一、啟東拆遷征地補償發(fā)放,上海動遷款一般多久拿到

動遷協(xié)議生效后，一般需要60天左右。上海市動遷目前已經改為政府征收。征收賠償主要以被征收的房屋的價值決定。（面積和評估價格）另外還有裝修賠償?shù)容o助賠償。在賠償之外，還有鼓勵配合喬遷的獎勵措施。各區(qū)的獎勵措施是分別的。賠償款應予買下政府提供的安置房（相對市場價格優(yōu)惠），也能夠直接拿賠償款（通常能夠在賠償額度基礎上增加1020%）到市場上買下。如果被征收房屋內事實上寓居人員困難，則有托底政策，此時，不按被征收的房屋的價值，而是按照被征收房屋內事實上寓居人數(shù)（有戶口、且常住、且他處無房，經過調查核實并公示）賠償。以每人22平米（最低安置房價）賠償。

一、拆扦房屋賠償

拆遷賠償標準，每個地方的都不一樣，需要按照當?shù)氐慕洕胶屯恋貎r格為依據。其涉及的款項主要包括被征收房屋價值的補償；因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

二、上海動遷新政一證一套是什么

所謂“一證一套”，是指被征收戶每戶原則上只能選購一套安置房。

基地提供安置房源時，不再考慮被征收戶的家庭結構，只有符合居住困難對象的動遷居民，才享有認購安置房的權利。

這與以往的征收政策，有了明顯的變化，靠動遷“一套換幾套”的情況已經成為歷史。

考慮到動遷居民的家庭情況各有不同，如果一刀切地每戶只安置一套房屋，對于居住確實困難的動遷居民來說，顯然無法保障他們的居住問題。

因此，新政規(guī)定了可突破“一證一套”的例外情形。

比如：享受托底保障的被征收戶，可購買的安置房屋的面積和房型，以托底保障對象每人22平方米的標準進行選購。

此外，被認定為居住困難的人員，也可按每人22平方米的標準購買安置房屋。

【本文關聯(lián)的相關法律依據】

《中華人民共和國土地管理法實施條例》第二十五條第四款征用土地的各項花費應當自征地賠償、安置方案準許之日起3個月內全部支付。

二、上海動遷款多久能到賬

動遷協(xié)議生效后，一般需要60天左右。上海市動遷目前已經改為政府征收。征收賠償主要以被征收的房屋的價值決定。（面積和評估價格）另外還有裝修賠償?shù)容o助賠償。在賠償之外，還有鼓勵配合喬遷的獎勵措施。各區(qū)的獎勵措施是分別的。賠償款應予買下政府提供的安置房（相對市場價格優(yōu)惠），也能夠直接拿賠償款（通常能夠在賠償額度基礎上增加1020%）到市場上買下。如果被征收房屋內事實上寓居人員困難，則有托底政策，此時，不按被征收的房屋的價值，而是按照被征收房屋內事實上寓居人數(shù)（有戶口、且常住、且他處無房，經過調查核實并公示）賠償。以每人22平米（最低安置房價）賠償。

一、國家拆遷補助的法律規(guī)定是什么

一、房屋價值補償標準這里的房屋補償，是指對被征收的國有土地上建筑物價值進行的補償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質的評估機構進行評估確定。這里的市場價格，地級市政府部門都會依據每年住宅房屋市場價格規(guī)律，制定出相應房屋市場價格表供當?shù)乇徊疬w的居民進行參考。如：石家莊市人民政府針對三年大變樣政策，每年都出具了《石家莊拆遷區(qū)域住宅房屋市場價格表》。不清楚自己區(qū)域被拆遷房屋的價格的，可以找當?shù)卣ㄔO部門進行咨詢或索取材料。對評估確定房屋價值有異議的，可以向復核評估，對復核結果有異議的，可以向評估專家委員會申請再次鑒定。二、搬遷費和臨時安置費(俗稱過渡費)搬遷費和臨時安置費用，具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計算方式，詳見各地出具標準，在這里作者所列算的補償標準，是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過渡方式進行的計算。如果拆遷人提供周轉房，則無需支付臨時安置費。以石家莊為例(自主搬遷)：2012年搬遷費20元/平方米，按2次計算;臨時安置費(過渡費)按25元/平方米計算，逾期12月以內，每月增加50%，預期12個月不滿24個月的，自第13個月起每月增加75%，逾期24個月以上的，自第25個月起每月增加100%。三、停產停業(yè)損失的補償該費用針對非住宅類房屋運營性房屋進行補償，因為屬個案，補償標準不能統(tǒng)一，一般是有征收當事人進行協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可委托房地產價格評估機構評估確定。四、補助和獎勵補助包括困難補助和公攤補助。困難補助是針對貧困人員進行的補助，依據當?shù)卣鼍叩臉藴蚀_定;公攤補助針對所有被拆遷人的房屋公攤進行的額外補助，也會出具公攤補助標準。如石家莊出具了《石家莊市市區(qū)被征收房屋公攤基準補助系數(shù)》。獎勵是指各拆遷人鼓勵被拆遷人及時拆遷而給付的額外補償。具體標準，因地各一，但該費用不是強制性，是否給付仍看當?shù)卣?。五、房屋裝修補償及家電設備移機補償房屋裝修補償也是先有當事人協(xié)商，協(xié)商不成由評估機構評估確定，家電設備移機也是參照上述方式實施。不過為統(tǒng)一、方便，各縣市會依照市場價格出具具體的補償標準，具體數(shù)額以發(fā)布時征收拆遷時出具的補償標準為準。

二、海南樂東農村拆遷怎么補償

每個地方的拆遷賠償安置的準則都不相同，具體的賠償額度需要詢問當?shù)氐牟疬w辦。賠償包括三部分：1、被征收房屋價值的賠償（對被征收房屋價值的賠償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格）；2、因征收房屋導致的喬遷、臨時安置的賠償；3、因征收房屋導致的停產停業(yè)損失的賠償（根據房屋被征收前的收益、停產停業(yè)時限等因素予以賠償）。

【本文關聯(lián)的相關法律依據】

《中華人民共和國土地管理法實施條例》第二十五條第四款征用土地的各項花費應當自征地賠償、安置方案準許之日起3個月內全部支付。

三、上海動遷款一般什么時候能拿到

動遷協(xié)議生效后，一般需要60天左右。上海市動遷目前已經改為政府征收。征收賠償主要以被征收的房屋的價值決定。（面積和評估價格）另外還有裝修賠償?shù)容o助賠償。在賠償之外，還有鼓勵配合喬遷的獎勵措施。各區(qū)的獎勵措施是分別的。賠償款應予買下政府提供的安置房（相對市場價格優(yōu)惠），也能夠直接拿賠償款（通常能夠在賠償額度基礎上增加1020%）到市場上買下。如果被征收房屋內事實上寓居人員困難，則有托底政策，此時，不按被征收的房屋的價值，而是按照被征收房屋內事實上寓居人數(shù)（有戶口、且常住、且他處無房，經過調查核實并公示）賠償。以每人22平米（最低安置房價）賠償。

一、城市小型面向農村的加工廠拆遷補償標準是怎樣的？

根據法律規(guī)定，如若有國防或外交需要、政府組織實施的水利能源等設施建設需要等情形下確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定。房屋拆遷可以要求補償，具體有下列兩種補償方式：1.貨幣補償：補償金額=被征收房屋市場價格(包括裝飾裝修費用)+搬遷費+臨時安置費用+營業(yè)性房屋停產停業(yè)損失+獎勵費。被征收房屋市場價格參照周邊類似房地產市場價。比如你周邊商品房市場售價10000元/平，那么你可以以此為參照，對比征收方給的補償單價是否合理。2.產權置換：即給予安置房，相同地段最低1:1進行置換。比如你的房屋合法建筑面積為300平米，征收方應提供不低于300平米建筑面積的安置房予以置換。

二、江蘇啟東農村拆遷補償

（一）農村宅基地房屋補償

因國家正在抓緊制定集體土地和房屋征收拆遷補償新標準，目前仍按生效的法律、法規(guī)進行補償，宅地地上房屋僅作為附著物予以補償。相信新的法規(guī)出臺后，可能完全參照國有土地房屋征收補償項目予以賠償，再次我們將拭目以待。在這里只是簡單估算應該補償項目：

1、宅基地補償費；

2、房屋補償費及裝修費；

3、安置費和搬遷費；

4、困難補助和獎勵；

5、房屋內各項家電移機補償；

6、非住宅房屋營運損失補償?shù)取?/p>

（二）農用地征收補償

(1)土地補償費

計算方式：各政府因地制宜制定出各地區(qū)土地征收的價格(區(qū)片價)，乘以被征收土地的面積，就是土地補償費標準。未利用地按區(qū)片價的60%執(zhí)行。如果以國家工程需要征收，則按新出臺政策再詳盡實施，未出臺具體細則的，一般按被征收耕地前三年平均年產值16倍支付土地補償費。土地補償費原則上20%歸村集體所有，80%歸承包人所有。

(2)安置補助費

此補償項目一般和土地補償費合并計算，土地補償費和安置補助費合計按30倍計算。如果分開計算的話，安置費標準則按被征收耕地前三年平均年產值14倍。此費用?？顚Ｓ?，用于補助需安置的人員。如果是由村集體組織負責安置被征收土地人員的，該費用由村集體統(tǒng)一使用和安置。

(3)青苗補償費或附著物補償

青苗補償費按征地時當季作物的產值計算。地上附著物補償費亦由各社區(qū)市政府出具具體補償標準。以石家莊市為例，石家莊市政府以石函辦(2007)27號文件出具《石家莊征收集體土地青苗和地上建筑物附著物補償標準的通知》。其他市縣也均有此規(guī)定。被征收人可依據此標準計算這兩項費用。需要注明的是該兩項費用均屬土地承包者或附著物所有者全部所有，集體組織不能要求分割。

【本文關聯(lián)的相關法律依據】

《中華人民共和國土地管理法實施條例》第二十五條第四款征用土地的各項花費應當自征地賠償、安置方案準許之日起3個月內全部支付。

四、動遷一般需要多長時間

一、動遷一般需要多長時間1、動遷一般需要半年左右。政府應在收到征收土地方案批準文件之日起10個工作日內進行征收土地公告，在發(fā)布征地公告后45日內擬訂征地補償安置方案實施土地征收，自征拆遷補償、安置方案批準之日起3個月內發(fā)放動遷補償款。2、法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十條房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。市、縣級人民政府應當組織有關部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。第二十七條實施房屋征收應當先補償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應當在補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內完成搬遷。任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。二、動遷需要哪些資質動遷需要以下資質：1、有房地產開發(fā)資質；2、有常設的拆遷部門；3、有健全的管理制度；4、拆遷專業(yè)人員不少于8人。

五、上海動遷款買房有什么規(guī)定

法律分析：1、動遷房是商品房的一種，都是有政府下令限購的，但是如果有直接從動遷組手中更名的話就非限購的。動遷房是指因土地開發(fā)、城市規(guī)劃等等原因進行拆遷，而安置給承租人或者是被拆遷人居住使用的房屋。

2、根據國家相關政策規(guī)定，如規(guī)定經適房、動遷房等保障性住房在分配時不在限購范圍之列。也就是說，就動遷房本身而言，一戶分得多套并購買下來不在限購之列。因為作為保障性住房的一部分，通過動遷分得多套住房是目前很普遍的現(xiàn)象，如果將其限購，顯然難以操作。而經適房在申請時已經過層層審核，再進行限購意義很小。

3、房屋限購要看是否進行過動遷安置房屋網簽，如尚未網簽，則不被限購;若已經網簽，哪怕產證未拿到，也被限購。也就是說，是否限購，不以產證為準，而是以網簽為準。

法律依據：《上海市配套商品房和中低價普通商品房管理試行辦法》 第二十八條 配套房、中低價房在取得房地產權證后的5年內，不得轉讓、出租。

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文章來源參考：【頭條】，啟東拆遷征地補償發(fā)放標準

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投稿：褚詩

內容審核：趙雪玲律師