一、冒充拆遷補(bǔ)償協(xié)議書,開發(fā)商冒充房主簽訂房屋拆遷合同違法嗎

一、偽造房屋拆遷合同是什么罪

偽造房屋拆遷合同可能會(huì)構(gòu)成合同詐騙罪，而一旦罪名成立，則有可能會(huì)承擔(dān)以下的責(zé)任：

《刑法》

第二百二十四條

【合同詐騙罪】有下列情形之一，以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過程中，騙取對(duì)方當(dāng)事人財(cái)物，數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金；數(shù)額巨大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金；數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴(yán)重情節(jié)的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，并處罰金或者沒收財(cái)產(chǎn)：

（一）以虛構(gòu)的單位或者冒用他人名義簽訂合同的；

（二）以偽造、變?cè)臁⒆鲝U的票據(jù)或者其他虛假的產(chǎn)權(quán)證明作擔(dān)保的；

（三）沒有實(shí)際履行能力，以先履行小額合同或者部分履行合同的方法，誘騙對(duì)方當(dāng)事人繼續(xù)簽訂和履行合同的；

（四）收受對(duì)方當(dāng)事人給付的貨物、貨款、預(yù)付款或者擔(dān)保財(cái)產(chǎn)后逃匿的；

（五）以其他方法騙取對(duì)方當(dāng)事人財(cái)物的。

二、遇到合同詐騙應(yīng)該如何處理

遇到合同詐騙，行為人可能構(gòu)成合同詐騙罪，也可能只是一般的民事欺詐行為，受害人可以根據(jù)以下標(biāo)準(zhǔn)簡(jiǎn)單判斷一下：

合同詐騙罪，是指以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過程中，騙取當(dāng)事人財(cái)物，數(shù)額較大的行為。本罪的構(gòu)成要件是：

1、本罪侵犯的客體是合同管理秩序和公私財(cái)產(chǎn)所有權(quán)。

2、本罪在客觀方面表現(xiàn)為在簽訂、履行合同過程中，騙取當(dāng)事人財(cái)物，數(shù)額較大的行為。刑法規(guī)定了五種犯罪行為方式。

3、本罪的主體是一般主體，自然人和單位均可以構(gòu)成本罪的主體。

4、本罪在主觀方面由故意構(gòu)成，且須以非法占有為目的。即行為人明知自己的行為是在騙取他人的財(cái)物，但出于非法占有的目的，積極追求犯罪結(jié)果的發(fā)生。本罪的犯罪動(dòng)機(jī)可以是多種多樣的。構(gòu)成詐騙罪的行為人主觀上的非法占有目的，既包括行為人意圖本人對(duì)非法所得的占有，也包括意圖為法人、單位或第三人對(duì)非法所得的占有。

行為人主觀上沒有上述詐騙故意，只是由于種種客觀原因，導(dǎo)致合同不能履行或所欠債務(wù)無法償還的，不能以詐騙罪論處。

只有符合以上構(gòu)成要件才構(gòu)成合同詐騙罪，如果構(gòu)成合同詐騙罪可以報(bào)警處理，也可以直接委托律師辦理。

偽造房屋拆遷的合同是屬于合同詐騙的行為，需要承擔(dān)相應(yīng)的刑事責(zé)任，同時(shí)合同本身也是屬于無效的合同，偽造合同的人還有可能被判處實(shí)刑，以及罰款。

二、開發(fā)商強(qiáng)拆房子犯法嗎

法律分析：如果個(gè)人非法強(qiáng)拆他人房屋，那么依法構(gòu)成犯罪，故意毀壞財(cái)物罪。開發(fā)商沒有執(zhí)行的權(quán)利。即使該處的房屋依法應(yīng)該被拆除，那也不是開發(fā)商去拆。法律規(guī)定，對(duì)政府的拆遷補(bǔ)償決定不服的，可以申請(qǐng)復(fù)議，也可以向法院提起行政訴訟。不申請(qǐng)復(fù)議，又不起訴的，土地的征收部門應(yīng)該向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)刑法》第二百七十五條 故意毀壞公私財(cái)物，數(shù)額較大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以下有期徒刑、拘役或者罰金額巨大或者有其他特別嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以上七年以下有期徒刑。

三、開發(fā)商拆遷行為是否合法？

開發(fā)商強(qiáng)拆屬于違法行為，需經(jīng)合法程序?qū)彶?，否則構(gòu)成侵權(quán)，需承擔(dān)民事賠償責(zé)任。如造成嚴(yán)重后果，可能涉及刑事犯罪責(zé)任。政府委托的強(qiáng)拆也需合法程序，否則行政機(jī)關(guān)應(yīng)承擔(dān)違法賠償責(zé)任。征收單位應(yīng)依法申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。隨意拆除他人房屋涉及刑事責(zé)任。征收和拆除都需經(jīng)過法定程序，包括聽證和補(bǔ)償。未經(jīng)法定程序強(qiáng)制拆除屬違法，需賠償房屋所有人損失。

法律分析

開發(fā)商強(qiáng)拆屬于違法行為，強(qiáng)拆行為如果是開發(fā)商自行決定自主實(shí)施的，構(gòu)成侵權(quán)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的民事賠償責(zé)任。造成嚴(yán)重后果的，可能承擔(dān)刑事犯罪責(zé)任。如果開發(fā)商是接受行政部門的委托進(jìn)行的強(qiáng)拆行為，需要對(duì)強(qiáng)拆行為是否經(jīng)過合法程序進(jìn)行審查，沒有經(jīng)過合法程序進(jìn)行的強(qiáng)拆是違法行為，行政機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違法賠償責(zé)任，其次依據(jù)相關(guān)征收條例，建設(shè)單位不能參與搬遷活動(dòng)，即使經(jīng)過合法的程序，征收單位也應(yīng)當(dāng)依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行，據(jù)此開發(fā)商強(qiáng)拆一定是違法的。在現(xiàn)實(shí)生活中，常見的引發(fā)強(qiáng)拆的緣由主要是政府實(shí)施國(guó)有土地上房屋征收以及拆除非法建筑。如果是沒有任何事由，隨意拆除他人房屋，就會(huì)涉及到尋釁滋事、破壞財(cái)物等行為，后果嚴(yán)重的將追究刑事責(zé)任。不論是上述征收或者拆除違建，都必須經(jīng)過嚴(yán)格的法定程序，包括違法建筑認(rèn)定、聽證，征收前補(bǔ)償?shù)瘸绦?。沒有經(jīng)過法律規(guī)定程序就實(shí)施強(qiáng)制拆除的，屬于違法，強(qiáng)拆人應(yīng)當(dāng)賠償房屋所有人的損失。

拓展延伸

拆遷行為的法律規(guī)范與爭(zhēng)議

拆遷行為的法律規(guī)范與爭(zhēng)議是一個(gè)備受關(guān)注的話題。在很多國(guó)家，拆遷行為受到法律的嚴(yán)格規(guī)范，以確保公平和合法性。法律規(guī)定了開發(fā)商在進(jìn)行拆遷時(shí)需要遵循的程序和條件，例如必須提供合理的補(bǔ)償、征得居民同意等。然而，實(shí)際操作中常常出現(xiàn)爭(zhēng)議。一方面，有人認(rèn)為拆遷是為了城市發(fā)展和改善居民生活，符合公共利益；另一方面，也有人認(rèn)為拆遷侵犯了居民的權(quán)益，導(dǎo)致社會(huì)不穩(wěn)定。因此，拆遷行為的合法性和公正性一直備受爭(zhēng)議。相關(guān)的法律規(guī)范和司法解釋不斷演變和完善，以平衡各方利益，保護(hù)居民權(quán)益，同時(shí)促進(jìn)城市的可持續(xù)發(fā)展。

結(jié)語(yǔ)

強(qiáng)拆行為必須經(jīng)過合法程序，否則構(gòu)成違法行為，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。拆遷行為的法律規(guī)范與爭(zhēng)議備受關(guān)注，確保公平合法是關(guān)鍵。拆遷應(yīng)遵循程序和條件，提供合理補(bǔ)償，征得居民同意。然而，爭(zhēng)議仍然存在，涉及公共利益與居民權(quán)益的平衡。法律規(guī)范和司法解釋的不斷完善，旨在保護(hù)居民權(quán)益，促進(jìn)城市可持續(xù)發(fā)展。

法律依據(jù)

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第五條……房屋征收部門對(duì)房屋征收實(shí)施單位在委托范圍內(nèi)實(shí)施的房屋征收與補(bǔ)償行為負(fù)責(zé)監(jiān)督，并對(duì)其行為后果承擔(dān)法律責(zé)任《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十八條被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由做出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

四、房地產(chǎn)商不合法強(qiáng)拆犯法嗎

房地產(chǎn)商不合法強(qiáng)拆是犯法的，會(huì)承擔(dān)法律責(zé)任的。強(qiáng)制拆遷情節(jié)嚴(yán)重的，屬能構(gòu)成犯罪。

《刑法》第234條規(guī)定：“故意傷害他人身體的，處三年以下有期徒刑、拘役或者管制。犯前款罪，致人重傷的，處三年以上十年以下有期徒刑；致人死亡或者以特別殘忍手段致人重傷造成嚴(yán)重殘疾的，處十年以上有期徒刑、無期徒刑或者死刑。本法另有規(guī)定的，依照規(guī)定。”

《刑法》第245條規(guī)定：“非法搜查他人身體、住宅、或者非法侵入他人住宅的，處三年以下有期徒刑或者拘役，司法工作人員濫用職權(quán)、犯前款罪的，從重處罰。”

《刑法》第275條規(guī)定：“故意毀壞公私財(cái)物，數(shù)額較大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以下有期徒刑、拘役或者罰金；數(shù)額巨大或者有其他特別嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以上七年以下有期徒刑。”

一、哪幾種拆遷行為已經(jīng)被叫停？

（一）非法強(qiáng)拆行為

在征地拆遷中，強(qiáng)拆行為是多見的，但是強(qiáng)拆是違法的，是被國(guó)家嚴(yán)令禁止的，但在征地拆遷當(dāng)中，仍然還是會(huì)發(fā)生強(qiáng)拆的情況。這種強(qiáng)拆行為不僅損害了被征收人的合法權(quán)益，也影響了社會(huì)和諧。如果老百姓遇到這種情況時(shí)，可以直接向當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門進(jìn)行投訴舉報(bào)。

（二）沒公告就拆遷

國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)中明確規(guī)定了，在確定要被征收土地之后，相關(guān)部門必須要對(duì)被征收人出具公告，以及一些相關(guān)文件。詳細(xì)告知農(nóng)民搬遷地點(diǎn)、補(bǔ)償方式、拆遷時(shí)間等信息，拆遷范圍等。如果沒有公示，被征收人一定要主動(dòng)要求拆遷方公開這些重要內(nèi)容，如果拆遷方不給或是拿不出這些文件的話，那么就是違法行為，被征收人也可進(jìn)行投訴或是找專業(yè)拆遷律師維護(hù)您的合法權(quán)益。

（三）先拆遷后補(bǔ)償

先補(bǔ)償后拆遷這是基本原則的底線，即便是簽了補(bǔ)償協(xié)議，也要等到拿到補(bǔ)償款之后再同意拆遷，現(xiàn)在很多拆遷方為了盡快達(dá)到拆遷目的，經(jīng)常會(huì)給被征收人口頭承諾很多比如：拆遷補(bǔ)償，但事后，他們卻始終不提補(bǔ)償?shù)氖虑椤Ｋ?，被征收人一定要?jiān)守到拿到補(bǔ)償之后再拆遷，才能保障自己的合法利益不被侵害。

五、開發(fā)商如果偽造合同怎么辦

此合同如果沒有開發(fā)商資質(zhì)、違規(guī)占地等國(guó)家禁止性情節(jié)，則通常不屬于無效合同。合同中開發(fā)商使用偽造資料促成簽約，構(gòu)成欺詐行為，屬可撤銷合同，客戶可根據(jù)自己實(shí)際情況，自知道或應(yīng)當(dāng)知道資料系偽造之日起一年內(nèi)決定是否行使撤銷權(quán)。

一、偽造合同要承擔(dān)什么法律責(zé)任

承擔(dān)合同詐騙罪。數(shù)額較大處3年以下有期徒刑。

合同是當(dāng)事人或當(dāng)事雙方之間設(shè)立、變更、終止民事關(guān)系的協(xié)議。依法成立的合同，受法律保護(hù)。廣義合同指所有法律部門中確定權(quán)利、義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。狹義合同指一切民事合同。還有最狹義合同僅指民事合同中的債權(quán)合同?！睹穹ǖ洹返谒陌倭臈l，合同是民事主體之間設(shè)立、變更、終止民事法律關(guān)系的協(xié)議?；橐?、收養(yǎng)、監(jiān)護(hù)等有關(guān)身份關(guān)系的協(xié)議，適用有關(guān)該身份關(guān)系的法律規(guī)定；沒有規(guī)定的，可以根據(jù)其性質(zhì)參照適用本編規(guī)定。

合同，又稱為契約、協(xié)議，是平等的當(dāng)事人之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。合同作為一種民事法律行為，是當(dāng)事人協(xié)商一致的產(chǎn)物，是兩個(gè)以上的意思表示相一致的協(xié)議。只有當(dāng)事人所作出的意思表示合法，合同才具有法律約束力。依法成立的合同從成立之日起生效，具有法律約束力。

二、關(guān)于偽造合同的刑事責(zé)任

中國(guó)《刑法》第二百二十四條有下列情形之一，以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過程中，騙取對(duì)方當(dāng)事人財(cái)物，數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金。

數(shù)額巨大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金；數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴(yán)重情節(jié)的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，并處罰金或者沒收財(cái)產(chǎn)。

《刑法修正案七》第四條在刑法第二百二十四條后增加一條，作為第二百二十四條之一：組織、領(lǐng)導(dǎo)以推銷商品、提供服務(wù)等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)為名，要求參加者以繳納費(fèi)用或者購(gòu)買商品、服務(wù)等方式獲得加入資格，并按照一定順序組成層級(jí)。

直接或者間接以發(fā)展人員的數(shù)量作為計(jì)酬或者返利依據(jù)，引誘、脅迫參加者繼續(xù)發(fā)展他人參加，騙取財(cái)物，擾亂經(jīng)濟(jì)社會(huì)秩序的傳銷活動(dòng)的，處五年以下有期徒刑或者拘役，并處罰金；情節(jié)嚴(yán)重的，處五年以上有期徒刑，并處罰金。

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投稿：趙安煜

內(nèi)容審核：楊建峰律師