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房屋拆遷補(bǔ)償需要哪些證明，評估報告對拆遷補(bǔ)償是否有用:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2025-01-28 20:12:18
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圣運律師
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房屋拆遷補(bǔ)償需要哪些證明,拆遷補(bǔ)償評估結(jié)果需要提供哪些證明材料,法律分析：根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》和《拆遷補(bǔ)償辦法》的規(guī)定，拆遷補(bǔ)償評估需要提供以下證明材料：1. 房屋產(chǎn)權(quán)證明：產(chǎn)權(quán)證明是房屋所有權(quán)的法律證明，評估人員需要核實房屋產(chǎn)權(quán)情

房屋拆遷補(bǔ)償需要哪些證明，評估報告對拆遷補(bǔ)償是否有用:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

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一、房屋拆遷補(bǔ)償需要哪些證明,拆遷補(bǔ)償評估結(jié)果需要提供哪些證明材料

法律分析：根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》和《拆遷補(bǔ)償辦法》的規(guī)定，拆遷補(bǔ)償評估需要提供以下證明材料：

1. 房屋產(chǎn)權(quán)證明：產(chǎn)權(quán)證明是房屋所有權(quán)的法律證明，評估人員需要核實房屋產(chǎn)權(quán)情況。

2. 房屋建筑面積證明：需提供建筑面積證明，包括正式的建筑規(guī)劃許可證或者房產(chǎn)證上的建筑面積。

3. 房屋現(xiàn)狀證明：包括房屋現(xiàn)狀照片、建設(shè)狀況證明等，評估人員需要了解房屋結(jié)構(gòu)、裝修情況等信息。

4. 房屋價值證明：提供房屋估價報告、市場評估等證明，能夠依據(jù)市場行情和房屋實際情況，確定房屋的公允價值。

法律依據(jù)：

《城市房屋拆遷管理條例》第九條：拆遷補(bǔ)償費用的評估應(yīng)當(dāng)參照國家和當(dāng)?shù)匚飪r水平，按照公允、合理、公正的原則確定。

《拆遷補(bǔ)償辦法》第六條：拆遷補(bǔ)償費用確定的依據(jù)是房屋所有權(quán)、建筑面積、房屋現(xiàn)狀和價值等。

《物權(quán)法》第一百三十六條：房屋所有權(quán)人享有依法支配、使用、收益和處分房屋的權(quán)利。

總結(jié)：拆遷補(bǔ)償評估結(jié)果需要提供房屋產(chǎn)權(quán)證明、建筑面積證明、房屋現(xiàn)狀證明和房屋價值證明等證明材料。評估人員會參照國家和當(dāng)?shù)匚飪r水平，按照公允、合理、公正的原則確定拆遷補(bǔ)償費用。

二、評估報告對拆遷補(bǔ)償是否有用

法律分析：評估報告對拆遷補(bǔ)償是有用的。評估報告不合理的情況可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定，對最終處理結(jié)果不能協(xié)商一致的，可以通過多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

法律依據(jù)：《國有土地征收與補(bǔ)償條例》

第十九條對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

第二十條房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預(yù)。

三、拆遷補(bǔ)償評估報告多久出具

拆遷補(bǔ)償評估報告有效時間是一年。即從出具估價報告之日起1年內(nèi)有效。估價機(jī)構(gòu)對估價報告有效期的規(guī)定可以短于1年，但不應(yīng)長于1年。

一、工傷傷殘鑒定流程

工傷認(rèn)定流程：

1、工傷認(rèn)定。根據(jù)國家關(guān)于工傷保險的規(guī)定，企業(yè)應(yīng)在員工發(fā)生事故之日起1個月內(nèi)向當(dāng)?shù)毓ｋU部門申報工傷。職工及其家屬、工會未及時申報的，也可以自事故發(fā)生之日起1年內(nèi)自行申報。對于受傷的工人，需要及時到定點醫(yī)院治療，如實反映受傷過程，醫(yī)生可以準(zhǔn)確記錄受傷狀態(tài)，寫病歷本，做初步分析；

2、待穩(wěn)定后，勞動者需向當(dāng)?shù)厥屑墑趧幽芰﹁b定委員會申請傷殘等級鑒定。鑒定辦公室將從全市醫(yī)療專家?guī)熘须S機(jī)抽取人員，預(yù)約鑒定時間、地點和注意事項，并告知受傷職工。受傷工人確診后，由醫(yī)學(xué)專家形成專業(yè)評估報告，最后由鑒定辦公室出具傷殘等級證明；

3、待評估證書正式生效。如無異議，可持相關(guān)資料向工傷保險部門申請相關(guān)待遇。如果需要工傷恢復(fù)，也可以繼續(xù)治療。

二、土地使用權(quán)拆遷如何補(bǔ)償

1、貨幣補(bǔ)償貨幣補(bǔ)償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機(jī)構(gòu)對被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的估價，生成有據(jù)可循的多遠(yuǎn)組成的補(bǔ)償金額。以下介紹三種法定評估依據(jù)：（1）市場評估價是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價機(jī)構(gòu)，根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎(chǔ)上，對房地產(chǎn)在估價時點的客觀合理價格或價值進(jìn)行估算和判定的活動。（2）商品房交易均價是指同區(qū)域同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關(guān)部門每季度定期匯總測定并公布。（3）重置價是指由估價機(jī)構(gòu)采用估價時點的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價格。上述三種價格都是拆遷補(bǔ)償?shù)姆ǘㄒ罁?jù)，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。2、產(chǎn)權(quán)置換產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評估方法不同，有兩種置換方式。價值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價值進(jìn)行評估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價值的等價置換。面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。產(chǎn)權(quán)置換分為兩種形式：（1）異地安置。異地安置是指由于開發(fā)商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進(jìn)行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產(chǎn)權(quán)的增減盡量以等價價值做到產(chǎn)權(quán)置換。（2）回遷安置。回遷安置是指開發(fā)商拆遷重建項目能夠完成回遷安置，通過產(chǎn)權(quán)置換比例完成回遷安置。附：目前我國各大城市在拆遷補(bǔ)償上都有設(shè)定人均最低面積，如上海人均最低面積為22㎡。3、兩者相結(jié)合的補(bǔ)償方式顧名思義，這種補(bǔ)償方式就是指既給貨幣補(bǔ)償又給產(chǎn)權(quán)置換。由于我國城市化進(jìn)程與其他諸多客觀因素，導(dǎo)致房價和地價的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補(bǔ)償或者產(chǎn)權(quán)置換解決的問題，所以就出現(xiàn)了貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補(bǔ)償方式。

三、離婚房子競價還是評估

離婚房子的評估由法院在有相應(yīng)資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)中抽取一家評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估。評估機(jī)構(gòu)經(jīng)過測算被評估房地產(chǎn)的價格后，綜合分析確定評估成果，并向法院及當(dāng)事人發(fā)送評估報告。房屋所有權(quán)歸屬由雙方住房情況及子女撫養(yǎng)的情況、同等條件下照顧女方的原則；但在確定房屋價值及補(bǔ)償價款時，要求競價的一方報價高于評估價，優(yōu)先適用該報價作為確定房屋價值及補(bǔ)償價款的依據(jù)。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條規(guī)定，對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

四、拆遷補(bǔ)償評估報告一般應(yīng)當(dāng)多長時間

拆遷補(bǔ)償評估報告有效時間是一年。對評估結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)提出書面復(fù)核評估申請，指出評估報告存在的問題，復(fù)核結(jié)果應(yīng)當(dāng)書面告知復(fù)核評估申請人或予以公告?！痉梢罁?jù)】《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十六條房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費用的行為；違反規(guī)定實施的，不予補(bǔ)償。房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將前款所列事項書面通知有關(guān)部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)。暫停辦理相關(guān)手續(xù)的書面通知應(yīng)當(dāng)載明暫停期限。暫停期限最長不得超過1年。第十九條對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

五、房屋拆遷評估明細(xì)

法律分析：拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有

(1)房屋補(bǔ)償費(房屋重置費)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

(3)獎勵性補(bǔ)償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。

由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為:房屋拆遷補(bǔ)償價=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計有保障。

征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。

征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。