆遷安置，保底50㎡/人，越城區(qū)保底40㎡/人。

5.柯橋國有土地拆遷房屋補償款計算公式

國有土地住宅房屋征收貨幣補償金額=[房屋評估價×層次差價率×（1+朝向差價率）×（1+其他因素差價率）-同類房屋重置價格+被征收房屋重置價格×成新率]×建筑面積

①房屋評估價：第三方房地產(chǎn)價格評估機構計算

②層次差價率：2樓比1樓貴

上表僅幫助大家更好理解層次差價率的含義，非柯橋?qū)嶋H實行樓層差價率表

③朝向差價率：朝南的單元最貴，東南向、西南向次之，朝北的最便宜，所有廳和臥室都朝南，最貴，所有廳和臥室都朝北，最便宜，其他類推。

上表僅幫助大家更好理解朝向差價率的含義，非柯橋?qū)嶋H實行朝向差價率表

④其他因素差價率：由房地產(chǎn)估價師在±10%幅度內(nèi)根據(jù)實際勘察測定。

⑤房屋重置價：相同技術、工藝、建材價格、運輸費用和人工費用，重建與原有房屋基本相同的房屋所需的費用。

鋼筋混凝土房屋重置價（1300元/㎡）＞混合結(jié)構（985元/㎡）＞鋼結(jié)構（680元/㎡）＞磚木結(jié)構（645元/㎡）

⑥成新率：折舊程度

6.集體土地住宅房屋拆遷補償款計算公式

集體土地住宅房屋征收貨幣補償金額=[房屋貨幣補償比準價+被征收房屋重置價格×成新率]×建筑面積

房屋貨幣補償比準價：房屋拆遷主管部門會同政府價格主管部門，按年度或半年度同類地段、同類用途新建房屋市場交易的平均單價

7.選擇一次性貨幣補償，增加10%獎勵。

8.貨幣安置，買新房或柯橋政府的安置房，10%購房獎勵。

一套補償總額300萬的房子

一次性貨幣安置，多拿30萬（10%）

買新房，多拿30萬（10%）

這還沒有算上房票獎勵

（如果柯橋和越城一樣

也是6個月內(nèi)獎勵10%

6個月至12個月，獎勵5%）

那么，還可以多算30萬

總共多拿90萬

得出結(jié)論：柯橋拆遷，選擇一次性補償，6個月內(nèi)買新房，最實惠。

四、紹興拆遷補償政策2022

紹興拆遷補償政策2022如下：1、住宅房屋被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇產(chǎn)權調(diào)換；2、征收非住宅房屋原則上實行貨幣補償；3、被征收人選擇貨幣補償?shù)?，可在被征收房屋評估價值的基礎上，給予被征收房屋評估價值（不含附屬物、裝修）百分之20的獎勵；4、住宅房屋被征收人選擇產(chǎn)權調(diào)換的，應按規(guī)定計算、結(jié)清被征收房屋價值與產(chǎn)權調(diào)換房屋價值的差額；5、征收房管部門直管住宅公房，對房屋承租人可按下列方式給予補償安置：（1）房屋承租人符合房改政策且要求參加房改購房的，先簽訂附生效條件的征收補償協(xié)議，待正式審核通過后，再按相應政策辦理房改購房手續(xù)；（2）房屋承租人不參加房改政策購房的，與房管部門協(xié)商后進行處置。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

五、紹興市最新拆遷補償標準

法律分析：《紹興市區(qū)國有土地上房屋征收與補償實施辦法》中規(guī)定了紹興市最新拆遷補償標準。

法律依據(jù)：《紹興市區(qū)國有土地上房屋征收與補償實施辦法》

第三十五條 被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換。

征收非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權調(diào)換。

房屋征收范圍內(nèi)的違法建筑、超過批準期限的臨時建筑，必須在征收決定公布的搬遷期限內(nèi)自行拆除，不予補償；未超過批準期限的臨時建筑，按照重置價格結(jié)合成新給予適當補償。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換的，房屋征收部門應當提供產(chǎn)權調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與產(chǎn)權調(diào)換房屋價值的差價。

被征收人選擇貨幣補償?shù)?，房屋征收部門按照被征收房屋評估補償價值（不含裝修、附屬物）的一定比例對被征收人進行獎勵，具體標準由各區(qū)政府結(jié)合當?shù)貙嶋H另行規(guī)定。

第三十七條 征收個人住宅，被征收房屋建筑面積小于最低補償建筑面積，且被征收人屬于低收入住房困難家庭的，區(qū)政府應當依照下列規(guī)定優(yōu)先給予住房保障：　?。ㄒ唬┍徽魇杖诉x擇貨幣補償?shù)模凑兆畹脱a償建筑面積予以補償；

（二）被征收人選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換的，用于產(chǎn)權調(diào)換房屋的建筑面積不小于最低補償建筑面積；被征收人對最低補償建筑面積以內(nèi)或者被征收房屋價值以內(nèi)部分不支付房款，對超過最低補償建筑面積且超過被征收房屋價值的部分按照區(qū)政府的規(guī)定結(jié)清差價；

（三）被征收人無力結(jié)算差價的，差價部分折算的建筑面積可比照公有住宅用房租金標準計租；被征收人安置后要求購買該部分房屋的，仍按征收時的差價金額補購。

依照前款規(guī)定對被征收人給予貨幣補償?shù)?，最低補償建筑面積計入被征收人再次申請住房保障時家庭住房建筑面積的核定范圍；予以房屋產(chǎn)權調(diào)換的，用于產(chǎn)權調(diào)換房屋的建筑面積計入被征收人再次申請住房保障時家庭住房建筑面積的核定范圍。

最低補償建筑面積為每戶不小于45平方米。低收入住房困難家庭是指經(jīng)民政部門認定的低收入家庭，且家庭人均住房建筑面積低于15平方米（含本數(shù)，同一城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)另有住房的應合并計算）的住房困難家庭。

第三十八條 因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權調(diào)換的，區(qū)政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

安置用房應當符合設計規(guī)范要求，屬于新建商品房的，交付前應當經(jīng)驗收合格。

第三十九條 被征收房屋的補償面積按照被征收房屋所有權證或其他合法房產(chǎn)憑證記載的建筑面積計算。征收成套磚混結(jié)構住宅，同一樓梯單元相同套型房屋因建筑面積計算規(guī)則改變造成所有權證記載建筑面積各戶不一致的，統(tǒng)一以最大一套房屋建筑面積作為補償安置面積（頂層帶閣樓的，閣樓除外）。如該住房系按房改政策購入，補償安置面積超過原房屋所有權證記載面積部分應按原房改購房價格補購，并在簽訂補償安置協(xié)議時直接核減。

第四十條 征收房管部門直管住宅公房或者單位自管住宅公房（包括非成套住宅）的，按下列方式予以補償：

（一）房屋承租人享有按照房改政策購房的權利。房屋承租人按照房改政策購房后，區(qū)政府應當對其按被征收人予以補償；

（二）房屋承租人未按房改政策購房或不符合公有住房房改購房政策的，按被征收住房原建筑面積向最接近安置用房面積的套型上靠，并予以直接安置公有住房，上靠面積不結(jié)算差價，原租賃關系繼續(xù)保持。

征收房管部門直管的非住宅公房，房屋征收決定公布后，房屋征收部門應及時向房管部門申請終止原租賃合同。

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文章來源參考：【頭條】，柯橋街道拆遷補償公示

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投稿：呂志

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