一、農(nóng)村散居拆遷補償標準最新,非農(nóng)散居戶口可以翻建農(nóng)村的老宅嗎

非農(nóng)戶口不可以翻建農(nóng)村的老宅。

首先，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第十條，農(nóng)村的土地是農(nóng)民集體所有的，只有本村村民才有權(quán)使用。非農(nóng)戶口已經(jīng)不屬于村集體，因此無權(quán)對老宅進行翻建，只能保留對老宅的使用權(quán)。

其次，農(nóng)村住宅用地是專門分配給本村村民的，非農(nóng)戶口人員不能享受這一待遇。即使是非農(nóng)戶口人員曾經(jīng)在農(nóng)村居住過，也不能改變這一事實。這是因為農(nóng)村宅基地的使用權(quán)與戶口性質(zhì)緊密相關(guān)，只有本村村民才能享有。

此外，如果非農(nóng)戶口人員想要在農(nóng)村進行建設(shè)活動，包括翻建老宅，都需要經(jīng)過嚴格的審批程序。這通常包括向當(dāng)?shù)貒了峤簧暾?，并?jīng)過公正處公正等程序。然而，由于非農(nóng)戶口人員不屬于村集體，因此很難獲得這樣的批準。

綜上所述，非農(nóng)戶口人員不能翻建農(nóng)村的老宅。這是因為他們已經(jīng)失去了村集體經(jīng)濟組織成員的身份，不再享有農(nóng)村宅基地的使用權(quán)。如果非農(nóng)戶口人員想要在農(nóng)村居住，可以選擇修繕現(xiàn)有的老宅，以保證其使用年限，并達到居住的目的。但需要注意的是，修繕并不等同于翻建，不能改變老宅的原有結(jié)構(gòu)或擴大其規(guī)模。

二、非農(nóng)戶口在農(nóng)村翻建房屋政策

不可以。非農(nóng)戶口是不可以翻建老房子的，即使以前曾經(jīng)居住過也不能翻建，因為你已經(jīng)不是農(nóng)村戶口，不屬于村集體，也無權(quán)翻建，只能對老房子有使用權(quán)。如果你的戶口還在本村，那么你可以繼續(xù)享有本村村民的權(quán)利，還可以對老房子進行改造?，F(xiàn)在想動農(nóng)村的宅基地是很困難的，即使戶口在農(nóng)村的人想要翻建自己的房子也是需要上報經(jīng)過審批才可以動工的，戶口不在農(nóng)村的人想要翻建自己的房子就更加困難了。農(nóng)村住宅用地只能分配給本村村民，城鎮(zhèn)居民不得到農(nóng)村購買宅基地、農(nóng)民住宅或“小產(chǎn)權(quán)房”。單位和個人不得非法租用、占用農(nóng)民集體所有土地搞房地產(chǎn)開發(fā)。農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。人民政府組織統(tǒng)一拆遷， 即由人民政府或其專門委托的單位統(tǒng)一進行拆除、補償、安置等工作。自行拆遷。 它是指拆遷人自己對被拆遷人進行拆遷安置和補償，主要拆遷業(yè)務(wù)人員必須在拆遷主管機關(guān)進行培訓(xùn)，取得拆遷資格證書后才能上崗。委托拆遷，它是指拆遷人將房屋拆遷的補償和安置工作委托他人進行。被委托人應(yīng)當(dāng)是取得房屋拆遷資格證書的單位。法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第十條 國有土地和農(nóng)民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個人使用。使用土地的單位和個人，有保護、管理和合理利用土地的義務(wù)。

三、非農(nóng)戶可以翻建農(nóng)村老房嗎

法律分析：不可以。非農(nóng)戶口是不可以翻建老房子的，即使以前曾經(jīng)居住過也不能翻建，因為你已經(jīng)不是農(nóng)村戶口，不屬于村集體，也無權(quán)翻建，只能對老房子有使用權(quán)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國戶口登記條例》

第五條 戶口登記以戶為單位。同主管人共同居住一處的立為一戶，以主管人為戶主。單身居住的自立一戶，以本人為戶主。居住在機關(guān)、團體、學(xué)校、企業(yè)、事業(yè)等單位內(nèi)部和公共宿舍的戶口共立一戶或者分別立戶。戶主負責(zé)按照本條例的規(guī)定申報戶口登記。

第六條 公民應(yīng)當(dāng)在經(jīng)常居住的地方登記為常住人口，一個公民只能在一個地方登記為常住人口。

第七條 嬰兒出生后一個月以內(nèi)，由戶主、親屬、撫養(yǎng)人或者鄰居向嬰兒常住地戶口登記機關(guān)申報出生登記。棄嬰，由收養(yǎng)人或者育嬰機關(guān)向戶口登記機關(guān)申報出生登記

四、非農(nóng)業(yè)戶口怎樣可以翻建老宅?

農(nóng)村有很多這樣的情況，孩子年輕的時候或者是考學(xué)，或者是當(dāng)兵、參加工作等原因，將戶口由農(nóng)業(yè)戶口轉(zhuǎn)成了非農(nóng)業(yè)戶口，但父母依然還是在農(nóng)村生活。等父母百年之后，這農(nóng)村的房屋作為私有財產(chǎn)，當(dāng)然是由其子女依法繼承。這一點上，是不管子女的戶口性質(zhì)的，子女戶口是農(nóng)業(yè)戶口也好，是非農(nóng)業(yè)戶口也好，都可以繼承父母在農(nóng)村的房屋。但如果是非農(nóng)業(yè)子女想將繼承的房屋重新翻建養(yǎng)老，那現(xiàn)行的政策就不允許了。農(nóng)村父母的房屋屬于私有財產(chǎn)，所以可以作為遺產(chǎn)由房屋主人的子女繼承房屋的使用權(quán)和使用權(quán)。但有一點我們必須明白，雖然房屋作為私有財產(chǎn)可以繼承，但房屋是依附于宅基地而存在的。農(nóng)村的宅基地是公有財產(chǎn)，其所有權(quán)屬于村集體，是村集體免費提供給本村符合條件的村民建房使用。所以，村民擁有的是宅基地的無償所有權(quán)，這一點非常明確，想擁有宅基地的使用權(quán)，那你就得是本村村民，屬于村集體經(jīng)濟組織成員才行。

作為非農(nóng)業(yè)戶口，早些年將戶口遷出農(nóng)村，就已經(jīng)失去了村集體經(jīng)濟組織成員的身份，所以就沒有宅基地的使用權(quán)。但既然繼承了父母在農(nóng)村的房屋，根據(jù)“地隨房走”的原則，這宅基地的使用權(quán)自然而然又間接的被繼承者所擁有。但這種使用權(quán)是隨著房屋的存在才擁有的，當(dāng)房屋無法住人或者是自然倒塌之后，該房屋下宅基地的使用權(quán)就會被村集體依法收回，然后重新分配給需要建房的村民。

而想要使自己的使用權(quán)期限長久一些，那就要保證房屋可以住人。但政策規(guī)定，非農(nóng)業(yè)戶口的房屋繼承者不允許對所繼承的農(nóng)村房屋進行翻建，不過可以修繕。所以，你想利用繼承的父母的農(nóng)村房屋回農(nóng)村老家養(yǎng)老，首先就要修繕一下房屋，保證房屋使用年限，以達到回農(nóng)村養(yǎng)老居住的目的。

翻建房屋，是指將原來的老房子拆掉重建。而房屋修繕則是在房屋基礎(chǔ)不動的情況下，對房屋原有的部分設(shè)施進行維修，以達到房屋穩(wěn)固的目的。比如說換換門窗、換換屋頂?shù)鹊榷妓闶切蘅槨Ｖ灰惴课莶患痈?，不影響鄰居采光，別人是不會干涉的。有的人，退休以后先將門窗換成鋁合金的，過些日子再修補下山墻，這一步步下來，原來的老房子基本上也整了個遍。

房子整修以后，就可以安心在里面居住養(yǎng)老了，而且也沒有重新翻蓋，并沒有違反政策規(guī)定。這樣，也挺好的，你說是不是呢？

非農(nóng)業(yè)戶口當(dāng)然可以繼承父母農(nóng)村的房子，只是不能重新翻蓋了，這一點是很明確的，毋庸置疑。如今很多人可能還在農(nóng)村居住，但是戶口都已經(jīng)變成了城市戶口，就是因為當(dāng)初由于考學(xué)或者工作的原因，把戶口遷去了外地，這種情況下，繼承父母遺留下來的財產(chǎn)是沒有任何問題的，但是會有限制。

首先，只有農(nóng)村集體經(jīng)濟組織內(nèi)成員可以有權(quán)使用宅基地，如果戶口不在農(nóng)村，就不應(yīng)該享受宅基地的使用權(quán)。但是按照繼承法的相關(guān)規(guī)定，子女有權(quán)繼承父母的所有財產(chǎn)，包括動產(chǎn)和不動產(chǎn)。農(nóng)村的宅基地雖然他無權(quán)擁有，但是宅基地上的農(nóng)房是人家爹媽蓋的，父母不在了，這部分財產(chǎn)就可以由子女來繼承，無關(guān)乎戶口性質(zhì)。

這樣一來也就是說即使戶口不在農(nóng)村，父母不在了，或者爺爺奶奶留下來的農(nóng)房都有權(quán)利繼承。只不過繼承可以，使用也可以，但是不能重新建蓋，用官方的學(xué)術(shù)語言來解釋，正常的農(nóng)村戶口對宅基地擁有永久使用權(quán)，而城市戶口繼承得來的農(nóng)房，對宅基地只有長期使用權(quán)。何為“長期”何為“永久”呢？

永久就是說不管房子倒不倒，是要修還是要重新建都可以，宅基地的使用權(quán)一直在你的手里。而長期就不一樣了，長期到了一定程度可能就變成近期了，當(dāng)農(nóng)房存續(xù)期間使用權(quán)歸你，一旦農(nóng)房倒塌，那么宅基地的使用權(quán)就將要被收回。所以按照規(guī)定來看，如果是非農(nóng)業(yè)戶口可以繼承農(nóng)房，但是不能推倒重建。

但是在實際的執(zhí)行過程中，咱們還是要講點人情味的，通常情況下，只要你是本村人，哪怕把戶口遷走了，繼承父母的農(nóng)房之后，有個小修小補的村里都不會過于干涉，修建之前打個招呼就可以了，畢竟在大家的感覺里，這是人家父母的農(nóng)房，也就是人家的農(nóng)房，人家想修補還是想重建，外人不宜管的太多。

筆者正在鄉(xiāng)鎮(zhèn)基層從事村建國土工作，發(fā)現(xiàn)網(wǎng)上回復(fù)的內(nèi)容錯誤較多，為以正視聽、盡可能讓類似的網(wǎng)友少走彎路，特作以下答復(fù)。

一、農(nóng)業(yè)戶口、非農(nóng)戶口都能繼承父母的農(nóng)房，但需符合繼承的相關(guān)規(guī)定并履行法定程序。

（一）繼承條件：父母一方或雙方死亡。根據(jù)《中華人民共和國繼承法》的相關(guān)規(guī)定，繼承是從被繼承人死亡時開始的，公民死亡時遺留的個人合法財產(chǎn)（當(dāng)然包括房屋）都可以按規(guī)定進行繼承。針對農(nóng)村農(nóng)房繼承的問題，用大白話來說就是：父母一方或雙方死亡，子女就可部分或全部繼承父母的農(nóng)村房屋，但繼承的是房屋，而不是宅基地，因宅基地為集體所有不能繼承。由于提問中表述的子女為非農(nóng)戶口，其父母的房屋在父母均在世時，無法通過分房分戶、贈送等方式將產(chǎn)權(quán)過戶到子女戶頭上，只能在符合繼承條件時通過繼承過戶。

（二）繼承方式：遺囑繼承或法定繼承。遺囑繼承即被繼承人生前留有遺囑，繼承人根據(jù)該遺囑進行繼承。法定繼承即按《中華人民共和國繼承法》規(guī)定的繼承對象及繼承順序進行繼承。從實際來看，農(nóng)村大多是第二種情況。實際操作中，父母只有一方死亡，在繼承房屋時應(yīng)先是在世的另一方繼承其應(yīng)繼承部分，然后再輪到子女繼承剩余部分。當(dāng)然，父母的另一方放棄繼承權(quán)，另當(dāng)別論。

（二）相關(guān)程序：主要有產(chǎn)權(quán)調(diào)查、辦理繼承權(quán)公證、重新辦理房屋產(chǎn)權(quán)等主要程序。

（1）產(chǎn)權(quán)調(diào)查，由當(dāng)?shù)貒了鶎r(nóng)房產(chǎn)權(quán)情況進行初步調(diào)查，主要核實房屋的坐落、層高、面積與產(chǎn)權(quán)登記證上的情況是否相符。若房屋實際情況與產(chǎn)權(quán)登記差異太大，如明顯加層等就不符合房產(chǎn)繼承過戶的申請條件。

（2）當(dāng)?shù)毓幑C。涉及多個繼承人的，需到同一公正處進行公正。

（3）重新辦理房屋產(chǎn)權(quán)。完成公正后，及時向當(dāng)?shù)貒了峤槐焕^承人死亡證明、房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件、繼承人的身份證件等資料，按規(guī)定程序完成繼承過戶手續(xù)。

二、因是非農(nóng)戶口，繼承的房屋可維修修繕后用于養(yǎng)老。

由于宅基地為農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有，非農(nóng)人員繼承的農(nóng)房不能進行翻修和改擴建，但進行修復(fù)修繕是可以的。只要房屋不滅失，產(chǎn)權(quán)就依然存在，養(yǎng)老居住自然沒有大問題。如果不修繕保護好現(xiàn)在房屋，造成房屋滅失了，村社要收回宅基地，且不能申請。所以保住目前的房屋，才能談得上以后利用或養(yǎng)老的問題。

無意間看到這個問題，本不想回答，我看了一下大家說法，我覺得有必要說一下。因為你們沒有說到點子上。

這里題主說的非農(nóng)戶我認為是農(nóng)村的非農(nóng)戶，也就是戶口在農(nóng)村，并沒有落戶城市的非農(nóng)戶。如果落戶城市的那么就如大家所說，有繼承權(quán)，無翻蓋權(quán)，當(dāng)然依據(jù)情況而定。

但如果是戶口沒有落戶城市的非農(nóng)戶是另一種情況。因為2018年實行農(nóng)村土地確權(quán)與農(nóng)村戶口變更，即原來擁有土地的非農(nóng)戶按原來確權(quán)，戶口只要在農(nóng)村無論非農(nóng)還是農(nóng)戶都統(tǒng)一稱作農(nóng)村居民戶口。即農(nóng)村戶口再沒有非農(nóng)戶，只要戶口在農(nóng)村就是農(nóng)村居民戶口。所以一切權(quán)利都按農(nóng)村戶口權(quán)利執(zhí)行。

如若不然，那么原農(nóng)村非農(nóng)戶算什么？是城市戶口還是無戶口？說原非農(nóng)戶不可翻蓋房屋或不能在本村申請宅基地純屬胡說。他們的房子倒塌應(yīng)該怎么辦？還需要本村人和集體同意，可有

回答涉及到的法律依據(jù)：？所以原非農(nóng)戶如不清楚可以去鎮(zhèn)縣上去打聽，可能個別地區(qū)會有不合理地方。但在農(nóng)村不管什么權(quán)利是無需經(jīng)過村里村民和集體同意，他們沒有權(quán)利，這是肯定的。你就是農(nóng)村戶口，你就是農(nóng)村人，在農(nóng)村居住無需領(lǐng)別人的情，這是你的權(quán)利。

我是非農(nóng)業(yè)戶口，能繼承父母農(nóng)村的房子嗎？我想重新翻蓋房子養(yǎng)老，可以嗎？

關(guān)于非農(nóng)業(yè)戶口繼承父母農(nóng)村房子的問題，如今的中國人對這個政策已經(jīng)了如指掌，不用多說，今天只想和大家討論在農(nóng)村蓋房子的問題。人這一輩子，對普通人來說，無論是什么戶口，蓋一棟房子就要扒一層皮，也許要花掉一輩子的積蓄?，F(xiàn)在是經(jīng)濟社會，什么都要講究價值，如果白白扔掉一輩子的積蓄，就是政策讓你隨便建房，也不能去拿錢去砸鴨子腦袋吧？

現(xiàn)在要想建房，必須首先考慮長遠的價值問題。如今的農(nóng)村，但凡有點能力的人，大部分都進城買房，農(nóng)村人口已經(jīng)越來越少。隨著這一代老年人的故去，農(nóng)村人口還會更少。按照這種發(fā)展趨勢，遲早就要走村莊合并的路子。面臨這樣一種形勢，如果花大量的精力和財力，到這里投資建房是劃不來的。

現(xiàn)在農(nóng)村許多地方，沒有商店，沒有學(xué)校，沒有理發(fā)店，連個洗浴的地方都沒有，有個小毛病打個點滴都要走幾里路。買點日用品除了趕集，就要到幾里外的鄉(xiāng)鎮(zhèn)去買。這種環(huán)境，年輕人都不愿意居住，還能到這里養(yǎng)老嗎？人到老了，就算你有錢，可總不如有個方便更好。

當(dāng)然，如果是你的家鄉(xiāng)是自然環(huán)境保護區(qū)，有得天獨厚的自然資源，村里各項事業(yè)非常繁榮，有錢到這樣的地方投資建個房子養(yǎng)老，又有退休金，又有田園生活，真的是不錯的選擇。

農(nóng)村父輩的老房，屬于私人財產(chǎn)，趁父母健在盡早翻建，如果父母不在了，房子仍然存在，別人是不會侵占的，想想辦法也是可以翻建的，這樣的實例也是很多。

在很多人看來，繼承父母的家業(yè)是天經(jīng)地義的，所以現(xiàn)在一些已經(jīng)將戶口遷到城里的人，也是想著繼承農(nóng)村父母的房子，那么能不能繼承呢，要是繼承了房子能不能翻蓋養(yǎng)老呢？

我是非農(nóng)業(yè)戶口，我能繼承父母農(nóng)村的房子嗎？我想重新翻蓋房子養(yǎng)老，可以嗎？對于這個問題，其實不管是不是非農(nóng)戶口，對于農(nóng)村父母留下來的房子，其實都是可以繼承的，因為房子是農(nóng)民的私有財產(chǎn)，都是花錢蓋起來的，自然是可以讓兒女繼承的，這個跟戶口的性質(zhì)是沒有什么關(guān)系的。

當(dāng)然如果想將房子翻蓋的話，就跟戶口的性質(zhì)有關(guān)系了，因為想翻蓋農(nóng)村的房子的話，那只能夠是農(nóng)村戶口的才行的。因為想翻蓋的話就需要有宅基地的使用權(quán)，而非農(nóng)戶口是無法得到宅基地的，只有農(nóng)村戶口的話才能夠通過繼承父母的房子，從而按照地隨房走的原則，將宅基地也變更到自己的名下的。

如果是非農(nóng)戶口繼承的農(nóng)村房子，想翻蓋是不行的，規(guī)定就是不允許的。沒有宅基地使用權(quán)的話，繼承的農(nóng)村房子不能夠修繕跟重蓋，這些都是明文規(guī)定了的。

當(dāng)然在實行操作中，還是人性化的，雖然不能夠拆掉重蓋，但是修繕一下還是可以的。就比如說老農(nóng)村里有就有就是非農(nóng)戶口繼承父母的房子，只不過經(jīng)?；厝プ。謇锩娴拇甯刹筷P(guān)系也比較好，所以家里的房子有點舊了，于是就是花錢進行在大修繕，也是沒有人來阻止的。畢竟只要不是拆掉重蓋，影響也不是太大，還是會睜一只眼閉一只眼的，農(nóng)村也是人情社會的，一些面子還是需要給的。

當(dāng)然也僅限于房子的修繕而已，想翻蓋還是不可能的，如今農(nóng)民想拆掉老房重蓋都需要審批，想自己偷偷翻蓋自然就是不可能了，那樣就會成為違規(guī)建筑了，是會被處罰的，大家可不要這樣做了。

總之，非農(nóng)戶口是可以繼承農(nóng)村父母的房子的，未來是可以一直在農(nóng)村居住的，不過房子卻是不能夠翻蓋的，只能夠保持原樣的，這點大家是需要注意的。

這個基本不行。

根據(jù)《土地管理法》規(guī)定，只有農(nóng)村村民才能擁有宅基地使用權(quán)，并且還要遵循一戶一宅原則。

宅基地使用權(quán)能不能繼承？這個或多或少存在爭議。從國土部的相關(guān)文件來看，其還是傾向可以繼承宅基地。但是有一點基本沒有爭議，宅基地上的房產(chǎn)，是可以作為遺產(chǎn)繼承。

根據(jù)《繼承法》規(guī)定，父母過世，其所擁有的房產(chǎn)則成為遺產(chǎn)，由其繼承人進行繼承。所以，雖然你是非農(nóng)業(yè)戶口，但這個不影響你繼承農(nóng)村的房產(chǎn)?，F(xiàn)行法律及政策禁止城鎮(zhèn)人口購買農(nóng)村宅基地及房產(chǎn)，通過繼承獲得農(nóng)村房產(chǎn)是唯一的合法途徑。

但是，因為宅基地的特殊性。通過繼承所來的房產(chǎn)不得翻建、改建、擴建，待處于不可居住狀態(tài)時，宅基地由集體經(jīng)濟組織收回。所以，想要重新翻蓋房產(chǎn)以后養(yǎng)老，這樣的想法在現(xiàn)行政策及法律下很難實現(xiàn)。

繼承和你什么戶口沒有關(guān)系，因為你是唯一合法繼承人，你就是外國戶口，你爸媽是中國人，你都有繼承權(quán)，除了你以外誰也沒有權(quán)利和你競爭，這也是咱們的傳統(tǒng)，但是也符合法律規(guī)定。

我們村也有很多在縣城上班的，都是公務(wù)員，家里的老房子他們依然繼承，誰也不敢胡說八道，他們在村里雖然沒有土地，但是他是村里人，就該他繼承，房子就是他的，沒有任何人有意義，這是合法的，這種傳統(tǒng)我們一直遵循著。

至于你是什么戶口不重要，關(guān)鍵你是本村人，從情理上你也是合法繼承人，我們老家一般是老宅子都有小兒子繼承，這是傳統(tǒng)，大家都能接受，即使你在外面當(dāng)官，家里依然有你的宅基地，大家都知道我們的政協(xié)副主席毛致用，退休后回到老家，家里一直都有他的房子，即使不在家房子還是他的，全國都是這樣。

還有人說他根本不是農(nóng)民了，為什么村里還有他的房子，因為這是父母留下來的，就該他繼承，我們村還有在鄭州幾十年的，從來沒有回過家，但是家里面依然有他的老宅子，誰也不能動，這是人家父母留下的，就該人家繼承。

農(nóng)村就這樣，宅基地一直往下傳，子子孫孫，不管你是農(nóng)民還是領(lǐng)導(dǎo)，家里面會一直有你的家，你的房子，這就是繼承，和祖?zhèn)髦f。

父母的房子你可以隨意處置，你可以繼續(xù)使用，你也可以出售，這個沒有人能管得了你，這是你的權(quán)利，我們村就有這種情況，有的不想回來了就賣了，還有的送給弟弟家的孩子了，提前都是說好的，回家讓住，一般賣的比較少，都是送給自家人，畢竟早晚還得回家，有個落腳的地方，如果買了真不讓你住，那是很麻煩的。

所以父母的房子你有權(quán)使用，你可以出售，可以翻新繼續(xù)住，這個要看你自己了，不要糾結(jié)什么戶口，這個不重要，重要的是你是他兒子，就該你繼承。

目前這個問題爭議性比較大，本人也閱讀了這方面大量不同作者文章，對于農(nóng)村上的房屋繼承有自己的看法。

根據(jù)我國繼成法上規(guī)定，被繼承的范圍首先被繼承物是私有財產(chǎn)，農(nóng)村集體土地上的房屋是村民的私有財產(chǎn)，理所當(dāng)然被子女繼承是無可爭議的事情，這里家里人不管是農(nóng)業(yè)和非農(nóng)業(yè)已經(jīng)不在受限制。

但爭議性比較大的是房屋下邊的宅基地，由于繼承法中只提到私有財產(chǎn)才有繼承權(quán)，導(dǎo)至了好多文章和議論中提到被繼承的房屋不準修理，不準翻建的錯誤誤導(dǎo)，為什么這是錯誤的引導(dǎo)，因為房屋本身就屬于私有財產(chǎn)，作為私有財產(chǎn)物權(quán)法中已規(guī)定所有權(quán)人有使用權(quán)、處置權(quán)，既然兒女已繼承了房屋所有權(quán)，請問一下各位被繼承的房屋怎么不能翻修、翻建呢？不準繼成人翻修翻建已剝奪了繼成人房屋所有權(quán)的合法權(quán)益，已屬于違法行為。

在農(nóng)村有的老房子已經(jīng)用了好幾代人了，已經(jīng)是危險房了，不翻修、不翻建萬一對生命財產(chǎn)造成惡果又有誰來負責(zé)，為什么非要等到被繼成的房子倒塌了才收回，收回不管有償還是無償，被繼承的房子宅基地都不符合土地管理法中所規(guī)定的土地回收政策。

作為農(nóng)村房屋的繼成人好多人已成為國家工作人員，別忘了這些了繼成人原是集體經(jīng)濟組成員，也是本村村民，沒有道理無有繼承宅基地的使用權(quán)。沒錯宅基地的所有權(quán)屬于集體，但繼承的人翻蓋和翻建只是對土地使用權(quán)的行使，并沒有觸放土地所有權(quán)人權(quán)利，土地仍屬集體所有。

目前農(nóng)村宅基地繼承爭議最關(guān)健問題是宅基地使用權(quán)，繼承法中沒有詳細介紹宅基地使用權(quán)繼承問題，但目前農(nóng)村土地確權(quán)是土地使用證和房屋使用證二合一為不動產(chǎn)權(quán)證，不動產(chǎn)權(quán)在繼承法中是可以繼承的。

所以只要樓主所繼承農(nóng)村父母的房屋證件齊全，是可依法翻修翻建的。

我是一名鄉(xiāng)鎮(zhèn)干部，我來回答一下這個問題。

非農(nóng)業(yè)戶口可以繼承父母農(nóng)村的房子

不管是承包地還是宅基地，有兩個基本原則：

1、只有本村集體成員才有資格享受。

2、所有權(quán)屬于村集體，個人只有使用權(quán)。

我們國家對土地和房屋實行的是兩個管理模式，宅基地是對農(nóng)民的一種無償福利，雖然宅基地所有權(quán)屬于村集體，但宅基地上的房子屬于農(nóng)民個人財產(chǎn)，個人財產(chǎn)肯定可以繼承。

非農(nóng)業(yè)戶口繼承農(nóng)村父母的宅基地是否可以進行重新翻蓋。

城鎮(zhèn)戶口子女繼承農(nóng)村父母的房屋能否進行重新翻蓋，最關(guān)鍵的一點就是看“是否繼承了父母宅基地的使用權(quán)”。

剛才說了，宅基地是國家無償給農(nóng)民的一種福利，享受這份福利的前提就是必須是村集體成員。城鎮(zhèn)戶籍子女繼承了父母的房屋，是否也意味著繼承了宅基地的使用權(quán)，可以進行重新翻蓋呢？

從政策上來說，城鎮(zhèn)戶籍子女不是村集體成員，繼承的農(nóng)村房屋只能賣給本村符合宅基地申請的家庭，如果不愿出售，那么繼承的房屋不能翻建、改建、擴建，待處于不可居住狀態(tài)時，宅基地由集體經(jīng)濟組織收回。

按照最新的政策，2020年10月由自然資源部等八部對“關(guān)于農(nóng)村宅基地使用權(quán)登記問題”做了答復(fù)明確：農(nóng)民的宅基地使用權(quán)可以依法由城鎮(zhèn)戶籍的子女繼承并辦理不動產(chǎn)登記。

說實話，我對這個明確答復(fù)的理解是“不明確”和“含糊”。

為什么這樣說呢？

原來的政策是城鎮(zhèn)子女可以繼承宅基地上的房屋，但因為“地隨房走”的原則，繼承了宅基地上的房屋，同時也就實際繼承了宅基地的使用權(quán)。但這個宅基地的使用權(quán)是受限制的，是“不能進行翻新、重建，帶處于不可居住時由村集體收回?！?/p>

而現(xiàn)在是農(nóng)民“宅基地的使用權(quán)可以依法由城鎮(zhèn)戶籍子女繼承并辦理不動產(chǎn)登記。”

原來是“地隨房走”原則下“有限制的使用權(quán)”，現(xiàn)在直接是“宅基地所有權(quán)可以依法由城鎮(zhèn)戶籍子女繼承”，這兩個有著本質(zhì)的區(qū)別。如果單純從短短三十二字的答復(fù)理解，既然明確農(nóng)民宅基地使用權(quán)可以由城鎮(zhèn)戶籍子女依法繼承，那么肯定就可以進行重新翻蓋。

但這個只是我個人的理解，因為政策沒有進行過多的解釋。但我個人認為，應(yīng)該還是不能進行重新翻蓋。

理由

一、不管是承包地還是宅基地，其享有的前提原則必須是村集體成員身份。

理由

二、比照承包地確權(quán)的政策，2010年7月以前以及遷入設(shè)區(qū)市的城鎮(zhèn)戶籍不能進行土地確權(quán)，由村集體收回。宅基地應(yīng)該同理。

理由

三、隨著城鎮(zhèn)化的發(fā)展，現(xiàn)在城鄉(xiāng)的比例已經(jīng)超過了50%，但在改革開放或者在2000年以前，全國百分之八十的人口為農(nóng)民。如果城鎮(zhèn)子女繼承了宅基地使用權(quán)可以進行重新翻蓋，那么結(jié)果就是農(nóng)村父母的宅基地就是私有化下的“老宅”，可以祖祖輩輩傳下去，這顯然不符合承包地、宅基地的分配原則。

當(dāng)然了，這只是我個人的觀點。因為水平有限，理解可以存在偏差。

總之，我個人認為，城鎮(zhèn)戶籍子女可以繼承農(nóng)村父母的房屋，但不可以進行重新翻蓋。

最后還是那句話，我是一直專注三農(nóng)，服務(wù)農(nóng)村農(nóng)民的基層微課堂，歡迎評論區(qū)交流探討，也可以私信，我會盡心一一回復(fù)。

回答涉及到的法律依據(jù)：

《中華人民共和國土地管理法》第十條國有土地和農(nóng)民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個人使用。使用土地的單位和個人，有保護、管理和合理利用土地的義務(wù)。

五、非農(nóng)戶翻建政策

法律分析：1.政策明確規(guī)定,非農(nóng)戶口不可以在原宅基地上翻建房屋。因為其戶口已經(jīng)遷出農(nóng)村,屬于非農(nóng)戶口,已經(jīng)喪失了對于宅基地的使用權(quán)。所以在房子倒塌之后,村委會有權(quán)將宅基地使用權(quán)收回。

2.如果將戶口遷出的話,可以將宅基地上的附著物拆除清理,或者按規(guī)定將該處住宅賣給本村有宅基地使用權(quán)的村民。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第二條 中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。

全民所有，即國家所有土地的所有權(quán)由國務(wù)院代表國家行使。

任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。

國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償。

國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國有土地使用權(quán)的除外。

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投稿：顧婷和

內(nèi)容審核：黃旭暉律師