一、蘭考拆遷補償案,河南省蘭考房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析:

河南省蘭考房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是：征收補償費按平方米單價計算，周轉(zhuǎn)補償費按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼，獎勵補償費根據(jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定，具體按照實際用途進(jìn)行補償?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第二條

為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人給予公平補償。

二、河南省蘭考房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是多少

一、河南省蘭考房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是多少?

拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)并不是固定的，計算依據(jù)如下：

1、對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

2、對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。

3、被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

4、因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費;選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)用房。

二、河南省蘭考房屋拆遷補償流程有哪些?

1、房屋征收部門向社會發(fā)布公告;

2、房屋征收部門對拆遷房屋進(jìn)行面積測量;

3、確定拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)和安置方案。

4、簽訂拆遷安置協(xié)議。

5、支付拆遷補償款。

三、河南省蘭考房屋拆遷補償爭議申請行政裁決需準(zhǔn)備哪些材料?

(一)裁決申請書;

(二)申請人的身份證明;

(三)被拆遷房屋的權(quán)屬證明;

(四)申請裁決的理由及相關(guān)證明材料;

(五)房屋拆遷管理部門認(rèn)為應(yīng)當(dāng)提供的與行政裁決有關(guān)的其他材料。

四、河南省蘭考房屋拆遷補償爭議的行政裁決流程有哪些?

(一)向被申請人送達(dá)房屋拆遷裁決申請書副本及答辯通知書，并告知被申請人的權(quán)利;

(二)審核相關(guān)資料、程序的合法性;

(三)組織當(dāng)事人調(diào)解。房屋拆遷管理部門必須充分聽取當(dāng)事人的意見，對當(dāng)事人提出的事實、理由和證據(jù)進(jìn)行復(fù)核;對當(dāng)事人提出的合理要求應(yīng)當(dāng)采納。房屋拆遷管理部門不得因當(dāng)事人申辯而做出損害申辯人合法權(quán)益的裁決。

拆遷當(dāng)事人拒絕調(diào)解的，房屋拆遷管理部門應(yīng)依法作出裁決。

(四)核實補償安置標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)事人對評估結(jié)果有異議，且未經(jīng)房屋所在地房地產(chǎn)專家評估委員會鑒定的，房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)委托專家評估委員會進(jìn)行鑒定，并以鑒定后的估價結(jié)果作為裁決依據(jù)。鑒定時間不計入裁決時限。

(五)經(jīng)調(diào)解，達(dá)成一致意見的，出具裁決終結(jié)書;達(dá)不成一致意見的，房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)作出書面裁決。部分事項達(dá)成一致意見的，裁決時應(yīng)當(dāng)予以確認(rèn)。書面裁決必須經(jīng)房屋拆遷管理部門領(lǐng)導(dǎo)班子集體討論決定。

河南省蘭考房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)只能結(jié)合被拆遷房屋的實際情況計算，政府部門公布了房屋征收決定以后，相關(guān)的征地拆遷工作都由征地主管部門負(fù)責(zé)，被征收人有異議的可以咨詢征地主管部。本文內(nèi)容如果沒有完整解答您的問題，可以點擊下方“立即咨詢”按鈕提交咨詢，律師會為您提供專業(yè)解答。

三、蘭考縣征地補償標(biāo)準(zhǔn)

根據(jù)河南省人民政府關(guān)于《河南省城市房地產(chǎn)開發(fā)和管理條例》的規(guī)定，蘭考縣農(nóng)村征地補償標(biāo)準(zhǔn)為：土地補償費由土地指導(dǎo)價乘以相應(yīng)征收補償系數(shù)計算。居民搬遷補償費分為基本安置費、建筑物補償費和過渡期生活補貼三項，具體金額視被征收人家庭狀況和被征收房屋建筑面積等因素而異。根據(jù)《河南省城市房地產(chǎn)開發(fā)和管理條例》第三十四條，“征收補償費用應(yīng)當(dāng)依據(jù)土地指導(dǎo)價和相關(guān)補償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行計算”。在實際操作中，蘭考縣對農(nóng)村土地征收補償一般按照土地指導(dǎo)價的50%～70%進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)化補償。同時，被征收人家庭情況和被征收房屋面積等因素也會影響補償金額。具體來說，農(nóng)村土地征收補償標(biāo)準(zhǔn)計算方式為土地指導(dǎo)價（元/畝）×征收補償系數(shù)，其中，蘭考縣的征收補償系數(shù)在0.8～1.2之間。對于被征收人的居民搬遷補償費用，包括基本安置費、建筑物補償費、過渡期生活補貼三項，金額也是根據(jù)被征收人的家庭狀況和被征收房屋建筑面積等因素進(jìn)行計算。此外，征收補償標(biāo)準(zhǔn)也會隨著時間的推移而有所變動，具體以當(dāng)?shù)卣邽闇?zhǔn)。因此，在蘭考縣征地補償事宜上，建議被征收人及時了解相關(guān)政策，咨詢專業(yè)的法律顧問，以確保自身權(quán)益不受侵害。如果被征收人對征收補償標(biāo)準(zhǔn)有異議，如何申訴？對于征收補償標(biāo)準(zhǔn)，如果被征收人對其認(rèn)定結(jié)果有異議，可以依法提出申訴或者訴訟。具體操作方法是，在規(guī)定期限內(nèi)向當(dāng)?shù)貒临Y源部門提出申訴或向人民法院提起訴訟。在此過程中，需要準(zhǔn)備相關(guān)證據(jù)，如土地指導(dǎo)價、房屋評估報告、收獲證明等材料，以支持自己的申訴或訴訟請求。蘭考縣農(nóng)村征地補償標(biāo)準(zhǔn)的計算方式是基于土地指導(dǎo)價乘以相應(yīng)征收補償系數(shù)。對于居民搬遷補償費用，具體金額會因被征收人家庭情況和被征收房屋面積等因素而異。如果被征收人對征收補償標(biāo)準(zhǔn)有異議，可按照規(guī)定提出申訴或訴訟。需要注意的是，征收行為應(yīng)當(dāng)合理確定用途和補償標(biāo)準(zhǔn)，并按照國家規(guī)定的程序依法實行?！痉梢罁?jù)】：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十三條 土地征收應(yīng)當(dāng)合理確定被征收土地的用途和補償標(biāo)準(zhǔn)，按照國家規(guī)定的程序依法實行。

四、河南拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：國有土地上房屋補償包括:1、被征收房屋價值的補償;2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。農(nóng)村村民住宅補償包括:1、應(yīng)當(dāng)按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則。2、采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:

（一）首先是房屋價值補償

標(biāo)準(zhǔn)是按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質(zhì)的評估機構(gòu)進(jìn)行評估確定。

（二）其次是搬遷費和臨時安置費用

具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計算方式，詳見各地出具標(biāo)準(zhǔn)。還有房屋裝修補償費用，這也是先由當(dāng)事人協(xié)商，協(xié)商不成由評估機構(gòu)評估確定。

（三）房屋拆遷安置費

計算標(biāo)準(zhǔn)一般是：(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。

《土地管理法》第四十八條應(yīng)當(dāng)按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則；尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償；并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。

五、河南省拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：拆遷賠償沒有具體的標(biāo)準(zhǔn)，每個地方的拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)不同，具體可以向當(dāng)?shù)赝恋夭块T咨詢。主要賠償主要包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

第二十四條　市、縣級人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強對建設(shè)活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的，依法予以處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補償；對認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，不予補償。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

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投稿：蔣宸凱

內(nèi)容審核：李軒教授