一、知青拆遷征收補(bǔ)償,上海知青拆遷補(bǔ)償政策

房屋拆遷，根據(jù)評(píng)估，參照房屋的結(jié)構(gòu)以及新舊，以每平米多少錢(qián)來(lái)計(jì)算補(bǔ)償金。另外還可選擇產(chǎn)權(quán)換置，以拆遷房屋面積換得拆遷方旗下相同面積的房產(chǎn)。而土地補(bǔ)償，則是根據(jù)它的性質(zhì)分檔次，按每畝多少錢(qián)來(lái)算補(bǔ)償金。

房屋估價(jià)往往是由被拆遷房屋的市場(chǎng)單價(jià)和它的建筑面積相乘，若得出的房屋市場(chǎng)單價(jià)低于標(biāo)準(zhǔn)的話(huà)，則按同等房屋均價(jià)來(lái)算。

貨幣補(bǔ)償通常聘請(qǐng)專(zhuān)門(mén)的評(píng)估機(jī)構(gòu)來(lái)完成房屋的估價(jià)，從而根據(jù)結(jié)果來(lái)進(jìn)行補(bǔ)償金的計(jì)算，做到有據(jù)可循。同時(shí)還對(duì)會(huì)市場(chǎng)房?jī)r(jià)加以分析，對(duì)所拆遷的房屋進(jìn)行估算，從而算出房產(chǎn)均價(jià)。

同時(shí)產(chǎn)權(quán)置換也需進(jìn)行房屋評(píng)估，根據(jù)它的價(jià)值，再來(lái)實(shí)行等價(jià)置換。也就是說(shuō)根據(jù)拆遷房屋大小，在拆遷方所提供安置區(qū)域，獲得相應(yīng)面積大小的房屋。但置換還需根據(jù)它的價(jià)值，來(lái)進(jìn)行折算，實(shí)行調(diào)換。

由于大部分地區(qū)都在不斷建設(shè)和發(fā)展，因此拿地成本和房?jī)r(jià)一直走高，因此拆遷補(bǔ)償，不能單單使用一種方式。像一些特殊情況，就需要將貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換組合實(shí)行，例如拆遷的房屋，和置換房屋面積相差太大。

一、補(bǔ)償安置方式及標(biāo)準(zhǔn)

商業(yè)用房、辦公用房，實(shí)行貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換和按比例置換方式，由被拆遷人自行選擇其中之一。

工業(yè)企業(yè)實(shí)行貨幣補(bǔ)償。

（一）貨幣補(bǔ)償方式

1、商業(yè)用地的房地產(chǎn)：兩證（房屋所有權(quán)證，土地使用證）齊全的，按被拆遷房屋的區(qū)位、用途、結(jié)構(gòu)、建筑面積、建成年代等因素，以被拆遷房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定補(bǔ)償金額，以貨幣形式一次性補(bǔ)償給被拆遷人，由被拆遷人自行安置。

2、工業(yè)用地的房地產(chǎn)：

①土地和房屋分別評(píng)估作價(jià)。

②土地參照土地區(qū)位等級(jí)和基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估作價(jià)予以補(bǔ)償。

③房屋確權(quán)為生產(chǎn)、辦公用房的，有證房產(chǎn)或有建房批準(zhǔn)文件的，按重置價(jià)格結(jié)合成新評(píng)估作價(jià)予以補(bǔ)償；在土地使用證登記范圍內(nèi)，由于歷史原因，未經(jīng)批準(zhǔn)建造的正式生產(chǎn)用房，按重置價(jià)格結(jié)合成新評(píng)估作價(jià)，按評(píng)估結(jié)果的50％予以補(bǔ)償；未經(jīng)批準(zhǔn)建造的非生產(chǎn)用房不予補(bǔ)償。

房屋確權(quán)為商業(yè)用房的，按重置價(jià)格結(jié)合成新評(píng)估作價(jià)時(shí)，應(yīng)充分考慮區(qū)位、商業(yè)氛圍和繁華程度等因素確定評(píng)估價(jià)格。

（二）產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式

被拆遷房屋和安置房屋均由同一房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)按房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估，計(jì)算被拆遷房屋貨幣補(bǔ)償金額和所調(diào)換房屋的市場(chǎng)價(jià)格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)。

（三）按比例置換方式

根據(jù)房屋類(lèi)別分別確定置換標(biāo)準(zhǔn)。

1、商業(yè)用房

按產(chǎn)權(quán)登記建筑面積乘以相應(yīng)補(bǔ)償系數(shù)確定應(yīng)置換面積。即應(yīng)置換面積＝被拆遷房屋產(chǎn)權(quán)登記建筑面積×補(bǔ)償系數(shù)。

（1）補(bǔ)償系數(shù)的確定：根據(jù)被拆遷房屋的坐落區(qū)位、土地性質(zhì)、層次和店面寬度等因素確定，補(bǔ)償系數(shù)為1至1．3倍。

（2）安置方式：根據(jù)安置用房的不同區(qū)位、層次和店面寬度評(píng)估確定不同區(qū)位的實(shí)際價(jià)格，對(duì)實(shí)際價(jià)格進(jìn)行加權(quán)平均作為平均價(jià)格，計(jì)算安置用房實(shí)際價(jià)格與平均價(jià)格的差額，結(jié)算差價(jià)。因房屋設(shè)計(jì)和不可分割因素，安置用房面積超出應(yīng)置換面積部分，按安置用房實(shí)際價(jià)格的70％結(jié)算；安置用房面積小于應(yīng)置換面積部分，按安置用房實(shí)際價(jià)格退款；不計(jì)算層次調(diào)價(jià)。

2、行政事業(yè)單位辦公用房

①辦公用房，按被拆遷房屋產(chǎn)權(quán)登記建筑面積等面積置換安置用房。

②因房屋不可分割的因素，安置用房建筑面積不足或超出應(yīng)置換面積部分，按每平方米5000元結(jié)算，多退少補(bǔ)。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

二、上海知青補(bǔ)貼政策2021

上海知青補(bǔ)貼與往年一樣，2021年1月已經(jīng)開(kāi)始完畢了。目前上海知青補(bǔ)貼政策是：一、退休金不足每月4000元的，每月補(bǔ)600元；不足6000元的，每月補(bǔ)300元；不足8000元的，每月補(bǔ)100元；超過(guò)8000元的，每月補(bǔ)50元。二、下鄉(xiāng)時(shí)間不足3年的，按上述檔次的80%補(bǔ)償；不足6年的，按上述檔次的100%補(bǔ)償，超過(guò)6年不滿(mǎn)10年的，按上述檔次的120%補(bǔ)償；10年以上的，按上述檔次的150%補(bǔ)償。知青下鄉(xiāng)期間視同繳費(fèi)年限，在辦理退休手續(xù)時(shí)與實(shí)際繳費(fèi)年限合并計(jì)算。三、插隊(duì)和兵團(tuán)一樣待遇。四、各省市可以跟據(jù)本地區(qū)的財(cái)政狀況，提高此比例，但最高不得超過(guò)百分之50。另外：養(yǎng)老金增加可靠消息，每人130元，工齡工資每年3元，再在2014年12月工資的基礎(chǔ)上增加4%。去年是3%，提高了1%，還算可以。16日到賬。六十歲加二十元。七十歲加四十元。八十歲加六十元。知識(shí)青年，簡(jiǎn)稱(chēng)知青，英文是educated youth，廣義泛指有知識(shí)的青年，一般指受過(guò)高等教育的年輕人。特定歷史時(shí)期的稱(chēng)謂，指從1968年代開(kāi)始一直到1978年代末期自愿從城市去到農(nóng)村和農(nóng)墾兵團(tuán)務(wù)農(nóng)或建設(shè)保衛(wèi)邊疆的年輕人，這些人中大多數(shù)實(shí)際上只獲得初中或高中教育?！痉梢罁?jù)】《中華人民共和國(guó)社會(huì)保險(xiǎn)法》第十一條 基本養(yǎng)老保險(xiǎn)實(shí)行社會(huì)統(tǒng)籌與個(gè)人賬戶(hù)相結(jié)合?；攫B(yǎng)老保險(xiǎn)基金由用人單位和個(gè)人繳費(fèi)以及政府補(bǔ)貼等組成。第二十五條 國(guó)家建立和完善城鎮(zhèn)居民基本醫(yī)療保險(xiǎn)制度。城鎮(zhèn)居民基本醫(yī)療保險(xiǎn)實(shí)行個(gè)人繳費(fèi)和政府補(bǔ)貼相結(jié)合。享受最低生活保障的人、喪失勞動(dòng)能力的殘疾人、低收入家庭六十周歲以上的老年人和未成年人等所需個(gè)人繳費(fèi)部分，由政府給予補(bǔ)貼。

三、上?；販嘌a(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：每月定額補(bǔ)助:月養(yǎng)老待遇在2000元(含2000元)以下的，原每人每月生活補(bǔ)助160元，現(xiàn)調(diào)整為190元；月養(yǎng)老待遇在2000元以上的，原每人每月生活補(bǔ)助110元，現(xiàn)調(diào)整為140元。節(jié)日補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)維持不變，即春節(jié)節(jié)日補(bǔ)助每人每次500元；勞動(dòng)節(jié)、國(guó)慶節(jié)節(jié)日補(bǔ)助每人每次200元。分檔幫困補(bǔ)助維持不變，即月養(yǎng)老待遇在1000元(含1000元)以下的補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為每月補(bǔ)足到1000元后再補(bǔ)助70元；月養(yǎng)老待遇在1001-1500元的，每人每月補(bǔ)助70元。

法律依據(jù)：《關(guān)于實(shí)施本市支援外地建設(shè)退休(職)回滬定居人員幫因補(bǔ)助的通知》 第二條 月養(yǎng)老待遇在2000元(含2000元)以下的，原每人每月生活補(bǔ)助160元，現(xiàn)調(diào)整為190元；月養(yǎng)老待遇在2000元以上的，原每人每月生活補(bǔ)助110元，現(xiàn)調(diào)整為140元。節(jié)日補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)維持不變，即春節(jié)節(jié)日補(bǔ)助每人每次500元；勞動(dòng)節(jié)、國(guó)慶節(jié)節(jié)日補(bǔ)助每人每次200元。

四、上海對(duì)知青回滬動(dòng)遷安置

法律分析：同住人是指在拆遷許可證核發(fā)之日，在被拆遷居住房屋處有本市常住戶(hù)口，已實(shí)際居住一年以上，且本市無(wú)其他住房或者雖有其他住房但居住困難的人。

回滬知青及其子女的情況即符合該條件,屬同住人的一種特殊情況,有權(quán)分得房屋安置補(bǔ)償款。但如果回滬知青及其子女在戶(hù)籍遷入被拆遷房屋處時(shí)曾作出承諾,可以按承諾辦理。

回滬知青曾經(jīng)為家庭做出了巨大的犧牲，吃苦受累，國(guó)家依法保障其權(quán)益，享有動(dòng)遷安置利益。

法律依據(jù)：《上海市城市房屋拆遷管理實(shí)施細(xì)則》第五十四條 拆遷人給予房屋承租人的貨幣補(bǔ)償款、安置房屋歸房屋承租人及其同住人共有”。同住人是指“在被拆遷居住房屋處有本市常住戶(hù)口，拆遷許可證核發(fā)之日時(shí)在該房屋處已實(shí)際居住生活一年以上（特殊情況除外），且本市無(wú)其他住房或者雖有其他住房但居住困難的人。

五、上海市知青補(bǔ)助款發(fā)放了嗎

法律分析：1、上海知青補(bǔ)貼與往年一樣，2021年1月已經(jīng)開(kāi)始完畢了。

2、目前上海知青補(bǔ)貼政策是：

一、退休金不足每月4000元的，每月補(bǔ)600元;不足6000元的，每月補(bǔ)300元;不足8000元的，每月補(bǔ)100元;超過(guò)8000元的，每月補(bǔ)50元。

二、下鄉(xiāng)時(shí)間不足3年的，按上述檔次的80%補(bǔ)償;不足6年的，按上述檔次的100%補(bǔ)償，超過(guò)6年不滿(mǎn)10年的，按上述檔次的120%補(bǔ)償;10年以上的，按上述檔次的150%補(bǔ)償。

法律依據(jù)：《人力資源社會(huì)保障部、財(cái)政部關(guān)于2021年調(diào)整退休人員基本養(yǎng)老金的通知》 第三條 調(diào)整辦法。采取定額調(diào)整、掛鉤調(diào)整與適當(dāng)傾斜相結(jié)合的辦法,并實(shí)現(xiàn)企業(yè)和機(jī)關(guān)事業(yè)單位退休人員調(diào)整辦法統(tǒng)一。定額調(diào)整要體現(xiàn)公平原則；掛鉤調(diào)整要體現(xiàn)“多繳多得”、“長(zhǎng)繳多得”的激勵(lì)機(jī)制，可與退休人員本人繳費(fèi)年限（或工作年限）、基本養(yǎng)老金水平等因素掛鉤；對(duì)高齡退休人員、艱苦邊遠(yuǎn)地區(qū)退休人員，可適當(dāng)提高調(diào)整水平。繼續(xù)確保安置到地方工作且已參加基本養(yǎng)老保險(xiǎn)的企業(yè)退休軍轉(zhuǎn)干部基本養(yǎng)老金不低于當(dāng)?shù)仄髽I(yè)退休人員平均水平。要進(jìn)一步強(qiáng)化激勵(lì)，適當(dāng)加大掛鉤調(diào)整所占比重。

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投稿：鄒琴

內(nèi)容審核：楊建峰律師