一、蕪湖棟梁村拆遷補(bǔ)償政策,沒住的老宅政府要收嗎

沒住的老宅政府不一定會收回。但如果是農(nóng)村宅基地，且存在以下情形，政府有權(quán)收回：

一、依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第六十六條，有下列情形之一的，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織報經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)，可以收回土地使用權(quán)：

為鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)，需要使用土地的；

不按照批準(zhǔn)的用途使用土地的；

因撤銷、遷移等原因而停止使用土地的。

此外，如果宅基地閑置超過兩年，集體也可以收回該處宅基地。但請注意，依據(jù)前述法條第一項規(guī)定收回農(nóng)民集體所有的土地的，對土地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。

二、對于農(nóng)村宅基地，如果村民擁有兩處以上的宅基地，并且滿二年未轉(zhuǎn)讓其多余的住宅，村民委員會可以向相關(guān)部門提出收回集體土地使用權(quán)的申請，經(jīng)批準(zhǔn)后收回，統(tǒng)一安排使用。

總的來說，沒住的老宅是否會被政府收回，取決于具體情況和相關(guān)法律規(guī)定。如有疑慮，建議咨詢當(dāng)?shù)卣块T或?qū)I(yè)律師以獲取更準(zhǔn)確的法律意見。

二、老百姓沒房住政府怎么解決？

法律分析：

對沒有住房或現(xiàn)住房已不能居住的利用本村現(xiàn)有住房也無法解決的,可采取新建的方式解決。對原住房已成危房但還有一定利用價值的可采取對原住房進(jìn)行改建的方式解決。對原住房已經(jīng)嚴(yán)重破損，但修繕后還能使用的，可采取修繕原住房的方式解決。對于沒有住房的，除采取新建住房外，還可在本村置換解決，即在原住戶自愿前提下，收購現(xiàn)有依法批準(zhǔn)建設(shè)的空置住房進(jìn)行維修的，安排沒有住房的困難群眾居住。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 第四條 國家根據(jù)社會、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，扶持發(fā)展居民住宅建設(shè)，逐步改善居民的居住條件。

三、政府在什么情況下可以收回宅

宅基地經(jīng)過法定程序統(tǒng)一規(guī)劃調(diào)整或個別調(diào)整后，以調(diào)整后確定的使用權(quán)為準(zhǔn)，公民原有的宅基地已被依法另行分配的，不得再要求收回。

我國《憲法》和《土地管理法》都明確規(guī)定，農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地所有權(quán)除法律規(guī)定屬于國家所有的以外，都屬于集體所有，個人只享有使用權(quán)。但個人對農(nóng)村土地的使用權(quán)同樣是受到法律保護(hù)的，任何單位和個人都不得非法侵占。

一、宅基地使用權(quán)是否就是物權(quán)

宅基地使用權(quán)是物權(quán)。宅基地使用權(quán)是指公民個人在國家或集體所有的宅基地上所享有的建造房屋以使用居住的一種物權(quán)。我國法律規(guī)定，宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施?！狙由靸?nèi)容】宅基地使用權(quán)需具備以下三個條件：第一，具備一定主體資格，即成為某集體經(jīng)濟(jì)組織中的一員；第二，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地且其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)；第三，農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。滿足上述三個條件的農(nóng)村村民，可以向村集體申請宅基地。并且需要經(jīng)過鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級人民政府批準(zhǔn)才能取得農(nóng)村宅基地使用權(quán)。由此觀之，宅基地使用權(quán)的獲得主要源于身份，無需向村集體支付相應(yīng)的對價，第二個條件與第三個條件均為限制濫用宅基地資源而設(shè)。綜合宅基地使用權(quán)的取得方式、限制取得條件，就可以看出宅基地具有保障村民集體居住功能的結(jié)論。

二、土地轉(zhuǎn)讓合法嗎？

土地買賣是不合法的。我國法律明確規(guī)定，城市市區(qū)的土地屬于國家所有，農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有，就表示宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。所以，個人是不能買下土地使用權(quán)的，只能租用土地使用權(quán)。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國土地管理法》第八十三條

依照本法規(guī)定，責(zé)令限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施的，建設(shè)單位或者個人必須立即停止施工，自行拆除；對繼續(xù)施工的，作出處罰決定的機(jī)關(guān)有權(quán)制止。建設(shè)單位或者個人對責(zé)令限期拆除的行政處罰決定不服的，可以在接到責(zé)令限期拆除決定之日起十五日內(nèi)，向人民法院起訴；期滿不起訴又不自行拆除的，由作出處罰決定的機(jī)關(guān)依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行，費(fèi)用由違法者承擔(dān)。

四、農(nóng)民老宅退出有多少錢

農(nóng)民老宅退出有多少錢

安徽、四川、福建、重慶等地區(qū)陸續(xù)出臺相關(guān)改革方案，通過具體政策來推進(jìn)宅基地有償退出。

之所以會加速推進(jìn)這一改革項目就是因為農(nóng)村目前嚴(yán)重的“空心村”現(xiàn)狀。根據(jù)中國科學(xué)院地理科學(xué)與資源研究所2012年調(diào)研報告稱，中國農(nóng)村宅基地15%是閑置的，浙江省部分農(nóng)村宅基地閑置率甚至高達(dá)60%。據(jù)湖南省政府參事段*南估計，當(dāng)前湖南農(nóng)村宅基地閑置率大約占10%~20%，個別地方達(dá)到30%以上。

嚴(yán)重的閑置問題迫使改革的步伐加快。同時許多農(nóng)村朋友也通過各種渠道了解宅基地的補(bǔ)償政策，但由于宅基地流轉(zhuǎn)受限，缺乏市場價格，在宅基地退還集體經(jīng)濟(jì)組織的過程中，補(bǔ)償金額往往是通過農(nóng)民與集體經(jīng)濟(jì)組織“談判”方式確定。這使得各地對于宅基地退出的貨幣補(bǔ)償有高有低，并沒有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。

按照成都宅基地有償退出方案，將在試點(diǎn)地區(qū)建立宅基地退出激勵約束機(jī)制，對進(jìn)城鎮(zhèn)定居或在城鎮(zhèn)具有穩(wěn)定住所而自愿退出宅基地的農(nóng)民，政府與村集體給予一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償和創(chuàng)業(yè)就業(yè)、社會保障等相應(yīng)政策優(yōu)惠;對其退出的宅基地(含地上建筑物、附著物)根據(jù)評估價值給予補(bǔ)償，符合住房保障條件的納入城鎮(zhèn)住房保障體系。

以成都市縣三道堰鎮(zhèn)青杠樹村為例，據(jù)悉，該村以人均140平方米宅基地為平衡點(diǎn)，不足部分按每平方米30元價格，向村集體資產(chǎn)管理公司交錢補(bǔ)足面積;超出部分，村集體資產(chǎn)管理公司予以收回，并按每平方米60元價格補(bǔ)償農(nóng)戶。一戶村民全家8口人原有面積為2800多平方米宅基地，人均擁有宅基地面積300多平方米，騰退宅基地后獲得10多萬元經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，同時，用拆遷老宅、騰退宅基地得來的拆舊費(fèi)、搬遷費(fèi)、獎勵費(fèi)等費(fèi)用，還認(rèn)購了3套新房。

安徽蕪湖市對退出宅基地進(jìn)城購房落戶的農(nóng)民，由市、縣(區(qū))政府給予購房獎勵。對自愿將宅基地退還給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的，按每畝5萬元給予獎勵。對自愿退出宅基地，宅基地復(fù)墾為耕地或其他農(nóng)用地后，由原宅基地使用者承包經(jīng)營的，按每畝3萬元給予獎勵。在縣購房的，獎勵資金由縣政府全額承擔(dān);在市區(qū)購房的，獎勵資金由宅基地所在縣(區(qū))財政、市財政、購房所在區(qū)財政分別承擔(dān)50%、30%、20%。

而重慶實行地票制度，為農(nóng)民自愿有償退出宅基地開辟了制度通道。據(jù)悉，“地票”價格平均在10萬元/畝左右，最高13萬元/畝，最低8萬元/畝。

由于各地農(nóng)村實際情況有所不同，偏遠(yuǎn)地區(qū)和近郊地區(qū)的農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)的效率不同而有很大的差異。上海農(nóng)民退出宅基地的貨幣補(bǔ)償，可以達(dá)到一畝上百萬元;而湖北沙洋縣一畝宅基地僅僅補(bǔ)償2.58萬元。所以你老家的宅基地究竟能補(bǔ)償多少錢，還需要看所處的地區(qū)與環(huán)境了。

五、老家房子長期不住國家會不會收回

雖然有很多農(nóng)村人已經(jīng)定居在了城市或者搬到了其它的地方去了，但是他們在農(nóng)村的老房子仍然在，而這些長期閑置下來的老房子所有權(quán)將會發(fā)生改變，出現(xiàn)以下這兩種情況農(nóng)村的老房子將會被收回。

1、戶口外遷，主動退回

現(xiàn)在有很多農(nóng)村人將戶口遷了出去，為了不再有任何羈絆，他們會選擇將農(nóng)村的老房子和宅基地等退回，這個時候老房子的所有權(quán)就不再屬于你了，當(dāng)然，退回之后，你也能獲得一筆補(bǔ)償。

2、戶口外遷，房屋倒塌

法律規(guī)則，假設(shè)戶口遷進(jìn)來了，但老宅沒有坍塌損毀或由于風(fēng)雨腐蝕而消逝，那么這棟老宅還是你的。除非你主見向政府有關(guān)部門提出，懇求收回自家老宅，那么老宅才會被收回，房屋主人也會因此領(lǐng)到一筆補(bǔ)償款。但是假設(shè)戶口曾經(jīng)外遷，房屋由于多年無人寓居、無人翻修，招致風(fēng)雨終年腐蝕，最后倒塌、成為一片廢墟，那么這種情況下，房屋就會被收回，屋主就失去了對房屋的一切權(quán)和運(yùn)用權(quán)，房屋和所在的地皮，將被另行分配。

假設(shè)老宅在國度征地的范圍內(nèi)，屋主只需仰仗房產(chǎn)證到政府辦理相關(guān)事宜，就能領(lǐng)到征地補(bǔ)償款。所以說農(nóng)民朋友一定要隨時關(guān)注鄉(xiāng)村老家的房子，即使多年無人寓居，也要時不時去照看一下，在搬家、遷戶口或者寓居條件有變動的時分，一定不要忘了老宅的處置問題。從相關(guān)的法律條文來看，鄉(xiāng)村老宅能否被回收，一取決于房子的狀態(tài)，是好是壞。二取決于戶口，三取決于房產(chǎn)證，這三項事宜農(nóng)民朋友一定要牢記在心。

這兩種情況都是發(fā)生在將戶口遷出去的農(nóng)村身上，因此，無論你是否已近將戶口遷出，如果還不想放棄農(nóng)村的老房子的話最后還是經(jīng)?；厝タ纯矗皶r對老房子做一些修繕，畢竟老房子也是一筆財富。如果您的情況比較復(fù)雜，

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文章來源參考：【頭條】，蕪湖棟梁村拆遷補(bǔ)償政策最新

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投稿：衛(wèi)彤嵐

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