一、達州麻柳拆遷補償方案,達州麻柳2021年發(fā)展規(guī)劃

歲月如歌，時光流水。隨著達州工業(yè)經(jīng)濟的快速發(fā)展，達州將打造第二工業(yè)園區(qū)和達鋼搬遷工作擺上了重要議事日程，而在不斷地力爭和努力之下，第二工業(yè)園區(qū)和達鋼搬遷工作也逐漸有了新的眉目。今天（12月7日），達州市發(fā)改委公示了《關(guān)于達州市第二工業(yè)園區(qū)一期場平工程項目建議書的批復》，這預示著達州市以金屬非金屬材料、現(xiàn)代化工和智能裝備制造產(chǎn)業(yè)集群為重點的千億產(chǎn)業(yè)園將迎來可持續(xù)發(fā)展的華麗重生！
據(jù)了解，達州市第二工業(yè)園區(qū)一期場平工程項目位于達州市達川區(qū)麻柳鎮(zhèn)，一期場平約900畝，工程匡算投資約為6.9億元，工程估算投資以項目可研批復為準，建設(shè)工期12個月。
另外根據(jù)資料顯示，達州第二工業(yè)園區(qū)將以達鋼集團異地搬遷轉(zhuǎn)型升級項目為起步，加快建成以金屬非金屬材料、現(xiàn)代化工和智能裝備制造產(chǎn)業(yè)集群為重點的千億產(chǎn)業(yè)園。
同時達州第二工業(yè)園區(qū)將打造成為全面體現(xiàn)新發(fā)展理念、“三生”（生產(chǎn)、生活、生態(tài)）融合、“三區(qū)”（園區(qū)、城區(qū)、景區(qū)）協(xié)同、引領(lǐng)全市轉(zhuǎn)型升級發(fā)展的現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)新城，為實現(xiàn)“兩個定位”、爭創(chuàng)全省經(jīng)濟副中心奠定堅定的戰(zhàn)略支撐。
可以預見的是，當達州第二工業(yè)園區(qū)一期場平工程項目正式完成投用后，達鋼集團異地搬遷工作將迎來實質(zhì)性進展，麻柳鎮(zhèn)的產(chǎn)業(yè)配套和經(jīng)濟發(fā)展也將獲得更深層次的迭代升級。
屆時，達州達川區(qū)麻柳鎮(zhèn)不僅將迎來城市能級的重大提升，該片區(qū)的商業(yè)和產(chǎn)業(yè)環(huán)境也獲得蝶變新生的契機。不僅如此，麻柳鎮(zhèn)的城區(qū)建設(shè)也將因此再獲利好，該片區(qū)的城市形象和功能結(jié)構(gòu)也將得到的更優(yōu)質(zhì)的提升和優(yōu)化。

二、達州2035年城市規(guī)劃

法律分析：未來的競爭是城市群的競爭。達州新的城市規(guī)劃發(fā)展目標顯示：達州，到2035年左右，將全面建成川渝陜結(jié)合部區(qū)域中心城市，成為主導區(qū)域發(fā)展方向，創(chuàng)造區(qū)域發(fā)展示范，引領(lǐng)區(qū)域時代風尚，帶動區(qū)域共同發(fā)展的核心引擎、龍頭城市和魅力之都。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

第十四條 城市人民政府組織編制城市總體規(guī)劃。

直轄市的城市總體規(guī)劃由直轄市人民政府報國務(wù)院審批。省、自治區(qū)人民政府所在地的城市以及國務(wù)院確定的城市的總體規(guī)劃，由省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報國務(wù)院審批。其他城市的總體規(guī)劃，由城市人民政府報省、自治區(qū)人民政府審批。

第十五條 縣人民政府組織編制縣人民政府所在地鎮(zhèn)的總體規(guī)劃，報上一級人民政府審批。其他鎮(zhèn)的總體規(guī)劃由鎮(zhèn)人民政府組織編制，報上一級人民政府審批。

三、達州2035年城市規(guī)劃？

律師分析:

未來的競爭是城市群的競爭。達州新的城市規(guī)劃發(fā)展目標顯示：達州，到2035年左右，將全面建成川渝陜結(jié)合部區(qū)域中心城市，成為主導區(qū)域發(fā)展方向，創(chuàng)造區(qū)域發(fā)展示范，引領(lǐng)區(qū)域時代風尚，帶動區(qū)域共同發(fā)展的核心引擎、龍頭城市和魅力之都。

【法律依據(jù)】:

《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

第十四條 城市人民政府組織編制城市總體規(guī)劃。

直轄市的城市總體規(guī)劃由直轄市人民政府報國務(wù)院審批。省、自治區(qū)人民政府所在地的城市以及國務(wù)院確定的城市的總體規(guī)劃，由省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報國務(wù)院審批。其他城市的總體規(guī)劃，由城市人民政府報省、自治區(qū)人民政府審批。

第十五條 縣人民政府組織編制縣人民政府所在地鎮(zhèn)的總體規(guī)劃，報上一級人民政府審批。其他鎮(zhèn)的總體規(guī)劃由鎮(zhèn)人民政府組織編制，報上一級人民政府審批。

四、2021年達州拆遷規(guī)劃

法律分析：征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。

在最新的拆遷政策中，以下幾類沒有證書的房屋也將得到全額的賠償，第一種：祖上流傳下來的房屋，由于這些房屋基本都有歷史的背景，只要是在當時是按照規(guī)定建設(shè)的，就可以獲取賠償。

城市中村集體的房屋，也就是大家成說的城中村，結(jié)合改造地塊房屋的不同性質(zhì)，國有土地上的房屋應(yīng)當根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定，按照拆遷之時，被拆遷房屋周邊類似房地產(chǎn)市場價格評估補償，如果是農(nóng)村集體土地上的房屋，應(yīng)當參照《國有土地上房屋征收與補償條例》相關(guān)精神，結(jié)合周邊房屋市場價格，按照被征收人居住條件有所改善為原則，對被拆遷人進行安置補償。城中村的居民符合住房保障條件的，應(yīng)當優(yōu)先給予住房保障。

城中村拆遷補償包括：

1、被征收房屋價值的補償（對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格）；

2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償（根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素給予補償）。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

五、達州2035年城市規(guī)劃 法律問題

法律分析:

未來的競爭是城市群的競爭。達州新的城市規(guī)劃發(fā)展目標顯示：達州，到2035年左右，將全面建成川渝陜結(jié)合部區(qū)域中心城市，成為主導區(qū)域發(fā)展方向，創(chuàng)造區(qū)域發(fā)展示范，引領(lǐng)區(qū)域時代風尚，帶動區(qū)域共同發(fā)展的核心引擎、龍頭城市和魅力之都。

法律依據(jù):

《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

第十四條 城市人民政府組織編制城市總體規(guī)劃。

直轄市的城市總體規(guī)劃由直轄市人民政府報國務(wù)院審批。省、自治區(qū)人民政府所在地的城市以及國務(wù)院確定的城市的總體規(guī)劃，由省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報國務(wù)院審批。其他城市的總體規(guī)劃，由城市人民政府報省、自治區(qū)人民政府審批。

第十五條 縣人民政府組織編制縣人民政府所在地鎮(zhèn)的總體規(guī)劃，報上一級人民政府審批。其他鎮(zhèn)的總體規(guī)劃由鎮(zhèn)人民政府組織編制，報上一級人民政府審批。

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文章來源參考：【頭條】，達州麻柳拆遷第二期工程圖

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投稿：沈冬浩

內(nèi)容審核：索建國律師