一、臺(tái)州拆遷別墅補(bǔ)償政策,房屋土地使用面積大于建筑面積是否有補(bǔ)償

法律分析：房屋土地使用面積拆遷補(bǔ)償時(shí)大于房屋建筑面積一般沒有補(bǔ)償。一般的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證（之前叫房產(chǎn)證）上的房屋面積大小作為依據(jù)來制定相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，不會(huì)依據(jù)房屋的土地使用面積再去另行補(bǔ)償。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

二、房屋土地使用面積拆遷補(bǔ)償時(shí)大于房屋建筑面積是否有補(bǔ)償？

房屋拆遷只補(bǔ)償房產(chǎn)證上的房屋面積，不會(huì)再單獨(dú)補(bǔ)償其他土地面積，除非你的土地證上的土地面積大于房產(chǎn)上的面積。房屋補(bǔ)償按建筑面積算。

國有土地上的房屋征收拆遷，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不低于被征收房屋的類似房地產(chǎn)市場價(jià)值評(píng)估確定，一般是按照被征收房屋的產(chǎn)權(quán)證載明的建筑面積給予補(bǔ)償。

按照批準(zhǔn)你的土地面積計(jì)算，房屋面積和空地面積相加等于批準(zhǔn)你的宅基地面積。注意房屋面積和空地面積所給你的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是不同的，相差很大。

城市房屋拆遷是針對(duì)被拆遷房屋所有權(quán)進(jìn)行的補(bǔ)償，這個(gè)拆遷房屋補(bǔ)償價(jià)格是根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評(píng)估價(jià)格確定的，已包含拆遷房屋地段和土地使用權(quán)益的因素，土地使用權(quán)是不再另行補(bǔ)償?shù)摹?/p>

一、房屋拆遷面積怎么計(jì)算

1、長久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，按一層計(jì)算建筑面積；多層房屋按各層建筑面積的總和計(jì)算。

2、房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其梯間、電梯間等其高度在2.20米以上部位計(jì)算建筑面積。

3、穿過房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳，均按一層計(jì)算面積。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在2.20米以上的，按其水平投影面積計(jì)算。

4、樓梯間、電梯(觀光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計(jì)算面積。

5、房屋天面上，屬長久性建筑，層高在2.20米以上的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房及斜面結(jié)構(gòu)屋頂高度在2.20米以上的部位，按其外圍水平投影面積計(jì)算。

6、挑樓、全封閉的陽臺(tái)按其外圍水平投影面積計(jì)算。封閉陽臺(tái)的認(rèn)定以房屋竣工時(shí)的狀態(tài)為準(zhǔn)。

7、屬長久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計(jì)算。

8、與房屋相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計(jì)算。

9、房屋間長久性的封閉的架空通廊，按外圍水平投影面積計(jì)算。

10、地下室、半地下室及其相應(yīng)的入口，層高在2.20米以上的，按其外墻(不包括采光井、防潮層及保護(hù)墻)外圍水平投影面積計(jì)算。

11、有柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門廊、門斗按其柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計(jì)算。

12、玻璃幕墻等作為房屋外墻的，按其外圍水平投影面積計(jì)算。

13、屬長久性建筑有柱的車棚、貨棚等按其外圍水平投影面積計(jì)算。

三、房屋土地使用面積拆遷補(bǔ)償時(shí)大于房屋建筑面積是否有補(bǔ)償

房屋拆遷只補(bǔ)償房產(chǎn)證上的房屋面積，不會(huì)再單獨(dú)補(bǔ)償其他土地面積，除非你的土地證上的土地面積大于房產(chǎn)上的面積。房屋補(bǔ)償按建筑面積算。

國有土地上的房屋征收拆遷，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不低于被征收房屋的類似房地產(chǎn)市場價(jià)值評(píng)估確定，一般是按照被征收房屋的產(chǎn)權(quán)證載明的建筑面積給予補(bǔ)償。

按照批準(zhǔn)你的土地面積計(jì)算，房屋面積和空地面積相加等于批準(zhǔn)你的宅基地面積。注意房屋面積和空地面積所給你的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是不同的，相差很大。

城市房屋拆遷是針對(duì)被拆遷房屋所有權(quán)進(jìn)行的補(bǔ)償，這個(gè)拆遷房屋補(bǔ)償價(jià)格是根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評(píng)估價(jià)格確定的，已包含拆遷房屋地段和土地使用權(quán)益的因素，土地使用權(quán)是不再另行補(bǔ)償?shù)摹?/p>

一、房屋拆遷面積怎么計(jì)算

1、長久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，按一層計(jì)算建筑面積；多層房屋按各層建筑面積的總和計(jì)算。

2、房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其梯間、電梯間等其高度在2.20米以上部位計(jì)算建筑面積。

3、穿過房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳，均按一層計(jì)算面積。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在2.20米以上的，按其水平投影面積計(jì)算。

4、樓梯間、電梯(觀光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計(jì)算面積。

5、房屋天面上，屬長久性建筑，層高在2.20米以上的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房及斜面結(jié)構(gòu)屋頂高度在2.20米以上的部位，按其外圍水平投影面積計(jì)算。

6、挑樓、全封閉的陽臺(tái)按其外圍水平投影面積計(jì)算。封閉陽臺(tái)的認(rèn)定以房屋竣工時(shí)的狀態(tài)為準(zhǔn)。

7、屬長久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計(jì)算。

8、與房屋相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計(jì)算。

9、房屋間長久性的封閉的架空通廊，按外圍水平投影面積計(jì)算。

10、地下室、半地下室及其相應(yīng)的入口，層高在2.20米以上的，按其外墻(不包括采光井、防潮層及保護(hù)墻)外圍水平投影面積計(jì)算。

11、有柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門廊、門斗按其柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計(jì)算。

12、玻璃幕墻等作為房屋外墻的，按其外圍水平投影面積計(jì)算。

13、屬長久性建筑有柱的車棚、貨棚等按其外圍水平投影面積計(jì)算。

房屋土地使用面積拆遷補(bǔ)償時(shí)大于房屋建筑面積應(yīng)按房屋的土地使用面積來計(jì)算補(bǔ)償面積。一般情況下，房屋補(bǔ)償只計(jì)算建筑面積，即房產(chǎn)證上的房屋使用面積，但在房屋拆遷過程中會(huì)發(fā)生各種特殊情況，拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不能一概而論。

房產(chǎn)證土地使用面積

1·房產(chǎn)證上的使用面積是計(jì)算在總的使用面積之內(nèi)的，很多人說買的是120平米的房子，但是實(shí)際的居住面積沒有達(dá)到120平米，實(shí)際上還有公攤面積等在里面，房產(chǎn)證上的面積就是由多方面的面積相加起來的。

2·首先說說沒有電梯的房屋的建筑面積計(jì)算，就是常說的別墅·六加一等，這一類的房屋首先是沒有電梯，所以就沒有電梯間的面積。而且一樓大廳的公用面積也是比較小的，如果是別墅的話，就沒有公用大廳的面積。計(jì)算時(shí)應(yīng)該是從屋內(nèi)的平面面積開始計(jì)算，這是比較直觀的，長-寬相乘就可以了。有閣樓的房屋和斜面的面積在凈高兩米以上的，按照其投影面積計(jì)算，沒有達(dá)到兩米的不計(jì)入建筑面積。**·挑廊全封閉的按照投影面積計(jì)算，如果是開放式的，就按照投影面積的一半計(jì)入建筑面積。復(fù)式與躍層的房屋，不管是多少都按照一層的面積計(jì)算。

3·沒有電梯的房屋的公攤面積是總的公用面積除以同時(shí)使用這部分面積的人，公攤面積都有樓梯·公用大廳·垃圾道·值班的警衛(wèi)室·變電室·設(shè)備間等等涉及到生活使用的都記在公攤面積中。兩樣加起來就是房屋的總建筑面積。

4·其次是高層或是有電梯的房屋，計(jì)算面積都是一樣的辦法，只是公攤面積多了，再就是房屋外邊的玻璃幕墻不是做為裝飾使用的都計(jì)入建筑面積，有伸縮縫的房屋，只要是與室內(nèi)相通的就計(jì)入建筑面積，但是房屋內(nèi)部之間鏈接的不計(jì)入建筑面積。有頂蓋的室外樓梯按照投影面積計(jì)入建筑面積。

四、土地證面積大于房產(chǎn)證面積如何補(bǔ)償

法律分析：拆遷補(bǔ)償中土地證面積，1，土地使用證上的是占地面積，就是指你這建筑的一層面積；房屋建筑面積是指房屋所有的面積， 2，正常賠償是按照房屋建筑面積進(jìn)行核算，不過有時(shí)候這只是一種做法而已，沒有太大意義，他想要的還是那塊地，賠償之前他會(huì)綜合考慮你們那的容積率，計(jì)算出一個(gè)折中的價(jià)格進(jìn)行賠償。

法律依據(jù)：《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》 第五條 發(fā)包方以家庭承包方式發(fā)包農(nóng)村土地的，應(yīng)當(dāng)按照本村或者本村村民小組集體經(jīng)濟(jì)組織成員人數(shù)平均分配，發(fā)包到戶。耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年；特殊林木的林地承包期，按照國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

五、建房占地面積超出土地使用證面積

法律分析：要到村委會(huì)那里出證明，變更土地面積，然后拿證明和宅基地土地證到國土部門，辦理變更宅基地面積土地證。然后你再拿變更面積后的土地證到房管局辦理宅基地房產(chǎn)證。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第六十六條 為鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)，需要使用土地的，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織報(bào)經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)，可以收回土地使用權(quán)，對(duì)土地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。

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文章來源參考：【頭條】，臺(tái)州拆遷別墅補(bǔ)償政策最新

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投稿：樂晨書

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