一、花都廣塘村拆遷補(bǔ)償,花都廣塘村改造動(dòng)工時(shí)間是什么時(shí)候

律師分析：

在空港經(jīng)濟(jì)區(qū)的范圍內(nèi)，共涉及白云及花都的6個(gè)街鎮(zhèn)、將近50個(gè)舊村。

而這些舊村，基本都已被納入兩區(qū)未來(lái)十年的改造計(jì)劃中。

花都更是在“十四五”規(guī)劃中提出，為落實(shí)市委、市政府“五年內(nèi)完成影響機(jī)場(chǎng)周邊形象的舊村改造”的工作部署，以機(jī)場(chǎng)三期擴(kuò)建為契機(jī)，通過(guò)整體搬遷、全面改造、微改造等方式，5年內(nèi)分類(lèi)完成機(jī)場(chǎng)周邊29條村更新改造。

【法律依據(jù)】：《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

第十四條 城市人民政府組織編制城市總體規(guī)劃。

直轄市的城市總體規(guī)劃由直轄市人民政府報(bào)國(guó)務(wù)院審批。省、自治區(qū)人民政府所在地的城市以及國(guó)務(wù)院確定的城市的總體規(guī)劃，由省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報(bào)國(guó)務(wù)院審批。其他城市的總體規(guī)劃，由城市人民政府報(bào)省、自治區(qū)人民政府審批。

第十五條 縣人民政府組織編制縣人民政府所在地鎮(zhèn)的總體規(guī)劃，報(bào)上一級(jí)人民政府審批。其他鎮(zhèn)的總體規(guī)劃由鎮(zhèn)人民政府組織編制，報(bào)上一級(jí)人民政府審批。

二、廣州新塘西洲村為什么不改造？

法律分析：

不方便。西洲村位于新塘鎮(zhèn)西南部東江下游，距離新塘鎮(zhèn)中心3公里，鄰近廣州市東區(qū)，與東莞市相隔東江河，轄區(qū)面積6平方公里，有1公里的東江海岸線，水陸交通十分方便。全村總?cè)丝?692人

法律依據(jù)：

《中華人民共和國(guó)土地管理法》

第一條 為了加強(qiáng)土地管理，維護(hù)土地的社會(huì)主義公有制，保護(hù)、開(kāi)發(fā)土地資源，合理利用土地，切實(shí)保護(hù)耕地，促進(jìn)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展，根據(jù)憲法，制定本法。

第二條 中華人民共和國(guó)實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制，即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制。全民所有，即國(guó)家所有土地的所有權(quán)由國(guó)務(wù)院代表國(guó)家行使。任何單位人不得侵占、買(mǎi)賣(mài)或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。國(guó)家為了公共利益的需要，可以依法對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。國(guó)家依法實(shí)行國(guó)有土地有償使用制度。但是，國(guó)家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥?chē)?guó)有土地使用權(quán)的除外。

第三條 十分珍惜、合理利用土地和切實(shí)保護(hù)耕地是我國(guó)的基本國(guó)策。各級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)采取措施，全面規(guī)劃，嚴(yán)格管理，保護(hù)、開(kāi)發(fā)土地資源，制止非法占用土地的行為。

第四條 國(guó)家實(shí)行土地用途管制制度。國(guó)家編制土地利用總體規(guī)劃，規(guī)定土地用途，將土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。嚴(yán)格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，控制建設(shè)用地總量，對(duì)耕地實(shí)行特殊保護(hù)。

三、廣州市城中村改造補(bǔ)償方案

法律分析：1、一戶宅基地置換300平方米同一地段高層住宅：這是石家莊市政府倡導(dǎo)和決定的補(bǔ)償方式，這是底線，不能低于此標(biāo)準(zhǔn)。

2、臨時(shí)安置費(fèi)、搬遷費(fèi)：臨時(shí)安置費(fèi)按15元/平方米計(jì)算，搬遷費(fèi)按10元/平方米，按兩次計(jì)算;這是截至2011年的標(biāo)準(zhǔn)。

3、地上房屋補(bǔ)償款及裝修款：無(wú)明確具體標(biāo)準(zhǔn)可供參考，一般由評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估確定。

4、停產(chǎn)停業(yè)損失：該項(xiàng)費(fèi)用主要針對(duì)營(yíng)運(yùn)性房屋進(jìn)行的補(bǔ)償。

5、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)。

6、電器移機(jī)費(fèi)：一般按市場(chǎng)價(jià)位進(jìn)行補(bǔ)償，目前家用電器移機(jī)費(fèi)：空調(diào)200元一臺(tái);有線電視150元一戶;電話移機(jī)88元一部;熱水器100元一臺(tái)等等。

7、其他補(bǔ)償或補(bǔ)助。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過(guò)被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

四、廣州金貴村拆遷規(guī)劃

法律分析：《廣州花園及周邊地區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》經(jīng)廣州市規(guī)委會(huì)審議通過(guò)。這個(gè)對(duì)標(biāo)世界國(guó)際一流名園的全新規(guī)劃，橫跨越秀和白云兩區(qū)。整個(gè)區(qū)域總面積151.8萬(wàn)㎡。規(guī)劃通過(guò)，白云山腳下，屬于越秀區(qū)行政區(qū)的金貴村也將面臨全面改造。

法律依據(jù)：廣州市規(guī)劃和自然資源局公布實(shí)施的《廣州花園及周邊地區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》 一、根據(jù)白云山風(fēng)景名勝區(qū)總體規(guī)劃和廣州花園策劃，對(duì)白云山南門(mén)及周邊區(qū)域的功能、布局、交通進(jìn)行深化設(shè)計(jì)。二、依據(jù)市林業(yè)和園林局的廣州花園競(jìng)賽深化方案，廣州花園規(guī)劃范圍內(nèi)配套總建筑面積125274m(含公園綠地(G1)配套建筑面積、交通場(chǎng)站用地(S4)、商業(yè)用地(B1)及前置區(qū)現(xiàn)狀保留建筑面積)，最終廣州花園配套建筑面積以廣州市林業(yè)和園林局批準(zhǔn)的“廣州花園重大建設(shè)工程項(xiàng)目選址方案核準(zhǔn)報(bào)告”為準(zhǔn))，廣州花園范圍內(nèi)公園綠地的配套建設(shè)須符合白云山風(fēng)景名勝區(qū)總體規(guī)劃、廣州市城市總體規(guī)劃及土地利用總體規(guī)劃的管控要求，公園綠地配套建設(shè)量可在廣州花園范圍內(nèi)進(jìn)行騰挪、統(tǒng)籌平衡。將配套建筑面積按照廣州花園競(jìng)賽深化方案在規(guī)劃導(dǎo)則地塊中分解落實(shí)。

五、花都舊村改造補(bǔ)償明細(xì)

法律分析：征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人給予公平補(bǔ)償。對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

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投稿：華爽

內(nèi)容審核：趙正群律師