一、東方銀座拆遷補(bǔ)償標(biāo)房,房屋大面積空鼓屬于質(zhì)量問(wèn)題嗎在交房之前驗(yàn)房發(fā)現(xiàn)70以上瓷磚都是空鼓，可不可以拒絕收房

購(gòu)房者可以拒絕收房并解除購(gòu)房合同的情況包括：小區(qū)道路不暢通、未取得竣工驗(yàn)收備案表、未提供住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄、開(kāi)發(fā)商無(wú)故延遲交房超過(guò)3個(gè)月、擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和配套環(huán)境、未經(jīng)買家認(rèn)可改變商品房規(guī)劃設(shè)計(jì)、無(wú)資質(zhì)的測(cè)繪部門房屋面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)、房屋實(shí)際交付面積誤差超過(guò)3%、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格、嚴(yán)重影響居住使用的質(zhì)量問(wèn)題。

法律分析

1、不具備小區(qū)道路暢通，已接通水、電、燃?xì)?、暖氣的條件的；

2、未取得《竣工驗(yàn)收備案表》的；

3、不提供《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄》的；

4、開(kāi)發(fā)商無(wú)故比原合同約定延遲交樓，經(jīng)購(gòu)房人催告后超過(guò)3個(gè)月交房的；

5、開(kāi)發(fā)商未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及合同中約定的配套環(huán)境的；

6、開(kāi)發(fā)商經(jīng)批準(zhǔn)改變商品房規(guī)劃設(shè)計(jì)未經(jīng)買家認(rèn)可的；

7、不能提供有資質(zhì)的測(cè)繪部門房屋面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)的；

8、合同沒(méi)有約定，且房屋實(shí)際交付面積比原合同規(guī)定誤差比絕對(duì)值超過(guò)3%（不含3%）的，可拒絕收房，并解除購(gòu)房合同；

9、經(jīng)符合資質(zhì)的質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)核驗(yàn)，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量確實(shí)不合格的；

10、房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用的。

拓展延伸

房屋驗(yàn)房發(fā)現(xiàn)大面積空鼓瓷磚，如何處理？

當(dāng)房屋驗(yàn)房發(fā)現(xiàn)大面積空鼓瓷磚時(shí)，處理方式如下：首先，與開(kāi)發(fā)商或房屋銷售方聯(lián)系，提出問(wèn)題并要求解決。如果他們拒絕或無(wú)法解決問(wèn)題，您可以尋求法律援助。請(qǐng)咨詢專業(yè)的房地產(chǎn)律師，了解您的權(quán)益和法律責(zé)任。同時(shí)，收集相關(guān)證據(jù)，包括驗(yàn)房報(bào)告、照片和其他相關(guān)文件。如果需要，可以委托專業(yè)的建筑師或工程師進(jìn)行評(píng)估。根據(jù)法律規(guī)定，您可能有權(quán)拒絕收房或要求修復(fù)或賠償。保持與開(kāi)發(fā)商的溝通，并與相關(guān)部門或協(xié)會(huì)咨詢，以確保您的權(quán)益得到保護(hù)。記住，在處理此類問(wèn)題時(shí)，及時(shí)采取行動(dòng)是關(guān)鍵。

結(jié)語(yǔ)

當(dāng)房屋驗(yàn)房發(fā)現(xiàn)大面積空鼓瓷磚時(shí)，您有權(quán)采取相應(yīng)措施保護(hù)自己的權(quán)益。首先，與開(kāi)發(fā)商或房屋銷售方聯(lián)系，提出問(wèn)題并要求解決。如果他們拒絕或無(wú)法解決問(wèn)題，您可以尋求法律援助。請(qǐng)咨詢專業(yè)的房地產(chǎn)律師，了解您的權(quán)益和法律責(zé)任。同時(shí)，收集相關(guān)證據(jù)，包括驗(yàn)房報(bào)告、照片和其他相關(guān)文件。如果需要，可以委托專業(yè)的建筑師或工程師進(jìn)行評(píng)估。根據(jù)法律規(guī)定，您可能有權(quán)拒絕收房或要求修復(fù)或賠償。保持與開(kāi)發(fā)商的溝通，并與相關(guān)部門或協(xié)會(huì)咨詢，以確保您的權(quán)益得到保護(hù)。記住，在處理此類問(wèn)題時(shí)，及時(shí)采取行動(dòng)是關(guān)鍵。

法律依據(jù)

商品房銷售管理辦法：第五章 交付 第三十二條 銷售商品住宅時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)《商品住宅實(shí)行質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)制度的規(guī)定》（以下簡(jiǎn)稱《規(guī)定》），向買受人提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。

最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋：第十條 因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

交付使用的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。

二、房屋空鼓屬于質(zhì)量問(wèn)題嗎

法律分析：新房空鼓是質(zhì)量問(wèn)題，一旦出現(xiàn)這類問(wèn)題，業(yè)主有權(quán)讓開(kāi)發(fā)商進(jìn)行返工處理解決，如果開(kāi)發(fā)商不返工處理的話，可直接向建委投訴，相關(guān)部門將會(huì)介入，讓別的施工方來(lái)處理，所產(chǎn)生的費(fèi)用由開(kāi)發(fā)商所承擔(dān)。因此，在交房的時(shí)候，業(yè)主要仔細(xì)驗(yàn)房，一旦出現(xiàn)問(wèn)題，需要及時(shí)找責(zé)任方處理。當(dāng)業(yè)主在收房驗(yàn)房過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)空鼓問(wèn)題，且一處空鼓面積超出國(guó)標(biāo)的話，有權(quán)讓開(kāi)發(fā)商派人上門返工處理。一旦房屋出現(xiàn)空鼓問(wèn)題，一定要在裝修之前處理好，不然很容易造成項(xiàng)目施工的不合格。我們可攜帶橡皮錘來(lái)對(duì)新房各個(gè)位置進(jìn)行空鼓檢查，并做好標(biāo)識(shí)，以便后期進(jìn)行維修整改。新房出現(xiàn)空鼓現(xiàn)象，往往都還在保修期，質(zhì)量問(wèn)題都由開(kāi)發(fā)商來(lái)負(fù)責(zé)。如果開(kāi)發(fā)商不作為的話，業(yè)主可以讓別的施工方進(jìn)行維修，在此期間內(nèi)所產(chǎn)生的支出，都由開(kāi)發(fā)商所承擔(dān)。若空鼓面積很大，已對(duì)居住產(chǎn)生嚴(yán)重影響，業(yè)主可申請(qǐng)退房，并且開(kāi)發(fā)商應(yīng)賠付一定金額。新房之所以會(huì)出現(xiàn)空鼓問(wèn)題，大多是施工不當(dāng)，也就是在進(jìn)行施工的時(shí)候，墻地面基層沒(méi)有徹底清理干凈，就直接進(jìn)行下道工序。另外各個(gè)飾面所使用的材料不同，連接位置沒(méi)用鋼絲網(wǎng)。同時(shí)粉刷方式不同以及選用質(zhì)量不好的材料都會(huì)造成空鼓問(wèn)題的出現(xiàn)。遇到這類情況，往往需要鏟除干凈，重新進(jìn)行施工。

法律依據(jù)：《商品房銷售管理辦法》 第三十五條 商品房交付使用后，買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)退房；給買受人造成損失的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。如果覺(jué)得要徹底搞明白房屋是否存在質(zhì)量問(wèn)題，可以申請(qǐng)鑒定。如果鑒定確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格則可以退房并要求開(kāi)發(fā)商賠償損失。如果鑒定主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量合格則可以按照房屋保修規(guī)定要求開(kāi)發(fā)商進(jìn)行保修。

三、房屋空鼓屬于質(zhì)量問(wèn)題嗎？

法律分析：

新房空鼓是質(zhì)量問(wèn)題，一旦出現(xiàn)這類問(wèn)題，業(yè)主有權(quán)讓開(kāi)發(fā)商進(jìn)行返工處理解決，如果開(kāi)發(fā)商不返工處理的話，可直接向建委投訴，相關(guān)部門將會(huì)介入，讓別的施工方來(lái)處理，所產(chǎn)生的費(fèi)用由開(kāi)發(fā)商所承擔(dān)。因此，在交房的時(shí)候，業(yè)主要仔細(xì)驗(yàn)房，一旦出現(xiàn)問(wèn)題，需要及時(shí)找責(zé)任方處理。當(dāng)業(yè)主在收房驗(yàn)房過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)空鼓問(wèn)題，且一處空鼓面積超出國(guó)標(biāo)的話，有權(quán)讓開(kāi)發(fā)商派人上門返工處理。一旦房屋出現(xiàn)空鼓問(wèn)題，一定要在裝修之前處理好，不然很容易造成項(xiàng)目施工的不合格。我們可攜帶橡皮錘來(lái)對(duì)新房各個(gè)位置進(jìn)行空鼓檢查，并做好標(biāo)識(shí)，以便后期進(jìn)行維修整改。新房出現(xiàn)空鼓現(xiàn)象，往往都還在保修期，質(zhì)量問(wèn)題都由開(kāi)發(fā)商來(lái)負(fù)責(zé)。如果開(kāi)發(fā)商不作為的話，業(yè)主可以讓別的施工方進(jìn)行維修，在此期間內(nèi)所產(chǎn)生的支出，都由開(kāi)發(fā)商所承擔(dān)。若空鼓面積很大，已對(duì)居住產(chǎn)生嚴(yán)重影響，業(yè)主可申請(qǐng)退房，并且開(kāi)發(fā)商應(yīng)賠付一定金額。新房之所以會(huì)出現(xiàn)空鼓問(wèn)題，大多是施工不當(dāng)，也就是在進(jìn)行施工的時(shí)候，墻地面基層沒(méi)有徹底清理干凈，就直接進(jìn)行下道工序。另外各個(gè)飾面所使用的材料不同，連接位置沒(méi)用鋼絲網(wǎng)。同時(shí)粉刷方式不同以及選用質(zhì)量不好的材料都會(huì)造成空鼓問(wèn)題的出現(xiàn)。遇到這類情況，往往需要鏟除干凈，重新進(jìn)行施工。

法律依據(jù)：

《商品房銷售管理辦法》 第三十五條 商品房交付使用后，買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)退房；給買受人造成損失的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。如果覺(jué)得要徹底搞明白房屋是否存在質(zhì)量問(wèn)題，可以申請(qǐng)鑒定。如果鑒定確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格則可以退房并要求開(kāi)發(fā)商賠償損失。如果鑒定主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量合格則可以按照房屋保修規(guī)定要求開(kāi)發(fā)商進(jìn)行保修。

四、房子空鼓多屬于質(zhì)量問(wèn)題嗎

法律分析：新房空鼓是質(zhì)量問(wèn)題，一旦出現(xiàn)這類問(wèn)題，業(yè)主有權(quán)讓開(kāi)發(fā)商進(jìn)行返工處理解決，如果開(kāi)發(fā)商不返工處理的話，可直接向建委投訴，相關(guān)部門將會(huì)介入，讓別的施工方來(lái)處理，所產(chǎn)生的費(fèi)用由開(kāi)發(fā)商所承擔(dān)。因此，在交房的時(shí)候，業(yè)主要仔細(xì)驗(yàn)房，一旦出現(xiàn)問(wèn)題，需要及時(shí)找責(zé)任方處理。當(dāng)業(yè)主在收房驗(yàn)房過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)空鼓問(wèn)題，且一處空鼓面積超出國(guó)標(biāo)的話，有權(quán)讓開(kāi)發(fā)商派人上門返工處理。一旦房屋出現(xiàn)空鼓問(wèn)題，一定要在裝修之前處理好，不然很容易造成項(xiàng)目施工的不合格。我們可攜帶橡皮錘來(lái)對(duì)新房各個(gè)位置進(jìn)行空鼓檢查，并做好標(biāo)識(shí)，以便后期進(jìn)行維修整改。在保修期，質(zhì)量問(wèn)題都由開(kāi)發(fā)商來(lái)負(fù)責(zé)。如果開(kāi)發(fā)商不作為的話，業(yè)主可以讓別的施工方進(jìn)行維修，在此期間內(nèi)所產(chǎn)生的支出，都由開(kāi)發(fā)商所承擔(dān)。若空鼓面積很大，已對(duì)居住產(chǎn)生嚴(yán)重影響，業(yè)主可申請(qǐng)退房，并且開(kāi)發(fā)商應(yīng)賠付一定金額。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)建筑法》 第六十二條 建筑工程實(shí)行質(zhì)量保修制度。建筑工程的保修范圍應(yīng)當(dāng)包括地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、屋面防水工程和其他土建工程，以及電氣管線、上下水管線的安裝工程，供熱、供冷系統(tǒng)工程等項(xiàng)目；保修的期限應(yīng)當(dāng)按照保證建筑物合理壽命年限內(nèi)正常使用，維護(hù)使用者合法權(quán)益的原則確定。具體的保修范圍和最低保修期限由國(guó)務(wù)院規(guī)定。

五、房屋空鼓屬于質(zhì)量問(wèn)題嗎 -法律知識(shí)

法律分析:

新房空鼓是質(zhì)量問(wèn)題，一旦出現(xiàn)這類問(wèn)題，業(yè)主有權(quán)讓開(kāi)發(fā)商進(jìn)行返工處理解決，如果開(kāi)發(fā)商不返工處理的話，可直接向建委投訴，相關(guān)部門將會(huì)介入，讓別的施工方來(lái)處理，所產(chǎn)生的費(fèi)用由開(kāi)發(fā)商所承擔(dān)。因此，在交房的時(shí)候，業(yè)主要仔細(xì)驗(yàn)房，一旦出現(xiàn)問(wèn)題，需要及時(shí)找責(zé)任方處理。當(dāng)業(yè)主在收房驗(yàn)房過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)空鼓問(wèn)題，且一處空鼓面積超出國(guó)標(biāo)的話，有權(quán)讓開(kāi)發(fā)商派人上門返工處理。一旦房屋出現(xiàn)空鼓問(wèn)題，一定要在裝修之前處理好，不然很容易造成項(xiàng)目施工的不合格。我們可攜帶橡皮錘來(lái)對(duì)新房各個(gè)位置進(jìn)行空鼓檢查，并做好標(biāo)識(shí)，以便后期進(jìn)行維修整改。新房出現(xiàn)空鼓現(xiàn)象，往往都還在保修期，質(zhì)量問(wèn)題都由開(kāi)發(fā)商來(lái)負(fù)責(zé)。如果開(kāi)發(fā)商不作為的話，業(yè)主可以讓別的施工方進(jìn)行維修，在此期間內(nèi)所產(chǎn)生的支出，都由開(kāi)發(fā)商所承擔(dān)。若空鼓面積很大，已對(duì)居住產(chǎn)生嚴(yán)重影響，業(yè)主可申請(qǐng)退房，并且開(kāi)發(fā)商應(yīng)賠付一定金額。新房之所以會(huì)出現(xiàn)空鼓問(wèn)題，大多是施工不當(dāng)，也就是在進(jìn)行施工的時(shí)候，墻地面基層沒(méi)有徹底清理干凈，就直接進(jìn)行下道工序。另外各個(gè)飾面所使用的材料不同，連接位置沒(méi)用鋼絲網(wǎng)。同時(shí)粉刷方式不同以及選用質(zhì)量不好的材料都會(huì)造成空鼓問(wèn)題的出現(xiàn)。遇到這類情況，往往需要鏟除干凈，重新進(jìn)行施工。

法律依據(jù):

《商品房銷售管理辦法》 第三十五條 商品房交付使用后，買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)退房；給買受人造成損失的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。如果覺(jué)得要徹底搞明白房屋是否存在質(zhì)量問(wèn)題，可以申請(qǐng)鑒定。如果鑒定確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格則可以退房并要求開(kāi)發(fā)商賠償損失。如果鑒定主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量合格則可以按照房屋保修規(guī)定要求開(kāi)發(fā)商進(jìn)行保修。

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投稿：嚴(yán)鈺儀

內(nèi)容審核：馮興元教授