一、花園村拆遷補償標準,洛龍區(qū)花園村拆遷標準

一、被征收土地的所有權(quán)人、地類、面積、位置和用途
      征收龍門街道花園村6.5498公頃集體土地,其中農(nóng)用地1.7755公頃(全部為耕地)、建設(shè)用地4.7743公頃。四至范圍:東至花園村村莊、花園村國有土地,西至花園村水澆地、花園村村莊、花園村國有土地,南至花園村村莊,北至花園村村莊、花園村水澆地。土地征收后擬作為教育用地。
      二、征地補償標準
      土地補償費、安置補助費按照《河南省人民政府關(guān)于征收農(nóng)用地區(qū)片綜合地價有關(guān)問題的通知》(豫政〔2020〕16號)規(guī)定執(zhí)行。地上著物補償標準按照《洛陽市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)洛陽市國家建設(shè)征收集體土地地上著物補償標準的通知》(洛政辦〔2018〕49號)規(guī)定執(zhí)行。
      三、辦理征地補償?shù)怯浀钠谙?、地點
      征收土地范圍內(nèi)的土地所有權(quán)人、使用權(quán)人,在本通告發(fā)布之日起10個工作日內(nèi),持土地權(quán)屬證書或其他證明材料,到洛龍區(qū)新區(qū)開發(fā)建設(shè)辦公室(地址:洛龍區(qū)關(guān)圣街3號,聯(lián)系電話:65593571)辦理征地補償?shù)怯洝?br>      四、其他事項
      (一)被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人在規(guī)定期限內(nèi)未進行補償?shù)怯浀?將依法進行處理。
      (二)自本通告發(fā)布之日起,任何單位和個人不得在征地范圍內(nèi)突擊搶建建(構(gòu))筑物,不得進行室內(nèi)裝修,否則按違法建筑無償拆除;不得在征地范圍內(nèi)搶種、搶栽樹木、花草,不得增添地面著物,否則一律不予登記補償。
      (三)征地拆遷涉及的單位和個人要積極支持和配合,共同做好調(diào)查、登記、確認和補償安置工作。

二、洛陽市洛龍區(qū)拆遷補償標準

法律主觀：洛陽市城市建設(shè)拆遷補償?shù)诙l拆遷人應當依照本辦法，對在拆遷范圍內(nèi)有房屋所有權(quán)證的被拆遷人給予安置或補償。同一被拆遷人有兩處以上房屋同時被拆除的，安置房屋應合并計算。第二十三條拆遷補償實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換、作價補償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換與作價補償相結(jié)合的形式。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的面積按所拆房屋的建>面積計算。作價補償?shù)慕痤~按所拆房屋建>面積的重置價格結(jié)合成新結(jié)算。第二十四條拆除公有住宅房屋，使用人由被拆遷人安置的，其補償費歸被拆遷人。被拆遷人安置確有困難的，由拆遷人按被拆房屋的建>面積提供安置房。被拆遷人要求調(diào)換產(chǎn)權(quán)的，互補差價后，產(chǎn)權(quán)歸被拆遷人;被拆遷人不要求調(diào)換產(chǎn)權(quán)的，經(jīng)補償后，新安置房的房租由使用人按房改規(guī)定承擔。第二十五條拆除在落實私房>策時產(chǎn)權(quán)已退還給業(yè)主的房屋，非產(chǎn)權(quán)使用人由所在單位或拆遷人安置。第二十六條被拆遷人的安置地點，視拆遷范圍內(nèi)新建工程的性質(zhì)確定。屬于住宅建設(shè)工程的就地安置;非住宅建設(shè)工程的易地安置;兩層以下為非住宅，其他為住宅的綜合建設(shè)工程原則上就地安置。易地安置的，由區(qū)位好的地段遷入?yún)^(qū)位差的地段，每差一類，增加5%的安置面積。第二十七條被拆遷人一次安置到位確有困難的，可先作過渡安置。過渡安置期限以協(xié)議為準。被拆遷人的過渡安置房屋，可由拆遷人提供，也可由被拆遷人自行解決。由拆遷人提供過渡安置房屋的，不付給過渡安置費;由被拆遷人自行解決的，拆遷人按被拆遷人原建>面積和過渡期限付給過渡安置費。超過過渡限期的，自逾期之日起，按月增加50%的過渡安置費。第二十八條被拆遷人一次定居安置的，由拆遷人按其常住人口付給一次性搬家補助費;先過渡再定居安置的付給兩次搬定補助費。被拆遷人在校的中、小學生上學路程增加兩站以上(含兩站)的，拆遷人按其學生人數(shù)給予一次性交通補助。第二十九條被拆遷人自購房屋安置且不超過被拆房屋面積的，其應交付的房屋交易管理費，由拆遷人按商品房交易管理費標準承擔。超出被拆房屋面積部分的交易管理費，由被拆遷人承擔。第三十條被拆遷人的戶糧關(guān)系轉(zhuǎn)移、學生轉(zhuǎn)學等事宜，有關(guān)部門憑市城市建設(shè)拆遷主管部門出具的證明給予及時辦理。被拆遷人因搬遷占用的工作(生產(chǎn))時間，所在單位憑市城市建設(shè)拆遷主管部門出具的證明作公假處理。不能作公假處理的，由拆遷人給予3至5天的誤工補貼。

三、洛龍區(qū)企業(yè)拆遷賠償規(guī)定？

四、洛龍區(qū)企業(yè)拆遷賠償規(guī)定

洛龍區(qū)企業(yè)拆遷補償項目包括停產(chǎn)停業(yè)損失、設(shè)備拆卸安裝、搬遷費、解聘員工安置、無形損失、獎勵補助、自建房重置、租金差價補償?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》要求公平補償被征收人，包括房屋價值、搬遷臨時安置、停產(chǎn)停業(yè)損失補償。被征收人符合住房保障條件時，應優(yōu)先給予住房保障。征收部門應支付搬遷費和臨時安置費或提供周轉(zhuǎn)用房。

法律分析

通常情況下，洛龍區(qū)企業(yè)拆遷補償項目一般有以下8個:

1、停產(chǎn)停業(yè)損失的補償;

2、設(shè)備拆卸安裝的償;

3、搬遷費;

4、解聘員工的安置補償費;

5、由于拆遷導致的無形的損失。如:導致不能完成訂單產(chǎn)生違約金;

6、獎勵和補助;

7、自建房的重置成新補償;

8、剩余租賃年限的租金差價的補償?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第二條為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權(quán)人(以下稱被征收人)給予公平補償。第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。第二十二條因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費;選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)用房。

拓展延伸

洛龍區(qū)企業(yè)拆遷賠償政策的執(zhí)行與爭議解析

洛龍區(qū)企業(yè)拆遷賠償政策的執(zhí)行與爭議備受關(guān)注。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，洛龍區(qū)對企業(yè)拆遷進行賠償，以保障企業(yè)的合法權(quán)益。然而，實際執(zhí)行過程中，一些爭議不可避免地出現(xiàn)。

首先，賠償標準是一個爭議焦點。有些企業(yè)主認為洛龍區(qū)的賠償標準過低，無法真正補償其經(jīng)濟損失和勞動力成本。他們主張根據(jù)市場價值進行合理補償。

其次，拆遷程序的合法性也引發(fā)爭議。一些企業(yè)主聲稱在拆遷過程中未經(jīng)妥善通知或未獲得合法批準，導致其權(quán)益受損。他們要求對拆遷程序進行重新審查。

此外，賠償款的支付方式也是爭議的焦點之一。一些企業(yè)主希望能夠選擇一次性賠償，而不是按照分期支付的方式，以便更好地安排企業(yè)的經(jīng)營計劃。

為解決上述爭議，洛龍區(qū)政府應加強與企業(yè)主的溝通，聽取他們的意見和建議。同時，應公開透明地制定賠償標準，并確保拆遷程序的合法性。此外，可以考慮制定多樣化的賠償方式，以滿足企業(yè)主的需求。

總之，洛龍區(qū)企業(yè)拆遷賠償政策的執(zhí)行與爭議需要政府、企業(yè)主和相關(guān)利益方共同努力，以達成公平合理的解決方案，維護社會穩(wěn)定和企業(yè)發(fā)展。

結(jié)語

洛龍區(qū)企業(yè)拆遷賠償政策的執(zhí)行與爭議備受關(guān)注。賠償標準、拆遷程序合法性及支付方式等問題引發(fā)了爭議。為解決這些問題，洛龍區(qū)政府應加強與企業(yè)主的溝通，制定公開透明的賠償標準，確保拆遷程序合法。同時，多樣化的賠償方式也應被考慮，以滿足企業(yè)主的需求。政府、企業(yè)主及相關(guān)利益方應共同努力，達成公平合理的解決方案，維護社會穩(wěn)定和企業(yè)發(fā)展。

法律依據(jù)

中華人民共和國國家賠償法（2012修正）：第二章 行政賠償 第三節(jié) 賠償程序 第十一條 賠償請求人根據(jù)受到的不同損害，可以同時提出數(shù)項賠償要求。

國有土地上房屋征收與補償條例：第五章 附 則 第三十五條 本條例自公布之日起施行。2001年6月13日國務院公布的《城市房屋拆遷管理條例》同時廢止。本條例施行前已依法取得房屋拆遷許可證的項目，繼續(xù)沿用原有的規(guī)定辦理，但政府不得責成有關(guān)部門強制拆遷。

國有土地上房屋征收與補償條例：第三章 補 償 第二十六條 房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補償協(xié)議的事項。

被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。

五、洛陽市龍門村拆遷規(guī)劃

法律分析：規(guī)劃期限和規(guī)劃范圍：

1、規(guī)劃期限：2008—2020年。

2、規(guī)劃范圍：

園區(qū)以龍門石窟景區(qū)為核心，包括周邊龍門、郜莊、張溝、寺溝、魏灣、郭寨、東草店、西草店等八個行政村莊用地，規(guī)劃總用地范圍31.7平方公里。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》 第三條 城市和鎮(zhèn)應當依照本法制定城市規(guī)劃和鎮(zhèn)規(guī)劃。城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建設(shè)活動應當符合規(guī)劃要求。 縣級以上地方人民政府根據(jù)本地農(nóng)村經(jīng)濟社會發(fā)展水平，按照因地制宜、切實可行的原則，確定應當制定鄉(xiāng)規(guī)劃、村莊規(guī)劃的區(qū)域。在確定區(qū)域內(nèi)的鄉(xiāng)、村莊，應當依照本法制定規(guī)劃，規(guī)劃區(qū)內(nèi)的鄉(xiāng)、村莊建設(shè)應當符合規(guī)劃要求。 縣級以上地方人民政府鼓勵、指導前款規(guī)定以外的區(qū)域的鄉(xiāng)、村莊制定和實施鄉(xiāng)規(guī)劃、村莊規(guī)劃。

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投稿：樂杰藝

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