一、淮北烈山拆遷補(bǔ)償案例,2022年淮北烈山區(qū)最新拆遷村名單：6村（社區(qū)）將拆遷

昨日，淮北市烈山區(qū)人民政府發(fā)布了3則征收土地預(yù)公告，擬征收烈山區(qū)某些村的集體土地。那么，2022年淮北烈山區(qū)最新拆遷村名單有哪些?補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少錢一畝?以下是我的介紹。
一、2022年淮北烈山區(qū)最新拆遷村名單
      1、烈山鎮(zhèn)洪莊村、吳山口社區(qū)
      根據(jù)《淮北市烈山區(qū)人民政府征收土地預(yù)公告》(烈預(yù)征收〔2022〕22號):擬征收總面積2.0191公頃，其中烈山鎮(zhèn)洪莊村集體土地1.9391公頃，吳山口社區(qū)集體土地0.0800公頃，不占用永久基本農(nóng)田。
      地塊一:北至府前路，南至洪莊村土地，西至洪莊村土地，東至洪莊小學(xué)。
      地塊二:北至府前路，南至洪莊小學(xué)，西至洪莊村土地，東至孟山南路。
      地塊三:北至淮北市公安局楊莊派出所，南至洪吳路，西至吳山口社區(qū)土地，東至錦繡明珠小區(qū)。
      2、古饒鎮(zhèn)趙樓社區(qū)
      根據(jù)《淮北市烈山區(qū)人民政府征收土地預(yù)公告》(烈預(yù)征收〔2022〕24號):擬征收古饒鎮(zhèn)趙樓社區(qū)集體土地總面積1.2162公頃，其中農(nóng)用地1.2162公頃(全部為耕地)。
      地塊位置:北至趙樓社區(qū)農(nóng)村道路，南至趙樓社區(qū)土地，東至趙樓社區(qū)農(nóng)村道路，西至趙樓社區(qū)土地。
      3、烈山鎮(zhèn)蔣疃社區(qū)，宋疃鎮(zhèn)東風(fēng)村，古饒鎮(zhèn)太山村
      根據(jù)《淮北市烈山區(qū)人民政府征收土地預(yù)公告》(烈預(yù)征收〔2022〕25號):擬征收總面積0.2495公頃，其中烈山鎮(zhèn)蔣疃社區(qū)集體土地0.0700公頃，宋疃鎮(zhèn)東風(fēng)村集體土地0.0902公頃，古饒鎮(zhèn)太山村集體土地0.0893公頃，不占用永久基本農(nóng)田。
      地塊一:北至蔣疃社區(qū)土地，南至蔣疃社區(qū)土地，西至蔣疃社區(qū)土地，東至蔣疃社區(qū)土地。
      地塊二:北至東風(fēng)村土地，南至東風(fēng)村土地，西至東風(fēng)村土地，東至東風(fēng)村土地。
      地塊三:北至太山村土地，南至太山村土地，西至太山村土地，東至太山村土地。
二、淮北烈山區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
      1、土地補(bǔ)償
      執(zhí)行《安徽省人民政府關(guān)于公布全省征地區(qū)片綜合地價標(biāo)準(zhǔn)的通知》(皖政〔2020〕32號)。其中:
      (1)烈山鎮(zhèn)為II區(qū)片，征地區(qū)片綜合地價標(biāo)準(zhǔn)為52700元/畝。
      (2)古饒鎮(zhèn)、宋疃鎮(zhèn)為III區(qū)片，征地區(qū)片綜合地價標(biāo)準(zhǔn)為50700元/畝。
      2、附著物及青苗費補(bǔ)償
      執(zhí)行《淮北市人民政府關(guān)于調(diào)整淮北市征收集體土地地上房屋其他附著物及青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知》(淮政秘〔2020〕18號)。
      以上是對2022年淮北烈山區(qū)最新拆遷村名單的介紹，涉及3鎮(zhèn)6村(社區(qū))，分別是烈山鎮(zhèn)洪莊村、吳山口社區(qū)、蔣疃社區(qū)，古饒鎮(zhèn)趙樓社區(qū)、太山村，宋疃鎮(zhèn)東風(fēng)村。

二、淮北烈山房屋拆遷補(bǔ)償是多少？

(一)房屋補(bǔ)償費，用于補(bǔ)償被拆遷人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

(二)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

(三)獎勵性補(bǔ)償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定，拆建單位必須嚴(yán)格執(zhí)行，不得任意更改。

(四)被除了應(yīng)得的房屋補(bǔ)償費以外，還可得到：搬家補(bǔ)償費，設(shè)備遷移費，過度期內(nèi)的臨時安置補(bǔ)助費。

對被征收住宅房屋價值的補(bǔ)償，按照房屋征收決定公告之日被征收房屋所處區(qū)位新建普通商品住房市場價格，由房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)評估確定。被征收住宅房屋的最低補(bǔ)償價值為被征收房屋所處區(qū)位新建普通商品住房市場評估價格的90%。

對被征收非住宅房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋所處區(qū)位類似房地產(chǎn)的市場價格，由房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)評估確定。

被征收房屋附屬物價值，由征收當(dāng)事人按照個人所有房屋合法建筑面積每平方米最高360元、國有和集體所有房屋(國有房屋是指國有土地上國家機(jī)關(guān)、社會團(tuán)體或者企事業(yè)單位以國有資產(chǎn)投資取得的房屋)合法建筑每平方米最高160元的標(biāo)準(zhǔn)協(xié)商確定。確屬特殊情形的，可以委托房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)通過評估確定。燃?xì)獍惭b、集中供熱按照市燃?xì)?、熱力部門規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。通常來講，拆遷應(yīng)當(dāng)保障被征收人原有生活水平不降低，這是基本原則。

在行政機(jī)關(guān)實施拆遷行為之前，首先需要取得有關(guān)機(jī)關(guān)的合法批準(zhǔn)手續(xù)，之后要履行法定的公告程序，之后需要和行政相對人之間就主要的拆遷補(bǔ)償問題等予以協(xié)商，只有協(xié)商達(dá)成一致的行政機(jī)關(guān)才能實施拆遷行為，否則就不可以實施。

三、淮南市拆遷規(guī)劃

法律分析：今年全省計劃改造老舊小區(qū)1247個，涉及277352戶。

法律依據(jù)：《淮南市城市房屋拆遷管理辦法(2021年最新版)》 拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：(1)房屋補(bǔ)償費(房屋重置費)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

四、淮北拆遷計劃

法律分析：淮北無棚戶區(qū)改造新開工任務(wù)。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

五、濉溪縣八里村拆遷賠償

法律分析：濉溪縣征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照片區(qū)，最高是每畝地41800元，最低是19950元。濉溪縣是安徽淮北唯一的區(qū)縣，其土地片區(qū)分為兩個等級，補(bǔ)償對象也分為農(nóng)用地和未利用土地。政府征用土地前，會公布當(dāng)?shù)氐恼鞯匮a(bǔ)償方案，其中會明確征地范圍、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及異議處理方式等。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償費用包括土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費。征收耕地的土地補(bǔ)償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其他土地的土地補(bǔ)償費和安置補(bǔ)助費標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費和安置補(bǔ)助費的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費和安置補(bǔ)助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費。但是，土地補(bǔ)償費和安置補(bǔ)助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費和安置補(bǔ)助費的標(biāo)準(zhǔn)。

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文章來源參考：【頭條】，淮北烈山拆遷補(bǔ)償案例分析

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投稿：常偉明

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