一、后爐子拆遷補(bǔ)償,黑龍江省棚戶區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

補(bǔ)償安置方式及政策
      (一)補(bǔ)償安置方式。
      采沉區(qū)棚戶區(qū)改造補(bǔ)償安置方式分為產(chǎn)權(quán)調(diào)換和貨幣化安置。
      (二)補(bǔ)償安置政策。
      1.產(chǎn)權(quán)調(diào)換
      產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源分為采沉區(qū)棚戶區(qū)新建房屋和政府集中購買房屋。采沉區(qū)棚戶區(qū)居民選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，根據(jù)原可居住房屋面積，就近上靠戶型予以安置，并對原可居住房屋評估單價和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的新安置樓房基準(zhǔn)價格結(jié)算差價。
      選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換為多層住宅的，按照公開、公平、公正的原則，采取抽簽的方式確定安置用房，差價額每平方米超過350元的，按350元結(jié)算;差價額每平方米低于350元的，以實(shí)際發(fā)生的差價額結(jié)算。新安置樓房面積大于原可居住房屋面積部分，45平方米以內(nèi)差額面積部分，按經(jīng)濟(jì)適用住房價格每平方米1350元結(jié)算;超出45平方米以上差額面積部分，按樓層價格結(jié)算差價。新安置樓房基準(zhǔn)價格為每平方米1650元，一層至五層每平方米1700元，六層每平方米1400元。
      選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換為高層住宅的，以自主選房的方式確定安置用房，原可居住房屋面積每平方米補(bǔ)交差價500元，新安置樓房面積大于原可居住房屋面積部分，按每平方米1800元結(jié)算。
      可居住房屋(不包含偏廈子、門斗)應(yīng)有爐子、火炕(床)、火墻、煙囪、保溫棚、門窗、廚房、水井(或自來水)等獨(dú)立使用功能的房屋。
      2.貨幣化安置
      貨幣化安置分為居民自主購買商品房和直接貨幣補(bǔ)償。
      (1)居民自主購買商品房
      采沉區(qū)棚戶區(qū)居民選擇自主購買商品房的，可由政府搭建買售服務(wù)平臺信息庫，限定商品房價格，引導(dǎo)居民到買售服務(wù)平臺上自主購買商品房。
      采沉區(qū)棚戶區(qū)居民選擇自主購買商品房的，要求先支付總房款與原房屋貨幣補(bǔ)償款差額部分款項(xiàng)和相關(guān)費(fèi)用。市采煤沉陷區(qū)綜合治理辦公室(簡稱市沉治辦)通過轉(zhuǎn)賬支付方式將原房屋貨幣補(bǔ)償款支付銷售單位。若已購商品房總房款低于原房屋貨幣補(bǔ)償額度，由市沉治辦與采沉區(qū)棚戶區(qū)居民結(jié)算差價。
      (2)直接貨幣補(bǔ)償
      采沉區(qū)棚戶區(qū)居民選擇直接貨幣補(bǔ)償?shù)?，有照房屋價格由房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)以本區(qū)域新建房屋市場平均價格為基數(shù)，根據(jù)房屋的區(qū)域、位置、用途、建筑面積、結(jié)構(gòu)、成新等因素，確定有照房屋補(bǔ)償價格，對采沉區(qū)棚戶區(qū)居民進(jìn)行補(bǔ)償;無照可居住房屋按有照房屋評估作價的70%進(jìn)行補(bǔ)償。
      直接貨幣補(bǔ)償應(yīng)同時滿足以下條件:一是采沉區(qū)棚戶區(qū)居民自愿申請直接貨幣補(bǔ)償，并提交直接貨幣補(bǔ)償申請書;二是采沉區(qū)棚戶區(qū)居民需出具戶籍證明和房屋產(chǎn)權(quán)證明;三是采沉區(qū)棚戶區(qū)居民需出具采沉區(qū)棚戶區(qū)以外的其它住房證明，此住所不能在采沉區(qū)及納入規(guī)劃的棚改地塊內(nèi);四是房屋驗(yàn)收單。
      3.采沉區(qū)棚戶區(qū)居民有照房屋在規(guī)定期限內(nèi)搬遷的，在評估作價的基礎(chǔ)上予以上浮，磚混結(jié)構(gòu)的上浮10%，磚木結(jié)構(gòu)的上浮15%，簡易結(jié)構(gòu)的上浮20%，未在規(guī)定期限內(nèi)搬遷的，不予上浮。
      4.住宅改非住宅房屋補(bǔ)償
      產(chǎn)權(quán)證載明用途為住宅，實(shí)際用于生產(chǎn)經(jīng)營的，按有照住宅評估作價，并對從事經(jīng)營的實(shí)際建筑面積部分，根據(jù)營業(yè)執(zhí)照(截止時間為搬遷公告下發(fā)之日)，按以下上浮標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償:
      (1)經(jīng)營12個月至24個月的，評估價格上浮5%;
      (2)經(jīng)營24個月至36個月的，評估價格上浮10%;
      (3)經(jīng)營36個月至48個月的，評估價格上浮20%;
      (4)經(jīng)營48個月以上的，評估價格上浮30%。
      上述房屋補(bǔ)償估價上浮后，最高不得超過房屋本身按非住宅標(biāo)準(zhǔn)估價的補(bǔ)償數(shù)額。經(jīng)營時間不滿12個月的，不予上浮。無照可居住房屋實(shí)際用于生產(chǎn)經(jīng)營的，評估作價后，根據(jù)本條上述標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。無工商營業(yè)執(zhí)照的，但實(shí)際正在經(jīng)營中的，由區(qū)級保障房管理辦公室現(xiàn)場公示七天，并附營業(yè)照片，評估作價按實(shí)際經(jīng)營期限上浮標(biāo)準(zhǔn)的一半結(jié)算。
      5.特殊群體補(bǔ)助
      (1)對持有特困證、低保證、省(部)級勞模證的居民，或持有建國前軍人證、抗美援朝軍人證的居民，給予一次性補(bǔ)助3000元/戶。未在規(guī)定期限內(nèi)搬遷的，不享有此項(xiàng)補(bǔ)助。
      (2)對持有殘疾證的殘疾人，按照殘疾證等級給予一次性補(bǔ)助:一級3500元/人;二級3000元/人;三級1500元/人;四級及以下的1000元/人。未在規(guī)定期限內(nèi)搬遷的，不享有此項(xiàng)補(bǔ)助。
      6.臨時安置補(bǔ)助費(fèi)
      市沉治辦對選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的采沉區(qū)棚戶區(qū)居民給予支付臨時安置補(bǔ)助費(fèi)。臨時安置補(bǔ)助費(fèi)的過渡期為自搬遷之日起至回遷通知的次月止，過渡期超過18個月的，市沉治辦應(yīng)加倍支付臨時安置補(bǔ)助費(fèi)。住宅房屋的臨時安置補(bǔ)助費(fèi)按《中華人民共和國房屋所有權(quán)證》標(biāo)明的建筑面積每月每平方米6元計(jì)算;大于新安置房屋面積的，按新安置房屋面積每月每平方米6元計(jì)算;無照可居住房屋面積按每月每平方米3元計(jì)算。對已搬遷的采沉區(qū)棚戶區(qū)居民，經(jīng)區(qū)級保障房管理辦公室通知后，拒絕首次抽簽的居民，臨時安置補(bǔ)助費(fèi)結(jié)算時間為自搬遷之日起至首次抽簽的房源回遷通知次月止。
      7.搬遷補(bǔ)助費(fèi)
      對已搬遷的采沉區(qū)棚戶區(qū)居民，一次性支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)每戶600元。
      8.合戶
      在同一行政區(qū)域內(nèi)的采沉區(qū)棚戶區(qū)居民要求合戶的，可以合戶，合戶后不允許再進(jìn)行分戶。合戶后房屋面積大于新安置房屋面積部分，按合戶所有房屋的市場評估均價給予補(bǔ)償;新安置房屋面積大于原房屋面積部分，按新安置樓房樓層差價結(jié)算。
      9.分戶
      采沉區(qū)棚戶區(qū)居民要求分戶的，原房屋面積在90平方米以上(含90平方米)可以分戶，分戶后不允許再進(jìn)行合戶。分戶后每戶面積不得小于45平方米，并就近上靠戶型予以安置，差額面積部分按樓層價格結(jié)算。若房屋面積不足90平方米，但由于家庭人口多(同一戶口內(nèi)四口人以上，含四口人)，一戶居住不下的，可向區(qū)級保障房管理辦公室申請?zhí)厥馇闆r認(rèn)定后，再予以分戶，分戶后45平方米以內(nèi)差額面積部分，不享受經(jīng)濟(jì)適用房價格，按樓層價格結(jié)算差價。
      10.安置戶型
      原可居住房屋面積小于50平方米的，可在60平方米以下面積中抽取安置用房;原可居住房屋面積大于50平方米，且小于60平方米的，可在等于或大于60平方米，且小于70平方米組別中抽取安置用房，以此類推。對采沉區(qū)棚戶區(qū)居民家庭人口多(同一戶口內(nèi)四口人以上，含四口人)，就近上靠一檔戶型安置，居住不下的，可攜帶相關(guān)證明向區(qū)級保障房管理辦公室提出申請，區(qū)級保障房管理辦公室審核同意后，根據(jù)居民實(shí)際情況可再上靠一檔戶型。
      11.低樓層照顧政策
      對同一戶口內(nèi)符合以下任一條件的采沉區(qū)棚戶區(qū)居民，可優(yōu)先照顧安置一戶低樓層。未在規(guī)定期限內(nèi)搬遷的，不享受此項(xiàng)照顧。
      (1)家庭成員中有三級以上(含三級，下肢殘疾和視力殘疾)殘疾證的居民;
      (2)70周歲以上老人(以房屋驗(yàn)收時間為準(zhǔn));
      (3)因疾病導(dǎo)致無法正常行動的居民(以三級甲等以上醫(yī)院病例為準(zhǔn))。
      12.下列情形不予補(bǔ)償安置
      (1)未在規(guī)定期限內(nèi)搬遷的;
      (2)倉庫、廠房;
      (3)機(jī)關(guān)、企事業(yè)等單位房屋;
      (4)我市煤礦棚戶區(qū)改造項(xiàng)目及采煤沉陷區(qū)綜合治理一、二期已補(bǔ)償安置的，又在原地違法重建的房屋;
      (5)除可居住房屋以外，其它附屬物不予補(bǔ)償安置。
      13.確定房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)
      采沉區(qū)棚戶區(qū)居民協(xié)商選定有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)，評估機(jī)構(gòu)資質(zhì)應(yīng)為本市三級以上(含三級)或省內(nèi)二級以上(含二級)。
      14.殘值房拆除
      區(qū)級保障房管理辦公室負(fù)責(zé)以招標(biāo)方式確定拆除單位，對殘值房進(jìn)行拆除。
      15.產(chǎn)權(quán)證滅籍
      區(qū)級保障房管理辦公室負(fù)責(zé)協(xié)助產(chǎn)權(quán)部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)滅籍工作。
      16.土地收儲
      區(qū)級保障房管理辦公室負(fù)責(zé)將搬遷后騰空土地移交到市國土資源局進(jìn)行收儲，暫時達(dá)不到收儲標(biāo)準(zhǔn)的，由各區(qū)級政府進(jìn)行監(jiān)管。
      根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條、第十九條規(guī)定，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人給予公平補(bǔ)償。對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。根據(jù)立法精神，對被征收房屋的補(bǔ)償，應(yīng)參照就近區(qū)位新建商品房的價格，以被征收人在房屋被征收后居住條件、生活質(zhì)量不降低為宜。
      因此，在政府實(shí)施土地征收和拆遷補(bǔ)償安置的過程中，只要違背“給予被征收人公平補(bǔ)償”這一基本原則，即可視為違法，被征收人應(yīng)該果斷通過法律途徑爭取合理補(bǔ)償。

二、棚戶區(qū)拆遷最新補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：棚戶區(qū)拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)不是法定的，棚戶區(qū)改造補(bǔ)償分為兩類：現(xiàn)金補(bǔ)償和房屋置換。貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：(一)被征收房屋價值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。第十八條 征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。第十九條 對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。第二十條 房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定;協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預(yù)。

三、黑龍江動遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少

法律分析：參與棚戶區(qū)改造項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)出具相關(guān)資質(zhì)和資金證明文件，其中存款金額不低于項(xiàng)目投資的30%（組團(tuán)規(guī)模以上項(xiàng)目分期實(shí)施的，投資按一期開發(fā)規(guī)模計(jì)算）。

法律依據(jù)：《房屋拆遷補(bǔ)償安置實(shí)施細(xì)則》（暫 行）第一條 為依法保護(hù)棚戶區(qū)改造拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，加快改善棚戶區(qū)居民的居住和生活條件，依據(jù)有關(guān)法律政策規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本實(shí)施細(xì)則。第二條 凡被市政府批準(zhǔn)列入棚戶區(qū)改造計(jì)劃的建設(shè)項(xiàng)目以及市政府批準(zhǔn)建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房項(xiàng)目的拆遷補(bǔ)償安置適用本細(xì)則。第三條 棚戶區(qū)拆遷補(bǔ)償安置工作由佳木斯市房屋拆遷管理辦公室（以下簡稱市拆遷辦）負(fù)責(zé)監(jiān)督管理，并組織實(shí)施。第四條 參與棚戶區(qū)改造項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)出具相關(guān)資質(zhì)和資金證明文件，其中存款金額不低于項(xiàng)目投資的30%（組團(tuán)規(guī)模以上項(xiàng)目分期實(shí)施的，投資按一期開發(fā)規(guī)模計(jì)算）。

四、黑龍江房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律主觀：拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向 被拆遷房屋 的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有： (1)房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計(jì)算。 (2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。 (3)獎勵性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房， 房屋拆遷補(bǔ)償 費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價× 宅基地面積 +被拆遷房屋重置成新價。 (一)房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn) (1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額) (2)房屋拆遷補(bǔ)償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格 (二) 房屋拆遷安置 費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn) (被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時 安置補(bǔ)助費(fèi) +超過過渡期限的臨時安置補(bǔ)助費(fèi)+ 非住宅房屋 因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)注： 1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)為0; 2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項(xiàng)賠償費(fèi)為0; 3、被拆遷人獲得補(bǔ)償，表明該房屋由其自用。

法律客觀：《土地管理法》第四條 國家實(shí)行土地用途 管制 制度。 國家編制土地利用總體規(guī)劃，規(guī)定土地用途，將土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。嚴(yán)格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，控制建設(shè)用地總量，對耕地實(shí)行特殊保護(hù)。 前款所稱農(nóng)用地是指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，包括耕地、林地、草地、農(nóng)田水利用地、養(yǎng)殖水面等；建設(shè)用地是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地，包括城鄉(xiāng)住宅和公共設(shè)施用地、工礦用地、交通水利設(shè)施用地、旅游用地、軍事設(shè)施用地等；未利用地是指農(nóng)用地和建設(shè)用地以外的土地。 使用土地的單位和個人必須嚴(yán)格按照土地利用總體規(guī)劃確定的用途使用土地。

五、黑龍江省拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)？

土地補(bǔ)償費(fèi):計(jì)算方式:各政府因地制宜制定出各地區(qū)土地征收的價格(區(qū)片 價),乘以被征收土地的面積,就是土地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。未利用地按區(qū)片價的60%執(zhí)行。

法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、鬧肢帶文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施?？h級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的饑悉，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有液蘆權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯??？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實(shí)說明。相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

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文章來源參考：【頭條】，后房拆遷

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投稿：阮桂

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