一、江蘇太倉拆遷補償標準,太倉拆遷補償標準明細

法律分析：為了發(fā)展農(nóng)村，征用部分土地是在所難免的，一旦涉及到征地拆遷，那么合理的補償則是農(nóng)民最關(guān)心的問題。國家為了保障拆遷過程中農(nóng)民的權(quán)益，也對拆除補償標準作了明確規(guī)定，從2018年開始將實施新的房屋拆遷補征地拆遷標準。具體標準如下：1、農(nóng)村草房補償1900元/平米、磚瓦房補償2400元/平米、磚砼結(jié)構(gòu)房屋補償2800元/平米、二層及及以上樓房補償3300元/平米，另外房屋附屬物等給予等價的補償。異地安置每戶給予2萬元的補償。宅基地補償主要包括土地補償費、安置費、地上附屬物以及青苗費。土地補償和安置費將最多為前三年平均年產(chǎn)值的30倍屬物給予等價補償，青苗費按照農(nóng)作物種類來定價。對于耕地征用，補償種類如上。土地補償費用為前三年平均年產(chǎn)值的6到10倍。最后，對于被征地拆遷的農(nóng)民，將會被納入到養(yǎng)老保障體系中，保障失地或者征地拆遷農(nóng)民的未來養(yǎng)老問題。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補償。征用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征用耕地的土地補償費，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征用耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征用的耕地數(shù)量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征用耕地的安置補助費，最高不得超過被征用前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。房屋拆遷補償價由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)成。計算公式為：

房屋拆遷補償基地區(qū)位補償價*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。宅基地區(qū)位補償價參照當?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價，由區(qū)縣人民政府參照一定時間、一定區(qū)域內(nèi)普通商品房住宅均價、城市規(guī)劃等綜合確定。拆遷中認定的宅基地面積應(yīng)經(jīng)合法批準、切不超控制標準。房屋重置成新均價是指一定時間、一定區(qū)域內(nèi)的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價，具體標準由區(qū)縣政府按照前述區(qū)域內(nèi)農(nóng)村房屋建設(shè)情況在400--700元/平方米幅度內(nèi)確定。戶均安置面積，按照100-150平方米控制，具體標準由區(qū)縣政府根據(jù)當?shù)剞r(nóng)村經(jīng)濟水平、農(nóng)民居住情況確定。

二、太倉拆遷補償規(guī)定明細是什么？

為了發(fā)展農(nóng)村，征用部分土地是在所難免的，一旦涉及到征地拆遷，那么合理的補償則是農(nóng)民最關(guān)心的問題。國家為了保障拆遷過程中農(nóng)民的權(quán)益，也對拆除補償標準作了明確規(guī)定，從2018年開始將實施新的房屋拆遷補征地拆遷標準。具體標準如下：1、農(nóng)村草房補償1900元/平米、磚瓦房補償2400元/平米、磚砼結(jié)構(gòu)房屋補償2800元/平米、二層及及以上樓房補償3300元/平米，另外房屋附屬物等給予等價的補償。異地安置每戶給予2萬元的補償。宅基地補償主要包括土地補償費、安置費、地上附屬物以及青苗費。土地補償和安置費將最多為前三年平均年產(chǎn)值的30倍屬物給予等價補償，青苗費按照農(nóng)作物種類來定價。對于耕地征用，補償種類如上。土地補償費用為前三年平均年產(chǎn)值的6到10倍。最后，對于被征地拆遷的農(nóng)民，將會被納入到養(yǎng)老保障體系中，保障失地或者征地拆遷農(nóng)民的未來養(yǎng)老問題。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補償。征用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征用耕地的土地補償費，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征用耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征用的耕地數(shù)量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征用耕地的安置補助費，最高不得超過被征用前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。房屋拆遷補償價由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)成。計算公式為：

房屋拆遷補償基地區(qū)位補償價*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。宅基地區(qū)位補償價參照當?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價，由區(qū)縣人民政府參照一定時間、一定區(qū)域內(nèi)普通商品房住宅均價、城市規(guī)劃等綜合確定。拆遷中認定的宅基地面積應(yīng)經(jīng)合法批準、切不超控制標準。房屋重置成新均價是指一定時間、一定區(qū)域內(nèi)的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價，具體標準由區(qū)縣政府按照前述區(qū)域內(nèi)農(nóng)村房屋建設(shè)情況在400--700元/平方米幅度內(nèi)確定。戶均安置面積，按照100-150平方米控制，具體標準由區(qū)縣政府根據(jù)當?shù)剞r(nóng)村經(jīng)濟水平、農(nóng)民居住情況確定。

三、太倉拆遷補償規(guī)定明細

法律分析：

為了發(fā)展農(nóng)村，征用部分土地是在所難免的，一旦涉及到征地拆遷，那么合理的補償則是農(nóng)民最關(guān)心的問題。國家為了保障拆遷過程中農(nóng)民的權(quán)益，也對拆除補償標準作了明確規(guī)定，從2018年開始將實施新的房屋拆遷補征地拆遷標準。具體標準如下：1、農(nóng)村草房補償1900元/平米、磚瓦房補償2400元/平米、磚砼結(jié)構(gòu)房屋補償2800元/平米、二層及及以上樓房補償3300元/平米，另外房屋附屬物等給予等價的補償。異地安置每戶給予2萬元的補償。宅基地補償主要包括土地補償費、安置費、地上附屬物以及青苗費。土地補償和安置費將最多為前三年平均年產(chǎn)值的30倍屬物給予等價補償，青苗費按照農(nóng)作物種類來定價。對于耕地征用，補償種類如上。土地補償費用為前三年平均年產(chǎn)值的6到10倍。最后，對于被征地拆遷的農(nóng)民，將會被納入到養(yǎng)老保障體系中，保障失地或者征地拆遷農(nóng)民的未來養(yǎng)老問題。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補償。征用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征用耕地的土地補償費，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征用耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征用的耕地數(shù)量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征用耕地的安置補助費，最高不得超過被征用前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。房屋拆遷補償價由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)成。計算公式為：

房屋拆遷補償基地區(qū)位補償價*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。宅基地區(qū)位補償價參照當?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價，由區(qū)縣人民政府參照一定時間、一定區(qū)域內(nèi)普通商品房住宅均價、城市規(guī)劃等綜合確定。拆遷中認定的宅基地面積應(yīng)經(jīng)合法批準、切不超控制標準。房屋重置成新均價是指一定時間、一定區(qū)域內(nèi)的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價，具體標準由區(qū)縣政府按照前述區(qū)域內(nèi)農(nóng)村房屋建設(shè)情況在400--700元/平方米幅度內(nèi)確定。戶均安置面積，按照100-150平方米控制，具體標準由區(qū)縣政府根據(jù)當?shù)剞r(nóng)村經(jīng)濟水平、農(nóng)民居住情況確定。

四、太倉地區(qū)古松弄拆遷補償標準詳解

房屋拆遷補償?shù)挠嬎愎剑貉a償金額=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。宅基地區(qū)位補償價由當?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價和其他因素綜合確定，宅基地面積需合法批準。被拆遷房屋重置成新均價在400-700元/平方米范圍內(nèi)確定，戶均安置面積控制在100-150平方米。具體標準由區(qū)縣政府根據(jù)當?shù)厍闆r確定。

法律分析

房屋拆遷補償=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價

宅基地區(qū)位補償價=(當?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價-房屋重置成新均價)×戶均安置面積÷戶均宅基地面積

宅基地區(qū)位補償價參照當?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價，由區(qū)縣人民政府參照一定時間、一定區(qū)域內(nèi)普通商品房住宅均價、城市規(guī)劃等綜合確定。拆遷中認定的宅基地面積應(yīng)經(jīng)合法批準、切不超控制標準。房屋重置成新均價是指一定時間、一定區(qū)域內(nèi)的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價，具體標準由區(qū)縣政府按照前述區(qū)域內(nèi)農(nóng)村房屋建設(shè)情況在400--700元/平方米幅度內(nèi)確定。戶均安置面積，按照100-150平方米控制，具體標準由區(qū)縣政府根據(jù)當?shù)剞r(nóng)村經(jīng)濟水平、農(nóng)民居住情況確定。

拓展延伸

太倉地區(qū)古松弄拆遷補償標準解讀與爭議分析

太倉地區(qū)古松弄拆遷補償標準解讀與爭議分析是關(guān)于太倉地區(qū)古松弄拆遷補償政策的詳細解讀和相關(guān)爭議的分析。在這篇文章中，我們將對太倉地區(qū)的拆遷補償標準進行解讀，包括補償金額、房屋評估、臨時安置等方面的具體規(guī)定。同時，我們還將分析當前存在的爭議問題，如補償標準是否公平合理、拆遷過程中的合法性等。通過對這些問題的深入剖析，我們旨在為讀者提供一個全面了解太倉地區(qū)古松弄拆遷補償標準的視角，并促進相關(guān)爭議的解決與改進。

結(jié)語

太倉地區(qū)古松弄拆遷補償標準解讀與爭議分析，詳細解讀了補償金額、房屋評估、臨時安置等方面的具體規(guī)定。同時，對補償標準的公平性和合法性等爭議問題進行了深入分析。通過本文的闡述，讀者能夠全面了解太倉地區(qū)古松弄拆遷補償標準，并為解決與改進相關(guān)爭議提供了視角。

法律依據(jù)

國有土地上房屋征收與補償條例：第三章 補 償 第二十六條 房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

補償決定應(yīng)當公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補償協(xié)議的事項。

被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

國有土地上房屋征收與補償條例：第二章 征收決定 第十條 房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。

市、縣級人民政府應(yīng)當組織有關(guān)部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。

國有土地上房屋征收與補償條例：第五章 附 則 第三十五條 本條例自公布之日起施行。2001年6月13日國務(wù)院公布的《城市房屋拆遷管理條例》同時廢止。本條例施行前已依法取得房屋拆遷許可證的項目，繼續(xù)沿用原有的規(guī)定辦理，但政府不得責(zé)成有關(guān)部門強制拆遷。

五、太倉農(nóng)村拆遷安置房面積如何置換

1、住宅安置房

（1）住宅安置房為普通多層住宅、小高層、高層住宅；

（2）被拆遷房屋實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的以被拆遷房屋產(chǎn)權(quán)證登記的合法建筑面積為依據(jù)。被拆遷房屋面積為安置房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的基準面積。安置房面積中與基準面積等面積部分的基準價格為：一類區(qū)2900元/平方米；二類區(qū)2700元/平方米；三類區(qū)2500元/平方米。

①安置房面積超出基準面積的價格：超出基準面積10%(含10%)以內(nèi)部分，價格為基準價格的110%；超出基準面積10%以上部分按商品房市場價格結(jié)算。

②被拆遷房屋面積大于安置房面積的部分，如果放棄產(chǎn)權(quán)調(diào)換實行貨幣補償?shù)模磪^(qū)位基準價200%和房屋重置價進行結(jié)算。

③被拆遷房屋面積小于土地使用面積，土地使用面積大于房屋面積部分實行貨幣補償，按區(qū)位基準價100%進行結(jié)算。

（3）被拆遷人如果放棄安置房產(chǎn)權(quán)調(diào)換，實行貨幣補償?shù)?，被拆遷房屋面積按區(qū)位基準價200%和房屋重置價進行結(jié)算。

（4）用二手房作為安置房，對被拆遷人實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，該安置房按重置價格評估加區(qū)位基準價，和被拆遷房屋互結(jié)差價。

2、安置房的建設(shè)必須符合國家有關(guān)商品房法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定；二手房必須是具有房屋所有權(quán)證和國有土地使用權(quán)證的房屋。

3、層次差價結(jié)算以被拆遷房屋的原層次為依據(jù)，同層次安置不結(jié)算層次差價，多層住宅變動層次按下列規(guī)定結(jié)算層次差價(單位：元/平方米)

層次六層樓五層樓四層樓三層樓二層樓

六層-80

五層0-60

四層+50+40-40

三層+80+80+800

二層+50+50+50+500

一層00000

小高層、高層住宅以六層為基準，不加不減；六層以下每一層減20元/平方米，依次類推；六層以上每層增加20元/平方米，依次類推。

4、商業(yè)用房區(qū)位基準價、按樓層層次進行補償?shù)臉藴剩?/p>

一層商業(yè)用房按區(qū)位基準價的100%計算；

二層商業(yè)用房按區(qū)位基準價的80%計算；

三層商業(yè)用房按區(qū)位基準價的65%計算；

四層及四層以上商業(yè)用房按區(qū)位基準價的60%計算(不低于同類區(qū)住宅房區(qū)位基準價)；

被拆遷人如果放棄安置房產(chǎn)權(quán)調(diào)換實行貨幣補償?shù)模徊疬w房屋面積按區(qū)位基準價200%和房屋重置價進行結(jié)算。

5、本通知所涉及的房屋面積均為房屋所有權(quán)證登記的合法建筑面積；土地使用面積以國有土地使用權(quán)證登記的合法面積認定。

6、本通知自2009年9月1日起執(zhí)行。此前批準實施的拆遷項目，仍按原文件規(guī)定執(zhí)行。

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投稿：張丹琬

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