一、海淀拆遷補償律師哪家好,“外嫁女” 我來幫你要回拆遷補償款——馬君律師

【基本案情】

李女士出生在湖南省某某市某某街道某某村，通過自己不懈的努力，終于考上了自己理想的大學(xué)。在大學(xué)期間，認(rèn)識了同是學(xué)習(xí)畜牧學(xué)專業(yè)楊某，二人情投意合，很快就確立了戀愛關(guān)系。

轉(zhuǎn)眼間，李女士就畢業(yè)了，考慮到自己老家得天獨厚養(yǎng)殖畜牧業(yè)的天然優(yōu)勢，畢業(yè)后，李女士就回到了老家干起了養(yǎng)殖畜牧業(yè)。期間，李女士與楊某結(jié)婚。

2019年5月，某市自然資源局發(fā)布征收土地告知書,擬征收該組部分集體土地作為城市綜合體項目用地。后經(jīng)批準(zhǔn)，2021年9月與李女士的母親王某簽訂了《房屋拆遷安置補償協(xié)議書》，但是該協(xié)議并沒有將李女士列為安置補償對象。

李女士認(rèn)為自己的戶口一直在母親王某名下，一直沒有遷出，在拆遷時理應(yīng)獲得拆遷補償款。但是得到的回復(fù)時，李女士屬于“外嫁女”，不能獲得任何補償款。

因雙方一直無法協(xié)商解決，李女士一紙訴狀將某市自然資源局告上法院，要求履行對李女士的拆遷補償安置義務(wù)。

【裁判結(jié)果】

判決：某市自然資源局在本判決生效之日起60日內(nèi)履行對李女士的拆遷補償安置義務(wù)。

【馬律說法】

首先，根據(jù)《中華人民共和國婦女權(quán)益保障法》的明文規(guī)定：任何組織和個人不得以婦女未婚、結(jié)婚、離婚、喪偶等為由，侵害婦女在農(nóng)村集體經(jīng)濟組織中的各項權(quán)益。

同時，根據(jù)當(dāng)?shù)卣募囊?guī)定，外嫁女戶口一直未遷出、且長期在該組生產(chǎn)、生活、有穩(wěn)定居所、享受該集體經(jīng)濟組織財產(chǎn)權(quán)益分配的,在男方未享受責(zé)任田土山分配及政府安置優(yōu)惠政策的,應(yīng)予以安置。

在本案中，李女士作為“外嫁女”，其本人戶籍一直未遷出本集體經(jīng)濟組織，且其作為本組集體經(jīng)濟組織成員，享受了相關(guān)權(quán)利，承擔(dān)了相應(yīng)義務(wù)，其具有集體經(jīng)濟組織成員的資格，應(yīng)享受與其他村民同等獲得拆遷安置補償?shù)臋?quán)利，依法應(yīng)當(dāng)享受與本集體經(jīng)濟組織成員同樣的拆遷安置權(quán)益，這也符合保障婦女兒童合法權(quán)益的基本國策。

二、外嫁女怎么享受拆遷的補償

外嫁女戶口未遷出能享受拆遷賠償，戶口已遷出的不能享受拆遷賠償。拆遷賠償屬于集體經(jīng)濟組織的收入，應(yīng)當(dāng)分配給集體的所有成員。戶口已遷出的外嫁女如遇喪偶或離婚將戶口再次遷回原集體經(jīng)濟組織的，同能享受拆遷賠償?！痉梢罁?jù)】《土地管理法實施條例》第二十六條土地補償費歸農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有；地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有。征收土地的安置補助費必須專款專用，不得挪作他用。需要安置的人員由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織安置的，安置補助費支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織管理和使用；由其他單位安置的，安置補助費支付給安置單位；不需要統(tǒng)一安置的，安置補助費發(fā)放給被安置人員個人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用。《農(nóng)村土地承包法》第三十一條承包期內(nèi)，婦女結(jié)婚，在新居住地未取得承包地的，發(fā)包方不得收回其原承包地；婦女離婚或者喪偶，仍在原居住地生活或者不在原居住地生活但在新居住地未取得承包地的，發(fā)包方不得收回其原承包地。

三、外嫁女拆遷安置補償

外嫁女一般不能獲得拆遷補償。安置補償費是指國家在征用土地時，為了安置以土地為主要生產(chǎn)資料并取得生活來源的農(nóng)業(yè)人口的生活，所給予的補助費用。戶口遷出的外嫁女如屬于喪偶或離婚，將戶口又遷回原集體經(jīng)濟組織，應(yīng)當(dāng)具有征收、拆遷安置補償款;戶口遷出的外嫁女如將戶口遷入丈夫家，而又不具備喪偶或離婚的因素時，則沒有資格享受拆遷補償款。拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的？1、房屋補償費，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；2、周轉(zhuǎn)補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；3、獎勵性補償費，以當(dāng)?shù)貙嶋H情況和國家有關(guān)法律確定，不得任意更改。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十五條房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。《農(nóng)村土地承包法》第三十一條承包期內(nèi)，婦女結(jié)婚，在新居住地未取得承包地的，發(fā)包方不得收回其原承包地;婦女離婚或者喪偶，仍在原居住地生活或者不在原居住地生活但在新居住地未取得承包地的，發(fā)包方不得收回其原承包地。

四、外嫁女在夫家享受了拆遷補償還能享受娘家的拆遷補償嗎

法律分析：外嫁女如果將戶口遷到男方戶口所在地的，在男方家享有拆遷補償后，在娘家就不能再享有拆遷補償。戶口在拆遷范圍內(nèi)，有房屋所有權(quán)證，并在拆遷范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟組織內(nèi)部享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)的常住人員以及符合農(nóng)村宅基地審批條件的人員。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。

征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

征收其他土地的土地補償費和安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

被征收土地上的附著物和青苗的補償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。

依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)。

五、外嫁女已遷出戶口能否獲得拆遷補償

外嫁女一般不能獲得拆遷補償。戶口遷出的外嫁女如屬于喪偶或離婚，將戶口又遷回原集體經(jīng)濟組織，應(yīng)當(dāng)具有征收、拆遷安置補償款;戶口遷出的外嫁女如將戶口遷入丈夫家，而又不具備喪偶或離婚的因素時，則沒有資格享受拆遷補償款。農(nóng)村集體經(jīng)濟組織中的婦女在土地承包經(jīng)營、集體經(jīng)濟組織收益分配、股權(quán)分配、土地征收或者征用補償費使用、宅基地使用等方面享有與男子平等的權(quán)益，不得以婦女未婚、結(jié)婚、離婚、喪偶等為由，侵害婦女的合法權(quán)益。結(jié)婚后戶口仍在原農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所在地，或者離婚、喪偶后戶口仍在男方家所在地，并履行集體經(jīng)濟組織章程義務(wù)的婦女，在土地承包經(jīng)營、集體經(jīng)濟組織收益分配、股權(quán)分配、土地征收或者征用補償費使用以及宅基地使用等方面，享有與本農(nóng)村集體經(jīng)濟組織其他成員平等的權(quán)益。符合生育規(guī)定且戶口與婦女在同一農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所在地的子女，履行集體經(jīng)濟組織章程義務(wù)的，享有上述規(guī)定的各項權(quán)益。村民自治章程、村規(guī)民約以及村民會議或者村民代表會議的決定不得剝奪或侵害婦女兒童的合法權(quán)益。鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府對備案的村民自治章程、村規(guī)民約應(yīng)當(dāng)進行合法性審查。若違反規(guī)定，鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府應(yīng)當(dāng)責(zé)令改正。承包期內(nèi)，婦女結(jié)婚，在新居住地未取得承包地的，發(fā)包方不得收回其原承包地;婦女離婚或者喪偶，仍在原居住地生活或者不在原居住地生活但在新居住地未取得承包地的，發(fā)包方不得收回其原承包地。農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會、村民小組，可以依照法律規(guī)定的民主議定程序，決定在本集體經(jīng)濟組織內(nèi)部分配已經(jīng)收到的土地補償費。征地補償安置方案確定時已經(jīng)具有本集體經(jīng)濟組織成員資格的人，請求支付相應(yīng)份額的，應(yīng)予支持。這是戶口留在原籍的外嫁女們，要求分取征地補償?shù)闹匾梢罁?jù)。只要外嫁女，還沒有遷走戶口的，在其他它村子未獲得土地的，她就仍是原來村子的一員，原來村子被征地的，則可以獲得補償。而且其子女在其名下的，同樣可以看做村子一員，同樣可以獲得補償。法律依據(jù)：《農(nóng)村土地承包法》第三十一條 承包期內(nèi)，婦女結(jié)婚，在新居住地未取得承包地的，發(fā)包方不得收回其原承包地;婦女離婚或者喪偶，仍在原居住地生活或者不在原居住地生活但在新居住地未取得承包地的，發(fā)包方不得收回其原承包地。

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投稿：龐思

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