一、商鋪拆遷補(bǔ)償給產(chǎn)權(quán)人,拆遷安置房商鋪屬于業(yè)主嗎

一、拆遷安置房商鋪屬于業(yè)主嗎？

根據(jù)規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場(chǎng)、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。這一規(guī)定，對(duì)建筑物專(zhuān)有部分以外共有部分的一般范圍作了劃分，業(yè)主共有范圍分別包括以下四個(gè)方面：

（一）建筑物的基本構(gòu)造部分；

（二）建筑物的共用部分及其附屬物；

（三）建筑物所占有的地基的使用權(quán)；

（四）住宅小區(qū)的相關(guān)設(shè)施。

二、獨(dú)立別墅圍墻屬于業(yè)主嗎？

獨(dú)立別墅的圍墻是屬于業(yè)主的。

商品房外墻面屬于該幢房屋全體購(gòu)房人所有，購(gòu)房人（區(qū)分所有權(quán)人）基于其對(duì)所購(gòu)房屋單元享有的專(zhuān)有權(quán)而對(duì)建筑物共有部分及附屬部分享有區(qū)分所有權(quán)之共有權(quán)，而且所得收益應(yīng)當(dāng)主要用于補(bǔ)充專(zhuān)項(xiàng)維修資金、改善小區(qū)公共設(shè)施建設(shè)等共同利益。

分對(duì)于商品房的外墻面，有的購(gòu)房合同約定屬于所有權(quán)人，有的約定歸屬于物業(yè)公司，有的未作約定。實(shí)踐中，因廣告、裝修等事由常發(fā)生糾紛，理論界對(duì)商品房外墻面權(quán)利歸屬也有爭(zhēng)議。

商品房外墻面屬于該幢房屋全體購(gòu)房人所有，購(gòu)房人（區(qū)分所有權(quán)人）基于其對(duì)所購(gòu)房屋單元享有的專(zhuān)有權(quán)而對(duì)建筑物共有部分及附屬部分享有區(qū)分所有權(quán)之共有權(quán)，而且所得收益應(yīng)當(dāng)主要用于補(bǔ)充專(zhuān)項(xiàng)維修資金、改善小區(qū)公共設(shè)施建設(shè)等共同利益。

三、我想了解拆遷安置小區(qū)的門(mén)面房，是歸村集體所有，還是歸小區(qū)業(yè)主集體所有所有？

通常情況下，拆遷補(bǔ)償方案由雙方協(xié)商確定，如果對(duì)拆遷補(bǔ)償方案不滿(mǎn)意，還可以申請(qǐng)行政復(fù)議，對(duì)復(fù)議結(jié)果不滿(mǎn)意還可以申請(qǐng)行政訴訟。也可以直接提起行政訴訟。

四、政府拆遷安置小區(qū)門(mén)面收入屬于哪方？

安置小區(qū)門(mén)面收入應(yīng)當(dāng)看小區(qū)門(mén)面的所有權(quán)歸誰(shuí)，如果歸全體業(yè)主共有，那么收入應(yīng)歸集體業(yè)主，如果是物業(yè)公司的業(yè)務(wù)范疇，那么歸物業(yè)公司所有。具體看您小區(qū)的情況決定。

二、安置商鋪買(mǎi)賣(mài)可以嗎？

法律分析：

安置房是針對(duì)被拆遷人做出安置的一種房屋，也就是說(shuō)這是用來(lái)安置被拆遷人的。但一般安置的對(duì)象是城市居民被拆遷戶(hù)，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶(hù)。

法律依據(jù)：

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。

三、安置房商鋪產(chǎn)權(quán)歸屬 -安置

法律分析：

一部分是村民的，一部分是村里集體所有。一般有兩種用途，一是給村民住房安置，二是當(dāng)有村民失去生產(chǎn)用地的時(shí)候，進(jìn)行就業(yè)安置（相當(dāng)于身份置換）。通過(guò)蓋建小區(qū)的方式處理這兩方面的事項(xiàng)，需要考慮的環(huán)節(jié)會(huì)更復(fù)雜一些。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國(guó)民法典》

第一百二十條 民事權(quán)益受到侵害的，被侵權(quán)人有權(quán)請(qǐng)求侵權(quán)人承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。

第一百八十三條 因保護(hù)他人民事權(quán)益使自己受到損害的，由侵權(quán)人承擔(dān)民事責(zé)任，受益人可以給予適當(dāng)補(bǔ)償。沒(méi)有侵權(quán)人、侵權(quán)人逃逸或者無(wú)力承擔(dān)民事責(zé)任，受害人請(qǐng)求補(bǔ)償?shù)?，受益人?yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。

第一千一百六十七條 侵權(quán)行為危及他人人身、財(cái)產(chǎn)安全的，被侵權(quán)人有權(quán)請(qǐng)求侵權(quán)人承擔(dān)停止侵害、排除妨礙、消除危險(xiǎn)等侵權(quán)責(zé)任。

第一千一百六十八條 二人以上共同實(shí)施侵權(quán)行為，造成他人損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶責(zé)任。

四、商鋪拆遷能產(chǎn)權(quán)置換住宅嗎

法律分析：被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。據(jù)此，選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的最起碼應(yīng)當(dāng)是價(jià)值相當(dāng)?shù)姆课?，雖然置換門(mén)面房沒(méi)有明確的強(qiáng)制規(guī)定，但根據(jù)本法第十五條的規(guī)定，可知房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等都與補(bǔ)償有關(guān)，因此征收方提供的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的區(qū)位、用途、建筑面積都應(yīng)當(dāng)與被拆遷房屋對(duì)等，所以原則上拆除門(mén)面房應(yīng)當(dāng)置換門(mén)面房。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

五、商鋪拆遷和住宅拆遷哪個(gè)賠償高

依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，對(duì)房屋進(jìn)行拆遷時(shí)，門(mén)面房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)要比普遍住宅要高，賠償?shù)捻?xiàng)目也比普遍住宅要多。商鋪拆遷和住宅拆遷的補(bǔ)償肯定是不一樣的。商戶(hù)拆遷的補(bǔ)償一般情況下會(huì)比住宅拆遷補(bǔ)償高。因?yàn)樯啼伈疬w它涉及到的不僅有房屋的使用權(quán)還包含了商鋪可能帶來(lái)的利潤(rùn)價(jià)值與經(jīng)濟(jì)效益這些都是要計(jì)算在補(bǔ)償里面的。商鋪拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)？商鋪拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)包括：替代土地的價(jià)差損失；經(jīng)營(yíng)損失，停業(yè)停產(chǎn)損失；地上物，即房屋、設(shè)備等固定資產(chǎn)的損失；搬遷費(fèi)用；解聘員工的安置補(bǔ)償費(fèi)用等。門(mén)面房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)要比普遍住宅要高，賠償?shù)捻?xiàng)目也比普遍住宅要多?！痉梢罁?jù)】：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條　作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

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投稿：葛樂(lè)

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