一、順德拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)2015,佛山順德民宅拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：

1、各項征地補償費用的具體標(biāo)準(zhǔn)、金額由市、縣政府依法批準(zhǔn)的征地補償安置方案規(guī)定。

2、土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的確定(有關(guān)土地補償費、安置補助費的補償標(biāo)準(zhǔn))：按當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計部門審定的最基層單位統(tǒng)計年報和經(jīng)物價部門認可的單價為準(zhǔn)。

法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯?。縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

二、佛山順德民宅拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：1、各項征地補償費用的具體標(biāo)準(zhǔn)、金額由市、縣政府依法批準(zhǔn)的征地補償安置方案規(guī)定。

2、土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的確定(有關(guān)土地補償費、安置補助費的補償標(biāo)準(zhǔn))：按當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計部門審定的最基層單位統(tǒng)計年報和經(jīng)物價部門認可的單價為準(zhǔn)。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯??？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

三、佛山順德民宅拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)？

律師解析：

可以委托律師以調(diào)查筆錄的方式向證人進行取證及錄音取證的方式進行。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國反家庭暴力法》 第二十三條 當(dāng)事人因遭受家庭暴力或者面臨家庭暴力的現(xiàn)實危險，向人民法院申請人身安全保護令的，人民法院應(yīng)當(dāng)受理。當(dāng)事人是無民事行為能力人、限制民事行為能力人，或者因受到強制、威嚇等原因無法申請人身安全保護令的，其近親屬、公安機關(guān)、婦女聯(lián)合會、居民委員會、村民委員會、救助管理機構(gòu)可以代為申請。

四、佛山拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：拆遷補償政策是各地由各市、地、縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H情況制定的，不能一概而論。國家規(guī)定的拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價計算。2、周轉(zhuǎn)補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。 市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

五、佛山房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

1、禪城、南海、順德區(qū)的土地補償費

⑴禪城區(qū)的南莊鎮(zhèn)和南海區(qū)的大瀝、桂城、黃岐、九江、里水、羅村、平洲、沙頭、西樵、鹽步鎮(zhèn)及順德區(qū)的勒流、陳村、北滘、樂從、龍江、大良、容桂、倫教鎮(zhèn)的土地補償費標(biāo)準(zhǔn)：

①禾田、菜地、魚塘、旱地，每畝補償5萬元;

②林地、荒地、其他土地，每畝補償3萬元;

③國有河涌、河流不予補償。

⑵南海區(qū)的和順、官窯、獅山、小塘、金沙、松崗、丹灶鎮(zhèn)，順德區(qū)的杏壇、均安鎮(zhèn)土地補償費標(biāo)準(zhǔn)：

①禾田、菜地、魚塘、旱地，每畝補償4萬元;

②林地、荒地、其他土地，每畝補償2萬元;

③國有河涌、河流不予補償。

2、三水、高明區(qū)的土地補償費

⑴三水區(qū)及高明區(qū)的荷城、三洲、西安、富灣、人和鎮(zhèn)土地補償費標(biāo)準(zhǔn)：

①禾田、菜地、魚塘、旱地，每畝補償3萬元;

②林地、荒地、其他土地，每畝補償1萬元;

③國有河涌、河流不予補償。

⑵高明區(qū)的明城、楊梅、新圩、更樓、合水鎮(zhèn)土地補償費標(biāo)準(zhǔn)：

①禾田、菜地、魚塘、旱地，每畝補償2萬元;

②林地、荒地、其他土地，每畝補償0.8萬元;

③國有河涌、河流不予補償。

(二)青苗補償費

青苗補償按現(xiàn)狀補償，有什么補什么，沒有農(nóng)作物不補償。征地預(yù)公告發(fā)出后，搶種的農(nóng)作物，不予補償。具體標(biāo)準(zhǔn)如下(不分區(qū)域)：

1、菜地、魚塘每畝補償3000元;

2、禾田、旱地每畝補償1000元。

(三)地上建筑物

合法建筑按建筑造價扣除折舊進行補償，各類建筑根據(jù)不同結(jié)構(gòu)，具體分區(qū)域最高可按以下標(biāo)準(zhǔn)補償。

1、禪城、南海、順德區(qū)：

⑴水電齊備框架結(jié)構(gòu)：500元/m2;

⑵水電齊備混合結(jié)構(gòu)：400元/m2;

⑶磚木結(jié)構(gòu)：350元/m2;

⑷簡易結(jié)構(gòu)：150元/m2;

⑸簡易棚屋：100元/m2。

2、三水、高明區(qū)：

⑴水電齊備框架結(jié)構(gòu)：450元/m2;

⑵水電齊備混合結(jié)構(gòu)：350元/m2;

⑶磚木結(jié)構(gòu)：300元/m2;

⑷簡易結(jié)構(gòu)：100元/m2;

⑸簡易棚屋：80元/m2。

對于通訊設(shè)施、電力設(shè)施等，參照專業(yè)部門核定的標(biāo)準(zhǔn)進行補償。

對違章建筑和違法用地上的建筑物一律不予補償。

征地預(yù)公告發(fā)出后，搶建的建筑物，不予補償。

(四)建設(shè)用地補償

1、集體建設(shè)用地具體補償標(biāo)準(zhǔn)按本區(qū)域的土地補償費+原辦理用地手續(xù)的各項稅費+填土費用給予補償。

2、對國有建設(shè)用地，土地使用權(quán)由市政府收回，收回的補償標(biāo)準(zhǔn)分兩種情況：

⑴劃撥土地：按本區(qū)域的征地補償標(biāo)準(zhǔn)+原辦理征地稅費+填土費用給予補償。如劃撥土地已補辦出讓手續(xù)，并已向政府繳交了出讓金的，可給予補償該部分費用。

⑵出讓土地：根據(jù)土地使用者使用土地的實際年限和開發(fā)土地的實際情況給予相應(yīng)補償，具體的標(biāo)準(zhǔn)是按第一次出讓取得的成本，扣除使用年限作出補償。

六、征地稅費

(一)耕地占用稅：2元/m2;

(二)耕地開墾費：15-20元/m2;

(三)基本農(nóng)田易地保護費：5000元/畝;

(四)新增建設(shè)用地土地有償使用費：17-32元/m2(單獨選址的圈外用地免收);

(五)征地管理費：按補償總額2.1%收取;

(六)征地公告費：每宗12000元。

被征土地原來所負擔(dān)的農(nóng)業(yè)稅，自批準(zhǔn)征用土地的第二年起停征。

七、征地補償款使用管理

各區(qū)要依法與被征(收)地單位簽訂補償協(xié)議，按本方案規(guī)定作出補償。征地拆遷補償款由項目公司在征地拆遷協(xié)議簽訂后，按協(xié)議約定的方式支付。

請各級紀(jì)檢、監(jiān)察部門監(jiān)督補償農(nóng)民的款項和工作經(jīng)費的分配，確保被征(收)地單位和農(nóng)民的合法權(quán)益。

八、輸變電站、水利等建設(shè)征地拆遷參照本補償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

九、本方案由佛山市國土資源局負責(zé)解釋。

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投稿：舒俊

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