一、電梯樓拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì),老舊小區(qū)加裝電梯如果遇到拆遷有補(bǔ)貼嗎

老舊小區(qū)加裝電梯如果遇到拆遷，一般來(lái)說(shuō)，政府會(huì)給予一定的補(bǔ)貼。但具體的補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)和政策可能因地區(qū)而異，需要根據(jù)當(dāng)?shù)氐姆煞ㄒ?guī)和政策來(lái)確定。

一、關(guān)于拆遷補(bǔ)償

根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十八條，征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用。因此，如果老舊小區(qū)加裝電梯后遇到拆遷，居民有權(quán)獲得相應(yīng)的補(bǔ)償。

二、關(guān)于加裝電梯的政策

各地政府為了鼓勵(lì)老舊小區(qū)加裝電梯，可能會(huì)出臺(tái)相應(yīng)的補(bǔ)貼政策。例如，一些地方政府會(huì)對(duì)加裝電梯的項(xiàng)目提供財(cái)政補(bǔ)助，或者允許業(yè)主提取住房公積金用于支付加裝電梯的費(fèi)用。這些政策旨在減輕居民的負(fù)擔(dān)，推動(dòng)老舊小區(qū)加裝電梯的進(jìn)程。

三、具體情況需咨詢(xún)當(dāng)?shù)卣?

雖然老舊小區(qū)加裝電梯遇到拆遷時(shí)政府會(huì)給予一定的補(bǔ)貼，但具體的補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)和政策可能因地區(qū)而異。因此，如果遇到這種情況，建議居民及時(shí)咨詢(xún)當(dāng)?shù)卣蛳嚓P(guān)部門(mén)，了解具體的補(bǔ)貼政策和標(biāo)準(zhǔn)。

總之，老舊小區(qū)加裝電梯如果遇到拆遷，政府會(huì)給予一定的補(bǔ)貼，但具體政策和標(biāo)準(zhǔn)需根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r而定。

二、老小區(qū)裝電梯政府有什么補(bǔ)貼政策

法律分析：最高補(bǔ)貼24萬(wàn)元;《2020年老舊小區(qū)綜合整治工作方案》增設(shè)電梯項(xiàng)目市財(cái)政實(shí)施定額補(bǔ)貼每部64萬(wàn)元。

法律依據(jù)：《關(guān)于全面推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的指導(dǎo)意見(jiàn)》 第四條 建立改造資金政府與居民、社會(huì)力量合理共擔(dān)機(jī)制

（一）合理落實(shí)居民出資責(zé)任。按照誰(shuí)受益、誰(shuí)出資原則，積極推動(dòng)居民出資參與改造，可通過(guò)直接出資、使用（補(bǔ)建、續(xù)籌）住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金、讓渡小區(qū)公共收益等方式落實(shí)。研究住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金用于城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造的辦法。支持小區(qū)居民提取住房公積金，用于加裝電梯等自住住房改造。鼓勵(lì)居民通過(guò)捐資捐物、投工投勞等支持改造。鼓勵(lì)有需要的居民結(jié)合小區(qū)改造進(jìn)行戶(hù)內(nèi)改造或裝飾裝修、家電更新。

（二）加大政府支持力度。將城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造納入保障性安居工程，中央給予資金補(bǔ)助，按照“?；尽钡脑瓌t，重點(diǎn)支持基礎(chǔ)類(lèi)改造內(nèi)容。中央財(cái)政資金重點(diǎn)支持改造2000年底前建成的老舊小區(qū)，可以適當(dāng)支持2000年后建成的老舊小區(qū)，但需要限定年限和比例。省級(jí)人民政府要相應(yīng)做好資金支持。市縣人民政府對(duì)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造給予資金支持，可以納入國(guó)有住房出售收入存量資金使用范圍；要統(tǒng)籌涉及住宅小區(qū)的各類(lèi)資金用于城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造，提高資金使用效率。支持各地通過(guò)發(fā)行地方政府專(zhuān)項(xiàng)債券籌措改造資金。

（三）持續(xù)提升金融服務(wù)力度和質(zhì)效。支持城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造規(guī)?；瘜?shí)施運(yùn)營(yíng)主體采取市場(chǎng)化方式，運(yùn)用公司信用類(lèi)債券、項(xiàng)目收益票據(jù)等進(jìn)行債券融資，但不得承擔(dān)政府融資職能，杜絕新增地方政府隱性債務(wù)。國(guó)家開(kāi)發(fā)銀行、農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行結(jié)合各自職能定位和業(yè)務(wù)范圍，按照市場(chǎng)化、法治化原則，依法合規(guī)加大對(duì)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造的信貸支持力度。商業(yè)銀行加大產(chǎn)品和服務(wù)創(chuàng)新力度，在風(fēng)險(xiǎn)可控、商業(yè)可持續(xù)前提下，依法合規(guī)對(duì)實(shí)施城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造的企業(yè)和項(xiàng)目提供信貸支持。

（四）推動(dòng)社會(huì)力量參與。鼓勵(lì)原產(chǎn)權(quán)單位對(duì)已移交地方的原職工住宅小區(qū)改造給予資金等支持。公房產(chǎn)權(quán)單位應(yīng)出資參與改造。引導(dǎo)專(zhuān)業(yè)經(jīng)營(yíng)單位履行社會(huì)責(zé)任，出資參與小區(qū)改造中相關(guān)管線(xiàn)設(shè)施設(shè)備的改造提升；改造后專(zhuān)營(yíng)設(shè)施設(shè)備的產(chǎn)權(quán)可依照法定程序移交給專(zhuān)業(yè)經(jīng)營(yíng)單位，由其負(fù)責(zé)后續(xù)維護(hù)管理。通過(guò)政府采購(gòu)、新增設(shè)施有償使用、落實(shí)資產(chǎn)權(quán)益等方式，吸引各類(lèi)專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)等社會(huì)力量投資參與各類(lèi)需改造設(shè)施的設(shè)計(jì)、改造、運(yùn)營(yíng)。支持規(guī)范各類(lèi)企業(yè)以政府和社會(huì)資本合作模式參與改造。支持以“平臺(tái)+創(chuàng)業(yè)單元”方式發(fā)展養(yǎng)老、托育、家政等社區(qū)服務(wù)新業(yè)態(tài)。

（五）落實(shí)稅費(fèi)減免政策。專(zhuān)業(yè)經(jīng)營(yíng)單位參與政府統(tǒng)一組織的城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造，對(duì)其取得所有權(quán)的設(shè)施設(shè)備等配套資產(chǎn)改造所發(fā)生的費(fèi)用，可以作為該設(shè)施設(shè)備的計(jì)稅基礎(chǔ)，按規(guī)定計(jì)提折舊并在企業(yè)所得稅前扣除；所發(fā)生的維護(hù)管理費(fèi)用，可按規(guī)定計(jì)入企業(yè)當(dāng)期費(fèi)用稅前扣除。在城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造中，為社區(qū)提供養(yǎng)老、托育、家政等服務(wù)的機(jī)構(gòu)，提供養(yǎng)老、托育、家政服務(wù)取得的收入免征增值稅，并減按90%計(jì)入所得稅應(yīng)納稅所得額；用于提供社區(qū)養(yǎng)老、托育、家政服務(wù)的房產(chǎn)、土地，可按現(xiàn)行規(guī)定免征契稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅和城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)、不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)等。

三、舊房安裝電梯政策補(bǔ)貼

不同地區(qū)政策補(bǔ)貼不同：北京對(duì)電梯購(gòu)置及安裝費(fèi)用，市財(cái)政按照每臺(tái)24萬(wàn)元給予補(bǔ)貼；對(duì)因安裝電梯產(chǎn)生的管線(xiàn)改移費(fèi)用，市財(cái)政按照每臺(tái)最高不超過(guò)40萬(wàn)元給予補(bǔ)貼。上海前期可行性評(píng)估費(fèi)用納入街道(鎮(zhèn))的公共財(cái)政預(yù)算。房屋安全性專(zhuān)家論證費(fèi)用由公共財(cái)政承擔(dān)。政府按照加裝電梯施工金額的40%予以補(bǔ)貼(最高不超過(guò)28萬(wàn)元/臺(tái))，市與區(qū)分擔(dān)比例各為50%。天津?qū)χ行某菂^(qū)范圍內(nèi)四層及以上既有住宅加裝電梯，并經(jīng)驗(yàn)收合格取得使用登記證的，區(qū)政府給予20萬(wàn)元/臺(tái)的建設(shè)補(bǔ)助（市、區(qū)政府各承擔(dān)10萬(wàn)元）；對(duì)中心城區(qū)以外四層及以上既有住宅加裝電梯，并經(jīng)驗(yàn)收合格取得使用登記證的，區(qū)政府給予總計(jì)不超過(guò)20萬(wàn)元/臺(tái)的建設(shè)補(bǔ)助。購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按照購(gòu)房款的2%-5.2%的比例向售房單位繳交維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷(xiāo)售收入。維修基金收取比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)確定。維修基金即住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金，是指專(zhuān)項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿(mǎn)后的維修和更新、改造的資金，是專(zhuān)項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿(mǎn)后大修、中修及更新、改造的資金，不得挪作他用。其中，住宅共用部位包括住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶(hù)外的墻面、門(mén)廳、樓梯間、走廊通道等。共用設(shè)施設(shè)備包括電梯、消防設(shè)施、道路、下水管、非經(jīng)營(yíng)性車(chē)場(chǎng)車(chē)庫(kù)、公益性文體設(shè)施設(shè)備及其使用的房屋、監(jiān)控系統(tǒng)等。一、申請(qǐng)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的程序?yàn)?1、制定方案。申請(qǐng)人制定《維修和更新、改造方案》;2、業(yè)主確認(rèn)。申請(qǐng)人持《維修和更新、改造方案》向區(qū)住房保障和房產(chǎn)管理局提出使用申請(qǐng)，申請(qǐng)材料符合規(guī)定的，申請(qǐng)人將《維修和更新、改造方案書(shū)面確認(rèn)明細(xì)表》送業(yè)主確認(rèn);3、方案公示。經(jīng)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)專(zhuān)有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主書(shū)面簽字通過(guò)后將申請(qǐng)材料在小區(qū)內(nèi)公示7日;4、公示期滿(mǎn)，業(yè)主無(wú)異議或異議人數(shù)未超過(guò)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)專(zhuān)有部分占建筑物總面積三分之一以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之一以上的業(yè)主，市住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理中心通知專(zhuān)戶(hù)銀行撥款。未施工前先來(lái)申請(qǐng)維修資金的，先撥付核準(zhǔn)金額的30%，竣工驗(yàn)收后，再撥付余款。申請(qǐng)前已經(jīng)竣工的，將核準(zhǔn)金額一次性撥付到位。二、以下情況可以申請(qǐng)緊急使用房屋維修資金：1、電梯系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備存在安全隱患或發(fā)生故障，經(jīng)電梯質(zhì)監(jiān)部門(mén)或檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)明確要求緊急維修或更換零部件或社區(qū)居委會(huì)出具現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)證明的;2、消防系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備存在安全隱患或發(fā)生故障，經(jīng)公安消防機(jī)構(gòu)或公安派出所出具整改通知書(shū)，確需緊急維修或整改或社區(qū)居委會(huì)出具現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)證明的;3、給水排水系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備存在安全隱患或發(fā)生故障，造成大面積停水或滿(mǎn)溢等，經(jīng)當(dāng)?shù)卮?居)民委員會(huì)派人會(huì)同部分受益業(yè)主現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)并書(shū)面證明屬實(shí)的。法律依據(jù)：《住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》 第六條 下列物業(yè)的業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定交存住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金：（一）住宅，但一個(gè)業(yè)主所有且與其他物業(yè)不具有共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的除外；（二）住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅或者住宅小區(qū)外與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅。

四、加裝電梯政府補(bǔ)貼多少

法律分析：對(duì)市區(qū)范圍內(nèi)國(guó)有土地上四層及以上的非單一產(chǎn)權(quán)既有住宅加裝電梯，政府給予20萬(wàn)元/臺(tái)的補(bǔ)助；涉及管線(xiàn)遷移的費(fèi)用也不用業(yè)主承擔(dān)，其中市級(jí)財(cái)政給予5萬(wàn)/臺(tái)的資金補(bǔ)助。

法律依據(jù)：《關(guān)于進(jìn)一步發(fā)揮住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金在老舊小區(qū)和電梯更新改造中支持作用的通知》 老舊小區(qū)改造，有利于改善人居環(huán)境，提升人民群眾的生活質(zhì)量，促進(jìn)城市的有機(jī)更新和持續(xù)發(fā)展，是惠及百姓的民生工程。老舊電梯更新，有利于方便業(yè)主居民的出行，消除電梯運(yùn)行的安全隱患，保障人民群眾的生命財(cái)產(chǎn)安全。加大維修資金的投入，是建立老舊小區(qū)和電梯更新改造多方資金籌措機(jī)制的重要途徑，有利于實(shí)現(xiàn)物盡其用，提高維修資金使用效率，發(fā)揮維修資金在保障住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造中的積極作用。

五、老舊小區(qū)改造安裝電梯國(guó)家政策

法律分析：1、新規(guī)出臺(tái)，取消原有的“一票否決制”。以前，只要有一戶(hù)居民不同意，那么就不能加裝電梯?，F(xiàn)在，一些地方政府出臺(tái)的“新規(guī)”規(guī)定，只有小區(qū)三分之二以上的居民同意安裝電梯，就可以提出申請(qǐng)并作出指示，然后進(jìn)入施工階段。換言之，低層住戶(hù)反對(duì)就無(wú)效了。當(dāng)然，新政策對(duì)一層居民也有額外的照顧，例如不需要一樓居民繳納電梯維修費(fèi)等，甚至有些地方會(huì)給一樓住戶(hù)一定的現(xiàn)金補(bǔ)償。2、體現(xiàn)資金共擔(dān)機(jī)制。這一部分主要針對(duì)老舊小區(qū)加裝電梯中的資金分配，《建議》明確規(guī)定“誰(shuí)受益，誰(shuí)出資”的原則。其實(shí)也就是單元樓加裝電梯中，1樓不受益可免費(fèi)使用，其實(shí)不僅局限于1樓，整棟樓中所有住戶(hù)只要保證不使用，不受益，都可不參與資金分?jǐn)偂?、提倡使用公積金等。因?yàn)槔吓f小區(qū)改造涉及資金復(fù)雜，并非小數(shù)目，所以鼓勵(lì)使用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修基金，讓渡小區(qū)公共收益?！兑庖?jiàn)》中也明確提到，針對(duì)老舊小區(qū)加裝電梯此工程，支持住戶(hù)提取住房公積金。4、鼓勵(lì)連片加裝電梯。政府越來(lái)越建議老舊小區(qū)加裝電梯由現(xiàn)在的“居民自治的獨(dú)立單元樓加裝”—“政府支持業(yè)主自愿的連片加裝”電梯模式。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》 第二百七十八條 下列事項(xiàng)由業(yè)主共同決定： 　

（一）制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則； 　　

（二）制定和修改管理規(guī)約； 　　

（三）選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員； 　　

（四）選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人； 　　

（五）使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金； 　　

（六）籌集建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金； 　　

（七）改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施； 　　

（八）改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)； 　　

（九）有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)。 　　

業(yè)主共同決定事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)由專(zhuān)有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決。決定前款第六項(xiàng)至第八項(xiàng)規(guī)定的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專(zhuān)有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意。決定前款其他事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專(zhuān)有部分面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意。

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投稿：舒雨

內(nèi)容審核：侯承志律師