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拆遷補(bǔ)償后續(xù)怎么辦,征收補(bǔ)償決定書(shū)下達(dá)后可以強(qiáng)拆嗎:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

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    2025-02-05 06:12:21
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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拆遷補(bǔ)償后續(xù)怎么辦,收到征收補(bǔ)償決定書(shū)應(yīng)該怎么辦,依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定,被拆遷人收到征收補(bǔ)償決定書(shū)后,如果對(duì)決定書(shū)有異議的,可以在法定的期限內(nèi)申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟。一、拆遷補(bǔ)償金不合理怎么辦?拆遷補(bǔ)償不合理,被征收人可以申請(qǐng)行政復(fù)

拆遷補(bǔ)償后續(xù)怎么辦,征收補(bǔ)償決定書(shū)下達(dá)后可以強(qiáng)拆嗎:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

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一、拆遷補(bǔ)償后續(xù)怎么辦,收到征收補(bǔ)償決定書(shū)應(yīng)該怎么辦

依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定,被拆遷人收到征收補(bǔ)償決定書(shū)后,如果對(duì)決定書(shū)有異議的,可以在法定的期限內(nèi)申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟。

一、拆遷補(bǔ)償金不合理怎么辦?

拆遷補(bǔ)償不合理,被征收人可以申請(qǐng)行政復(fù)議,也可以提起行政訴訟。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定對(duì)拆遷補(bǔ)償不合理作了明確規(guī)定:

1、對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

2、對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的,可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的,可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

3、房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議,或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的,由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定,按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定,并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的,可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議,也可以依法提起行政訴訟。

二、強(qiáng)制拆遷后如何補(bǔ)償

司法強(qiáng)拆后要提高房屋拆遷補(bǔ)償?shù)?,就需要拿起法律的武器維護(hù)自己合法的權(quán)益,被拆遷人要收集房屋價(jià)值的證據(jù)、房屋征收部門補(bǔ)償不合理的證據(jù)提起行政訴訟,起訴時(shí)建議委托專業(yè)的律師代理案件。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十九條 對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的,可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的,可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定,制定過(guò)程中,應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。

第二十六條 房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議,或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的,由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定,按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定,并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平,包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。

被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的,可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議,也可以依法提起行政訴訟。

三、拆遷補(bǔ)償需要律師嗎

拆遷補(bǔ)償是否需要律師,要根據(jù)實(shí)際情況判斷。如果拆遷過(guò)程中,被拆遷人對(duì)于拆遷補(bǔ)償方案存在異議,或者被拆遷人在和政府拆遷部門就拆遷補(bǔ)償協(xié)議進(jìn)行協(xié)商時(shí),認(rèn)為不能得到合理的補(bǔ)償,那么可以委托律師與政府拆遷部門進(jìn)行協(xié)商,或向相關(guān)政府部門申請(qǐng)行政復(fù)議,甚至提起行政訴訟。

律師在拆遷補(bǔ)償事項(xiàng)中,可以為被拆遷人提供的服務(wù)包括:1、對(duì)拆遷項(xiàng)目進(jìn)行法律調(diào)查,判斷拆遷行為是否經(jīng)過(guò)法定程序,拆遷決定的作出是否違法。2、代表被拆遷人與政府拆遷部門進(jìn)行談判,為被拆遷人爭(zhēng)取最大合法利益。3、在涉及違法拆遷時(shí),通過(guò)行政復(fù)議、行政訴訟等法律途徑為被拆遷人維權(quán)。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十六條

房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議,或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的,由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定,按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定,并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平,包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。

被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的,可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議,也可以依法提起行政訴訟。

第二十八條

被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟,在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的,由作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)書(shū)應(yīng)當(dāng)附具補(bǔ)償金額和專戶存儲(chǔ)賬號(hào)、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點(diǎn)和面積等材料。

二、征收補(bǔ)償決定書(shū)下達(dá)后可以強(qiáng)拆嗎

征收補(bǔ)償決定書(shū)下達(dá)后,在一定條件下可以強(qiáng)拆。征收補(bǔ)償決定書(shū)下達(dá)后,被征收人在法定期限內(nèi),不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟,在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的,由作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。房屋征收的一般程序是什么1、當(dāng)國(guó)有土地被征收時(shí),被征收人先要通過(guò)雙方協(xié)商來(lái)選定房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu),如果協(xié)商失敗的,則使用多數(shù)決定或隨機(jī)抽取等辦法,選定相關(guān)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu);2、由房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被征收房屋資產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行相關(guān)的評(píng)估,并且將分戶的評(píng)估報(bào)告送達(dá)給被征收人;3、如果被征收人對(duì)評(píng)估結(jié)果有不同意見(jiàn)的,則應(yīng)當(dāng)在收到報(bào)告的十天內(nèi),向選定的評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估,同時(shí),選定的評(píng)估機(jī)構(gòu)必須在收到申請(qǐng)之日起十天內(nèi)對(duì)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行相關(guān)復(fù)核。如果對(duì)復(fù)核結(jié)果仍然不滿意,那么必須在收到復(fù)核結(jié)果之日起十天內(nèi),向評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定,同時(shí),評(píng)估委員會(huì)在收到鑒定申請(qǐng)之日起的十天內(nèi)要根據(jù)相關(guān)程序和規(guī)定進(jìn)行鑒定。法律依據(jù):《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議,或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的,由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定,按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定,并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平,包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的,可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議,也可以依法提起行政訴訟。

三、收到征收補(bǔ)償決定書(shū)后,您是怎么做的?

在棚改或者舊城改造中,一些拆遷戶認(rèn)為補(bǔ)償給少了,就會(huì)堅(jiān)持拒簽、拒絕搬遷,以為這樣就會(huì)讓征收方會(huì)服軟妥協(xié)。其實(shí),這種觀念大錯(cuò)特錯(cuò)。雖然你沒(méi)有簽字,但是征收方的征收程序并未中斷。咱們一定要時(shí)刻關(guān)注征收流程和相關(guān)征收文件,尤其是當(dāng)你收到征收補(bǔ)償決定書(shū)時(shí),一定要高度重視,這是咱們被征收人維權(quán)的最為重要的機(jī)會(huì),錯(cuò)過(guò)了,很可能面臨強(qiáng)制執(zhí)行。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》是城市房屋征收最主要的法律依據(jù),今天愛(ài)土團(tuán)隊(duì)為大家解讀其中關(guān)于補(bǔ)償決定非常重要的兩條。

第二十六條規(guī)定,房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議,由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定。

第二十八條規(guī)定,被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟,在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的,由作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

從上面兩條關(guān)鍵性的條文我們可以得出三條結(jié)論:第一,拖過(guò)了補(bǔ)償方案規(guī)定的簽約期限,征收方可以給我們下發(fā)房屋征收補(bǔ)償決定書(shū);第二,針對(duì)補(bǔ)償決定書(shū)我們有復(fù)議訴訟的權(quán)利;第三,拿到補(bǔ)償決定書(shū)在法定的期限內(nèi)不復(fù)議不訴訟,征收方可以申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

收到補(bǔ)償決定書(shū)后,注意上面載明的救濟(jì)途徑:復(fù)議、訴訟

補(bǔ)償決定書(shū)決定了我們的房屋價(jià)值、確定了我們的安置補(bǔ)償。在決定書(shū)的最后征收方會(huì)告知我們有復(fù)議訴訟的權(quán)利,如果我們的被征收人對(duì)于補(bǔ)償決定上給的安置補(bǔ)償存在疑問(wèn),可以在收到補(bǔ)償決定書(shū)之日起60日內(nèi)申請(qǐng)行政復(fù)議6個(gè)月內(nèi)提起行政訴訟。

征收方接下來(lái)會(huì)啟動(dòng)強(qiáng)制執(zhí)行裁定,拆遷戶喪失維權(quán)的主動(dòng)地位

拿到補(bǔ)償決定書(shū)之后我們的被征收人可以在法定的期限內(nèi)申請(qǐng)復(fù)議或者提起訴訟,借助法律的途徑為自己爭(zhēng)取到合理的補(bǔ)償。但現(xiàn)實(shí)是,很多的被征收人還停留在自己不簽字不搬遷征收方拿他們沒(méi)辦法的心理階段,也有很多的被征收人積極采取手段,也有人借助于在網(wǎng)上收集的資料結(jié)合咨詢的律師意見(jiàn),就自己去走程序。

結(jié)果當(dāng)然可想而知,在收到法院一紙強(qiáng)制執(zhí)行的裁定后回天乏力。

對(duì)比補(bǔ)償決定和強(qiáng)制執(zhí)行裁定,補(bǔ)償決定在告訴被征收人相關(guān)事項(xiàng)后,會(huì)清楚地告知其復(fù)議訴訟的權(quán)利,但是行政強(qiáng)制執(zhí)行裁定在告訴被征收人相關(guān)事項(xiàng)之后再無(wú)對(duì)其權(quán)利的闡述。我們可以知道,被征收人的權(quán)利也就到此止步,后續(xù)不用再談維權(quán)事宜,補(bǔ)償決定上征收方給出的補(bǔ)償安置方案就是最終結(jié)果。接下來(lái)被征收人面對(duì)的將是行政強(qiáng)拆。

強(qiáng)制執(zhí)行公告發(fā)布后,被征收人應(yīng)盡快搬遷,避免財(cái)產(chǎn)損失

收到了強(qiáng)制執(zhí)行的公告,我們只能建議被征收人及時(shí)把自己的貴重物品搬離,以防被掩埋。

律師建議:

收到補(bǔ)償決定書(shū)后,被征收人應(yīng)高度重視,立即啟動(dòng)法律途徑維權(quán)

在收到補(bǔ)償決定書(shū)之后,我們其實(shí)是可以通過(guò)復(fù)議訴訟的手段把不合理的補(bǔ)償決定撤銷掉,從而保住我們的房屋,再和征收方談補(bǔ)償?shù)氖乱?,達(dá)到我們提高補(bǔ)償?shù)哪康摹?/p>

建議我們的被征收人在收到了補(bǔ)償決定的時(shí)候就別再猶豫要不要走法律程序?要不要找律師?要不要找北京的律師了?這個(gè)時(shí)候捫心自問(wèn)一下,我到底想不想拿合理補(bǔ)償?如果不想拿合理補(bǔ)償,為什么不一早簽字了事?何必拖到現(xiàn)在!既然想拿合理補(bǔ)償,為什么必須得北京的專業(yè)律師來(lái)做?這個(gè)問(wèn)題的解決思路很簡(jiǎn)單,大家上學(xué)為什么更愿意去名牌大學(xué)?治病為什么都想找專家就診?專業(yè)不一樣,效果不言而喻。

四、收到征收補(bǔ)償決定書(shū)應(yīng)該怎么辦?

法律分析:可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議或提起行政訴訟。房屋征收補(bǔ)償決定書(shū)是行政機(jī)關(guān)向行政相對(duì)人作出的對(duì)公民權(quán)利具有實(shí)質(zhì)影響的具體行政行為,公民對(duì)該決定書(shū)的內(nèi)容不服的,可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議或提起行政訴訟。

法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)行政復(fù)議法》《中華人民共和國(guó)行政訴訟法》

《中華人民共和國(guó)行政復(fù)議法》第九條?公民、法人或者其他組織認(rèn)為具體行政行為侵犯其合法權(quán)益的,可以自知道該具體行政行為之日起六十日內(nèi)提出行政復(fù)議申請(qǐng);但是法律規(guī)定的申請(qǐng)期限超過(guò)六十日的除外。?

因不可抗力或者其他正當(dāng)理由耽誤法定申請(qǐng)期限的,申請(qǐng)期限自障礙消除之日起繼續(xù)計(jì)算。

《中華人民共和國(guó)行政訴訟法》第十二條?人民法院受理公民、法人或者其他組織提起的下列訴訟:

(一)對(duì)行政拘留、暫扣或者吊銷許可證和執(zhí)照、責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)、沒(méi)收違法所得、沒(méi)收非法財(cái)物、罰款、警告等行政處罰不服的;

(二)對(duì)限制人身自由或者對(duì)財(cái)產(chǎn)的查封、扣押、凍結(jié)等行政強(qiáng)制措施和行政強(qiáng)制執(zhí)行不服的;?(三)申請(qǐng)行政許可,行政機(jī)關(guān)拒絕或者在法定期限內(nèi)不予答復(fù),或者對(duì)行政機(jī)關(guān)作出的有關(guān)行政許可的其他決定不服的;?

(四)對(duì)行政機(jī)關(guān)作出的關(guān)于確認(rèn)土地、礦藏、水流、森林、山嶺、草原、荒地、灘涂、海域等自然資源的所有權(quán)或者使用權(quán)的決定不服的;?

(五)對(duì)征收、征用決定及其補(bǔ)償決定不服的;

(六)申請(qǐng)行政機(jī)關(guān)履行保護(hù)人身權(quán)、財(cái)產(chǎn)權(quán)等合法權(quán)益的法定職責(zé),行政機(jī)關(guān)拒絕履行或者不予答復(fù)的;?

(七)認(rèn)為行政機(jī)關(guān)侵犯其經(jīng)營(yíng)自主權(quán)或者農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)的;?

(八)認(rèn)為行政機(jī)關(guān)濫用行政權(quán)力排除或者限制競(jìng)爭(zhēng)的;

(九)認(rèn)為行政機(jī)關(guān)違法集資、攤派費(fèi)用或者違法要求履行其他義務(wù)的;

(十)認(rèn)為行政機(jī)關(guān)沒(méi)有依法支付撫恤金、最低生活保障待遇或者社會(huì)保險(xiǎn)待遇的;

(十一)認(rèn)為行政機(jī)關(guān)不依法履行、未按照約定履行或者違法變更、解除政府特許經(jīng)營(yíng)協(xié)議、土地房屋征收補(bǔ)償協(xié)議等協(xié)議的;?

(十二)認(rèn)為行政機(jī)關(guān)侵犯其他人身權(quán)、財(cái)產(chǎn)權(quán)等合法權(quán)益的。

除前款規(guī)定外,人民法院受理法律、法規(guī)規(guī)定可以提起訴訟的其他行政案件。

五、征收補(bǔ)償決定的內(nèi)容有哪些

法律分析:作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

法律依據(jù):《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

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投稿:王博

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