一、拆遷補(bǔ)償必須本人,房屋拆遷補(bǔ)償必須要本人領(lǐng)嗎

房屋拆遷補(bǔ)償款的領(lǐng)取并非必須由本人進(jìn)行。補(bǔ)償款是給予房屋所有人的，只要符合相關(guān)法律規(guī)定，房屋所有人或其委托代理人都可以領(lǐng)取補(bǔ)償款。

一、拆遷補(bǔ)償款的領(lǐng)取資格

拆遷補(bǔ)償款是針對(duì)房屋所有人的補(bǔ)償，因此，只有房屋所有人或其合法委托代理人有權(quán)領(lǐng)取。如果房屋所有人因故不能親自領(lǐng)取，可以委托他人代為領(lǐng)取，但需要提供相應(yīng)的委托手續(xù)和證明文件。

二、拆遷補(bǔ)償款的領(lǐng)取流程

在領(lǐng)取拆遷補(bǔ)償款前，房屋所有人需要與拆遷方簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議，并按照協(xié)議約定的方式和時(shí)間領(lǐng)取補(bǔ)償款。如果房屋所有人委托他人代為領(lǐng)取，則需要在協(xié)議中明確委托人的身份和權(quán)限，并提供相應(yīng)的委托手續(xù)和證明文件。

三、法律依據(jù)

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十五條，房屋征收部門(mén)與被征收人需要訂立補(bǔ)償協(xié)議，約定補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額等事項(xiàng)。這表明，只要符合協(xié)議約定的條件，無(wú)論是房屋所有人本人還是其委托代理人，都有權(quán)領(lǐng)取拆遷補(bǔ)償款。

綜上所述，房屋拆遷補(bǔ)償款的領(lǐng)取并非必須由本人進(jìn)行，只要符合相關(guān)法律規(guī)定和拆遷補(bǔ)償協(xié)議的約定，房屋所有人或其委托代理人都可以領(lǐng)取補(bǔ)償款。

二、戶口拆遷補(bǔ)償必須要本人領(lǐng)嗎

戶口拆遷補(bǔ)償必須要本人領(lǐng)取，本人是需要進(jìn)行簽字確認(rèn)的，有特殊情況的可以申請(qǐng)由監(jiān)護(hù)人進(jìn)行代理。

一、國(guó)家農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

1、房屋補(bǔ)償費(fèi)（房屋重置費(fèi)）

補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。

2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)

用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)

用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。

計(jì)算公式：

房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)＝宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積＋被拆遷房屋重置成新價(jià)。

二、房屋拆遷補(bǔ)償如何評(píng)估？

1、價(jià)格時(shí)點(diǎn)

如果物價(jià)下跌，被拆遷人已投入了資金，沒(méi)有產(chǎn)生他所應(yīng)當(dāng)產(chǎn)生的利益就被動(dòng)終止了。此時(shí)應(yīng)按照裝修當(dāng)時(shí)造價(jià)扣除折舊予以補(bǔ)償。如果物價(jià)上漲，被拆遷人應(yīng)獲得由于物價(jià)上漲而帶來(lái)的投資增值，此時(shí)應(yīng)按現(xiàn)時(shí)價(jià)值作為補(bǔ)償。

2、價(jià)格構(gòu)成

在計(jì)算裝修造價(jià)時(shí)，除了按照工程預(yù)算定額或單項(xiàng)單價(jià)計(jì)算施工造價(jià)外，還應(yīng)計(jì)算工程的間接費(fèi)用如：設(shè)計(jì)費(fèi)、管理費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)、審批費(fèi)用、稅金等。對(duì)于大型商場(chǎng)，還發(fā)生招標(biāo)費(fèi)用、建設(shè)單位管理費(fèi)、審計(jì)費(fèi)、消防審查費(fèi)、竣工驗(yàn)收費(fèi)用等。上述費(fèi)用通常在總價(jià)的百分之十到十五。

3、成新率的確定

成新的確定應(yīng)考慮實(shí)際現(xiàn)狀以及使用期限的因素，裝修使用期限一般在5至8年。關(guān)于裝修成新的確定，各處不同。一般裝修時(shí)間由被拆遷戶提供書(shū)面證明材料，不能提供的由被拆遷人與拆遷人共同協(xié)商確定；對(duì)初步估價(jià)結(jié)果及裝修明細(xì)表（包括裝修項(xiàng)目、工程量、規(guī)格等，不列明各項(xiàng)的裝修單價(jià)）給被拆遷戶核對(duì)，如有漏項(xiàng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)提出，可做復(fù)核，過(guò)期無(wú)效；以上裝修價(jià)格包含人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、各項(xiàng)合理的利息、利潤(rùn)、管理費(fèi)等必要的費(fèi)用，一般還是以裝修市場(chǎng)上的裝修價(jià)格為參考。

4、裝修質(zhì)量的影響

在評(píng)估時(shí)應(yīng)考慮總造價(jià)的百分之五至十的質(zhì)量影響值，以反映市場(chǎng)狀況。需要注意的是，農(nóng)房附屬的禽畜棚舍、室外廁所、門(mén)斗等，均不作被拆遷房屋面積補(bǔ)償，由拆遷人給予相應(yīng)的折價(jià)補(bǔ)償。

三、拆遷補(bǔ)償款必須戶主領(lǐng)取嗎

房屋拆遷補(bǔ)償款能不能領(lǐng)取,和戶主沒(méi)有關(guān)系的,房屋拆遷補(bǔ)償是給予房屋所有人的,房屋所有人不是戶主,也能獲得經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。房屋拆遷協(xié)議首先是協(xié)議的一種，協(xié)議也就是合同，合同必須有當(dāng)事人，當(dāng)事人一般最少有兩個(gè)當(dāng)事人。戶主就是當(dāng)事人之一，戶主不簽字該協(xié)議是無(wú)效的。因此必須戶主在房屋拆遷協(xié)議上簽字，否則該協(xié)議不成立。一、農(nóng)村土地征收啟動(dòng)到發(fā)放補(bǔ)償款的全流程：1、征地告知書(shū);2、征地公告;3、補(bǔ)償?shù)怯?4、擬征地補(bǔ)償安置方案;5、補(bǔ)償安置方案;6、聽(tīng)證;7、審批通過(guò)補(bǔ)償安置方案;8、支付補(bǔ)償款。二、城市房屋拆遷啟動(dòng)到發(fā)放補(bǔ)償款的全流程：1、征收調(diào)查登記;1、房屋征收決定;3、征收補(bǔ)償方案（公布）;4、房屋征收公告;5、簽訂補(bǔ)償協(xié)議;6、房屋征收補(bǔ)償決定;7、支付;8、搬遷。法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第二十六條 房屋征收部門(mén)與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門(mén)報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

四、拆遷款不是本人能領(lǐng)取嗎

法律分析：一般是取不出來(lái)的，拆遷款一般都會(huì)放在專(zhuān)戶存儲(chǔ)賬號(hào)里，只能由被征收人本人去取。如果沒(méi)有時(shí)間辦理,必須委托家人辦理,需要寫(xiě)一份委托書(shū)。在房屋拆遷的時(shí)候遇到他人冒領(lǐng)的情況,當(dāng)事人必須要通過(guò)法律武器來(lái)維護(hù)自己權(quán)益。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。 因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

第十四條 被征收人對(duì)市、縣級(jí)人民政府作出的房屋征收決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

五、拆房補(bǔ)償需要什么證件嗎

法律分析：拆遷賠償?shù)姆康禺a(chǎn)，原則上按被拆房地產(chǎn)的性質(zhì)進(jìn)行登記發(fā)證。辦理時(shí)應(yīng)提交下列資料：(一)《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)》；(二)身份證明；(三)經(jīng)規(guī)劃國(guó)土部門(mén)或舊城改造辦鑒證的拆遷賠償協(xié)議書(shū)；(四)補(bǔ)償與被拆遷房地產(chǎn)有差價(jià)的，差值部分應(yīng)提交補(bǔ)差發(fā)票復(fù)印件及發(fā)展商出具的付清差價(jià)款證明。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》 第六條 為了公共利益的需要，國(guó)家可以征收國(guó)有土地上單位和個(gè)人的房屋，并依法給予拆遷補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。具體辦法由國(guó)務(wù)院規(guī)定。

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投稿：邵桂

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