一、拆遷門窗防護(hù)欄補(bǔ)償,物業(yè)有權(quán)干涉業(yè)主封陽臺(tái)嗎

法律分析：

作為住宅的合法使用權(quán)人，有權(quán)根據(jù)自己的需要決定是否對(duì)住宅的陽臺(tái)進(jìn)行封閉，除非業(yè)主在封閉陽臺(tái)的過程中侵害到了其他業(yè)主的利益，或違背了物業(yè)管理規(guī)約的約定。

法律依據(jù)：

《物業(yè)管理?xiàng)l例》

第二十二條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在銷售物業(yè)之前，制定臨時(shí)管理規(guī)約，對(duì)有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，違反臨時(shí)管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)依法作出約定。建設(shè)單位制定的臨時(shí)管理規(guī)約，不得侵害物業(yè)買受人的合法權(quán)益。

第二十三條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在物業(yè)銷售前將臨時(shí)管理規(guī)約向物業(yè)買受人明示，并予以說明。物業(yè)買受人在與建設(shè)單位簽訂物業(yè)買賣合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)遵守臨時(shí)管理規(guī)約予以書面承諾。

二、封陽臺(tái)物業(yè)有權(quán)干涉嗎

這個(gè)需要看那邊封陽臺(tái)時(shí)候的裝修情況。正常來說，物業(yè)不會(huì)干涉業(yè)主封陽臺(tái)。不過會(huì)有相應(yīng)的規(guī)范。就是如果不是按照物業(yè)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)封陽臺(tái)，需要一些防護(hù)欄等措施。不是說業(yè)主想怎樣就怎樣。主要也是考慮安全，物業(yè)統(tǒng)一做的，會(huì)有安全評(píng)估。1、若陽臺(tái)屬于業(yè)主住宅的專屬部分，那就不屬于所有業(yè)主共有部分，并且在不危及建筑安全、不損害業(yè)主合法權(quán)益的前提下，物業(yè)無權(quán)阻止業(yè)主封陽臺(tái)。2、若業(yè)主封閉的陽臺(tái)屬于所有業(yè)主的共有部分，那業(yè)主就無權(quán)擅自封閉陽臺(tái)，這種屬于違反物業(yè)合同的行為。3、若業(yè)主與房產(chǎn)公司簽定的《物業(yè)管理服務(wù)合同》中約定，業(yè)主必須要遵守小區(qū)規(guī)定和裝修管理?xiàng)l例進(jìn)行裝修，要求業(yè)主不能擅自關(guān)閉陽臺(tái)或平臺(tái)，不能在陽臺(tái)、平臺(tái)上搭建任何構(gòu)筑物，不能改變其外觀顏色，不能設(shè)置防盜網(wǎng)、圍欄和擅自關(guān)閉陽臺(tái)等那物業(yè)就有權(quán)制止。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)物業(yè)管理?xiàng)l例》第七條 業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，履行下列義務(wù)：（一）遵守管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；（二）遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度；（三）執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定和業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)作出的決定；（四）按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金；（五）按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；（六）法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。第三十四條 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立書面的物業(yè)服務(wù)合同。物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)管理事項(xiàng)、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費(fèi)用、雙方的權(quán)利義務(wù)、專項(xiàng)維修資金的管理與使用、物業(yè)管理用房、合同期限、違約責(zé)任等內(nèi)容進(jìn)行約定。

三、業(yè)主封陽臺(tái)物業(yè)有權(quán)干涉嗎

物業(yè)可以干涉業(yè)主封包陽臺(tái)。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施，不得改變用途。業(yè)主依法確需改變公共建筑和共用設(shè)施用途的，應(yīng)當(dāng)在依法辦理有關(guān)手續(xù)后告知物業(yè)管理企業(yè)；物業(yè)管理企業(yè)確需改變公共建筑和共用設(shè)施用途的，應(yīng)當(dāng)提請(qǐng)業(yè)主大會(huì)討論決定同意后，由業(yè)主依法辦理有關(guān)手續(xù)。這個(gè)需要看那邊封陽臺(tái)時(shí)候的裝修情況。正常來說，物業(yè)不會(huì)干涉業(yè)主封陽臺(tái)。不過會(huì)有相應(yīng)的規(guī)范。就是如果不是按照物業(yè)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)封陽臺(tái)，需要一些防護(hù)欄等措施。不是說業(yè)主想怎樣就怎樣。主要也是考慮安全，物業(yè)統(tǒng)一做的，會(huì)有安全評(píng)估。單獨(dú)自己做的，如果達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)，出了事故，物業(yè)還得擔(dān)責(zé)任，肯定不會(huì)讓自己隨便裝修。物業(yè)沒有權(quán)力要求業(yè)主的封窗樣式的，因?yàn)闃I(yè)主和物業(yè)公司的關(guān)系是委托和受委托關(guān)系，物業(yè)公司在物業(yè)服務(wù)的過程中，無權(quán)對(duì)業(yè)主進(jìn)行強(qiáng)制性的管理和制約。而且業(yè)主作為住宅的合法使用權(quán)人，有權(quán)根據(jù)自己的需要決定是否對(duì)住宅的陽臺(tái)進(jìn)行封閉，除非業(yè)主在封閉陽臺(tái)的過程中侵害到了其他業(yè)主的利益，或違背了物業(yè)管理規(guī)約的約定。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第二百七十一條 業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專有部分享有所有權(quán)，對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十六條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作。發(fā)生安全事故時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)在采取應(yīng)急措施的同時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向有關(guān)行政管理部門報(bào)告，協(xié)助做好救助工作。物業(yè)服務(wù)企業(yè)雇請(qǐng)保安人員的，應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家有關(guān)規(guī)定。保安人員在維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序時(shí)，應(yīng)當(dāng)履行職責(zé)，不得侵害公民的合法權(quán)益。

四、物業(yè)要求封陽臺(tái)款式統(tǒng)一合理嗎

不合理，物業(yè)可以指定要求門窗顏色統(tǒng)一，開啟方式，玻璃顏色，門窗性能指標(biāo)，資質(zhì)要求一般就是高空作業(yè)安全問題，其它相關(guān)要求并不合理。物業(yè)沒有權(quán)規(guī)定封窗樣式。物業(yè)可分為以下五類，居住物業(yè)、商業(yè)物業(yè)、工業(yè)物業(yè)、政府類物業(yè)和其他用途物業(yè)。不同使用功能的物業(yè)，其管理有著不同的內(nèi)容和要求。物業(yè)是指已經(jīng)建成并投入使用的各類房屋及其與之相配套的設(shè)備、設(shè)施和場(chǎng)地。物業(yè)可大可小，一個(gè)單元住宅可以是物業(yè)，一座大廈也可以作為一項(xiàng)物業(yè)，同一建筑物還可按權(quán)屬的不同分割為若干物業(yè)。 對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī)規(guī)定的行為，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)制止，并及時(shí)向有關(guān)行政管理部門報(bào)告。有關(guān)行政管理部門在接到物業(yè)服務(wù)企業(yè)的報(bào)告后，應(yīng)當(dāng)依法對(duì)違法行為予以制止或者依法處理。物業(yè)沒有權(quán)力要求業(yè)主的封窗樣式的，因?yàn)闃I(yè)主和物業(yè)公司的關(guān)系是委托和受委托關(guān)系，物業(yè)公司在物業(yè)服務(wù)的過程中，無權(quán)對(duì)業(yè)主進(jìn)行強(qiáng)制性的管理和制約。拓展資料：作為住宅的合法使用權(quán)人，有權(quán)根據(jù)自己的需要，決定是否對(duì)住宅的陽臺(tái)進(jìn)行封閉，除非業(yè)主在封閉陽臺(tái)的過程中，侵害到了其他業(yè)主的利益，或違背了物業(yè)管理規(guī)約的約定。法律依據(jù)：《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十五條對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī)規(guī)定的行為，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)制止，并及時(shí)向有關(guān)行政管理部門報(bào)告。有關(guān)行政管理部門在接到物業(yè)服務(wù)企業(yè)的報(bào)告后，應(yīng)當(dāng)依法對(duì)違法行為予以制止或者依法處理。

五、物業(yè)要求統(tǒng)一封陽臺(tái)有無法律依據(jù)

物業(yè)要求封窗統(tǒng)一沒有具體依據(jù)。從法律地位上講，業(yè)主和物業(yè)公司的關(guān)系是委托和受委托關(guān)系，物業(yè)公司在物業(yè)服務(wù)的過程中，無權(quán)對(duì)業(yè)主進(jìn)行強(qiáng)制性的管理和制約。所以物業(yè)無權(quán)要求業(yè)主的封窗樣式。業(yè)主作為住宅的合法使用權(quán)人，有權(quán)根據(jù)自己的需要決定是否對(duì)住宅的陽臺(tái)進(jìn)行封閉，除非業(yè)主在封閉陽臺(tái)的過程中侵害到了其他業(yè)主的利益，或違背了物業(yè)管理規(guī)約的約定。如果業(yè)主是在合法行使自己對(duì)房屋的裝修權(quán)利，沒有損害到其他業(yè)主的利益，物業(yè)公司阻撓或者干涉的行為，是一種侵權(quán)行為，如果因此給業(yè)主造成損失，物業(yè)公司應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。業(yè)主可以向當(dāng)?shù)匚飿I(yè)主管部門反映情況，通過協(xié)調(diào)的方式解決，如果不能協(xié)商解決，業(yè)主也可通過訴訟途徑維權(quán)。物業(yè)可以指定要求門窗顏色統(tǒng)一，開啟方式，玻璃顏色，門窗性能指標(biāo)，資質(zhì)要求一般就是高空作業(yè)安全問題，其它相關(guān)要求并不合理。物業(yè)沒有權(quán)規(guī)定封窗樣式。作為住宅的合法使用權(quán)人，有權(quán)根據(jù)自己的需要，決定是否對(duì)住宅的陽臺(tái)進(jìn)行封閉，除非業(yè)主在封閉陽臺(tái)的過程中，侵害到了其他業(yè)主的利益，或違背了物業(yè)管理規(guī)約的約定。物業(yè)可分為以下五類，居住物業(yè)、商業(yè)物業(yè)、工業(yè)物業(yè)、政府類物業(yè)和其他用途物業(yè)。不同使用功能的物業(yè)，其管理有著不同的內(nèi)容和要求。物業(yè)是指已經(jīng)建成并投入使用的各類房屋及其與之相配套的設(shè)備、設(shè)施和場(chǎng)地。物業(yè)可大可小，一個(gè)單元住宅可以是物業(yè)，一座大廈也可以作為一項(xiàng)物業(yè)，同一建筑物還可按權(quán)屬的不同分割為若干物業(yè)。 對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī)規(guī)定的行為，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)制止，并及時(shí)向有關(guān)行政管理部門報(bào)告。有關(guān)行政管理部門在接到物業(yè)服務(wù)企業(yè)的報(bào)告后，應(yīng)當(dāng)依法對(duì)違法行為予以制止或者依法處理。物業(yè)沒有權(quán)力要求業(yè)主的封窗樣式的，因?yàn)闃I(yè)主和物業(yè)公司的關(guān)系是委托和受委托關(guān)系，物業(yè)公司在物業(yè)服務(wù)的過程中，無權(quán)對(duì)業(yè)主進(jìn)行強(qiáng)制性的管理和制約。法律依據(jù)：《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十五條 對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī)規(guī)定的行為，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)制止，并及時(shí)向有關(guān)行政管理部門報(bào)告。有關(guān)行政管理部門在接到物業(yè)服務(wù)企業(yè)的報(bào)告后，應(yīng)當(dāng)依法對(duì)違法行為予以制止或者依法處理?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第二百七十一條 業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專有部分享有所有權(quán)，對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。第二百七十二條 業(yè)主對(duì)其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。第二百八十六條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，相關(guān)行為應(yīng)當(dāng)符合節(jié)約資源、保護(hù)生態(tài)環(huán)境的要求。對(duì)于物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人執(zhí)行政府依法實(shí)施的應(yīng)急處置措施和其他管理措施，業(yè)主應(yīng)當(dāng)依法予以配合。業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)，對(duì)任意棄置垃圾、排放污染物或者噪聲、違反規(guī)定飼養(yǎng)動(dòng)物、違章搭建、侵占通道、拒付物業(yè)費(fèi)等損害他人合法權(quán)益的行為，有權(quán)依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，請(qǐng)求行為人停止侵害、排除妨礙、消除危險(xiǎn)、恢復(fù)原狀、賠償損失。業(yè)主或者其他行為人拒不履行相關(guān)義務(wù)的，有關(guān)當(dāng)事人可以向有關(guān)行政主管部門報(bào)告或者投訴，有關(guān)行政主管部門應(yīng)當(dāng)依法處理。

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文章來源參考：【頭條】，拆遷門窗防護(hù)欄補(bǔ)償方案

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投稿：金桐

內(nèi)容審核：趙正群律師