一、拆遷綠化苗木補(bǔ)償原則,綠化苗木征收補(bǔ)償費(fèi)如何確定

綠化苗木征地補(bǔ)償費(fèi)由被征用地前三年平均年產(chǎn)值的6-10倍包含了圃存價(jià)、挖掘費(fèi)、包裝費(fèi)，耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)為需按安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)乘以該地前三年平均年產(chǎn)值以及被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市自行確定三部分共同確定。綠化苗木補(bǔ)償價(jià)格主要組成內(nèi)容有：

一、圃存價(jià)

二、挖掘費(fèi)

三、包裝費(fèi)

四、苗木經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)

五、圃內(nèi)運(yùn)輸

六、裝車人力費(fèi)等具體應(yīng)該如何實(shí)施：

1、綠化苗木移植具有季節(jié)性和專業(yè)化，征地以移裁為主的根據(jù)不同季節(jié)按“標(biāo)準(zhǔn)”的20%—40%予以補(bǔ)償，征收按“標(biāo)準(zhǔn)”補(bǔ)償。

2、如遇特殊要求(例：古樹(shù)名木等)補(bǔ)償，應(yīng)由專業(yè)部門評(píng)估，評(píng)估不成，由甲、乙雙方另行協(xié)商解決。

3、載花木補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不計(jì)算存活率，只補(bǔ)償搬運(yùn)及搬損費(fèi)，一般按總出圃價(jià)的5%補(bǔ)償。

4、在鮮花收購(gòu)期，原則上應(yīng)先收獲后用地，并且不予補(bǔ)償，如果急需用地，則應(yīng)補(bǔ)償產(chǎn)值損失;在其它季節(jié)只補(bǔ)償投資成本。綠化苗木補(bǔ)償規(guī)格說(shuō)明：

1、直生苗—又稱實(shí)生苗，系用種子繁殖培育而成的綠化苗木。

2、嫁接苗—系用嫁接方法培育而成的綠化苗木。

3、獨(dú)本苗—系地面到冠叢只有一個(gè)主干的綠化苗木。

4、散本苗—系根頸以上分生出數(shù)個(gè)主干的綠化苗木。

5、叢生苗—系地下部(根頸以下)生長(zhǎng)出數(shù)根主干的綠化苗木。清苗補(bǔ)償規(guī)格：

(一)綠化苗木主要指我市造林綠化經(jīng)常使用的楊樹(shù)、柳樹(shù)、白蠟、紅葉小檗、膠東衛(wèi)矛、金葉女貞、國(guó)槐等喬灌木類樹(shù)種。

(二)防護(hù)林類、古樹(shù)名木類，依據(jù)林業(yè)部門的相關(guān)規(guī)定或評(píng)估而確定的金額進(jìn)行補(bǔ)償。

(三)胸徑是指苗木自地面至1.2m處樹(shù)桿的直徑。

(四)胸徑500px以上的樹(shù)木，按補(bǔ)償時(shí)點(diǎn)的市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算。清苗補(bǔ)償協(xié)議書簽訂程序步驟流程主辦科室：國(guó)土資源辦清苗補(bǔ)償協(xié)議書需完善以下資料：一)、協(xié)議書：須包括以下內(nèi)容：

1、事由;

2、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn);

3、補(bǔ)償范圍;

4、補(bǔ)償內(nèi)容及數(shù)量;

5、補(bǔ)償金額;

6、補(bǔ)償金的支付方式;

7、青苗的清除時(shí)間;

8、法律責(zé)任;

9、協(xié)議的份數(shù);

10、合同簽訂日期等。另每份合同須有合同編號(hào)(仲拆字[20XX]XXX號(hào))。二)、青苗補(bǔ)償?shù)怯洷恚含F(xiàn)場(chǎng)丈量人員、復(fù)核人員、部門領(lǐng)導(dǎo)審核，戶主簽名，戶主須同時(shí)按右手大拇指手印?，F(xiàn)場(chǎng)丈量的果樹(shù)冠徑大于5米的要進(jìn)行編號(hào)，以備復(fù)查。三)、現(xiàn)狀地形圖：指目前拆遷的現(xiàn)狀地形圖，在現(xiàn)狀地形圖上勾畫出拆遷補(bǔ)償?shù)姆秶?jīng)辦人員、戶主需簽名。四)、戶主身份證復(fù)印件：須拿原件進(jìn)行復(fù)印，經(jīng)辦人員需簽名。以上就是對(duì)五)、清苗權(quán)屬證明：在現(xiàn)狀地形圖上加蓋村小組公章證明權(quán)屬。六)、拆遷補(bǔ)償核準(zhǔn)表：戶主簽名，戶主須同時(shí)按右手大拇指手印。(審核、審批部門及領(lǐng)導(dǎo)簽名順序：戶主→拆遷辦→業(yè)務(wù)部門領(lǐng)導(dǎo)→分管領(lǐng)導(dǎo)→財(cái)經(jīng)辦→管委會(huì)領(lǐng)導(dǎo))七)、付款申請(qǐng)審批表：戶主簽名，戶主須同時(shí)按右手大拇指手印。(審核、審批部門及領(lǐng)導(dǎo)簽名順序：戶主→業(yè)務(wù)部門領(lǐng)導(dǎo)→分管領(lǐng)導(dǎo)→財(cái)經(jīng)辦→管委會(huì)領(lǐng)導(dǎo))。以上就是對(duì)綠化苗木征地補(bǔ)償費(fèi)的介紹，與一般土地征收補(bǔ)償有所不同，綠化苗木征地補(bǔ)償時(shí)應(yīng)著重考慮苗木的潛在價(jià)值，因此費(fèi)用中應(yīng)詳細(xì)列明不用苗木的價(jià)值。征地是國(guó)家發(fā)展的必經(jīng)之路之一，雙方應(yīng)本著協(xié)商一致為原則，不可強(qiáng)行征收，不侵害農(nóng)民的利益。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《土地管理法》第四十八條

征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過(guò)制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

二、綠化苗木征地補(bǔ)償費(fèi)用如何確定？

綠化苗木征地補(bǔ)償費(fèi)用如何確定?

綠化苗木征地補(bǔ)償費(fèi)由被征用地前三年平均年產(chǎn)值的6-10倍包含了圃存價(jià)、挖掘費(fèi)、包裝費(fèi)，耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)為需按安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)乘以該地前三年平均年產(chǎn)值以及被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市自行確定三部分共同確定。

綠化苗木補(bǔ)償價(jià)格主要組成內(nèi)容有：

一、圃存價(jià)

二、挖掘費(fèi)

三、包裝費(fèi)

四、苗木經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)

五、圃內(nèi)運(yùn)輸

六、裝車人力費(fèi)等

具體應(yīng)該如何實(shí)施：

1、綠化苗木移植具有季節(jié)性和專業(yè)化，征地以移裁為主的根據(jù)不同季節(jié)按“標(biāo)準(zhǔn)”的20%—40%予以補(bǔ)償，征收按“標(biāo)準(zhǔn)”補(bǔ)償。

2、如遇特殊要求(例：古樹(shù)名木等)補(bǔ)償，應(yīng)由專業(yè)部門評(píng)估，評(píng)估不成，由甲、乙雙方另行協(xié)商解決。

3、載花木補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不計(jì)算存活率，只補(bǔ)償搬運(yùn)及搬損費(fèi)，一般按總出圃價(jià)的5%補(bǔ)償。

4、在鮮花收購(gòu)期，原則上應(yīng)先收獲后用地，并且不予補(bǔ)償，如果急需用地，則應(yīng)補(bǔ)償產(chǎn)值損失;在其它季節(jié)只補(bǔ)償投資成本。

綠化苗木補(bǔ)償規(guī)格說(shuō)明：

1、直生苗—又稱實(shí)生苗，系用種子繁殖培育而成的綠化苗木。

2、嫁接苗—系用嫁接方法培育而成的綠化苗木。

3、獨(dú)本苗—系地面到冠叢只有一個(gè)主干的綠化苗木。

4、散本苗—系根頸以上分生出數(shù)個(gè)主干的綠化苗木。

5、叢生苗—系地下部(根頸以下)生長(zhǎng)出數(shù)根主干的綠化苗木。

清苗補(bǔ)償規(guī)格：

(一)綠化苗木主要指我市造林綠化經(jīng)常使用的楊樹(shù)、柳樹(shù)、白蠟、紅葉小檗、膠東衛(wèi)矛、金葉女貞、國(guó)槐等喬灌木類樹(shù)種。

(二)防護(hù)林類、古樹(shù)名木類，依據(jù)林業(yè)部門的相關(guān)規(guī)定或評(píng)估而確定的金額進(jìn)行補(bǔ)償。

(三)胸徑是指苗木自地面至1.2m處樹(shù)桿的直徑。

(四)胸徑500px以上的樹(shù)木，按補(bǔ)償時(shí)點(diǎn)的市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算。

清苗補(bǔ)償協(xié)議書簽訂程序步驟流程主辦科室：國(guó)土資源辦

清苗補(bǔ)償協(xié)議書需完善以下資料：

一)、協(xié)議書：須包括以下內(nèi)容：

1、事由;

2、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn);

3、補(bǔ)償范圍;

4、補(bǔ)償內(nèi)容及數(shù)量;

5、補(bǔ)償金額;

6、補(bǔ)償金的支付方式;

7、青苗的清除時(shí)間;

8、法律責(zé)任;

9、協(xié)議的份數(shù);

10、合同簽訂日期等。另每份合同須有合同編號(hào)(仲拆字[20XX]XXX號(hào))。

二)、青苗補(bǔ)償?shù)怯洷恚含F(xiàn)場(chǎng)丈量人員、復(fù)核人員、部門領(lǐng)導(dǎo)審核，戶主簽名，戶主須同時(shí)按右手大拇指手印。現(xiàn)場(chǎng)丈量的果樹(shù)冠徑大于5米的要進(jìn)行編號(hào)，以備復(fù)查。

三)、現(xiàn)狀地形圖：指目前拆遷的現(xiàn)狀地形圖，在現(xiàn)狀地形圖上勾畫出拆遷補(bǔ)償?shù)姆秶?jīng)辦人員、戶主需簽名。

四)、戶主身份證復(fù)印件：須拿原件進(jìn)行復(fù)印，經(jīng)辦人員需簽名。

以上就是對(duì)

五)、清苗權(quán)屬證明：在現(xiàn)狀地形圖上加蓋村小組公章證明權(quán)屬。

六)、拆遷補(bǔ)償核準(zhǔn)表：戶主簽名，戶主須同時(shí)按右手大拇指手印。(審核、審批部門及領(lǐng)導(dǎo)簽名順序：戶主→拆遷辦→業(yè)務(wù)部門領(lǐng)導(dǎo)→分管領(lǐng)導(dǎo)→財(cái)經(jīng)辦→管委會(huì)領(lǐng)導(dǎo))

七)、付款申請(qǐng)審批表：戶主簽名，戶主須同時(shí)按右手大拇指手印。(審核、審批部門及領(lǐng)導(dǎo)簽名順序：戶主→業(yè)務(wù)部門領(lǐng)導(dǎo)→分管領(lǐng)導(dǎo)→財(cái)經(jīng)辦→管委會(huì)領(lǐng)導(dǎo))。

以上就是對(duì)綠化苗木征地補(bǔ)償費(fèi)的介紹，與一般土地征收補(bǔ)償有所不同，綠化苗木征地補(bǔ)償時(shí)應(yīng)著重考慮苗木的潛在價(jià)值，因此費(fèi)用中應(yīng)詳細(xì)列明不用苗木的價(jià)值。征地是國(guó)家發(fā)展的必經(jīng)之路之一，雙方應(yīng)本著協(xié)商一致為原則，不可強(qiáng)行征收，不侵害農(nóng)民的利益。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《土地管理法》第四十八條　

征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過(guò)制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

三、綠化苗木征地補(bǔ)償費(fèi)用如何確定

綠化苗木征地補(bǔ)償費(fèi)由被征用地前三年平均年產(chǎn)值的6-10倍包含了圃存價(jià)、挖掘費(fèi)、包裝費(fèi)，耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)為需按安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)乘以該地前三年平均年產(chǎn)值以及被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市自行確定三部分共同確定。

綠化苗木補(bǔ)償價(jià)格主要組成內(nèi)容有：

1、圃存價(jià)；

2、挖掘費(fèi)；

3、包裝費(fèi)；

4、苗木經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)；

5、圃內(nèi)運(yùn)輸；

6、裝車人力費(fèi)等。

一、拆遷樹(shù)木需要評(píng)估嘛？

拆遷樹(shù)木首先請(qǐng)林木評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，根據(jù)對(duì)樹(shù)木評(píng)估的價(jià)值進(jìn)行賠償。

《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十七條規(guī)定：征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。

征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。

征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。

但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過(guò)被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開(kāi)發(fā)建設(shè)基金。

二、農(nóng)村拆遷宅基地出讓政策

征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)《土地管理法》的相關(guān)內(nèi)容規(guī)定征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過(guò)被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開(kāi)發(fā)建設(shè)基金。依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過(guò)土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。國(guó)務(wù)院根據(jù)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。

四、農(nóng)村征地樹(shù)木補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

農(nóng)村征地樹(shù)木補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，具體如下：1、防護(hù)林地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：造林當(dāng)年為1000元/畝，以后每增加一年，增加500到800元；2、用材林：同防護(hù)林；3、經(jīng)濟(jì)林竹林：以造林、培育全過(guò)程的投入加增值或按被征用、占用前三年平均畝產(chǎn)值三至五倍計(jì)算。暫定投產(chǎn)前每畝按1500到5000元計(jì)算，投產(chǎn)后每畝按5000到30000元計(jì)算；4、特殊用途林：以防護(hù)林的林木補(bǔ)償費(fèi)二至三倍計(jì)算或以被征用、占用目標(biāo)的實(shí)際價(jià)值計(jì)算。暫定造林當(dāng)年每畝為2000到3000元，以后每增加一年增加1000到2400元計(jì)算；5、苗木以征用、占用當(dāng)前或前三年平均畝產(chǎn)值計(jì)算。暫定一般用才樹(shù)苗一年生苗木每畝1500到2000元，二年生苗木每畝2500到3000元，三年生以上的苗木每畝3500到6000元貴綠樹(shù)苗以一般用材樹(shù)苗的林木補(bǔ)償費(fèi)二至五倍計(jì)算或雙方面議。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)森林法》 第十八條 進(jìn)行勘查、開(kāi)采礦藏和各項(xiàng)建設(shè)工程，應(yīng)當(dāng)不占或者少占林地；必須占用或者征用林地的，經(jīng)縣級(jí)以上人民政府林業(yè)主管部門審核同意后，依照有關(guān)土地管理的法律、行政法規(guī)辦理建設(shè)用地審批手續(xù)，并由用地單位依照國(guó)務(wù)院有關(guān)規(guī)定繳納森林植被恢復(fù)費(fèi)。森林植被恢復(fù)費(fèi)?？顚Ｓ茫闪謽I(yè)主管部門依照有關(guān)規(guī)定統(tǒng)一安排植樹(shù)造林，恢復(fù)森林植被，植樹(shù)造林面積不得少于因占用、征用林地而減少的森林植被面積。上級(jí)林業(yè)主管部門應(yīng)當(dāng)定期督促、檢查下級(jí)林業(yè)主管部門組織植樹(shù)造林、恢復(fù)森林植被的情況。任何單位和個(gè)人不得挪用森林植被恢復(fù)費(fèi)?？h級(jí)以上人民政府審計(jì)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)森林植被恢復(fù)費(fèi)使用情況的監(jiān)督。

五、苗木補(bǔ)償款要交稅嗎

法律分析：承租方由于出租方收回土地的同時(shí)收回苗木而取得的苗木補(bǔ)償費(fèi)，屬于銷售苗木的行為。因此，承租企業(yè)收到的苗木補(bǔ)償費(fèi)，應(yīng)按照適用稅率繳納增值稅。如果是農(nóng)民收到苗木補(bǔ)償費(fèi)是不需要繳納增值稅的。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)增值稅暫行條例》 第十五條 下列7個(gè)項(xiàng)目免征增值稅：

1.農(nóng)業(yè)生產(chǎn)者銷售的自產(chǎn)農(nóng)產(chǎn)品2.避孕藥品和用具3.古舊圖書4.直接用于科學(xué)研究、科學(xué)試驗(yàn)和教學(xué)的進(jìn)口儀器、設(shè)備5.外國(guó)政府、國(guó)際組織無(wú)償援助的進(jìn)口物資和設(shè)備6.由殘疾人的組織直接進(jìn)口供殘疾人專用的物品7.銷售的自己使用過(guò)的物品。

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投稿：杜莉夢(mèng)

內(nèi)容審核：趙雪玲律師